09.04.2025
Griekenland is vanwege zijn landschappen, gastvrijheid, cultuur en ideale klimaat vanzelfsprekend een populaire bestemming geworden voor de aankoop van een tweede woning. Hoewel het een populaire plek is om onroerend goed te kopen, is het belangrijk om vóór de aankoop of verkoop een nauwkeurige schatting van de waarde van een woning te hebben.
Als verkoper is het nuttig om de waarde van uw woning te kennen, omdat u dan kunt kiezen welke kenmerken u aan potentiële kopers wilt presenteren. Als koper is het nuttig om de waarde van uw potentiële nieuwe woning te kennen, omdat u dan over een betere prijs kunt onderhandelen.
In dit artikel zetten we de belangrijkste factoren op een rij die de waarde van een woning bepalen.
Misschien wel de belangrijkste factor voor de waarde van een woning is de locatie. Hoewel dit een cliché is op de huizenmarkt, zijn woningen in toeristische bestemmingen, vlak bij het strand of met uitzicht op de Middellandse Zee over het algemeen meer waard. In afgelegen gebieden hebben huizen doorgaans een lagere waarde.
Er zijn veel factoren die de waarde van een woning bepalen als je kijkt naar de kenmerken ter plaatse. Dit omvat de architectonische kenmerken en de indeling van de woning, de verdieping waarop het appartement zich bevindt, het uitzicht, recent onderhoud en of het gemeubileerd is.
Het is ook belangrijk om rekening te houden met de leeftijd van het onroerend goed. Oudere woningen hebben, zoals te verwachten, een lagere waarde. Nieuwere woningen zijn duurder. Renovaties spelen eveneens een rol. Zo zijn oudere woningen die zijn gerenoveerd waarschijnlijk meer waard dan een oude woning zonder renovaties.
Huiseigenaren willen ook graag weten of een woning kan worden opgewaardeerd. Als u bijvoorbeeld de vloeroppervlakte kunt vergroten, een extra verdieping of slaapkamer kunt toevoegen, of een zwembad kunt aanleggen, is de woning waarschijnlijk meer waard. Dit komt doordat kopers de mogelijkheid om een ruimte naar eigen wens in te richten, zeer waarderen. Houd er rekening mee dat in Griekenland de mogelijkheid om een woning uit te breiden ook beperkt kan zijn door de Griekse boswetgeving.
De vraag en het aanbod op de lokale markt spelen een rol bij de waarde van onroerend goed. Ook de rentetarieven en de economische omstandigheden zijn belangrijk om in de gaten te houden. In een verkopersmarkt is de vraag groot en het aanbod klein, waardoor de waarde van onroerend goed stijgt. In een kopersmarkt is het aanbod groot en de vraag klein, waardoor de waarde van onroerend goed daalt. In een verkopersmarkt worden woningen doorgaans sneller verkocht, en in een kopersmarkt blijven woningen langer te koop staan. Griekenland is in 2023 een verkopersmarkt, omdat de vraag groter is dan het aanbod.
De lokale markt in Griekenland vertoont een stijgende trend. Volgens gegevens van de Bank van Griekenland uit het eerste kwartaal van dit jaar bereikt de stijging van de huizenprijzen in Griekenland recordhoogtes. Meer specifiek stegen de prijzen in heel Griekenland met 14,5% op jaarbasis, en in de twee grootste stedelijke centra van Griekenland waren de stijgingen nog sterker: 16,5% in Attica (de regio waar Athene deel van uitmaakt) en 16,1% in Thessaloniki.
Ja, dit is het saaie economische gedeelte, maar het is belangrijk wanneer u nadenkt over de waarde van onroerend goed. Een stijging van de korte rente (bijvoorbeeld wat u betaalt voor een creditcard of een kortlopende lening) maakt kortlopende schulden duurder. Als u bijvoorbeeld meer geld uitgeeft aan het aflossen van een creditcard of een kortlopende lening, heeft u waarschijnlijk minder geld beschikbaar om een huis te betalen.
In Griekenland zijn de rentetarieven in 2023 gestegen en zijn banken minder bereid om leningen te verstrekken. Als klanten een lening krijgen, is het geld duurder. Dit is de reden waarom steeds meer kopers in Griekenland kiezen voor off-plan woningen.
Een van de beste manieren om de waarde van een woning te bepalen, is door te kijken naar de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt die recent zijn verkocht. U hoort deze woningen wellicht ook wel 'vergelijkbare woningen' genoemd worden. Over het algemeen zullen vastgoedexperts, als u een woningtaxatie door een makelaar laat uitvoeren, vergelijkbare woningen gebruiken om de waarde van uw woning te helpen bepalen.
Het bepalen van de waarde van een woning is een ingewikkelde aangelegenheid. Er zijn online waardecalculators beschikbaar, maar het is het meest betrouwbaar om een specialist uit de sector te raadplegen. Elxis biedt verkopers hulp bij het taxeren van de waarde van hun woning. Wij nemen ook het giswerk uit de onderhandelingen weg, wat toegegeven best eng kan zijn voor iemand die voor het eerst een woning koopt of verkoopt. Wilt u uw woning te koop aanbieden? Hier kunt u aan de slag.
We hebben meer dan 600 huizenzoekers gevraagd wat voor hen de ideale kenmerken van een woning in Griekenland zijn, en dit is wat zij hebben geantwoord. De resultaten zijn afkomstig uit een enquête die beschikbaar is op de website en in de nieuwsbrief van Elxis, dus u vindt deze inzichten nergens anders op internet.
Volgens de gegevens zijn Kreta en de Ionische Eilanden de populairste plekken om een woning te kopen in Griekenland. Daarna volgen de Egeïsche Eilanden en de Peloponnesos als populairste locaties. Andere populaire eilanden voor kopers van een tweede woning in Griekenland zijn Lefkada, Corfu, Rhodos en Samos.
Villa's en huizen in Griekenland zijn populairder dan appartementen of maisonnettes. Dit kan het gevolg zijn van het aanbod op de website van Elxis, dat voornamelijk bestaat uit villa's en vrijstaande huizen. Voor meer informatie over de verschillende soorten woningen in Griekenland en hoe u kunt kiezen welke het beste bij u past, kunt u hier ons volledige artikel lezen.
Van de genoemde voorzieningen zijn terrassen het belangrijkst voor woningzoekenden in Griekenland; ze scoren hoger dan uitzicht op zee, uitzicht op de bergen, zwembaden, tuinen en buitenkeukens. 54% van de ondervraagden gaf aan dat het hebben van een terras “zeer belangrijk” was, vergeleken met 47% voor de volgende categorie: uitzicht op zee. Mensen die op zoek zijn naar een woning in Griekenland vonden zwembaden ook belangrijk, en stonden wat neutraler tegenover de tuin, garage en opslagruimte.
Iedereen droomt van een woning aan het strand in Griekenland, maar uit onze gegevens blijkt dat mensen die op zoek zijn naar een woning in Griekenland hun zoektocht beginnen op een afstand van ongeveer 200 tot 2000 meter van de zee. Dit kan komen doordat sommige woningen in Griekenland met uitzicht op zee een indrukwekkender uitzicht bieden als ze verder van de kust liggen.
Het kan ook zijn dat mensen die op zoek zijn naar woningen met zeezicht in Griekenland weten dat woningen direct aan het strand duurder zullen zijn, en om deze reden hun zoektocht verder weg beginnen.
10.08.2026
Voor veel mensen begint het idee om een huis in Griekenland te kopen met een gevoel. De zonnige dagen, de zee, een rustiger levensritme. Wat vaak volgt, is een meer praktische vraag: „Hoe verloopt het kopen van een huis hier eigenlijk?”
Juist om deze reden hebben wij de volgende gids opgesteld, zodat u een duidelijk overzicht krijgt van hoe het aankoopproces van een huis in Griekenland verloopt.
07.08.2026
Het kopen van een woning in Griekenland vanuit het buitenland roept een terechte vraag op. Kunnen de formaliteiten worden afgehandeld met een digitale handtekening, zodat u nooit naar Griekenland hoeft te vliegen om persoonlijk te ondertekenen? Voor sommige documenten is het antwoord ja. Voor de documenten waarmee de eigendom daadwerkelijk wordt overgedragen, is dat niet het geval. Een Griekse koopakte wordt ondertekend in aanwezigheid van een notaris, en die stap kan niet digitaal worden uitgevoerd.
Kortom: digitale handtekeningen worden in Griekenland geaccepteerd voor particuliere documenten, zoals bepaalde overeenkomsten en verklaringen. Ze worden niet geaccepteerd voor openbare documenten. Daaronder vallen de notariële koopakte en de volmacht. U kunt geen eigenaar worden van een Grieks onroerend goed door een document digitaal te ondertekenen. De overdracht wordt altijd afgerond bij een notaris, hetzij in uw aanwezigheid, hetzij via een volmacht die persoonlijk is ondertekend.
03.08.2026
Als u van plan bent een woning in Griekenland te kopen, heeft u waarschijnlijk al nagedacht over de manier waarop u deze gaat financieren. Afhankelijk van uw land van herkomst kan een hypotheek een optie zijn. Het afsluiten van een hypotheek in Griekenland als niet-ingezetene is niet altijd even eenvoudig, dus is het handig om te weten hoe het proces in zijn werk gaat voordat u begint. De algemene procedure is bij de meeste banken grotendeels vergelijkbaar, hoewel de details verschillen en van jaar tot jaar kunnen veranderen.
De tarieven zijn afhankelijk van de bank die u benadert en van uw eigen profiel. In de regel betalen niet-ingezeten kopers iets meer dan ingezetenen. In de onderstaande paragrafen wordt uitgelegd wat u kunt verwachten. U hoeft geen ingezetene van Griekenland te zijn om een hypotheek aan te vragen. De meeste Griekse banken hanteren echter strengere regels voor mensen die in het buitenland wonen. Bij sommige banken, maar niet bij alle, moet u een Griekse belastingplichtige zijn, wat betekent dat uw fiscale woonplaats in Griekenland moet liggen om in aanmerking te komen voor een lening.
22.06.2026
Elke woning in Griekenland moet voortaan over een eigen digitaal dossier beschikken. Dit wordt de Elektronische Gebouwidentiteit, of E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) genoemd. De Elektronische Gebouwidentiteit bundelt de belangrijkste gegevens over een onroerend goed in één beveiligd online dossier. Hierin worden de huidige staat van het gebouw, de vergunningen en bouwtekeningen, en alle wijzigingen die in de loop der jaren zijn aangebracht, vastgelegd. Voor iedereen die een woning in Griekenland koopt of verkoopt, is dit een van de belangrijkste documenten geworden om te begrijpen. In deze gids wordt uitgelegd wat de E-ID is, wat erin staat, wie deze opstelt en waarom deze van belang is op het moment dat een onroerend goed van eigenaar verandert.
12.06.2026
Bij de verkoop van een woning in Griekenland zijn diverse professionele vergoedingen, belastingen en administratieve kosten van toepassing, die variëren naargelang uw situatie. Als u van tevoren weet wat u kunt verwachten, kunt u realistische plannen maken en voorkomt u verrassingen in een later stadium van het proces.
10.06.2026
Als u een woning in Griekenland bezit en overweegt deze te verkopen, is een van de eerste dingen waar u waarschijnlijk aan denkt een praktische kwestie: wat moet ik aan de makelaar betalen? Het is verstandig om deze vraag vroeg te stellen, en het antwoord bepaalt hoe u de verkoop begroot en wat u kunt verwachten van het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt.
10.06.2026
Als u onroerend goed heeft gekocht of verkocht in Nederland, Duitsland, het Verenigd Koninkrijk of de meeste andere West-Europese landen, bent u waarschijnlijk gewend aan een duidelijke werkwijze: de verkoper heeft zijn makelaar, de koper heeft de zijne, en elk vertegenwoordigt zijn eigen cliënt. In Griekenland werkt het anders, en het is van groot belang dat u een duidelijk overzicht heeft voordat u besluit om door te gaan met een onroerendgoedtransactie.
04.06.2026
In Griekenland moet de successierechten op een geërfde onroerende zaak doorgaans volledig worden voldaan voordat de onroerende zaak kan worden verkocht. Het verschuldigde bedrag hangt af van de mate van verwantschap tussen de erfgenaam en de overledene, en van de waarde van het geërfde aandeel. Naaste familieleden vallen in de meest gunstige categorie en profiteren van een aanzienlijke belastingvrije som. De belasting wordt berekend op basis van de officiële objectieve waarde die door de belastingdienst is vastgesteld, niet op basis van de marktprijs. Aangezien de betaling doorgaans plaatsvindt voordat de verkoop is afgerond, is het de moeite waard om de timing hierop van tevoren goed te plannen. Het
erven van een onroerend goed in Griekenland brengt vaak een praktische vraag met zich mee. Wat gebeurt er op fiscaal gebied zodra u besluit te verkopen? Deze twee zaken zijn op één belangrijk punt met elkaar verbonden. Voordat een geërfde woning van eigenaar kan veranderen, moet de successierechten daarop doorgaans eerst worden voldaan. Dat heeft invloed op uw timing en op de opbrengst die u uiteindelijk ontvangt. Het bedrag hangt af van uw relatie tot de persoon van wie u hebt geërfd, en van de waarde van uw aandeel. Naaste familieleden worden veel gunstiger behandeld dan verre familieleden. Als u weet hoe dit werkt, is het veel eenvoudiger om de verkoop van een geërfde woning in Griekenland te plannen.
.jpg)
