Griechenland ist aufgrund seiner Landschaft, Gastfreundschaft, Kultur und seines idealen Klimas natürlich ein beliebtes Ziel für den Erwerb eines Zweitwohnsitzes geworden. Obwohl es sich um einen beliebten Ort für den Kauf von Immobilien handelt, ist es wichtig, vor dem Kauf oder Verkauf eine genaue Schätzung des Wertes einer Immobilie vorzunehmen.
Als Verkäufer ist es hilfreich, den Wert Ihrer Immobilie zu kennen, denn Sie können wählen, welche Merkmale Sie potenziellen Käufern anbieten wollen. Als Käufer ist es hilfreich, den Wert Ihrer potenziellen nächsten Wohnung zu kennen, weil Sie dann einen besseren Preis aushandeln können.
In diesem Artikel werden wir die wichtigsten Faktoren auflisten, die den Wert eines Hauses bestimmen.
1. Standort
Der vielleicht wichtigste Faktor für den Wert einer Immobilie ist ihre Lage. Auch wenn es sich hierbei um ein Klischee auf dem Wohnungsmarkt handelt, sind Immobilien in touristischen Gebieten, in Strandnähe oder mit Blick auf das Mittelmeer in der Regel mehr wert. In abgelegenen Gebieten sind Häuser im Allgemeinen weniger wert.
2. Hausgröße & Nutzfläche
Der Wert einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab, wenn man die Ausstattung vor Ort betrachtet. Dazu gehören die architektonischen Merkmale und der Grundriss der Wohnung, das Stockwerk, in dem sich die Wohnung befindet, die Aussichtslage, die jüngsten Wartungsarbeiten und die Frage, ob sie möbliert ist.
3. Alter der Immobilie
Es ist auch wichtig zu berücksichtigen, wie alt die Immobilie ist. Ältere Immobilien haben erwartungsgemäß einen niedrigeren Wert. Neuere Immobilien sind teurer. Auch Renovierungen spielen eine Rolle. So sind ältere Immobilien mit Renovierungen wahrscheinlich wertvoller als eine alte Immobilie ohne Renovierungen.
4. Renovierungsmöglichkeiten
Wohneigentümer möchten auch wissen, ob eine Immobilie aufgerüstet werden kann. Wenn Sie zum Beispiel die Wohnfläche vergrößern, ein zusätzliches Stockwerk oder Schlafzimmer einbauen oder einen Pool einrichten können, ist die Immobilie wahrscheinlich mehr wert. Das liegt daran, dass Käufer die Möglichkeit, einen Raum individuell zu gestalten, schätzen. Beachten Sie, dass in Griechenland die Möglichkeit, eine Immobilie zu erweitern, auch durch Griechenlands Waldverordnung eingeschränkt sein kann.
5. Markttrends
Angebot und Nachfrage auf dem lokalen Markt spielen eine Rolle bei den Immobilienwerten. Auch die Zinssätze und die wirtschaftlichen Bedingungen sind wichtig. Auf einem Verkäufermarkt ist die Nachfrage hoch und das Angebot niedrig, so dass die Immobilienwerte steigen. Auf einem Käufermarkt ist das ist das Angebot hoch und die Nachfrage niedrig, so dass die Immobilienwerte sinken. In einem Verkäufermarkt werden Häuser in der Regel schneller verkauft, während sie in einem Käufermarkt länger auf dem Markt bleiben. Griechenland ist im Jahr 2023 ein Verkäufermarkt, da die Nachfrage höher ist als das Angebot.
6. Der griechische Markt
Der lokale Markt in Griechenland befindet sich in einem Aufwärtstrend. Nach den Daten der Bank von Griechenland für das erste Quartal dieses Jahres erreicht die Wachstumsrate der Immobilienpreise in Griechenland Rekordwerte. Genauer gesagt stiegen die Preise in Griechenland insgesamt um 14,5% im Jahresvergleich, und in den beiden größten städtischen Zentren Griechenlands waren sogar noch stärkere Anstiege zu verzeichnen, die in AtticaAttica (die Region, die Athen einschließt) 16,5% und in Thessaloniki 16,1% erreichten.
7. Zinssätze
Ja, das ist der langweilige Wirtschaftsteil, aber er ist wichtig, wenn man über Immobilienwerte nachdenkt. Ein Anstieg der kurzfristigen Zinssätze (z. B. was Sie für eine Kreditkarte oder einen kurzfristigen Kredit zahlen) macht kurzfristige Schulden teurer. Wenn Sie z. B. mehr Geld für die Rückzahlung einer Kreditkarte oder eines kurzfristigen Kredits ausgeben, haben Sie wahrscheinlich weniger Geld für den Kauf eines Hauses zur Verfügung.
In Griechenland sind im Jahr 2023 die Zinsen gestiegen, und die Banken sind weniger bereit, Kredite zu vergeben. Wenn Kunden einen Kredit bekommen, ist das Geld teurer. Deshalb entscheiden sich mehr Käufer in Griechenland für off-plan properties.
8. Vergleiche aus der Nachbarschaft
Eine der besten Möglichkeiten, den Wert eines Hauses zu ermitteln, besteht darin, die Verkaufspreise ähnlicher Häuser in der Nachbarschaft zu betrachten, die vor kurzem verkauft wurden. Diese Häuser werden als "Vergleichsobjekte," bezeichnet. Wenn Sie ein Haus von einem Makler schätzen lassen, verwenden Immobilienexperten im allgemeinen Vergleichsobjekte, um den Wert Ihres Hauses zu ermitteln.
Schätzung Ihres Hauses
Die Bestimmung des Wertes eines Hauses ist kompliziert. Es gibt Wertrechner im Internet, aber am zuverlässigsten ist es, einen Fachmann zu Rate zu ziehen. Elxis bietet Verkäufern Hilfe bei der Schätzung des Wertes ihrer Immobilie an. Wir nehmen auch das Rätselraten aus den Verhandlungen heraus, was zugegebenermaßen für einen Erstkäufer oder -verkäufer beängstigend sein kann.
Interessiert daran, Ihre Immobilie anzubieten? Hier geht's los.
Die wertvollsten Merkmale eines griechischen Hauses, nach Ihrer Meinung
Wir haben mehr als 600 Wohnungssuchende nach den idealen Merkmalen einer Wohnung in Griechenland gefragt, und das sind ihre Antworten. Die Ergebnisse stammen aus einer Umfrage, die auf der Website und im Newsletter von Elxis veröffentlicht wurde. Sie werden diese Erkenntnisse also nirgendwo sonst im Internet finden.
Der ideale Bereich
Den Daten zufolge sind Kreta und die Ionischen Inseln die beliebtesten Orte, um ein Haus in Griechenland zu kaufen. Als nächstes folgen die Ägäischen Inseln und der Peloponnes, die Ägäischen Inseln und der Peloponnes an zweiter Stelle. Zu den weiteren beliebten Inseln für Käufer einer Zweitwohnung in Griechenland gehören Lefkada, Korfu, Rhodos und Samos.
Der ideale Haustyp
Villen und Eigenheime in Griechenland sind beliebter als Wohnungen oder Maisonette-Wohnungen. Dies könnte auf das Angebot auf der Elxis-Website zurückzuführen sein, bei dem es sich hauptsächlich um Villen und freistehende Häuser handelt. Um mehr über die different types of homes in Greece und die Auswahl des richtigen Hauses für Sie zu erfahren, lesen Sie unseren vollständigen Artikel hier.
Die idealen Annehmlichkeiten
Unter den aufgeführten Ausstattungsmerkmalen sind Terrassen für Wohnungssuchende in Griechenland am wichtigsten, noch vor Meerblick, Bergblick, Pools, Gärten und Außenküchen. 54% der Befragten gaben an, dass eine Terrasse "sehr wichtig" sei, verglichen mit 47% für die nächste Kategorie: Meerblick. Diejenigen, die eine Wohnung in Griechenland suchen, hielten auch Pools für wichtig und waren neutraler, was Garten, Garage und Abstellraum angeht.
Der ideale Abstand zum Meer
Jeder träumt von einem Haus am Strand in Griechenland, aber unsere Daten zeigen, dass Menschen, die ein Haus in Griechenland suchen, ihre Suche etwa 200 bis 2000 Meter vom Meer entfernt beginnen. Dies kann daran liegen, dass einige Häuser in Griechenland mit Meerblick eine beeindruckendere Aussicht haben, wenn sie weiter vom Ufer entfernt sind.
Es kann auch daran liegen, dass Menschen, die nach Häusern mit Meerblick in Griechenland suchen, wissen, dass Häuser mit Meerblick teurer sind, und ihre Suche aus diesem Grund in größerer Entfernung beginnen.
