Moet ik zegelrecht betalen over onroerend goed in Griekenland?

In Griekenland is de belangrijkste belasting die van toepassing is op de aankoop van bestaande onroerende goederen de overdrachtsbelasting (Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων). Het standaardtarief van deze belasting bedraagt 3,09%* van de belastbare waarde van het onroerend goed. In de meeste gevallen wordt deze berekend over de hoogste van de volgende twee bedragen: de overeengekomen aankoopprijs of de objectieve (belasting)waarde die door de Griekse belastingdienst is vastgesteld op basis van het nationale waarderingssysteem. Belangrijk is dat deze belasting in gelijke mate van toepassing is op alle kopers, ongeacht of zij in Griekenland woonachtig zijn, EU-burgers zijn of internationale kopers die een vakantiehuis of vastgoedbelegging in Griekenland aankopen

.*Belangrijke update: De Griekse premier, Kyriakos Mitsotakis, heeft aangekondigd dat de overdrachtsbelasting voor aankopen door niet-EU-burgers zal stijgen tot 15%, waarbij de wijziging naar verwachting vanaf 1 januari 2027 van kracht zal worden. De uitvoeringswetgeving is nog niet gepubliceerd, zodat de definitieve reikwijdte, met inbegrip van de wijze waarop percelen grond en commercieel onroerend goed zullen worden behandeld, nog niet is bevestigd.

Voor iedereen die overweegt een woning te kopen in populaire bestemmingen zoals Kreta, Corfu, de Peloponnesos of de Griekse eilanden, vormt deze belasting een essentieel onderdeel om inzicht te krijgen in de werkelijke kosten van het kopen van onroerend goed in Griekenland.

De overdrachtsbelasting wordt doorgaans betaald bij de afronding van de transactie. In de meeste gevallen betaalt de koper deze belasting bij de ondertekening van de definitieve notariële akte ten overstaan van een notaris. Lokale procedures en administratieve vereisten kunnen echter variëren, afhankelijk van de specifieke transactie. In sommige gevallen kunnen de Griekse belastingvoorschriften vereisen dat de belasting eerder wordt betaald, bijvoorbeeld wanneer de aangifte voor de overdrachtsbelasting vóór de afronding bij de belastingdienst wordt ingediend. Om deze reden worden het exacte tijdstip en de verantwoordelijkheid uiteindelijk bepaald door lokale wettelijke en fiscale procedures. In de praktijk coördineert uw wettelijke vertegenwoordiger of advocaat dit proces namens u en zorgt hij ervoor dat de belasting correct en in de juiste fase wordt betaald, zodat de eigendomsoverdracht zonder vertraging kan plaatsvinden. Voor internationale kopers is dit gestructureerde proces bedoeld om naleving te waarborgen en administratieve risico's tijdens de transactie te beperken.

Indien u een nieuwbouwwoning in Griekenland koopt, ziet het belastingplaatje er enigszins anders uit. Wanneer een voltooide nieuwbouwwoning rechtstreeks door een bouwbedrijf wordt verkocht, geldt een btw-tarief van 24% in plaats van de standaard overdrachtsbelasting. Dat gezegd hebbende, staat de Griekse overheid bouwbedrijven toe om een vrijstelling van deze btw aan te vragen, en in de praktijk maken velen hiervan gebruik. Het is de moeite waard om de btw-status van elke nieuwbouwwoning die u overweegt te kopen te verifiëren, aangezien dit van invloed is op de totale kosten van de transactie.

Voor kopers die op plan kopen, verloopt het proces weer anders. In plaats van een voltooide woning te kopen, koopt u eerst het bouwperceel voordat de bouw begint, en geldt de standaard overdrachtsbelasting van 3,09%* over de prijs van het perceel. In dit scenario is geen btw verschuldigd over de volledige aankoopprijs. Voor een volledige uitleg over de toepassing van btw op onroerend goed in Griekenland verwijzen wij u naar onze speciale belastinggids

.*Belangrijke update: De Griekse premier, Kyriakos Mitsotakis, heeft aangekondigd dat de overdrachtsbelasting voor aankopen door niet-EU-burgers zal stijgen tot 15%, waarbij de wijziging naar verwachting vanaf 1 januari 2027 van kracht zal worden. De uitvoeringswetgeving is nog niet gepubliceerd, zodat de definitieve reikwijdte – inclusief de wijze waarop percelen grond en commercieel onroerend goed zullen worden behandeld – nog niet is bevestigd.

Bij het opstellen van een begroting voor de aankoop van onroerend goed in Griekenland is het belangrijk om meer dan alleen de aankoopprijs in aanmerking te nemen. De overdrachtsbelasting vormt slechts één onderdeel van de totale aankoopkosten. Bijkomende kosten kunnen bestaan uit notariskosten, juridische kosten en kosten voor inschrijving in het kadaster. Hoewel deze kosten variëren afhankelijk van het onroerend goed en de complexiteit van de transactie, kunnen kopers er over het algemeen van uitgaan dat de totale bijkomende kosten ongeveer 10% van de aankoopprijs bedragen. Door van tevoren inzicht te hebben in deze kosten, kunnen kopers realistische plannen maken en onverwachte uitgaven tijdens het aankoopproces voorkomen.

De Griekse vastgoedmarkt blijft grote belangstelling wekken bij internationale kopers die op zoek zijn naar vakantiehuizen, woningen voor hun pensioen of investeringsmogelijkheden op de eilanden, in de kustgebieden en op het Griekse vasteland.

Het juridische en fiscale kader is goed gestructureerd en transparant, hoewel het verschilt van de systemen in het Verenigd Koninkrijk, Ierland en andere delen van Noord-Europa. Er is geen zegelrecht in Griekenland. In plaats daarvan betalen kopers doorgaans een overdrachtsbelasting van 3,09%* op de meeste bestaande woningen, bovenop de gebruikelijke juridische en transactiekosten. Als u al vroeg in het proces inzicht heeft in deze kosten, kunt u een nauwkeurige begroting opstellen en onverwachte uitgaven later voorkomen.

*Belangrijke update: De Griekse premier, Kyriakos Mitsotakis, heeft aangekondigd dat de overdrachtsbelasting voor aankopen door niet-EU-burgers zal stijgen tot 15%, waarbij de wijziging naar verwachting vanaf 1 januari 2027 van kracht zal worden. De uitvoeringswetgeving is nog niet gepubliceerd, waardoor de definitieve reikwijdte – inclusief de wijze waarop percelen grond en commercieel onroerend goed zullen worden behandeld – nog niet vaststaat.

Door samen te werken met ervaren lokale professionals wordt gewaarborgd dat de juridische en administratieve aspecten, waaronder belastingregistratie, due diligence, contractbeoordeling en de afhandeling van de betaling van de overdrachtsbelasting, vanaf het begin correct worden afgehandeld, wat zorgt voor een soepeler en veiliger transactieproces.

Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt GEEN juridisch of fiscaal advies. Voor alle kwesties met betrekking tot specifieke gevallen wordt u ten zeerste aangeraden om, afhankelijk van uw behoeften, een advocaat, een accountant of een notaris te raadplegen.