Griekenland is natuurlijk een populaire plek geworden om een tweede huis te kopen vanwege het landschap, de gastvrijheid, de cultuur en het geweldige klimaat. Hoewel het een populaire plek is om onroerend goed te kopen, is het belangrijk om een goede schatting te hebben van de waarde van een woning voordat je koopt of verkoopt.
Als verkoper helpt het om de waarde van je woning te kennen, omdat je dan kunt kiezen welke kenmerken je aan potentiële kopers wilt laten zien. Als koper helpt het om de waarde van je potentiële volgende woning te kennen, omdat je dan een betere prijs kunt bedingen.
In dit artikel zetten we de belangrijkste factoren op een rij die de waarde van een woning bepalen.
Villa Serenity
1. Locatie
Misschien wel de belangrijkste factor voor de waarde van een woning is de locatie. Hoewel dit een cliché is in de huizenmarkt, zijn woningen in toeristische bestemmingen, in de buurt van een strand of met uitzicht op de Middellandse Zee over het algemeen meer waard. In afgelegen gebieden hebben woningen over het algemeen een lagere waarde.
2. Grootte van de woning en bruikbare ruimte
Er zijn veel dingen die de waarde van een woning bepalen als je kijkt naar de kenmerken van het pand zelf. Denk aan de architectonische kenmerken en de indeling van de woning, de verdieping waarop het appartement zich bevindt, het uitzicht, recent onderhoud en of het gemeubileerd is.
Villa Serenity
3. Leeftijd van de woning
Het is ook belangrijk om rekening te houden met de leeftijd van het onroerend goed. Oudere woningen hebben, zoals te verwachten, een lagere waarde. Nieuwere woningen zijn duurder. Renovaties spelen ook een rol. Oudere woningen die zijn gerenoveerd, zijn bijvoorbeeld waarschijnlijk waardevoller dan oude woningen die niet zijn gerenoveerd.
4. Renovatiemogelijkheden
Huiseigenaren willen ook graag weten of een woning kan worden opgewaardeerd. Als je bijvoorbeeld de vloeroppervlakte kunt vergroten, een extra verdieping of slaapkamer kunt toevoegen of een zwembad kunt aanleggen, is de woning waarschijnlijk meer waard. Kopers hechten namelijk veel waarde aan de mogelijkheid om een ruimte aan te passen. Houd er rekening mee dat in Griekenland de mogelijkheid om uitbreidingen aan een woning toe te voegen ook kan worden beperkt door de Griekse bosbouwvoorschriften.Villa Noush
5. Markttrends
De vraag en het aanbod op de lokale markt spelen een rol bij de waarde van onroerend goed. Ook de rentetarieven en economische omstandigheden zijn belangrijk om in de gaten te houden. In een verkopersmarkt is de vraag groot en het aanbod klein, waardoor de waarde van onroerend goed stijgt. In een kopersmarkt is het aanbod groot en de vraag klein, waardoor de waarde van onroerend goed daalt. In een verkopersmarkt worden huizen meestal sneller verkocht en in een kopersmarkt blijven huizen langer te koop staan. Griekenland is in 2023 een verkopersmarkt, omdat de vraag groter is dan het aanbod.
Villa Noush
6. De Griekse markt
De lokale markt in Griekenland zit in een opwaartse trend. Volgens gegevens van de Bank van Griekenland in het eerste kwartaal van dit jaar bereikt de stijging van de huizenprijzen in Griekenland recordhoogtes. Meer specifiek stegen de prijzen in heel Griekenland met 14,5% op jaarbasis, en in de twee grootste stedelijke centra van Griekenland waren de stijgingen nog scherper: 16,5% in Attica (de regio waar Athene ligt) en 16,1% in Thessaloniki.
7. Rentetarieven
Ja, dit is het saaie economische gedeelte, maar het is belangrijk als je nadenkt over de waarde van onroerend goed. Een stijging van de korte rente (bijvoorbeeld wat je betaalt voor een creditcard of een kortlopende lening) maakt kortlopende schulden duurder. Als je bijvoorbeeld meer geld uitgeeft aan het afbetalen van een creditcard of kortlopende lening, heb je waarschijnlijk minder geld beschikbaar om een huis te betalen.
In Griekenland zijn de rentetarieven in 2023 gestegen en zijn banken minder bereid om leningen te verstrekken. Als klanten een lening krijgen, is het geld duurder. Daarom kiezen steeds meer kopers in Griekenland voor off-plan onroerend goed. Villa Xara
8. Vergelijkbare woningen in de buurt
Een van de beste manieren om de waarde van een huis te bepalen, is door te kijken naar de verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de buurt die recent zijn verkocht. Deze huizen worden ook wel 'comps' genoemd. Als je je huis laat taxeren door een makelaar, gebruiken vastgoeddeskundigen meestal comps om de waarde van je huis te bepalen.
Je huis laten taxeren
Het bepalen van de waarde van een huis is ingewikkeld. Er zijn online waardecalculators beschikbaar, maar het is het meest betrouwbaar om een specialist in de sector te raadplegen. Elxis biedt verkopers hulp bij het taxeren van de waarde van hun woning. We nemen ook het giswerk uit de onderhandelingen, wat toegegeven eng kan zijn voor iemand die voor het eerst een huis koopt of verkoopt.
Wilt u uw woning te koop aanbieden? Hier kunt u beginnen.Mariou Villa
De meest waardevolle kenmerken van een Grieks huis, volgens jou
We hebben meer dan 600 huizenzoekers gevraagd naar de ideale kenmerken van een huis in Griekenland, en dit is wat ze hebben geantwoord. De resultaten komen uit een enquête op de website en in de nieuwsbrief van Elxis, dus je vindt deze inzichten nergens anders op internet.
De ideale omgeving
Volgens de gegevens zijn Kreta en de Ionische eilanden de populairste plekken om een huis te kopen in Griekenland. Daarna volgen de Egeïsche eilanden en de Peloponnesos. Andere populaire eilanden voor kopers van een tweede huis in Griekenland zijn Lefkada, Corfu, Rhodos en Samos.
Het ideale type woning
Villa's en huizen zijn in Griekenland populairder dan appartementen of maisonnettes. Dit kan komen door het aanbod op de website van Elxis, dat voornamelijk bestaat uit villa's en vrijstaande huizen. Voor meer info over de verschillende soorten woningen in Griekenland en hoe je de juiste woning voor jou kunt kiezen, kun je ons volledige artikel hier lezen.
Mariou Villa
De ideale voorzieningen
Van de genoemde voorzieningen zijn terrassen het belangrijkst voor mensen die op zoek zijn naar een huis in Griekenland, nog voor uitzicht op zee, uitzicht op de bergen, zwembaden, tuinen en buitenkeukens. 54% van de ondervraagden zei dat een terras "heel belangrijk" was, vergeleken met 47% voor de volgende categorie: uitzicht op zee. Mensen die op zoek waren naar een huis in Griekenland vonden zwembaden ook belangrijk, en stonden meer neutraal tegenover de tuin, garage en opslagruimte.
De ideale afstand tot de zee
Iedereen droomt van een huis aan het strand in Griekenland, maar uit onze gegevens blijkt dat mensen die op zoek zijn naar een huis in Griekenland hun zoektocht beginnen op ongeveer 200 tot 2000 meter van de zee. Dit komt misschien doordat sommige huizen in Griekenland met uitzicht op zee een indrukwekkender uitzicht hebben als ze verder van de kust liggen.
Het kan ook zijn dat mensen die op zoek zijn naar huizen met uitzicht op zee in Griekenland weten dat huizen aan het strand duurder zijn en daarom verder weg beginnen met zoeken.
Hoeveel kan ik verdienen als ik mijn huis in Griekenland verhuur?
