Ga naar de inhoud
Elxis logo
FavorietenZoek op
FavorietenZoek opOntvang deskundig advies

Waarom kiezen voor geïntegreerde juridische en vastgoeddiensten?

Tips voor je aankoop

15.12.2025

Wanneer u onroerend goed in Griekenland koopt of verkoopt, worden de juridische en de vastgoedgerelateerde aspecten doorgaans afgehandeld door verschillende partijen die nooit met elkaar communiceren. De makelaar zoekt het onroerend goed. Een advocaat regelt de contracten. Een notaris ondertekent uiteindelijk de akte. Juist in de communicatiekloof tussen deze partijen lopen transacties vaak vast. Een bedrijf dat beide taken op zich neemt, zorgt ervoor dat alles naadloos op elkaar aansluit. Eén team verzorgt de marketing, de transactie en de juridische afhandeling, van de eerste taxatie tot de definitieve overdracht. Voor klanten in het buitenland neemt dit het stressvolle deel van het proces weg.

Wat houdt het in als één bedrijf beide zaken afhandelt?

Bij Elxis verzorgt ons verkoopteam de oriëntatie, de selectie van onroerend goed en de bezichtigingen. Ons interne juridische team verzorgt het due diligence-onderzoek, de contracten, het AFM-belastingnummer, de volmacht en de kadastrale registratie. De notaris in Griekenland is een onafhankelijke openbare ambtenaar, geen werknemer van het bedrijf. Ons juridische team coördineert die afspraak, zodat u zelf niet op zoek hoeft te gaan naar een notaris. Dit is vooral belangrijk voor klanten in het buitenland. U hoeft geen aparte advocaat te zoeken en in te lichten, en u hoeft geen taalbarrière te overbruggen. Met een volmacht kan onze advocaat namens u optreden in Griekenland, zodat een verkoop kan worden afgerond zonder dat u voor elke handtekening hoeft te reizen.

Waarom mislukken transacties wanneer deze gesplitst zijn?

De meeste mislukte transacties komen neer op hiaten tussen mensen die geen informatie delen. Een makelaar belooft een tijdschema dat de advocaat niet kan halen. Een eigendomsprobleem komt laat aan het licht, omdat de juridische controle nooit op één lijn lag met de marketing. Twee partijen stellen de documenten afzonderlijk op, en de versies komen niet overeen. Een koper raakt onzeker over het juridische proces en haakt af. Verkopers krijgen vaak tegenstrijdig advies van professionals die nooit met elkaar praten. Voor eigenaren in het buitenland is het nog moeilijker. U beheert verschillende relaties vanuit een ander land, in een andere taal. Grensoverschrijdende belastingen en documentatie vergroten de kans dat er iets misgaat. Als er iets misgaat, is het niet duidelijk wie dit oplost.

Hoe kan één team het risico verlagen?

Het grootste voordeel is timing. Juridische controles vinden in een vroeg stadium plaats. Voordat een onroerend goed wordt verkocht, kunnen onze advocaten een eigendomskwestie, een bestemmingsbeperking of een fiscaal probleem signaleren. Problemen die in een vroeg stadium worden ontdekt, zijn veel goedkoper op te lossen dan problemen die pas een week voor de ondertekening aan het licht komen. Documenten volgen één standaard, met juridische toetsing in elke fase. Tijdschema’s zijn gebaseerd op wat de procedures daadwerkelijk vereisen, niet op een optimistische schatting. De juridische kant wordt gedurende de onderhandelingen nauwlettend in de gaten gehouden, zodat de contractvoorwaarden u beschermen terwijl de deal commercieel nog steeds zinvol is.

Eén bedrijf versus meerdere dienstverleners

Bij meerdere dienstverleners is de coördinatie uw taak. U moet achter de makelaar aan, vervolgens achter de advocaat en daarna achter de notaris, in de hoop dat hun agenda's op elkaar aansluiten. Bij één bedrijf is die coördinatie onze taak. U hebt één aanspreekpunt dat zowel de commerciële als de juridische kant van uw zaak begrijpt. Ook de verantwoordelijkheid is duidelijker. Eén bedrijf is verantwoordelijk voor het hele proces, zodat er geen schuldverschuiving plaatsvindt tussen een makelaar en een advocaat die elkaar nauwelijks kennen. Onze tarieven zijn duidelijk uiteengezet, zodat u weet wat u betaalt voordat u zich vastlegt.

Hoe zit het met internationale en complexere zaken?

De meeste van onze klanten bevinden zich niet in Griekenland en velen spreken geen Grieks. Het team werkt in het Nederlands, Engels, Duits, Frans en Grieks. U regelt de vastgoedkant in uw eigen taal en de juridische kant in het Engels. Sommige controles komen alleen voor bij internationale zaken. Een woning in de buurt van een grens of militair gebied heeft een extra vergunning nodig. Kopen via een bedrijf kent zijn eigen regels. Ons juridische team signaleert deze tijdens het due diligence-onderzoek en regelt ze.

Waar moet u op letten bij het kiezen van een kantoor?

Er zijn een paar zaken die de moeite waard zijn om te controleren, met wie u ook samenwerkt. Gekwalificeerde advocaten, een bewezen staat van dienst met internationale klanten, duidelijke prijzen zonder verrassingen achteraf, en mensen die uw taal spreken. Elxis werkt al sinds 1991 op deze manier, toen Giorgos Gavriilidis, een in Nederland gevestigde Griekse advocaat, het bedrijf oprichtte. De dienstverlening loopt van de eerste taxatie tot en met de afronding, en gaat daarna verder: verhuurbeheer en ondersteuning bij wederverkoop wanneer de tijd daar is.


Als u een aankoop of verkoop in Griekenland overweegt en hierover wilt praten, staat ons team u graag te woord.

Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter algemene informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Raadpleeg voor uw specifieke situatie een advocaat, een accountant of een notaris, al naar gelang het geval.

Misschien vind je dit ook leuk