Πόσο αξίζει το σπίτι μου; Ελληνική έκδοση

1. Τοποθεσία

Ίσως ο πιο σημαντικός παράγοντας για την αξία ενός ακινήτου είναι η τοποθεσία του. Αν και αυτό αποτελεί κλισέ στην αγορά κατοικιών, τα ακίνητα σε τουριστικούς προορισμούς, κοντά σε παραλία ή με θέα στη Μεσόγειο Θάλασσα, γενικά έχουν μεγαλύτερη αξία. Σε απομακρυσμένες περιοχές, οι κατοικίες έχουν γενικά χαμηλότερη αξία.

2. Μέγεθος κατοικίας & ωφέλιμος χώρος

Πολλοί παράγοντες επηρεάζουν την αξία ενός ακινήτου όταν εξετάζουμε τα χαρακτηριστικά του. Αυτά περιλαμβάνουν τα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά και τη διαρρύθμιση του σπιτιού, τον όροφο στον οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα, τη θέα, την πρόσφατη συντήρηση και το αν είναι επιπλωμένο.

3. Ηλικία του ακινήτου

Είναι επίσης σημαντικό να ληφθεί υπόψη η ηλικία του ακινήτου. Τα παλαιότερα ακίνητα, όπως είναι αναμενόμενο, έχουν χαμηλότερη αξία. Τα νεότερα ακίνητα είναι πιο ακριβά. Οι ανακαινίσεις παίζουν επίσης ρόλο. Για παράδειγμα, τα παλαιότερα ακίνητα που έχουν ανακαινιστεί είναι πιθανό να έχουν μεγαλύτερη αξία από ένα παλιό ακίνητο χωρίς ανακαινίσεις.

4. Δυνατότητα ανακαίνισης

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων επιθυμούν επίσης να γνωρίζουν εάν ένα ακίνητο μπορεί να αναβαθμιστεί. Για παράδειγμα, εάν μπορείτε να αυξήσετε την επιφάνεια, να προσθέσετε έναν επιπλέον όροφο ή υπνοδωμάτιο, ή να προσθέσετε πισίνα, το ακίνητο πιθανότατα θα έχει μεγαλύτερη αξία. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι αγοραστές εκτιμούν τη δυνατότητα να προσαρμόσουν έναν χώρο στις ανάγκες τους. Σημειώστε ότι στην Ελλάδα, η δυνατότητα προσθήκης επεκτάσεων σε ένα ακίνητο μπορεί επίσης να περιορίζεται από τους Δασικούς Κανονισμούς της Ελλάδας.

5. Τάσεις της αγοράς

Η προσφορά και η ζήτηση της τοπικής αγοράς παίζουν ρόλο στις τιμές των ακινήτων. Είναι επίσης σημαντικό να παρακολουθείτε τα επιτόκια και τις οικονομικές συνθήκες. Σε μια αγορά πωλητών, η ζήτηση είναι υψηλή και η προσφορά χαμηλή, οπότε οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται. Σε μια αγορά αγοραστών, η προσφορά είναι υψηλή και η ζήτηση χαμηλή, οπότε οι τιμές των ακινήτων μειώνονται. Σε μια αγορά πωλητών, τα σπίτια συνήθως πωλούνται πιο γρήγορα, ενώ σε μια αγορά αγοραστών, τα σπίτια παραμένουν στην αγορά για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Η Ελλάδα το 2023 είναι μια αγορά πωλητών, επειδή η ζήτηση είναι υψηλότερη από την προσφορά.

6. Η ελληνική αγορά

Η τοπική αγορά στην Ελλάδα παρουσιάζει ανοδική τάση. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, ο ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα φτάνει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Πιο συγκεκριμένα, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 14,5% σε ετήσια βάση σε ολόκληρη την Ελλάδα, ενώ ακόμη πιο απότομες αυξήσεις παρατηρήθηκαν στα 2 μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, φτάνοντας το 16,5% στην Αττική (την περιοχή που περιλαμβάνει την Αθήνα) και το 16,1% στη Θεσσαλονίκη.

7. Επιτόκια

Ναι, αυτό είναι το βαρετό οικονομικό κομμάτι, αλλά είναι σημαντικό όταν σκεφτόμαστε τις αξίες των ακινήτων. Μια αύξηση των βραχυπρόθεσμων επιτοκίων (για παράδειγμα, αυτά που πληρώνετε για μια πιστωτική κάρτα ή ένα βραχυπρόθεσμο δάνειο) καθιστά το βραχυπρόθεσμο χρέος πιο ακριβό. Για παράδειγμα, αν ξοδεύετε περισσότερα χρήματα για την αποπληρωμή μιας πιστωτικής κάρτας ή ενός βραχυπρόθεσμου δανείου, πιθανότατα θα έχετε λιγότερα χρήματα διαθέσιμα για την αγορά ενός σπιτιού.

Στην Ελλάδα το 2023, τα επιτόκια αυξήθηκαν και οι τράπεζες είναι λιγότερο πρόθυμες να χορηγήσουν δάνεια. Αν οι πελάτες πάρουν δάνειο, το κόστος είναι υψηλότερο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο περισσότεροι αγοραστές στην Ελλάδα επιλέγουν ακίνητα υπό κατασκευή. 

8. Συγκρίσιμα ακίνητα στη γειτονιά

Ένας από τους καλύτερους τρόπους για να εκτιμήσετε την αξία ενός σπιτιού είναι να εξετάσετε τις τιμές πώλησης παρόμοιων σπιτιών στη γειτονιά που πωλήθηκαν πρόσφατα. Μπορεί να ακούσετε αυτά τα σπίτια να αναφέρονται ως «συγκρίσιμα». Γενικά, εάν ζητήσετε από έναν μεσίτη να κάνει εκτίμηση του σπιτιού σας, οι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων θα χρησιμοποιήσουν συγκρίσιμα ακίνητα για να αξιολογήσουν την αξία του σπιτιού σας.

Εκτίμηση της αξίας του σπιτιού σας

Ο προσδιορισμός της αξίας ενός σπιτιού είναι περίπλοκος. Υπάρχουν υπολογιστές αξίας διαθέσιμοι στο διαδίκτυο, αλλά το πιο αξιόπιστο είναι να συμβουλευτείτε έναν ειδικό του κλάδου. Η Elxis προσφέρει στους πωλητές βοήθεια στην εκτίμηση της αξίας του ακινήτου τους. Επίσης, εξαλείφουμε τις εικασίες από τις διαπραγματεύσεις, κάτι που ομολογουμένως μπορεί να είναι τρομακτικό για έναν πωλητή ή αγοραστή που αγοράζει ή πουλάει σπίτι για πρώτη φορά. Ενδιαφέρεστε να καταχωρίσετε το ακίνητό σας; Εδώ μπορείτε να ξεκινήσετε.

Τα πιο σημαντικά χαρακτηριστικά ενός σπιτιού στην Ελλάδα, σύμφωνα με εσάς

Ρωτήσαμε περισσότερους από 600 ενδιαφερόμενους για αγορά κατοικίας ποια είναι τα ιδανικά χαρακτηριστικά ενός σπιτιού στην Ελλάδα, και αυτά είναι τα αποτελέσματα. Τα αποτελέσματα προέρχονται από μια έρευνα που είναι διαθέσιμη στον ιστότοπο και στο ενημερωτικό δελτίο της Elxis, οπότε δεν θα βρείτε αυτές τις πληροφορίες πουθενά αλλού στο διαδίκτυο.

Η ιδανική περιοχή

Σύμφωνα με τα στοιχεία, η Κρήτη και τα Ιόνια Νησιά είναι οι πιο δημοφιλείς περιοχές για την αγορά σπιτιού στην Ελλάδα. Ακολουθούν τα νησιά του Αιγαίου και η Πελοπόννησος. Μεταξύ των άλλων δημοφιλών νησιών για όσους αναζητούν δεύτερη κατοικία στην Ελλάδα είναι η Λευκάδα, η Κέρκυρα, η Ρόδος και η Σάμος.

Ο ιδανικός τύπος κατοικίας

Οι βίλες και οι μονοκατοικίες στην Ελλάδα είναι πιο δημοφιλείς από τα διαμερίσματα ή τις μεζονέτες. Αυτό μπορεί να οφείλεται στις προσφορές στον ιστότοπο της Elxis, οι οποίες αφορούν κυρίως βίλες και μονοκατοικίες. Για να διαβάσετε περισσότερα σχετικά με τους διαφορετικούς τύπους κατοικιών στην Ελλάδα και πώς να επιλέξετε ποια είναι η κατάλληλη για εσάς, δείτε το πλήρες άρθρο μας εδώ.

Οι ιδανικές παροχές

Μεταξύ των παροχών που αναφέρονται, οι βεράντες είναι οι πιο σημαντικές για όσους αναζητούν κατοικία στην Ελλάδα, καταλαμβάνοντας υψηλότερη θέση από τη θέα στη θάλασσα, τη θέα στο βουνό, τις πισίνες, τους κήπους και τις εξωτερικές κουζίνες. Το 54% των ερωτηθέντων δήλωσε ότι η ύπαρξη βεράντας ήταν «πολύ σημαντική», σε σύγκριση με το 47% για την επόμενη κατηγορία: τη θέα στη θάλασσα. Όσοι αναζητούν κατοικία στην Ελλάδα θεώρησαν ότι οι πισίνες ήταν επίσης σημαντικές, ενώ έδειξαν πιο ουδέτερη στάση όσον αφορά τον κήπο, το γκαράζ και τον αποθηκευτικό χώρο.

Η ιδανική απόσταση από τη θάλασσα

Όλοι ονειρεύονται ένα σπίτι μπροστά στη θάλασσα στην Ελλάδα, αλλά τα στοιχεία μας δείχνουν ότι οι άνθρωποι που αναζητούν σπίτι στην Ελλάδα ξεκινούν την αναζήτησή τους σε απόσταση περίπου 200 έως 2000 μέτρων από τη θάλασσα. Αυτό μπορεί να οφείλεται στο γεγονός ότι ορισμένα σπίτια στην Ελλάδα με θέα στη θάλασσα έχουν πιο εντυπωσιακή θέα αν βρίσκονται πιο μακριά από την ακτή.

Μπορεί επίσης να οφείλεται στο γεγονός ότι οι άνθρωποι που αναζητούν σπίτια με θέα στη θάλασσα στην Ελλάδα γνωρίζουν ότι τα παραθαλάσσια σπίτια θα είναι πιο ακριβά και για αυτόν τον λόγο ξεκινούν την αναζήτησή τους πιο μακριά.

Πόσα μπορώ να κερδίσω αν νοικιάσω το σπίτι μου στην Ελλάδα;

κάντε κλικ εδώ για τον απόλυτο οδηγό