Hoeveel is mijn huis waard? Griekse versie

1. Locatie

Misschien wel de belangrijkste factor voor de waarde van een woning is de locatie. Hoewel dit een cliché is op de huizenmarkt, zijn woningen in toeristische bestemmingen, vlak bij het strand of met uitzicht op de Middellandse Zee over het algemeen meer waard. In afgelegen gebieden hebben huizen doorgaans een lagere waarde.

2. Woninggrootte & bruikbare ruimte

Er zijn veel factoren die de waarde van een woning bepalen als je kijkt naar de kenmerken ter plaatse. Dit omvat de architectonische kenmerken en de indeling van de woning, de verdieping waarop het appartement zich bevindt, het uitzicht, recent onderhoud en of het gemeubileerd is.

3. Leeftijd van het onroerend goed

Het is ook belangrijk om rekening te houden met de leeftijd van het onroerend goed. Oudere woningen hebben, zoals te verwachten, een lagere waarde. Nieuwere woningen zijn duurder. Renovaties spelen eveneens een rol. Zo zijn oudere woningen die zijn gerenoveerd waarschijnlijk meer waard dan een oude woning zonder renovaties.

4. Renovatiepotentieel

Huiseigenaren willen ook graag weten of een woning kan worden opgewaardeerd. Als u bijvoorbeeld de vloeroppervlakte kunt vergroten, een extra verdieping of slaapkamer kunt toevoegen, of een zwembad kunt aanleggen, is de woning waarschijnlijk meer waard. Dit komt doordat kopers de mogelijkheid om een ruimte naar eigen wens in te richten, zeer waarderen. Houd er rekening mee dat in Griekenland de mogelijkheid om een woning uit te breiden ook beperkt kan zijn door de Griekse boswetgeving.

5. Markttrends

De vraag en het aanbod op de lokale markt spelen een rol bij de waarde van onroerend goed. Ook de rentetarieven en de economische omstandigheden zijn belangrijk om in de gaten te houden. In een verkopersmarkt is de vraag groot en het aanbod klein, waardoor de waarde van onroerend goed stijgt. In een kopersmarkt is het aanbod groot en de vraag klein, waardoor de waarde van onroerend goed daalt. In een verkopersmarkt worden woningen doorgaans sneller verkocht, en in een kopersmarkt blijven woningen langer te koop staan. Griekenland is in 2023 een verkopersmarkt, omdat de vraag groter is dan het aanbod.

6. De Griekse markt

De lokale markt in Griekenland vertoont een stijgende trend. Volgens gegevens van de Bank van Griekenland uit het eerste kwartaal van dit jaar bereikt de stijging van de huizenprijzen in Griekenland recordhoogtes. Meer specifiek stegen de prijzen in heel Griekenland met 14,5% op jaarbasis, en in de twee grootste stedelijke centra van Griekenland waren de stijgingen nog sterker: 16,5% in Attica (de regio waar Athene deel van uitmaakt) en 16,1% in Thessaloniki.

7. Rentevoeten

Ja, dit is het saaie economische gedeelte, maar het is belangrijk wanneer u nadenkt over de waarde van onroerend goed. Een stijging van de korte rente (bijvoorbeeld wat u betaalt voor een creditcard of een kortlopende lening) maakt kortlopende schulden duurder. Als u bijvoorbeeld meer geld uitgeeft aan het aflossen van een creditcard of een kortlopende lening, heeft u waarschijnlijk minder geld beschikbaar om een huis te betalen.

In Griekenland zijn de rentetarieven in 2023 gestegen en zijn banken minder bereid om leningen te verstrekken. Als klanten een lening krijgen, is het geld duurder. Dit is de reden waarom steeds meer kopers in Griekenland kiezen voor off-plan woningen. 

8. Vergelijkbare woningen in de buurt

Een van de beste manieren om de waarde van een woning te bepalen, is door te kijken naar de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt die recent zijn verkocht. U hoort deze woningen wellicht ook wel 'vergelijkbare woningen' genoemd worden. Over het algemeen zullen vastgoedexperts, als u een woningtaxatie door een makelaar laat uitvoeren, vergelijkbare woningen gebruiken om de waarde van uw woning te helpen bepalen.

De waarde van uw woning bepalen

Het bepalen van de waarde van een woning is een ingewikkelde aangelegenheid. Er zijn online waardecalculators beschikbaar, maar het is het meest betrouwbaar om een specialist uit de sector te raadplegen. Elxis biedt verkopers hulp bij het taxeren van de waarde van hun woning. Wij nemen ook het giswerk uit de onderhandelingen weg, wat toegegeven best eng kan zijn voor iemand die voor het eerst een woning koopt of verkoopt. Wilt u uw woning te koop aanbieden? Hier kunt u aan de slag.

De belangrijkste kenmerken van een woning in Griekenland, volgens u

We hebben meer dan 600 huizenzoekers gevraagd wat voor hen de ideale kenmerken van een woning in Griekenland zijn, en dit is wat zij hebben geantwoord. De resultaten zijn afkomstig uit een enquête die beschikbaar is op de website en in de nieuwsbrief van Elxis, dus u vindt deze inzichten nergens anders op internet.

De ideale regio

Volgens de gegevens zijn Kreta en de Ionische Eilanden de populairste plekken om een woning te kopen in Griekenland. Daarna volgen de Egeïsche Eilanden en de Peloponnesos als populairste locaties. Andere populaire eilanden voor kopers van een tweede woning in Griekenland zijn Lefkada, Corfu, Rhodos en Samos.

Het ideale type woning

Villa's en huizen in Griekenland zijn populairder dan appartementen of maisonnettes. Dit kan het gevolg zijn van het aanbod op de website van Elxis, dat voornamelijk bestaat uit villa's en vrijstaande huizen. Voor meer informatie over de verschillende soorten woningen in Griekenland en hoe u kunt kiezen welke het beste bij u past, kunt u hier ons volledige artikel lezen.

De ideale voorzieningen

Van de genoemde voorzieningen zijn terrassen het belangrijkst voor woningzoekenden in Griekenland; ze scoren hoger dan uitzicht op zee, uitzicht op de bergen, zwembaden, tuinen en buitenkeukens. 54% van de ondervraagden gaf aan dat het hebben van een terras “zeer belangrijk” was, vergeleken met 47% voor de volgende categorie: uitzicht op zee. Mensen die op zoek zijn naar een woning in Griekenland vonden zwembaden ook belangrijk, en stonden wat neutraler tegenover de tuin, garage en opslagruimte.

De ideale afstand tot de zee

Iedereen droomt van een woning aan het strand in Griekenland, maar uit onze gegevens blijkt dat mensen die op zoek zijn naar een woning in Griekenland hun zoektocht beginnen op een afstand van ongeveer 200 tot 2000 meter van de zee. Dit kan komen doordat sommige woningen in Griekenland met uitzicht op zee een indrukwekkender uitzicht bieden als ze verder van de kust liggen.

Het kan ook zijn dat mensen die op zoek zijn naar woningen met zeezicht in Griekenland weten dat woningen direct aan het strand duurder zullen zijn, en om deze reden hun zoektocht verder weg beginnen.