Blogs von Eva Karolidou

Kellerräume sind in vielen Häusern in ganz Griechenland ein vertrauter Anblick. Traditionell dienen sie als Lager-, Park- oder Hauswirtschaftsräume, doch diese Räume werden zunehmend neu gestaltet – manchmal als Gästezimmer, eigenständige Wohnungen oder sogar als stilvolle Freizeitbereiche. Für alle, die sich für Immobilien in Griechenland interessieren, ist es hilfreich zu wissen, wie Kellerräume definiert sind und wann sie rechtlich als Wohnraum genutzt werden dürfen. Die Vorschriften sind recht spezifisch, folgen aber, sobald sie klar erklärt sind, einer logischen Struktur.

Wenn du darüber nachdenkst, in Griechenland zu leben, ist es wichtig, dass du die verschiedenen Möglichkeiten für eine Aufenthaltsgenehmigung kennst. Wenn du Staatsbürger eines EU-/EWR-Landes oder der Schweiz bist, brauchst du keine Aufenthaltsgenehmigung, um in Griechenland zu leben, musst deinen Aufenthalt aber möglicherweise anmelden, wenn du vorhast, länger zu bleiben. Für Nicht-EU-Bürger bietet Griechenland verschiedene Wege zur Aufenthaltsgenehmigung an, die jeweils auf unterschiedliche Profile zugeschnitten sind, darunter Investoren, finanziell unabhängige Personen und Remote-Arbeiter. Dieser Artikel gibt einen Überblick über die wichtigsten verfügbaren Optionen für eine Aufenthaltsgenehmigung, einschließlich des Golden Visa, sowie über alternative Wege.

Griechenland plant eine umfassende Reform, wie Eigentumsverhältnisse und die Nutzung von Immobilien erfasst werden. Mit dem neuen Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) – übersetzt: Register für Eigentumsverhältnisse und Verwaltung von Immobilien – wollen die Behörden ein umfassendes digitales Verzeichnis aller Immobilien im Land erstellen.


Das Projekt wird von der Unabhängigen Behörde für öffentliche Einnahmen (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων – ΑΑΔΕ) in Zusammenarbeit mit dem Ministerium für nationale Wirtschaft und Finanzen entwickelt. Ziel ist es, die fragmentierten Immobilieninformationen auf einer einzigen Plattform zu konsolidieren und ein klareres Bild der Eigentumsverhältnisse und der Nutzung von Immobilien im ganzen Land zu vermitteln.


Das neue Register spielte auch eine wichtige Rolle bei den Diskussionen auf der Immobilienbesitzerkonferenz, die von der Panhellenischen Föderation der Immobilienbesitzer (ΠΟΜΙΔΑ) organisiert wurde. An der Veranstaltung nahmen Vertreter der Regierung, lokaler Behörden, der Unabhängigen Behörde für öffentliche Einnahmen (ΑΑΔΕ), des griechischen Katasteramtes und Immobilienbesitzer aus dem ganzen Land teil.


Während der Konferenz wurde das neue Register als eine der wichtigsten Reformen im griechischen Immobiliensektor der letzten Jahre vorgestellt. In seiner Rede bezeichnete der Minister für Wirtschaft und Finanzen, Kyriakos Pierrakakis, die Initiative als „die systematischste Erfassung der Nutzung privater Immobilien, die jemals in diesem Land durchgeführt wurde”. Laut dem Minister wird das Register dem Staat einen umfassenden digitalen Überblick über den Immobilienbestand des Landes und die tatsächliche Funktionsweise des Immobilienmarktes verschaffen.

Kannst du dir vorstellen, eine eigene Immobilie in Griechenland zu besitzen, direkt am Meer und umgeben vom mediterranen Lebensstil? Wenn dir die Vorstellung von einem eigenen Ferienhaus im Ausland gefällt, ist die Second Home Expo in Utrecht vom 27. bis 29. März der ideale Ort, um die Möglichkeiten zu erkunden.

Für viele Leute ist der Bau eines Hauses in Griechenland ein aufregender Traum und gleichzeitig ein kompliziertes Unterfangen. Von der Suche nach dem richtigen Grundstück über die Beantragung von Genehmigungen bis hin zur Koordination von Fachleuten kann der Prozess überwältigend sein – vor allem für ausländische Investoren, die mit der griechischen Gesetzgebung und Bürokratie nicht vertraut sind.

Dieser umfassende Leitfaden erklärt alles Schritt für Schritt und zeigt nicht nur, was du tun musst, sondern auch, welche Herausforderungen auf dich zukommen können, damit du gut vorbereitet loslegen kannst.

Kurzzeitvermietungen in Griechenland verzeichnen weiterhin eine starke Dynamik und bestätigen damit die Position des Landes als einer der dynamischsten Beherbergungsmärkte Europas. Laut den neuesten Eurostat-Daten verzeichnete Griechenland im Jahr 2025 ein zweistelliges Wachstum bei den Übernachtungszahlen und übertraf damit die meisten großen EU-Tourismusdestinationen.


Über die nationale Entwicklung hinaus bieten regionale Daten wertvolle Einblicke, wo sich die Nachfrage konzentriert und wo sich neue Chancen abzeichnen.

Unsere Umfrage prognostiziert für 2026 deutliche Veränderungen im Vergleich zu den Vorjahren sowie die Entstehung neuer Trends auf dem Markt für Ferienimmobilien. Im Rahmen unserer Untersuchung haben wir eine zunehmende Verlagerung festgestellt, nicht nur hin zu Luxus- und High-End-Immobilien, sondern auch hin zu erschwinglicheren Ferienimmobilien mit geringerer Wohnfläche – basierend auf der Nachfrage, die wir bei ausgewählten Projekten mit solchen Merkmalen beobachtet haben.

Träumst du davon, eine Ferienimmobilie im Ausland zu besitzen? Die Second Home Expo in Maastricht ist der ideale Ort, um den ersten Schritt zu machen. Am 24. und 25. Januar 2026 wird das MECC Maastricht erneut Tausende von Besuchern und internationale Immobilienspezialisten unter einem Dach begrüßen. Elxis – At Home in Greece wird vor Ort sein, um potenzielle Käufer zu beraten, die sich für den Erwerb einer Immobilie in Griechenland interessieren. 


Die Second Home Expo ist eine der führenden Messen Europas für Zweitwohnungskäufer und vereint Erfahrung, Inspiration und fachkundige Beratung an einem einzigen Ort. Elxis ist seit den Anfängen der Messe in den 1990er Jahren dabei und hat an über 100 Ausgaben teilgenommen, was jahrzehntelange Erfahrung im griechischen Immobilienmarkt widerspiegelt.

Wir bei Elxis schätzen das Vertrauen, das unsere Kunden uns entgegenbringen – sowohl während des Immobilienkaufs als auch noch lange danach. Als Zeichen unserer Wertschätzung führen wir eine besondere Treueprämie für Stammkunden ein, die bereits beim Kauf ihrer Immobilie in Griechenland unsere Rechtsberatung in Anspruch genommen haben.

Durch die Verfügbarkeit öffentlich zugänglicher und zuverlässiger Daten lässt sich sowohl die Geschwindigkeit von Immobilientransaktionen als auch das Gesamtvolumen des Immobilienmarktes exponentiell steigern, insbesondere für potenzielle Käufer aus Drittländern. Dies war die wichtigste Erkenntnis aus den Ausführungen von Dion Gavriilidis, geschäftsführender Gesellschafter von Elxis – At Home in Greece, einem führenden Unternehmen im Verkauf von Ferienhäusern in Griechenland.

„Griechenland steigt in eine höhere Liga auf. Es ist nicht mehr nur ein Markt voller Chancen, sondern ein Markt, der für Vertrauen und Stabilität steht.“ Mit diesen Worten fasste Giorgos Gavriilidis, CEO von Elxis – At Home in Greece, in seiner Rede auf der jüngsten Oikodomi Expo die Trends und Aussichten des griechischen Ferienhausmarktes für ausländische Käufer zusammen.

Im Herzen des Peloponnes, knapp zwei Stunden von Athen entfernt, liegt Nafplio: Eine Stadt, die jahrhundertelange Geschichte mit einem modernen, hochwertigen Lebensstil verbindet. Einst die erste Hauptstadt des modernen Griechenlands, ist Nafplio heute einer der begehrtesten Orte des Landes für alle, die von einem Zweitwohnsitz am Meer träumen. Mit seinen gepflasterten Gassen, eleganten neoklassizistischen Häusern, venezianischen Festungen und der lebhaften Uferpromenade ist dies nicht nur ein wunderschöner Ort für einen Besuch; es ist ein Ort, an dem du wirklich Lebensqualität genießen kannst

Das Architekturbüro Aristides Dallas hat seinen Sitz in Athen und auf Tinos und wurde von Aristides Dallas gegründet. Der Schwerpunkt liegt auf Wohn- und Gastgewerbeprojekten in ganz Griechenland – vor allem auf den Ägäischen und Ionischen Inseln sowie in der Umgebung von Athen.

Stavropoulou Architects ist kein gewöhnliches griechisches Architekturbüro. Das Team von Stavropoulou Architects hilft Menschen dabei, ihre Träume von nachhaltigen Wohn- und Arbeitsräumen zu verwirklichen.

Luxusvillen auf Paros, ein Hotel auf Milos, Strandbars in Porto Rafti und ein Golfplatz auf dem Peloponnes – Outside Landscape Architecture übernimmt eine Vielzahl unterschiedlicher Projekte und bringt den modernen Stadtbewohner mit der natürlichen Schönheit der ländlichen Landschaften Griechenlands in Kontakt.

Konstantinos Stathopoulos ist ein erfahrener griechischer Architekt und hat an zahlreichen Workshops teilgenommen, die sich speziell mit traditionellen Bautechniken befassten. Außerdem war er gelegentlich als Konzeptdesigner, Assistent eines Bühnenbildners und Wandmaler tätig. In den Jahren 2015 bis 2017 war er als Architekt bei AD architects tätig und hat Projekte wie das „Lap Pool House“, die „Casa Leone“ und „Touch of New“ mitgestaltet.

Beim Entwerfen von Gebäuden und Räumen geht es darum, Erlebnisse zu schaffen – nicht nur etwas Attraktives –, und die Herausforderungen der heutigen Zeit haben Architekten zu einem noch unverzichtbareren Bestandteil des Bauprozesses gemacht.