08.11.2024
Wanneer u overweegt onroerend goed in Griekenland te kopen, is een van de belangrijkste beslissingen of u dit als particulier of via een rechtspersoon (bedrijf) wilt doen. Deze keuze heeft aanzienlijke gevolgen voor belastingen, kosten en de planning op lange termijn. Hieronder vindt u enkele voor- en nadelen van het kopen van onroerend goed via een rechtspersoon.
Belasting op huurinkomsten: Inkomsten uit onroerend goed worden belast tegen een vast tarief van 22% als bedrijfswinst. Dit kan gunstiger zijn dan de progressieve belastingtarieven die van toepassing zijn op individuele huurinkomsten, vooral wanneer het onroerend goed aanzienlijke huurinkomsten genereert.
Aftrek van bedrijfskosten: Een rechtspersoon kan de meeste kosten in verband met de exploitatie van het onroerend goed aftrekken, waaronder onderhoud, schoonmaak en rente op leningen, waardoor het belastbaar inkomen wordt verlaagd.
Afschrijving van onroerend goed: Afschrijving van onroerend goed is toegestaan voor rechtspersonen, met een afschrijvingspercentage van 4% op gebouwen, constructies en installaties. Afschrijving wordt alleen toegepast op de waarde van de gebouwen, niet op de grond, waardoor de belastbare winst in de loop van de tijd daalt.
Flexibiliteit bij de planning van successierechten: Het gebruik van een rechtspersoon voor het eigendom van onroerend goed biedt flexibiliteit bij de fiscale planning, met name met het oog op erfenissen, waardoor u uw fiscale positie kunt optimaliseren bij de overdracht van activa aan erfgenamen.
Dividendbelasting: Naast de belasting van 22% op huurinkomsten worden dividenduitkeringen aan aandeelhouders in Griekenland belast tegen een tarief van 5%. Indien de aandeelhouders niet fiscaal inwoner zijn van Griekenland, kunnen er in hun eigen land aanvullende dividendbelastingen worden geheven. Afhankelijk van andere inkomstenbronnen beschikt u echter mogelijk over enige flexibiliteit bij het tijdstip van de dividenduitkering om uw belastingverplichtingen te beheren.
Belasting op kortetermijnverhuur: Vanaf 1 januari 2024 wordt een belasting van 13% (BTW) geheven op kortetermijnverhuur, wat gevolgen heeft voor alle rechtspersonen. Particuliere huiseigenaren betalen geen BTW over huurinkomsten, tenzij zij drie of meer huurwoningen bezitten.
Oprichtings- en exploitatiekosten: Het oprichten en onderhouden van een bedrijf brengt doorlopende kosten met zich mee, waaronder juridische en boekhoudkundige kosten. Deze jaarlijkse kosten kunnen gemakkelijk variëren van € 3.000 tot € 5.000, ongeacht de inkomsten die het onroerend goed genereert.
Vermogenswinstbelasting: Eventuele vermogenswinst die wordt gerealiseerd bij de verkoop van het onroerend goed wordt belast tegen een vast tarief van 22% als bedrijfsinkomen. Particulieren zijn daarentegen vrijgesteld van vermogenswinstbelasting bij de verkoop van een woning in Griekenland.
Onroerendgoedbelasting (ENFIA): Rechtspersonen zijn onderworpen aan zowel de hoofd- als de aanvullende onroerendgoedbelasting (ENFIA). De aanvullende belasting wordt berekend tegen een tarief van 5,5% over de totale waarde van het onroerend goed of 1% voor onroerend goed dat voor zakelijke doeleinden wordt gebruikt.
Inkomsten uit eigen gebruik: Indien de onderneming het onroerend goed zelf gebruikt, wordt de inkomsten verondersteld 3% van de objectieve waarde van het onroerend goed te bedragen, hetgeen als bedrijfsinkomsten wordt beschouwd. Deze fictieve huur is aftrekbaar, waardoor het effect op de belastingen neutraal is zolang deze niet meer dan 3% van de waarde van het onroerend goed bedraagt.
Speciale onroerendgoedbelasting voor niet-meewerkende landen: Rechtspersonen uit niet-meewerkende landen zijn onderworpen aan een jaarlijkse speciale onroerendgoedbelasting van 15% over de waarde van het onroerend goed, tenzij zij voldoen aan specifieke openbaarmakingsvereisten voor uiteindelijke begunstigden (UBOs). Er zijn vrijstellingen beschikbaar voor bedrijven waarvan de UBOs een Grieks fiscaal identificatienummer hebben en voldoen aan de transparantieregels.
Griekse overheidsbureaucratie: Het starten en bezitten van een bedrijf in Griekenland vereist regelmatige updates bij de Kamer van Koophandel, naast andere doorlopende verantwoordelijkheden.
Of u ervoor kiest om onroerend goed als particulier of via een rechtspersoon aan te kopen, hangt af van uw financiële doelstellingen, de omvang van de investering en hoe u het onroerend goed wilt gebruiken. Rechtspersonen bieden meer flexibiliteit wat betreft kosten en afschrijvingen, maar brengen hogere opstart- en exploitatiekosten met zich mee. Particuliere kopers hebben te maken met hogere inkomstenbelastingtarieven, maar profiteren van lagere lopende kosten en geen speciale onroerendgoedbelasting. Voor grotere investeringen, doorgaans boven de € 500.000 - € 600.000, kan aankoop via een vennootschap voordeliger zijn.
Investeren in Grieks onroerend goed via een rechtspersoon biedt unieke voordelen, zoals belastingaftrek en afschrijvingsmogelijkheden. Het is echter essentieel om deze voordelen af te wegen tegen de bijbehorende kosten en administratieve verantwoordelijkheden om te bepalen wat de meest geschikte aanpak is voor uw beleggingsdoelen.
Bij het verhuren van onroerend goed in Griekenland brengt het bezit als particulier versus via een rechtspersoon enkele opmerkelijke voor- en nadelen met zich mee. Particulieren worden op huurinkomsten belast tegen progressieve tarieven van 15–45%, terwijl een rechtspersoon profiteert van een vast tarief van 22%. Voor kortetermijnverhuur geldt voor particulieren pas een belastingplicht na drie of meer verhuurtransacties, terwijl een rechtspersoon vanaf het begin 13% btw moet aanrekenen op alle kortetermijnverhuur.
Wat de kosten betreft, hebben particulieren minimale exploitatiekosten, maar een rechtspersoon maakt doorgaans € 3.000–€ 5.000 aan jaarlijkse exploitatiekosten, hoewel dit wordt gecompenseerd door aanzienlijke belastingvoordelen: volledige aftrek van zakelijke kosten, 4% jaarlijkse afschrijving op gebouwen en geen beperkingen op het verrekenen van kosten. Uitgekeerde winsten van een rechtspersoon zijn onderworpen aan een dividendbelasting van 5%, die niet van toepassing is op particulieren.
De onroerendgoedbelasting (ENFIA) is ook iets hoger voor rechtspersonen, die zowel de hoofdbelasting als een aanvullende heffing van 5,5% betalen, terwijl particulieren alleen de hoofdbelasting betalen.
Ten slotte worden rechtspersonen die onroerend goed bezitten in niet-meewerkende landen geconfronteerd met een extra speciale onroerendgoedbelasting van 15%, en in tegenstelling tot particulieren moeten zij regelmatig aangifte doen bij de Kamer van Koophandel.
Klik hier voor de ultieme gids
Disclaimer: De informatie in dit artikel is uitsluitend bedoeld ter algemene informatie en vormt GEEN juridisch of financieel advies. De huidige opschorting van de vermogenswinstbelasting van 15% op de verkoop van onroerend goed voor particulieren in Griekenland geldt tot 31 december 2026. Het is echter van cruciaal belang op te merken dat de Griekse belastingdienst een verkoop nog steeds als een "zakelijke activiteit" kan aanmerken op basis van specifieke criteria (bijv. winstbejag, snelle doorverkoop), waardoor de winst onderworpen zou zijn aan de standaard inkomstenbelastingtarieven en mogelijk aan btw. Als het onroerend goed bijvoorbeeld specifiek is gebouwd of gekocht voor verkoop in plaats van voor persoonlijk gebruik (bijvoorbeeld nooit bewoond door de eigenaar), kan de belastingdienst de winst als bedrijfsinkomsten beschouwen. Als een verkoop wordt geherclassificeerd als bedrijfsactiviteit, wordt de "winst" (het verschil tussen de bouwkosten en de verkoopprijs) belast als bedrijfsinkomsten in plaats van als vermogenswinst. Wij raden u ten zeerste aan om een gekwalificeerde Griekse belastingdeskundige of advocaat te raadplegen om uw specifieke situatie te bespreken alvorens beslissingen met betrekking tot onroerend goed te nemen.
18.05.2026
U droomt al jaren van uw huis in Griekenland: waar het komt te staan, de maaltijden in de taverna’s en de zomerzon. Nu komt een van de praktische aspecten van het kopen van een huis in Griekenland aan de orde: welke eigendomsvorm u wilt.
17.05.2026
Als u op zoek bent naar uw droomhuis in Griekenland, bent u waarschijnlijk al eens op de volgende vraag gestuit: moet ik een bestaande woning in Griekenland kopen, of een nieuwbouwwoning? Veel kopers zijn specifiek op zoek naar nieuwbouwwoningen op de beste locaties in Griekenland om hun investering en levensstijlvoordelen te maximaliseren, waarbij ook nieuwbouwappartementen en -villa’s populaire keuzes zijn onder kopers. Investeren in off-plan vastgoed betekent dat u onroerend goed koopt voordat de bouw is voltooid, waardoor kopers een woning kunnen bemachtigen tegen lagere prijzen vóór de bouw en kunnen profiteren van potentiële waardestijging. Veel investeerders kiezen ervoor om te investeren in off-plan vastgoed in Griekenland vanwege zowel levensstijl- als financiële voordelen, zoals flexibele betalingsregelingen en het potentieel voor huurinkomsten.
Laten we eerst eens definiëren wat off-plan woningen zijn en ontdekken welke unieke kansen ze in Griekenland bieden. De Griekse vastgoedmarkt blijft internationale beleggers aantrekken die op zoek zijn naar geografische diversificatie, met een groeiend aantal off-planprojecten dat beschikbaar is. Recente gegevens uit marktrapporten tonen een gestage toename in de aankoop van off-planwoningen door buitenlandse kopers, waarbij gegevensanalyses deze opwaartse trend onderstrepen. Off-planprojecten in Griekenland bieden doorgaans moderne specificaties en garanties, waardoor ze bijzonder aantrekkelijk zijn voor internationale beleggers die op zoek zijn naar zowel kwaliteit als zekerheid in hun vastgoedbeleggingen.
15.05.2026
Bij het kopen van een huis in Griekenland horen veel dingen die mensen al verwachten: zon, uitzicht op zee, olijfbomen, dorpspleinen en terrassen die wel speciaal ontworpen lijken voor ‘nog één kopje koffie’. Maar het aankoopproces zelf kan ook een aantal details bevatten die anders aanvoelen als u gewend bent om elders onroerend goed te kopen. Het Griekse vastgoedproces heeft zijn eigen ritme, lokale gewoonten en praktische stappen. Sommige zijn juridisch van aard. Sommige zijn technisch. Sommige maken gewoon deel uit van het leven in Griekenland.
Hier zijn 10 zaken die u wellicht wat vreemd vindt bij het kopen van een huis in Griekenland.
13.05.2026
“Ik moet Griekse staatsburger zijn om een huis in Griekenland te kunnen kopen, toch?” “Heb ik geen Griekse bankrekening nodig om een huis in Griekenland te kopen?” “Ik heb een onderhandse koopovereenkomst getekend... betekent dat dat het huis nu van mij is?” In dit artikel bespreken we de meest voorkomende misvattingen die we van klanten horen. Houd in gedachten dat dit volkomen normaal is als u voor het eerst een huis in Griekenland koopt!
12.05.2026
Ik wil een huis kopen in Griekenland, maar ik weet niets van de procedure. Met wie werk ik samen bij de aankoop van een huis in Griekenland? Als ik geen Grieks spreek, helpt iemand mij dan met de documenten? Heb ik een advocaat, een makelaar of een ingenieur nodig? Met welke van deze contactpersonen moet ik in Griekenland contact hebben voordat ik het aankoopproces van een woning start?
Bij de aankoop van onroerend goed in Griekenland werkt u doorgaans samen met een makelaar, een advocaat van de koper – die een sleutelrol speelt bij het opstellen en ondertekenen van de koopakte in samenwerking met de notaris – en een notaris. Het notariskantoor is de deskundige instantie voor notariële handelingen en juridische diensten met betrekking tot onroerendgoedtransacties, waaronder de overdracht van onroerend goed, het formaliseren van documenten en juridisch advies, evenals notariële handelingen en juridische diensten voor documenten die bestemd zijn voor gebruik in het buitenland, waarbij grensoverschrijdende vereisten zoals vertalingen en legalisatie worden afgehandeld. Het kantoor fungeert als de professionele ruimte waar juridische en notariële diensten worden verricht, zoals ondertekening, verificatie en consultaties. Inzicht in alle kosten die hiermee gepaard gaan, zoals notariskosten, overdrachtsbelasting en juridische kosten, is van cruciaal belang om verrassingen te voorkomen en een soepele transactie te garanderen. Deze professionals zijn essentieel voor zowel particulieren als bedrijven die willen investeren in Grieks onroerend goed.
Kopers, of het nu particulieren of commerciële entiteiten betreft, hebben vaak begeleiding nodig om hun weg te vinden in het Griekse notariaat, het juridische kader te begrijpen en ervoor te zorgen dat aan alle noodzakelijke documenten en wettelijke vereisten wordt voldaan. Griekenland is een populaire bestemming voor internationale klanten, waaronder diegenen die via vastgoedinvesteringen een gouden visum nastreven. Dit is met name belangrijk voor internationale klanten die wellicht niet bekend zijn met de lokale taal of de digitale systemen die tegenwoordig notariële akten in Griekenland ondersteunen. Het contract voor onroerendgoedtransacties wordt altijd in het Grieks opgesteld, dus voor niet-Griekssprekenden is een vertaler vereist. Het proces en de rol van notarissen kunnen verschillen van die in andere landen, dus deskundige begeleiding wordt ten zeerste aanbevolen. Notarissen in Griekenland verlenen ook diensten met betrekking tot testamenten, die belangrijk zijn voor vermogensplanning en erfopvolging.
11.05.2026
De afgelopen jaren is het kopen van een tweede woning in Griekenland bijzonder populair geworden, dankzij de gestage groei van de vastgoedmarkt en de toegenomen belangstelling van investeerders. Deze groei wordt ondersteund door het economisch herstel van Griekenland en stimuleringsmaatregelen van de overheid, waardoor het een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid is geworden. De opkomst van websites voor woningverhuur, zoals Airbnb en VRBO, heeft de vraag verder aangewakkerd. Griekenland biedt voor elke levensstijl iets, met een breed scala aan woningtypes, waaronder moderne appartementen in bruisende stadscentra, luxe villa's op de eilanden en gezinsvriendelijke woningen op het vasteland. Als populaire toeristische bestemming trekt Griekenland zowel kopers als investeerders aan die op zoek zijn naar voordelen op het gebied van levensstijl, een sterk potentieel aan huurinkomsten en waardestijging op de lange termijn. De warme gastvrijheid en hoge levenskwaliteit van het land maken het bezit van een tweede woning hier nog aantrekkelijker.
16.04.2026
In deze uitgebreide gids voor het kopen van een woning in Griekenland behandelen we het volledige aankoopproces, inclusief waar u een woning kunt kopen, welke soorten woningen er te koop zijn, welke documenten u nodig heeft, de juridische procedure voor de aankoop van een woning in Griekenland en veelgestelde vragen.
- Betrouwbaar: Elxis heeft meer dan 30 jaar ervaring met het kopen, verkopen en afhandelen van alle juridische procedures voor de aan- en verkoop van onroerend goed in Griekenland. De informatie in deze gids is rechtstreeks afkomstig van ons team van advocaten en vastgoedadviseurs, zodat u niet hoeft te twijfelen aan de betrouwbaarheid van de informatie.
- Actueel: De meeste vergelijkbare gidsen die u op internet vindt, bevatten verouderde informatie over belastingtarieven, documentatie en juridische procedures. Deze kopersgids wordt voortdurend bijgewerkt naarmate de regels en voorschriften in Griekenland veranderen, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken dat de informatie verouderd is tegen de tijd dat u met uw zoektocht naar een woning begint.
- Geoptimaliseerd voor Engelstaligen: Veel vergelijkbare gidsen zijn vertaald van het Grieks naar het Engels, waardoor een deel van de betekenis verloren gaat in de vertaling. Deze gids is voor 100% geschreven door moedertaalsprekers van het Engels en nagekeken door moedertaalsprekers van het Nederlands en Duits, zodat de informatie duidelijk en begrijpelijk is, ongeacht waar u deze leest.
29.12.2025
Je hebt een huis gekocht in Griekenland en vraagt je af hoe je nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en internet kunt aansluiten? In dit artikel leggen we precies uit hoe je nutsvoorzieningen kunt aansluiten op je huis in Griekenland.
.webp)
