Amerikaanse investeerders richten hun blik op Grieks vastgoed
Volgens het nieuwe jaarverslag van de Amerikaanse ambassade in Athene, getiteld 2025 Investment Climate Statement – Greece, opgesteld door het ministerie van Buitenlandse Zaken en gepubliceerd kort voor de aankomst van de nieuwe Amerikaanse ambassadeur in Griekenland, Kimberly Gilfoile, richten Amerikaanse investeringen in Griekenland zich op vier belangrijke gebieden: 1. Energie 2. Technologie 3.Vastgoed 4. Defensie Het hoofdstuk over Griekenland is geschreven en geredigeerd door de Economische en Commerciële Dienst van de Amerikaanse ambassade in Athene, in samenwerking met het Bureau of Economic and Business Affairs in Washington.
Een open, transparante markt voor buitenlandse kopers
Griekenland heeft belangrijke stappen gezet om de bureaucratie te vereenvoudigen en overheidsdiensten te digitaliseren, waardoor het voor buitenlandse kopers veel gemakkelijker is geworden om te investeren. Via digitale platforms zoals GEMI en e-YMS is het nu mogelijk om een bedrijf of onroerend goed te registreren zonder buitensporig papierwerk of persoonlijke bezoeken aan overheidsinstanties. Buitenlandse investeerders — met inbegrip van niet-EU-onderdanen — genieten dezelfde rechtsbescherming als Griekse burgers als het gaat om het kopen en bezitten van onroerend goed. Zij kunnen kiezen uit verschillende rechtsvormen (besloten vennootschappen, vennootschappen onder firma of filialen) en hebben toegang tot dezelfde eigendomsrechten als de lokale bevolking. Dat gezegd hebbende, zal er binnenkort een screeningmechanisme voor buitenlandse investeringen worden ingevoerd om aan te sluiten bij de EU-normen. Dit zal voornamelijk van toepassing zijn op strategische sectoren zoals energie, defensie en toeristische infrastructuur in de buurt van grensgebieden – niet op de aankoop van gewone woningen of commercieel vastgoed.
Het Griekse vastgoedlandschap in 2025, volgens het rapport
Woon- en vakantiehuizen
Het beroemde Golden Visa-programma blijft wereldwijde belangstelling trekken, ondanks de recente aanscherpingen die sinds april 2024 zijn doorgevoerd. In gebieden met een grote vraag, zoals Athene, Mykonos en Santorini, is de minimale investeringsdrempel verhoogd tot € 800.000, met een limiet van één woning van ten minste 120 vierkante meter die niet voor kortetermijnverhuur mag worden gebruikt.
Elders bedraagt de minimale investering € 400.000, waarbij slechts € 250.000 vereist is voor de verbouwing van commerciële naar woonruimten, wat het aanbod van nieuwe woningen en stadsvernieuwing stimuleert. Dit wordt beschouwd als een "stap in de richting van transparantie" die serieus investeringskapitaal aantrekt en de markt stabiliseert. Ondertussen is het langverwachte elektronische nationale kadaster in ontwikkeling, dat naar verwachting in 2026 voltooid zal zijn. Dit zal volledige transparantie van eigendomsrechten opleveren, waardoor de juridische onzekerheid wordt verminderd, een van de grootste historische knelpunten voor kopers in Griekenland.
In het nieuws
