09.04.2025
Griekenland is natuurlijk een populaire bestemming geworden voor het kopen van een tweede huis vanwege het landschap, de gastvrijheid, de cultuur en het ideale klimaat. Hoewel het een populaire plek is om onroerend goed te kopen, is het belangrijk om een nauwkeurige schatting te hebben van de waarde van een woning voordat je deze koopt of verkoopt.
Als verkoper helpt het om de waarde van je woning te kennen, omdat je dan kunt kiezen welke kenmerken je aan potentiële kopers wilt presenteren. Als koper helpt het om de waarde van je potentiële nieuwe woning te kennen, omdat je dan een betere prijs kunt bedingen.
In dit artikel zetten we de belangrijkste factoren op een rijtje die de waarde van een woning bepalen.
Misschien wel de belangrijkste factor voor de waarde van een woning is de locatie. Hoewel dit een cliché is op de huizenmarkt, zijn woningen in toeristische bestemmingen, vlak bij het strand of met uitzicht op de Middellandse Zee over het algemeen meer waard. In afgelegen gebieden hebben huizen doorgaans een lagere waarde.
Er zijn veel factoren die de waarde van een woning bepalen als je kijkt naar de kenmerken ter plaatse. Dit omvat de architectonische kenmerken en de indeling van de woning, de verdieping waarop het appartement zich bevindt, het uitzicht, recent onderhoud en of het gemeubileerd is.
Het is ook belangrijk om rekening te houden met hoe oud het pand is. Oudere panden hebben, zoals te verwachten, een lagere waarde. Nieuwere panden zijn duurder. Renovaties spelen ook een rol. Zo zijn oudere panden die gerenoveerd zijn waarschijnlijk meer waard dan een oud pand zonder renovaties.
Huiseigenaren willen ook graag weten of een woning kan worden opgewaardeerd. Als je bijvoorbeeld de vloeroppervlakte kunt vergroten, een extra verdieping of slaapkamer kunt toevoegen, of een zwembad kunt aanleggen, is de woning waarschijnlijk meer waard. Dit komt omdat kopers het op prijs stellen dat ze een ruimte naar eigen wens kunnen inrichten. Let wel dat in Griekenland de mogelijkheid om een woning uit te breiden ook beperkt kan worden door de Griekse boswetgeving.
De vraag en het aanbod op de lokale markt spelen een rol bij de waarde van onroerend goed. Ook de rentetarieven en de economische omstandigheden zijn belangrijk om in de gaten te houden. In een verkopersmarkt is de vraag groot en het aanbod klein, waardoor de waarde van onroerend goed stijgt. In een kopersmarkt is het aanbod groot en de vraag klein, waardoor de waarde van onroerend goed daalt. In een verkopersmarkt worden huizen meestal sneller verkocht, en in een kopersmarkt blijven huizen langer op de markt staan. Griekenland is in 2023 een verkopersmarkt, omdat de vraag groter is dan het aanbod.
De lokale markt in Griekenland zit in de lift. Volgens gegevens van de Bank van Griekenland uit het eerste kwartaal van dit jaar bereikt de stijging van de huizenprijzen in Griekenland recordhoogtes. Om precies te zijn stegen de prijzen in heel Griekenland met 14,5% ten opzichte van vorig jaar, en in de twee grootste steden van Griekenland waren de stijgingen nog sterker: 16,5% in Attica (de regio waar Athene ligt) en 16,1% in Thessaloniki.
Ja, dit is het saaie economische gedeelte, maar het is belangrijk als je nadenkt over de waarde van onroerend goed. Een stijging van de korte rente (bijvoorbeeld wat je betaalt voor een creditcard of een kortlopende lening) maakt kortlopende schulden duurder. Als je bijvoorbeeld meer geld kwijt bent aan het aflossen van een creditcard of een kortlopende lening, heb je waarschijnlijk minder geld over om een huis te betalen.
In Griekenland zijn de rentetarieven in 2023 gestegen en zijn banken minder bereid om leningen te verstrekken. Als klanten een lening krijgen, is het geld duurder. Daarom kiezen steeds meer kopers in Griekenland voor off-plan woningen.
Een van de beste manieren om de waarde van een huis te bepalen, is door te kijken naar de verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de buurt die recent zijn verkocht. Je hoort deze huizen wel eens 'vergelijkbare woningen' noemen. Over het algemeen zullen vastgoedexperts, als je een taxatie laat uitvoeren door een makelaar, vergelijkbare woningen gebruiken om de waarde van je huis te bepalen.
Het bepalen van de waarde van een huis is ingewikkeld. Er zijn online waardecalculators beschikbaar, maar het is het meest betrouwbaar om een specialist in de sector te raadplegen. Elxis helpt verkopers bij het taxeren van hun woning. We nemen ook het giswerk uit de onderhandelingen, wat toegegeven best eng kan zijn voor iemand die voor het eerst een huis koopt of verkoopt. Wil je je woning te koop zetten? Hier kun je aan de slag.
We vroegen meer dan 600 huizenzoekers naar de ideale kenmerken van een huis in Griekenland, en dit is wat ze antwoordden. De resultaten komen uit een enquête die beschikbaar is op de website en in de nieuwsbrief van Elxis, dus je vindt deze inzichten nergens anders op internet.
Volgens de gegevens zijn Kreta en de Ionische Eilanden de populairste plekken om een huis te kopen in Griekenland. Daarna volgen de Egeïsche Eilanden en de Peloponnesos. Andere populaire eilanden voor kopers van een tweede huis in Griekenland zijn Lefkada, Corfu, Rhodos en Samos.
Villa's en huizen zijn in Griekenland populairder dan appartementen of maisonnettes. Dit kan het gevolg zijn van het aanbod op de website van Elxis, dat voornamelijk uit villa's en vrijstaande huizen bestaat. Lees hier ons volledige artikel voor meer informatie over de verschillende soorten woningen in Griekenland en hoe je kunt kiezen welke het beste bij je past.
Van alle genoemde voorzieningen zijn terrassen het belangrijkst voor mensen die op zoek zijn naar een woning in Griekenland. Ze scoren hoger dan uitzicht op zee, uitzicht op de bergen, zwembaden, tuinen en buitenkeukens. 54% van de ondervraagden zei dat een terras “heel belangrijk” was, tegenover 47% voor de volgende categorie: uitzicht op zee. Mensen die op zoek zijn naar een woning in Griekenland vonden zwembaden ook belangrijk, en stonden wat neutraler tegenover de tuin, garage en opslagruimte.
Iedereen droomt van een huis aan het strand in Griekenland, maar uit onze gegevens blijkt dat mensen die op zoek zijn naar een woning in Griekenland hun zoektocht beginnen op ongeveer 200 tot 2000 meter van de zee. Dit komt misschien doordat sommige huizen in Griekenland met uitzicht op zee een indrukwekkender uitzicht hebben als ze verder van de kust liggen.
Het kan ook zijn dat mensen die op zoek zijn naar huizen met zeezicht in Griekenland weten dat huizen aan het strand duurder zijn, en daarom hun zoektocht verder weg beginnen.
29.12.2025
Je hebt een huis gekocht in Griekenland en vraagt je af hoe je nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en internet kunt aansluiten? In dit artikel leggen we precies uit hoe je nutsvoorzieningen kunt aansluiten op je huis in Griekenland.
05.08.2025
10.07.2025
23.06.2025
In Griekenland lijkt de tijd mee te gaan met het ritme van de natuur, en niets laat dat beter zien dan een olijfboom. Olijfbomen worden al heel lang gezien als een symbool van vrede, wijsheid en een lang leven, en zijn al duizenden jaren een belangrijk onderdeel van het Griekse leven. In 2025 is het hebben van een huis met een olijfboomgaard niet alleen een romantische droom. Het is een echte, tastbare investering die je een bepaalde levensstijl, financieel potentieel en een diepe band met het land biedt.
12.04.2025
11.04.2025
Is het de moeite waard om in een huis in Griekenland te investeren? Wat voor rendement kan ik verwachten? Als je erover nadenkt om een huis in Griekenland te kopen, is het heel normaal dat je je deze vragen stelt, aangezien het om een investering voor de lange termijn gaat. In dit artikel laten we je zien wat het geschatte rendement is van een woning aan de kust in Griekenland. We beginnen met een overzicht van de vastgoedmarkt in Griekenland en stellen een scenario op voor het rendement op je investering, gebaseerd op een villa met 3 slaapkamers en 3 badkamers vlak bij de zee in Griekenland.
We zetten de kosten voor het kopen en bezitten van een huis in Griekenland, de verwachte huurinkomsten en het verkoopproces op een rijtje, zodat je een duidelijk beeld krijgt van de inkomsten en kosten die je bij elke stap kunt verwachten.
10.04.2025
01.04.2025
Als ik uit Amerika, Canada, het Verenigd Koninkrijk, Australië of een ander land buiten de EU kom, welke opties heb ik dan om een huis in Griekenland te kopen met een gouden visum? Heb ik een gouden visum nodig om een huis in Griekenland te kopen?
