De Griekse vastgoedmarkt heeft er nog nooit zo goed uitgezien. Volgens het Amerikaanse ministerie van Buitenlandse Zaken 2025 Verklaring investeringsklimaat, Het land gaat een nieuw tijdperk in van economisch vertrouwen, digitale transformatie en investeerdersvriendelijke hervormingen. Na jaren van herstructurering is Griekenland niet alleen terug op de investeringswaardige kaart, het is ook een van de meest veelbelovende vastgoed- en vastgoedinvesteringsbestemmingen van Europa aan het worden.
Voor Amerikaanse en internationale kopers betekent dit een veiligere, snellere en transparantere omgeving voor het bezitten van onroerend goed op een van de meest gewilde locaties aan de Middellandse Zee.
Amerikaanse investeerders richten hun blik op Grieks vastgoed
Volgens het nieuwe jaarverslag van de Amerikaanse ambassade in Athene engetiteld Verklaring investeringsklimaat 2025 - Griekenland, samengesteld door het State Department en gepubliceerd kort voor de komst van de nieuwe Amerikaanse ambassadeur in Griekenland, Kimberly Gilfoile, richten de Amerikaanse investeringen in Griekenland zich op vier belangrijke gebieden:
1.Energie
2.Technologie
3.Onroerend goed
4.Verdediging
Het Griekse hoofdstuk is geschreven en geredigeerd door de Economic and Commercial Service van de Amerikaanse ambassade in Athene, in samenwerking met het Bureau of Economic and Business Affairs in Washington.
Een open, transparante markt voor buitenlandse kopers
Griekenland heeft grote stappen gezet om de bureaucratie te vereenvoudigen en overheidsdiensten te digitaliseren, waardoor het voor buitenlandse kopers veel gemakkelijker wordt om te investeren. Via digitale platforms zoals TWEELINGEN en e-YMS, Het is nu mogelijk om een bedrijf of eigendom te registreren zonder veel papierwerk of persoonlijke bezoeken aan openbare kantoren.
Buitenlandse investeerders - inclusief niet-EU-burgers - genieten dezelfde wettelijke bescherming als Griekse burgers als het gaat om het kopen en bezitten van onroerend goed. Ze kunnen kiezen uit verschillende juridische structuren (besloten vennootschappen, partnerschappen of filialen) en hebben toegang tot dezelfde eigendomsrechten als de lokale bevolking.
Toch zal er binnenkort een mechanisme worden ingevoerd om buitenlandse investeringen te toetsen aan de EU-normen. Het zal vooral van toepassing zijn op strategische sectoren zoals energie, defensie en toeristische infrastructuur in de buurt van grensgebieden - niet op gewone aankopen van woningen of commercieel vastgoed.
Het Griekse vastgoedlandschap in 2025, Volgens het rapport
-
Woningen en vakantiehuizen
De beroemde Golden Visa programma blijft wereldwijd belangstelling trekken, ondanks recente aanscherpingen die sinds april 2024 zijn doorgevoerd. In gebieden met een grote vraag, zoals Athene, Mykonos en Santorini, is de minimum investeringsdrempel verhoogd tot €800.000, met een limiet van één woning van minstens 120 vierkante meter die niet mag worden gebruikt voor kortetermijnverhuur.
Elders is de minimale investering €400.000, waarbij slechts €250.000 is vereist voor verbouwingen van commercieel naar residentieel vastgoed. Dit wordt beschouwd als een “stap naar transparantie” die serieus investeringskapitaal aantrekt en de markt stabiliseert.
Ondertussen is de langverwachte elektronische Nationaal kadaster wordt momenteel uitgevoerd en de voltooiing wordt verwacht in 2026. Dit zal zorgen voor volledige transparantie van het eigendomsrecht, waardoor de rechtsonzekerheid zal afnemen, een van de grootste historische pijnpunten voor kopers in Griekenland.
-
Toerisme, horeca en korte termijn verhuur
Toerisme blijft de economische motor van Griekenland en een topdoel voor strategische investeringen. Dankzij het versnelde overheidskader voor grootschalige projecten en publiek-private partnerschappen (PPP's) kunnen investeerders hoogwaardige resorts, jachthavens en gemengd gebruik ontwikkelen met minder bureaucratische hindernissen.
De aanscherping van regels voor kortetermijnverhuur (vooral onder de nieuwe voorwaarden van het gouden visum) streeft naar een evenwicht tussen de groei van het toerisme en een duurzaam woningaanbod, vooral in stedelijke centra.
-
Groene en digitale ontwikkeling
Het 2025 rapport benadrukt de sterke focus van Griekenland op groene energie, duurzaam bouwen en digitale transformatie. Via de Ontwikkelingswet 4887/2022 hebben investeerders toegang tot belastingvrijstellingen, versnelde afschrijving en subsidies voor projecten die milieuverbeteringen of digitale innovatie ondersteunen.
Dit is een belangrijke kans voor ontwikkelaars en vermogensbeheerders die investeren in energie-efficiënte woningen, logistieke parken of vastgoed gerelateerd aan hernieuwbare energie.
Uitdagingen om in gedachten te houden
Hoewel de vooruitgang indrukwekkend is, erkent het rapport ook dat bepaalde uitdagingen blijven bestaan. Bureaucratie en gerechtelijke vertragingen kunnen in sommige regio's nog steeds transacties of vergunningsprocessen vertragen. Investeerders worden aangemoedigd om samen te werken met ervaren lokale juridische en technische teams en extra tijd uit te trekken voor due diligence, vooral voor eigendommen in landelijke of kustgebieden.
Naousa, Paros
Inzicht in de vastgoedkansen voor Griekenland in 2025
Voor Amerikaanse investeerders is de Griekse vastgoedmarkt een van de meest stabiele opties in Europa. Athene, Thessaloniki, en de zuidelijke as van het land, van Mykonos tot Kreta, trekken nu georganiseerde fondsen en ontwikkelaars aan die op zoek zijn naar hoge rendementen.
Voor Amerikaanse en internationale investeerders biedt Griekenland een zeldzame mix van economisch herstel, betaalbare luxe en langetermijnpotentieel. Met verbeterde kredietratings, door de EU gesteunde financiering en een regering die digitaal voorop loopt, wordt het land een stabielere en meer voorspelbare omgeving voor vastgoedbezit.
Van nieuwe infrastructuur tot hernieuwbare energie en een hervormd Gouden Visakader, Griekenland positioneert zichzelf als een verfijnde, transparante en wereldwijd concurrerende vastgoedmarkt.
