Dois-je payer des droits de timbre sur un bien immobilier en Grèce ?

En Grèce, la principale taxe applicable à l’achat de biens immobiliers existants est la taxe sur les transferts immobiliers (Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων). Le taux normal de cette taxe s’élève à 3,09 %* de la valeur imposable du bien. Dans la plupart des cas, ce montant est calculé sur la base du montant le plus élevé entre le prix d'achat convenu et la valeur objective (fiscale) déterminée par les autorités fiscales grecques dans le cadre du système national d'évaluation. Il est important de noter que cette taxe s'applique de manière identique à tous les acquéreurs, qu'il s'agisse de résidents grecs, de citoyens de l'UE ou d'acquéreurs étrangers achetant une résidence secondaire ou un bien immobilier à des fins d'investissement en Grèce

.*Mise à jour importante : le Premier ministre grec, Kyriakos Mitsotakis, a annoncé que les droits de mutation immobilière applicables aux achats effectués par des ressortissants de pays hors UE devraient passer à 15 %, cette modification devant entrer en vigueur à compter du 1er janvier 2027. La législation d’application n’ayant pas encore été publiée, son champ d’application définitif, notamment en ce qui concerne le traitement des terrains et des biens immobiliers commerciaux, n’est pas encore confirmé.

Pour toute personne envisageant d’acheter une résidence dans des destinations prisées telles que la Crète, Corfou, le Péloponnèse ou les îles grecques, cette taxe constitue un élément essentiel pour comprendre le coût réel de l’acquisition d’un bien immobilier en Grèce.

Les droits de mutation sont généralement acquittés au moment de la finalisation de la transaction. Dans la plupart des cas, l'acheteur les paie lors de la signature de l'acte notarié définitif devant notaire. Toutefois, les procédures locales et les exigences administratives peuvent varier en fonction de la transaction concernée. Dans certains cas, la réglementation fiscale grecque peut exiger que la taxe soit payée plus tôt, par exemple lorsque la déclaration de droits de mutation est déposée auprès des autorités fiscales avant la finalisation. C'est pourquoi le calendrier précis et la responsabilité sont en fin de compte déterminés par les procédures juridiques et fiscales locales. Dans la pratique, votre représentant légal ou votre avocat coordonne ce processus en votre nom, en veillant à ce que la taxe soit payée correctement et au moment opportun afin que le transfert de propriété puisse se dérouler sans retard. Pour les acheteurs internationaux, ce processus structuré est conçu pour garantir la conformité et réduire les risques administratifs pendant la transaction.

Si vous achetez un logement neuf en Grèce, la situation fiscale est légèrement différente. Lorsqu’un bien immobilier neuf achevé est vendu directement par une entreprise de construction, c’est la TVA à 24 % qui s’applique, et non les droits de mutation immobiliers habituels. Cela dit, le gouvernement grec autorise les entreprises de construction à demander une exonération de cette TVA, ce que beaucoup font dans la pratique. Il est recommandé de vérifier le régime de TVA applicable à tout bien immobilier neuf qui vous intéresse, car cela influe sur le coût global de la transaction.

Pour les acheteurs qui acquièrent un bien sur plan, le processus fonctionne encore différemment. Plutôt que d’acheter un bien achevé, vous acquérez d’abord le terrain à bâtir avant le début des travaux, et la taxe de mutation immobilière standard de 3,09 %* s’applique au prix du terrain. Dans ce cas de figure, la TVA sur le prix d’achat total n’est pas due. Pour une explication détaillée de l’application de la TVA à l’immobilier en Grèce, consultez notre guide fiscal dédié

.*Mise à jour importante : le Premier ministre grec, Kyriakos Mitsotakis, a annoncé que les droits de mutation immobilière applicables aux achats effectués par des ressortissants hors UE devraient passer à 15 %, cette modification devant entrer en vigueur à compter du 1er janvier 2027. La législation d’application n’ayant pas encore été publiée, son champ d’application définitif, notamment en ce qui concerne le traitement des terrains et des biens immobiliers commerciaux, n’est pas encore confirmé.

Lorsque vous établissez le budget pour l’achat d’un bien immobilier en Grèce, il est important de ne pas vous limiter au seul prix d’achat. Les droits de mutation ne constituent qu’un élément du coût total d’acquisition. Les frais supplémentaires peuvent inclure les honoraires de notaire, les frais juridiques, ainsi que les frais d’enregistrement au registre foncier ou cadastral. Bien que ces frais varient en fonction du bien immobilier et de la complexité de la transaction, les acheteurs doivent généralement s’attendre à ce que le montant total des frais supplémentaires représente environ 10 % du prix d’achat. Comprendre ces coûts à l’avance aide les acheteurs à planifier de manière réaliste et à éviter des dépenses imprévues au cours du processus d’achat.

Le marché immobilier grec continue de susciter un vif intérêt de la part des acheteurs internationaux à la recherche de résidences secondaires, de logements pour la retraite ou d'opportunités d'investissement dans les îles, les régions côtières et la Grèce continentale.

Le cadre juridique et fiscal est bien structuré et transparent, bien qu’il diffère des systèmes en vigueur au Royaume-Uni, en Irlande et dans d’autres régions d’Europe du Nord. Il n’y a pas de droit de timbre en Grèce. En revanche, les acheteurs s’acquittent généralement d’un droit de mutation de 3,09 %* sur la plupart des biens en revente, en plus des frais juridiques et de transaction habituels. Comprendre ces coûts dès le début du processus permet d’établir un budget précis et d’éviter des dépenses imprévues par la suite.

*Mise à jour importante : le Premier ministre grec, Kyriakos Mitsotakis, a annoncé que la taxe de mutation immobilière applicable aux achats effectués par des ressortissants de pays hors UE devrait passer à 15 %, cette modification devant entrer en vigueur à compter du 1er janvier 2027. La législation d’application n’ayant pas encore été publiée, son champ d’application définitif, notamment en ce qui concerne le traitement des terrains et des biens immobiliers commerciaux, n’est pas encore confirmé.

Le recours à des professionnels locaux expérimentés garantit que les aspects juridiques et administratifs, notamment l’enregistrement fiscal, la diligence raisonnable, l’examen des contrats et la coordination du paiement des droits de mutation, sont gérés correctement dès le départ, ce qui permet un processus de transaction plus fluide et plus sûr.

Avertissement : Ce contenu est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue en aucun cas un conseil juridique ou fiscal. Pour toute question relative à des cas spécifiques, il est vivement recommandé de consulter un avocat, un expert-comptable ou un notaire, en fonction de vos besoins.