Wie viel ist mein Haus wert? Griechische Ausgabe

1. Lage

Der vielleicht wichtigste Faktor für den Wert einer Immobilie ist ihre Lage. Auch wenn dies auf dem Immobilienmarkt ein Klischee ist, sind Immobilien in touristischen Gebieten, in Strandnähe oder mit Blick auf das Mittelmeer in der Regel mehr wert. In abgelegenen Gegenden haben Häuser in der Regel einen geringeren Wert.

2. Wohnungsgröße und Nutzfläche

Viele Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie, wenn man die Vor-Ort-Merkmale betrachtet. Dazu gehören die architektonischen Merkmale und der Grundriss des Hauses, die Etage, in der sich die Wohnung befindet, die Aussicht, kürzlich durchgeführte Instandhaltungsarbeiten und die Frage, ob die Immobilie möbliert ist.

3. Alter der Immobilie

Es ist ebenfalls wichtig, das Alter der Immobilie zu berücksichtigen. Ältere Immobilien haben, wie zu erwarten, einen geringeren Wert. Neuere Immobilien sind teurer. Auch Renovierungen spielen eine Rolle. So sind beispielsweise ältere Immobilien, die renoviert wurden, wahrscheinlich wertvoller als eine alte Immobilie ohne Renovierungen.

4. Renovierungspotenzial

Hausbesitzer möchten auch gerne wissen, ob eine Immobilie aufgewertet werden kann. Wenn Sie beispielsweise die Wohnfläche vergrößern, ein zusätzliches Stockwerk oder Schlafzimmer einbauen oder einen Pool anlegen können, ist die Immobilie wahrscheinlich mehr wert. Das liegt daran, dass Käufer die Möglichkeit schätzen, einen Raum individuell zu gestalten. Beachten Sie, dass in Griechenland die Möglichkeit, eine Immobilie zu erweitern, durch die griechischen Waldvorschriften eingeschränkt sein kann.

5. Markttrends

Angebot und Nachfrage auf dem lokalen Markt spielen eine Rolle bei den Immobilienwerten. Auch Zinssätze und wirtschaftliche Bedingungen sind wichtig zu beobachten. In einem Verkäufermarkt ist die Nachfrage hoch und das Angebot gering, sodass die Immobilienwerte steigen. In einem Käufermarkt ist das Angebot hoch und die Nachfrage gering, sodass die Immobilienwerte sinken. In einem Verkäufermarkt verkaufen sich Häuser in der Regel schneller, während sie in einem Käufermarkt länger auf dem Markt bleiben. Griechenland befindet sich im Jahr 2023 in einem Verkäufermarkt, da die Nachfrage das Angebot übersteigt.

6. Der griechische Markt

Der lokale Markt in Griechenland befindet sich im Aufwärtstrend. Nach Angaben der Bank von Griechenland aus dem ersten Quartal dieses Jahres erreicht die Wachstumsrate der Immobilienpreise in Griechenland Rekordhöhen. Genauer gesagt stiegen die Preise in Griechenland insgesamt um 14,5 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, wobei in den beiden größten Ballungszentren des Landes noch stärkere Anstiege zu verzeichnen waren: in Attika (der Region, zu der Athen gehört) um 16,5 % und in Thessaloniki um 16,1 %.

7. Zinssätze

Ja, dies ist der langweilige Teil der Wirtschaft, aber er ist wichtig, wenn man über Immobilienwerte nachdenkt. Ein Anstieg der kurzfristigen Zinssätze (zum Beispiel der Zinssätze, die Sie für eine Kreditkarte oder einen kurzfristigen Kredit zahlen) verteuert kurzfristige Schulden. Wenn Sie beispielsweise mehr Geld für die Tilgung einer Kreditkarte oder eines kurzfristigen Kredits ausgeben, steht Ihnen wahrscheinlich weniger Geld für den Kauf eines Hauses zur Verfügung.

In Griechenland stiegen die Zinssätze im Jahr 2023, und die Banken sind weniger bereit, Kredite zu vergeben. Wenn Kunden einen Kredit erhalten, ist das Geld teurer. Aus diesem Grund entscheiden sich in Griechenland mehr Käufer für Off-Plan-Immobilien. 

8. Vergleichsobjekte in der Nachbarschaft

Eine der besten Methoden, den Wert eines Hauses zu ermitteln, ist die Betrachtung der Verkaufspreise ähnlicher Häuser in der Nachbarschaft, die kürzlich verkauft wurden. Diese Häuser werden oft als „Vergleichsobjekte“ bezeichnet. Wenn Sie eine Hausbewertung durch einen Makler durchführen lassen, nutzen Immobilienexperten in der Regel Vergleichsobjekte, um den Wert Ihres Hauses zu ermitteln.

Die Wertermittlung Ihrer Immobilie

Die Ermittlung des Wertes einer Immobilie ist kompliziert. Zwar gibt es online Wertrechner, doch am zuverlässigsten ist es, einen Branchenexperten zu konsultieren. Elxis bietet Verkäufern Unterstützung bei der Wertermittlung ihrer Immobilie. Wir nehmen Ihnen zudem das Rätselraten bei den Verhandlungen ab, was für Erstkäufer oder -verkäufer zugegebenermaßen beängstigend sein kann. Möchten Sie Ihre Immobilie inserieren? Hier erfahren Sie, wie Sie beginnen können.

Die wichtigsten Merkmale eines griechischen Eigenheims – laut Ihrer Meinung

Wir haben über 600 Immobilieninteressenten nach den idealen Merkmalen eines Hauses in Griechenland gefragt, und dies sind ihre Antworten. Die Ergebnisse stammen aus einer Umfrage, die auf der Website und im Newsletter von Elxis verfügbar ist, sodass Sie diese Erkenntnisse nirgendwo sonst im Internet finden werden.

Die ideale Lage

Den Daten zufolge sind Kreta und die Ionischen Inseln die beliebtesten Orte für den Kauf eines Eigenheims in Griechenland. An zweiter Stelle folgten die Ägäischen Inseln und der Peloponnes. Zu den weiteren beliebten Inseln für Käufer einer Zweitwohnung in Griechenland zählen Lefkada, Korfu, Rhodos und Samos.

Der ideale Immobilientyp

Villen und Einfamilienhäuser sind in Griechenland beliebter als Wohnungen oder Maisonetten. Dies könnte auf das Angebot auf der Website von Elxis zurückzuführen sein, das hauptsächlich aus Villen und Einfamilienhäusern besteht. Um mehr über die verschiedenen Arten von Immobilien in Griechenland zu erfahren und zu erfahren, wie Sie die für Sie passende Immobilie auswählen, lesen Sie unseren vollständigen Artikel hier.

Die idealen Ausstattungsmerkmale

Unter den aufgeführten Ausstattungsmerkmalen sind Terrassen für Haussuchende in Griechenland am wichtigsten und rangieren noch vor Meerblick, Bergblick, Pools, Gärten und Außenküchen. 54 % der Befragten gaben an, dass eine Terrasse „sehr wichtig“ sei, verglichen mit 47 % für die nächstplatzierte Kategorie: Meerblick. Menschen, die in Griechenland nach einer Immobilie suchen, hielten auch Pools für wichtig, während sie gegenüber Garten, Garage und Abstellraum eher neutral eingestellt waren.

Die ideale Entfernung zum Meer

Jeder träumt von einem Haus direkt am Strand in Griechenland, doch unsere Daten zeigen, dass Haussuchende in Griechenland ihre Suche in einer Entfernung von etwa 200 bis 2000 Metern vom Meer beginnen. Dies könnte daran liegen, dass manche Häuser in Griechenland mit Meerblick eine beeindruckendere Aussicht bieten, wenn sie weiter vom Ufer entfernt liegen.

Es könnte auch daran liegen, dass Menschen, die in Griechenland nach Häusern mit Meerblick suchen, wissen, dass Häuser direkt am Strand teurer sind, und ihre Suche aus diesem Grund in größerer Entfernung beginnen.