Blog

In deze gids nemen we u mee door het hele proces van het kopen van een woning in Griekenland. Daarbij komen onder meer aan bod: waar u kunt kopen, de soorten onroerend goed waaruit u kunt kiezen, de benodigde documenten, de juridische stappen, de kosten en de vragen die kopers ons het vaakst stellen.

Een paar woorden over waarom u kunt vertrouwen op wat hierna volgt.

• Betrouwbaar. Elxis verzorgt sinds 1991 de juridische en praktische kant van het kopen en verkopen van onroerend goed in Griekenland. De informatie hier is afkomstig van onze eigen advocaten en vastgoedadviseurs, dus het geeft weer hoe het proces in de praktijk daadwerkelijk verloopt.

• Actueel. Veel online gidsen vermelden nog steeds oude belastingtarieven en regels. Wij herzien deze gids wanneer de regels in Griekenland veranderen, zodat de cijfers actueel blijven.

• Geschreven voor internationale kopers. Deze gids is geschreven in duidelijk Engels voor kopers uit heel Europa en daarbuiten, en is niet vertaald uit het Grieks.

Griekenland wordt vaak geassocieerd met de oude geschiedenis, eilandlandschappen en zorgvuldig bewaarde tradities. Waar echter minder vaak over wordt gesproken, is een ander aspect van zijn identiteit: de plaatsnamen. Zowel op het vasteland als op de eilanden dragen duizenden dorpen namen die voor een moderne Griek onverwacht grappig of opvallend letterlijk kunnen klinken. Dit zijn geen recente verzinsels of bewuste pogingen tot humor. De meeste dateren van eeuwen geleden en zijn gevormd door de geografie, het dagelijks leven, lokale dialecten en historische omstandigheden. Wat ze vandaag de dag zo opvallend maakt, is de taalverandering in de loop van de tijd. Woorden die ooit dienden als eenvoudige beschrijvingen van land, hulpbronnen of gemeenschappen, kunnen nu ongewoon direct of onverwacht humoristisch overkomen. Als men deze namen nader bekijkt, krijgt men inzicht in hoe vroegere generaties hun omgeving waarnamen en ervoor kozen deze te definiëren.

De Griekse regering bereidt een ingrijpende hervorming voor van de wijze waarop de waarde van onroerend goed wordt berekend. Naar verwachting zal begin 2027 een nieuw geautomatiseerd systeem worden ingevoerd voor het vaststellen van de „objectieve waarden“, de officiële vastgoedprijzen die worden gebruikt voor belastingberekeningen.

Een huis verkopen klinkt op papier simpel genoeg: te koop zetten, laten zien, verkopen. In de praktijk is het zelden zo makkelijk. Een woning kan prachtig zijn, op een top locatie liggen en vol potentieel zitten, maar toch veel langer op de markt blijven staan dan verwacht. Dat komt niet altijd doordat de markt traag is, en ook niet altijd doordat kopers niet geïnteresseerd zijn. Vaak ligt het echte probleem in de manier waarop het huis wordt gepresenteerd, geprijsd of klaargemaakt voor de verkoop. Op de huidige huizenmarkt in Griekenland, vooral in steden als Athene en Thessaloniki, zijn kopers beter geïnformeerd en selectiever dan ooit.


Het goede nieuws is dat de meeste fouten van verkopers te voorkomen zijn. En nee, we hebben het hier niet over iets dramatisch. Meestal gaat het om een reeks kleine beslissingen die stilletjes de aantrekkingskracht van een woning ondermijnen. Hier zijn enkele van de meest voorkomende fouten die verkopers maken bij het verkopen van hun huis in Griekenland — en hoe je ze kunt vermijden.

Griekenland is een land waar geschiedenis, landschap en cultuur samenkomen en zo enkele van de meest unieke gerechten ter wereld voortbrengen.