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In diesem Leitfaden führen wir Sie durch den gesamten Prozess des Hauskaufs in Griechenland. Dazu gehören die Frage, wo Sie kaufen sollten, die verschiedenen Arten von Immobilien, aus denen Sie wählen können, die erforderlichen Unterlagen, die rechtlichen Schritte, die Kosten sowie die Fragen, die uns Käufer am häufigsten stellen.

Ein paar Worte dazu, warum Sie sich auf die folgenden Informationen verlassen können.

• Vertrauenswürdig. Elxis kümmert sich seit 1991 um die rechtlichen und praktischen Aspekte des Kaufs und Verkaufs von Immobilien in Griechenland. Die hier enthaltenen Informationen stammen von unseren eigenen Rechtsanwälten und Immobilienberatern und spiegeln daher wider, wie der Prozess in der Praxis tatsächlich abläuft.

• Aktuell. Viele Online-Ratgeber geben immer noch alte Steuersätze und Vorschriften an. Wir überarbeiten diesen Leitfaden, sobald sich die Vorschriften in Griechenland ändern, damit die Zahlen aktuell bleiben.

• Für internationale Käufer verfasst. Dieser Leitfaden ist in klarem Englisch für Käufer aus ganz Europa und darüber hinaus verfasst und nicht aus dem Griechischen übersetzt.

Griechenland wird oft mit antiker Geschichte, Insellandschaften und sorgfältig bewahrten Traditionen in Verbindung gebracht. Weniger Beachtung findet jedoch eine weitere Facette seiner Identität: seine Ortsnamen. Auf dem Festland und den Inseln tragen Tausende von Dörfern Namen, die für einen modernen Griechischsprecher unerwartet komisch oder auffallend wörtlich klingen können. Dabei handelt es sich weder um neuere Erfindungen noch um bewusste Versuche, humorvoll zu sein. Die meisten stammen aus längst vergangenen Zeiten und wurden von der Geografie, dem Alltag, lokalen Dialekten und historischen Umständen geprägt. Was sie heute besonders macht, ist der sprachliche Wandel im Laufe der Zeit. Wörter, die einst als schlichte Beschreibungen von Land, Ressourcen oder Gemeinschaften dienten, können heute ungewöhnlich direkt oder unerwartet humorvoll wirken. Ein genauerer Blick auf diese Namen bietet Einblicke darin, wie frühere Generationen ihre Umgebung wahrnahmen und sie zu definieren wählten.

Die griechische Regierung bereitet eine umfassende Reform der Methode zur Ermittlung von Immobilienwerten vor. Ein neues automatisiertes System zur Ermittlung der „objektiven Werte“ – also der offiziellen Immobilienpreise, die für Steuerberechnungen herangezogen werden – soll voraussichtlich Anfang 2027 in Betrieb genommen werden.

Der Verkauf einer Immobilie klingt auf dem Papier recht einfach: inserieren, besichtigen, verkaufen. In der Realität ist es jedoch selten so einfach. Eine Immobilie kann wunderschön, gut gelegen und voller Potenzial sein und dennoch weit länger als erwartet auf dem Markt bleiben. Nicht immer liegt es daran, dass der Markt schleppend ist, und nicht immer daran, dass Käufer kein Interesse haben. Sehr oft liegt das eigentliche Problem in der Art und Weise, wie die Immobilie präsentiert, preislich gestaltet oder für den Verkauf vorbereitet wird. Auf dem heutigen Immobilienmarkt in Griechenland, insbesondere in Städten wie Athen und Thessaloniki, sind Käufer besser informiert und wählerischer denn je.


Die gute Nachricht ist, dass die meisten Fehler von Verkäufern vermeidbar sind. Und nein, wir sprechen hier nicht von irgendetwas Dramatischem. Meistens handelt es sich um eine Reihe kleiner Entscheidungen, die die Attraktivität einer Immobilie still und leise untergraben. Hier sind einige der häufigsten Fehler, die Verkäufer beim Versuch, ihr Haus in Griechenland zu verkaufen, begehen – und wie man sie vermeiden kann.

Griechenland ist ein Land, in dem Geschichte, Landschaft und Kultur miteinander verschmelzen und so einige der einzigartigsten Speisen der Welt hervorbringen.