Ga naar de inhoud
Elxis logo
Zoek op
Zoek opOntvang deskundig advies

Het Amerikaanse ministerie van Buitenlandse Zaken laat zien dat Griekenland steeds aantrekkelijker wordt voor vastgoed in 2025.

In het nieuws

12.11.2025

De vastgoedmarkt in Griekenland ziet er sterker uit dan ooit. Volgens de Investment Climate Statement 2025 van het Amerikaanse ministerie van Buitenlandse Zaken gaat het land een nieuw tijdperk in van economisch vertrouwen, digitale transformatie en investeerdersvriendelijke hervormingen. Na jaren van herstructurering staat Griekenland niet alleen weer op de kaart als investeringsland, maar wordt het ook een van de meest veelbelovende bestemmingen in Europa voor investeringen in onroerend goed en vastgoed.  Voor Amerikaanse en internationale kopers betekent dit een veiliger, sneller en transparanter klimaat voor het bezitten van onroerend goed op een van de meest gewilde locaties aan de Middellandse Zee. [embed]
[/embed]

Amerikaanse investeerders kijken naar Grieks vastgoed 

Volgens het nieuwe jaarverslag van de Amerikaanse ambassade in Athene, getiteld 2025 Investment Climate Statement – Greece, samengesteld door het ministerie van Buitenlandse Zaken en gepubliceerd kort voor de komst van de nieuwe Amerikaanse ambassadeur in Griekenland, Kimberly Gilfoile, richten Amerikaanse investeringen in Griekenland zich op vier belangrijke gebieden:  1. Energie 2. Technologie 3. Vastgoed 4. Defensie Het hoofdstuk over Griekenland is geschreven en bewerkt door de Economische en Commerciële Dienst van de Amerikaanse ambassade in Athene, samen met het Bureau of Economic and Business Affairs in Washington.Een open, transparante markt voor buitenlandse kopers  Griekenland heeft grote stappen gezet om de bureaucratie te vereenvoudigen en overheidsdiensten te digitaliseren, waardoor het voor buitenlandse kopers veel makkelijker is geworden om te investeren. Via digitale platforms zoals GEMI en e-YMS is het nu mogelijk om een bedrijf of onroerend goed te registreren zonder veel papierwerk of persoonlijke bezoeken aan overheidsinstanties. Buitenlandse investeerders, ook als ze niet uit de EU komen, krijgen dezelfde wettelijke bescherming als Griekse burgers als het gaat om het kopen en bezitten van onroerend goed. Ze kunnen kiezen uit verschillende juridische structuren (besloten vennootschappen, partnerschappen of filialen) en hebben toegang tot dezelfde eigendomsrechten als de lokale bevolking. Dat gezegd hebbende, zal er binnenkort een screeningmechanisme voor buitenlandse investeringen worden ingevoerd om aan te sluiten bij de EU-normen. Dit zal voornamelijk van toepassing zijn op strategische sectoren zoals energie, defensie en toeristische infrastructuur in de buurt van grensgebieden, en niet op de aankoop van gewone woningen of commercieel onroerend goed. 

Het Griekse vastgoedlandschap in 2025, volgens het rapport 

  1. Woon- en vakantiehuizen 

Het bekende Golden Visa-programma blijft wereldwijd interesse trekken, ondanks de recente verscherping van de maatregelen sinds april 2024. In gebieden waar veel vraag is, zoals Athene, Mykonos en Santorini, is de minimale investeringsdrempel verhoogd naar € 800.000, met een limiet van één woning van minimaal 120 vierkante meter die niet voor korte termijn verhuur mag worden gebruikt. [embed]
[/embed] Elders is de minimale investering € 400.000, terwijl voor de verbouwing van commercieel naar residentieel vastgoed maar € 250.000 nodig is, wat nieuw woningaanbod en stadsvernieuwing stimuleert. Dit wordt gezien als een "stap naar transparantie" die serieuze investeerders aantrekt en de markt stabiel houdt.  Ondertussen wordt er gewerkt aan het langverwachte elektronische nationale kadaster, dat naar verwachting in 2026 klaar zal zijn. Dit zorgt voor volledige transparantie van eigendomsrechten, waardoor de juridische onzekerheid, een van de grootste historische pijnpunten voor kopers in Griekenland, wordt verminderd. [embed]
[/embed]

  1. Toerisme, horeca en kortetermijnverhuur

Toerisme blijft de economische motor van Griekenland en een topdoel voor strategische investeringen. Dankzij het versnelde kader van de overheid voor grote projecten en publiek-private samenwerkingen (PPS) kunnen investeerders zonder al te veel bureaucratische rompslomp luxe resorts, jachthavens en multifunctionele panden bouwen.  De aanscherping van de regels voor kortetermijnverhuur (vooral onder de nieuwe voorwaarden voor het gouden visum) is echter bedoeld om een evenwicht te vinden tussen de groei van het toerisme en een duurzaam woningaanbod, met name in stedelijke centra. 

  1. Groene en digitale ontwikkeling

Het rapport voor 2025 benadrukt de sterke focus van Griekenland op groene energie, duurzaam bouwen en digitale transformatie. Via de ontwikkelingswet 4887/2022 kunnen investeerders gebruikmaken van belastingvrijstellingen, versnelde afschrijvingen en subsidies voor projecten die milieuverbeteringen of digitale innovatie ondersteunen. Dit is een belangrijke kans voor projectontwikkelaars en vermogensbeheerders die investeren in energiezuinige woningen, logistieke parken of onroerend goed dat verband houdt met hernieuwbare energie. 

Uitdagingen om in gedachten te houden 

Hoewel de vooruitgang indrukwekkend is, erkent het rapport ook dat er nog steeds bepaalde uitdagingen zijn. Bureaucratie en gerechtelijke vertragingen kunnen in sommige regio's nog steeds transacties of vergunningsprocedures vertragen. Investeerders worden aangemoedigd om samen te werken met ervaren lokale juridische en technische teams en extra tijd uit te trekken voor due diligence, vooral voor onroerend goed in landelijke of kustgebieden.  [caption id="attachment_240282" align="alignnone" width="494"] Naousa Village, Paros[/caption]

Inzicht in de kansen op de Griekse vastgoedmarkt in 2025 

Voor Amerikaanse investeerders is de Griekse vastgoedmarkt een van de meest stabiele opties in Europa. Athene, Thessaloniki en het zuiden van het land, van Mykonos tot Kreta, trekken nu georganiseerde fondsen en projectontwikkelaars aan die op zoek zijn naar hoge rendementen.  Voor Amerikaanse en internationale investeerders biedt Griekenland een zeldzame mix van economisch herstel, betaalbare luxe en potentieel op de lange termijn. Met verbeterde kredietratings, door de EU gesteunde financiering en een digitale overheid wordt het land een stabielere en voorspelbaardere omgeving voor het bezit van onroerend goed. Van nieuwe infrastructuur tot hernieuwbare energie en een hervormd Golden Visa-kader: Griekenland positioneert zich als een geavanceerde, transparante en wereldwijd concurrerende vastgoedmarkt. 

Misschien vind je dit ook leuk