Η Ελλάδα έχει γίνει φυσικά ένας δημοφιλής προορισμός για την αγορά δεύτερης κατοικίας λόγω του τοπίου, της φιλοξενίας, του πολιτισμού και του ιδανικού κλίματος. Αν και είναι ένα δημοφιλές μέρος για την αγορά ακινήτων, είναι σημαντικό να έχετε μια ακριβή εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου πριν από την αγορά ή την πώληση.
Αν είστε πωλητής, σας βοηθά να γνωρίζετε την αξία του ακινήτου σας, επειδή μπορείτε να επιλέξετε ποια χαρακτηριστικά θα προωθήσετε στους πιθανούς αγοραστές. Ως αγοραστής, σας βοηθά να γνωρίζετε την αξία του πιθανού επόμενου σπιτιού σας, επειδή μπορείτε να διαπραγματευτείτε μια καλύτερη τιμή.
Σε αυτό το άρθρο, θα παραθέσουμε τους πιο σημαντικούς παράγοντες που καθορίζουν την αξία ενός σπιτιού.
1. Τοποθεσία
Ίσως ο πιο σημαντικός παράγοντας για την αξία ενός ακινήτου είναι η τοποθεσία του. Αν και αυτό είναι ένα κλισέ στην αγορά κατοικίας, τα ακίνητα σε τουριστικούς προορισμούς, κοντά σε παραλία ή με θέα στη Μεσόγειο Θάλασσα, γενικά αξίζουν περισσότερο. Σε απομακρυσμένες περιοχές, τα σπίτια έχουν γενικά χαμηλότερες αξίες.
2. Μέγεθος σπιτιού & ωφέλιμος χώρος
Πολλοί παράγοντες υπεισέρχονται στην αξία ενός ακινήτου όταν εξετάζονται τα χαρακτηριστικά του χώρου. Αυτό περιλαμβάνει τα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά και τη διαρρύθμιση του σπιτιού, τον όροφο στον οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα, τη θέση θέας, την πρόσφατη συντήρηση και το αν είναι επιπλωμένο.
3. Ηλικία του ακινήτου
Είναι επίσης σημαντικό να λάβετε υπόψη πόσο παλιό είναι το ακίνητο. Τα παλαιότερα ακίνητα, όπως είναι αναμενόμενο, έχουν χαμηλότερες αξίες. Τα νεότερα ακίνητα είναι πιο ακριβά. Οι ανακαινίσεις παίζουν επίσης ρόλο. Για παράδειγμα, τα παλαιότερα ακίνητα που έχουν ανακαινιστεί είναι πιθανότατα πιο πολύτιμα από ένα παλιό ακίνητο χωρίς ανακαινίσεις.
4. Δυνατότητα ανακαίνισης
Οι ιδιοκτήτες κατοικιών επιθυμούν επίσης να γνωρίζουν αν ένα ακίνητο μπορεί να αναβαθμιστεί. Για παράδειγμα, αν μπορείτε να αυξήσετε το εμβαδόν, να προσθέσετε έναν επιπλέον όροφο ή υπνοδωμάτιο ή να προσθέσετε μια πισίνα, το ακίνητο πιθανότατα αξίζει περισσότερο. Αυτό συμβαίνει επειδή οι αγοραστές εκτιμούν τη δυνατότητα προσαρμογής ενός χώρου. Σημειώστε ότι στην Ελλάδα, η δυνατότητα προσθήκης επεκτάσεων σε ένα ακίνητο μπορεί επίσης να περιορίζεται από τους δασικούς κανονισμούς της Ελλάδας.
5. Τάσεις της αγοράς
Η προσφορά και η ζήτηση της τοπικής αγοράς παίζουν ρόλο στις τιμές των ακινήτων. Τα επιτόκια και οι οικονομικές συνθήκες είναι επίσης σημαντικά για να παρακολουθείτε. Σε μια αγορά πωλητή, η ζήτηση είναι υψηλή και η προσφορά χαμηλή, οπότε οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν. Σε μια αγορά αγοραστή, η προσφορά είναι υψηλή και η ζήτηση χαμηλή, οπότε οι αξίες των ακινήτων μειώνονται. Σε μια αγορά πωλητή, τα σπίτια συνήθως πωλούνται πιο γρήγορα, ενώ σε μια αγορά αγοραστή, τα σπίτια παραμένουν στην αγορά για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Η Ελλάδα το 2023 είναι μια αγορά πωλητή, επειδή η ζήτηση είναι υψηλότερη από την προσφορά.
6. Η ελληνική αγορά
Η τοπική αγορά στην Ελλάδα βρίσκεται σε ανοδική πορεία. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, ο ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα φτάνει σε επίπεδα ρεκόρ. Πιο συγκεκριμένα, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 14,5% σε ετήσια βάση στο σύνολο της Ελλάδας, ενώ ακόμη πιο έντονες εκτοξεύσεις παρατηρήθηκαν στα 2 μεγαλύτερα αστικά κέντρα της Ελλάδας, φθάνοντας τα 16,5% στην Αττική (η περιοχή που περιλαμβάνει την Αθήνα) και 16,1% στη Θεσσαλονίκη.
7. Επιτόκια
Ναι, αυτό είναι το βαρετό οικονομικό μέρος, αλλά είναι σημαντικό όταν σκέφτεστε για τις αξίες των ακινήτων. Μια αύξηση των βραχυπρόθεσμων επιτοκίων (για παράδειγμα, αυτό που πληρώνετε σε μια πιστωτική κάρτα ή σε ένα βραχυπρόθεσμο δάνειο) καθιστά το βραχυπρόθεσμο χρέος πιο ακριβό. Για παράδειγμα, αν ξοδεύετε περισσότερα χρήματα για την αποπληρωμή μιας πιστωτικής κάρτας ή ενός βραχυπρόθεσμου δανείου, πιθανότατα θα έχετε λιγότερα χρήματα διαθέσιμα για την πληρωμή ενός σπιτιού.
Στην Ελλάδα το 2023, τα επιτόκια αυξήθηκαν και οι τράπεζες είναι λιγότερο πρόθυμες να δανείσουν. Εάν οι πελάτες πάρουν δάνειο, τα χρήματα είναι πιο ακριβά. Για το λόγο αυτό περισσότεροι αγοραστές στην Ελλάδα επιλέγουν ακίνητα εκτός σχεδίου.
8. Γειτονιά Comps
Ένας από τους καλύτερους τρόπους για να εκτιμήσετε την αξία ενός σπιτιού είναι να εξετάσετε τις τιμές πώλησης παρόμοιων σπιτιών στη γειτονιά που πωλήθηκαν πρόσφατα. Μπορεί να ακούσετε αυτά τα σπίτια να αναφέρονται ως "comps." Σε γενικές γραμμές, αν έχετε μια εκτίμηση σπιτιού που γίνεται από έναν μεσίτη, οι εμπειρογνώμονες ακινήτων θα χρησιμοποιήσουν comps για να βοηθήσουν στην αξιολόγηση της αξίας του σπιτιού σας.
Εκτίμηση του σπιτιού σας
Ο προσδιορισμός της αξίας ενός σπιτιού είναι περίπλοκος. Υπάρχουν υπολογιστές αξίας διαθέσιμοι στο διαδίκτυο, αλλά είναι πιο αξιόπιστο να συμβουλευτείτε έναν ειδικό του κλάδου. Η Elxis προσφέρει στους πωλητές βοήθεια για την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου τους. Επίσης, αφαιρούμε την εικασία από τις διαπραγματεύσεις, οι οποίες ομολογουμένως μπορεί να είναι τρομακτικές για έναν αγοραστή ή πωλητή που αγοράζει για πρώτη φορά σπίτι.
Ενδιαφέρεστε να καταχωρήσετε το ακίνητό σας; Αυτή είναι η αρχή.
Τα πιο πολύτιμα χαρακτηριστικά ενός ελληνικού σπιτιού, σύμφωνα με εσάς
Ρωτήσαμε 600+ άτομα που αναζητούν σπίτι στην Ελλάδα για τα ιδανικά χαρακτηριστικά ενός σπιτιού στην Ελλάδα, και αυτά είναι όσα απάντησαν. Τα αποτελέσματα προέρχονται από μια έρευνα που είναι διαθέσιμη στην ιστοσελίδα και το ενημερωτικό δελτίο του Elxis, οπότε δεν θα βρείτε αυτές τις πληροφορίες πουθενά αλλού στο διαδίκτυο.
Η ιδανική περιοχή
Σύμφωνα με τα στοιχεία, η Κρήτη και τα Ιόνια Νησιά είναι τα πιο δημοφιλή μέρη για να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα. Στη συνέχεια, τα νησιά του Αιγαίου και η Πελοπόννησος ήταν τα επόμενα πιο δημοφιλή. Μεταξύ άλλων δημοφιλών νησιών για τους αγοραστές δεύτερης κατοικίας στην Ελλάδα είναι τα Λευκάδα, η Κέρκυρα, η Ρόδος και η Σάμος.
Ο ιδανικός τύπος σπιτιού
Οι βίλες και τα σπίτια στην Ελλάδα είναι πιο δημοφιλή από ό,τι τα διαμερίσματα ή οι μεζονέτες. Αυτό μπορεί να οφείλεται στις προσφορές στην ιστοσελίδα της Elxis, οι οποίες είναι κυρίως βίλες και αυτόνομες κατοικίες. Για να διαβάσετε περισσότερα σχετικά με τα διαφορετικά είδη κατοικιών στην Ελλάδα και πώς να επιλέξετε ποιο είναι το κατάλληλο για εσάς, δείτε το πλήρες άρθρο μας εδώ.
Οι ιδανικές ανέσεις
Μεταξύ των ανέσεων που αναφέρθηκαν, οι βεράντες είναι οι πιο σημαντικές για τους ανθρώπους που αναζητούν σπίτι στην Ελλάδα, και κατατάσσονται υψηλότερα από τη θέα στη θάλασσα, τη θέα στο βουνό, τις πισίνες, τους κήπους και τις εξωτερικές κουζίνες. 54% των ερωτηθέντων δήλωσαν ότι η ύπαρξη βεράντας είναι "πολύ σημαντική", σε σύγκριση με 47% για την επόμενη κατηγορία: θέα στη θάλασσα. Οι άνθρωποι που αναζητούν σπίτι στην Ελλάδα θεωρούν ότι οι πισίνες είναι επίσης σημαντικές, και αισθάνονται πιο ουδέτερα για τον κήπο, το γκαράζ και την αποθήκη.
Η ιδανική απόσταση από τη θάλασσα
Όλοι ονειρεύονται ένα παραθαλάσσιο σπίτι στην Ελλάδα, αλλά τα στοιχεία μας δείχνουν ότι οι άνθρωποι που ψάχνουν για σπίτι στην Ελλάδα ξεκινούν την αναζήτησή τους περίπου 200 έως 2000 μέτρα από τη θάλασσα. Αυτό μπορεί να οφείλεται στο γεγονός ότι ορισμένα σπίτια στην Ελλάδα με θέα στη θάλασσα έχουν πιο εντυπωσιακή θέα αν βρίσκονται πιο μακριά από την ακτή.
Μπορεί επίσης να οφείλεται στο γεγονός ότι οι άνθρωποι που αναζητούν σπίτια με θέα στη θάλασσα στην Ελλάδα γνωρίζουν ότι τα παραθαλάσσια σπίτια θα είναι πιο ακριβά και ξεκινούν την αναζήτησή τους πιο μακριά για το λόγο αυτό.
