Griechenlands Immobilienmarkt war noch nie so stark wie heute. Laut dem Bericht des US-Außenministeriums aus dem Jahr 2025 Erklärung zum Investitionsklima, tritt das Land in eine neue Ära des wirtschaftlichen Vertrauens, der digitalen Transformation und der investorenfreundlichen Reformen ein. Nach Jahren der Umstrukturierung ist Griechenland nicht nur zurück auf der Landkarte der Investitionswürdigkeit, sondern entwickelt sich auch zu einem der vielversprechendsten Ziele für Immobilien und Immobilieninvestitionen in Europa.
Für US-amerikanische und internationale Käufer bedeutet dies ein sichereres, schnelleres und transparenteres Umfeld für den Erwerb von Immobilien an einem der begehrtesten Orte des Mittelmeerraums.
US-Investoren richten ihre Augen auf griechische Immobilien
Laut dem neuen Jahresbericht der US-Botschaft in Athen enmit dem Titel Erklärung zum Investitionsklima 2025 - Griechenland, die vom Außenministerium zusammengestellt und kurz vor der Ankunft der neuen US-Botschafterin in Griechenland, Kimberly Gilfoile, veröffentlicht wurde, konzentrieren sich die amerikanischen Investitionen in Griechenland auf vier Schlüsselbereiche:
1.Energie
2.Technologie
3. immobilien
4.Verteidigung
Das griechische Kapitel wurde vom Wirtschafts- und Handelsdienst der US-Botschaft in Athen in Zusammenarbeit mit dem Bureau of Economic and Business Affairs in Washington verfasst und herausgegeben.
Ein offener, transparenter Markt für ausländische Käufer
Griechenland hat wichtige Schritte unternommen, um die Bürokratie zu vereinfachen und Behördendienste zu digitalisieren, was es ausländischen Käufern wesentlich leichter macht, zu investieren. Durch digitale Plattformen wie GEMI und e-YMS, ist es nun möglich, ein Unternehmen oder eine Immobilie anzumelden, ohne übermäßigen Papierkram oder persönliche Besuche bei öffentlichen Ämtern.
Ausländische Investoren - auch Nicht-EU-Bürger - genießen den gleichen rechtlichen Schutz wie griechische Staatsbürger, wenn es um den Kauf und Besitz von Immobilien geht. Sie können zwischen verschiedenen Rechtsformen wählen (Privatunternehmen, Personengesellschaften oder Zweigniederlassungen) und haben Zugang zu denselben Eigentumsrechten wie Einheimische.
Allerdings wird in Kürze ein Screening-Mechanismus für ausländische Investitionen eingeführt, um eine Angleichung an die EU-Standards zu erreichen. Er wird in erster Linie für strategische Sektoren wie Energie, Verteidigung und Tourismusinfrastruktur in Grenznähe gelten, nicht aber für den Erwerb von gewöhnlichen Wohn- oder Gewerbeimmobilien.
Die griechische Immobilienlandschaft im Jahr 2025, Dem Bericht zufolge
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Wohnhäuser und Ferienhäuser
Die berühmte Goldenes Visum Programm zieht trotz der jüngsten Verschärfungen, die seit April 2024 gelten, weiterhin weltweites Interesse auf sich. In stark nachgefragten Gebieten wie Athen, Mykonos und Santorin wurde die Mindestinvestitionsschwelle auf 800.000 EUR angehoben, wobei eine Immobilie mit mindestens 120 Quadratmetern nicht für kurzfristige Vermietungen genutzt werden darf.
Andernorts liegt die Mindestinvestition bei 400.000 €, wobei für die Umwandlung von Gewerbe- in Wohnimmobilien nur 250.000 € erforderlich sind. Dies wird als ein “Schritt in Richtung Transparenz” angesehen, der ernsthaftes Investitionskapital anzieht und den Markt stabilisiert.
In der Zwischenzeit wird die lang erwartete elektronische Nationales Kataster ist im Gange und soll bis 2026 abgeschlossen sein. Dies wird zu einer vollständigen Transparenz der Eigentumsverhältnisse führen und die Rechtsunsicherheit verringern, die in der Vergangenheit einen der größten Probleme für Käufer in Griechenland darstellte.
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Tourismus, Gastgewerbe und Kurzzeitvermietung
Der Tourismus ist nach wie vor Griechenlands wirtschaftliches Zugpferd und ein wichtiges Ziel für strategische Investitionen. Der von der Regierung geschaffene beschleunigte Rahmen für Großprojekte und öffentlich-private Partnerschaften (PPP) ermöglicht es Investoren, hochwertige Resorts, Yachthäfen und gemischt genutzte Immobilien mit geringeren bürokratischen Hürden zu entwickeln.
Allerdings ist die Verschärfung der Regeln für kurzfristige Vermietung (insbesondere unter den neuen Bedingungen des Goldenen Visums) zielt darauf ab, ein Gleichgewicht zwischen dem Wachstum des Tourismus und einem nachhaltigen Wohnungsangebot herzustellen, insbesondere in den städtischen Zentren.
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Grüne und digitale Entwicklung
Der Bericht 2025 hebt Griechenlands starken Fokus auf grüne Energie, nachhaltiges Bauen und digitale Transformation hervor. Durch das Entwicklungsgesetz 4887/2022 haben Investoren Zugang zu Steuerbefreiungen, beschleunigter Abschreibung und Subventionen für Projekte, die Umweltverbesserungen oder digitale Innovationen unterstützen.
Dies ist eine große Chance für Bauträger und Vermögensverwalter, die in energieeffiziente Wohnungen, Logistikparks oder Immobilien im Zusammenhang mit erneuerbaren Energien investieren.
Zu beachtende Herausforderungen
Obwohl die Fortschritte beeindruckend sind, räumt der Bericht auch ein, dass bestimmte Herausforderungen fortbestehen. Bürokratie und gerichtliche Verzögerungen können in einigen Regionen immer noch Transaktionen oder Genehmigungsverfahren verlangsamen. Investoren wird empfohlen, mit erfahrenen lokalen Rechts- und Ingenieurteams zusammenzuarbeiten und zusätzliche Zeit für die Due-Diligence-Prüfung einzuplanen, insbesondere bei Immobilien in ländlichen oder küstennahen Gebieten.
Dorf Naousa, Paros
Griechenlands Immobilienchancen im Jahr 2025
Für amerikanische Investoren ist der griechische Immobilienmarkt eine der stabilsten Optionen in Europa. Athen, Thessaloniki, und die südliche Achse des Landes, von Mykonos bis Kreta, ziehen nun organisierte Fonds und Entwickler an, die hohe Renditen anstreben.
Für amerikanische und internationale Investoren bietet Griechenland eine seltene Mischung aus wirtschaftlichem Aufschwung, erschwinglichem Luxus und langfristigem Potenzial. Mit verbesserten Kreditratings, EU-gestützter Finanzierung und einer Regierung, die sich für die Digitalisierung einsetzt, wird das Land zu einem stabileren und berechenbareren Umfeld für Immobilienbesitz.
Von neuen Infrastrukturen bis hin zu erneuerbaren Energien und einem reformierten Rahmen für das Goldene Visum positioniert sich Griechenland als ein hochentwickelter, transparenter und weltweit wettbewerbsfähiger Immobilienmarkt.
