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Das US-Außenministerium hebt die wachsende Attraktivität des griechischen Immobilienmarktes im Jahr 2025 hervor

Aktuelles

12.11.2025

Der griechische Immobilienmarkt war noch nie so stark wie heute. Laut dem „Investment Climate Statement 2025“ des US-Außenministeriums tritt das Land in eine neue Ära des wirtschaftlichen Vertrauens, der digitalen Transformation und investorenfreundlicher Reformen ein. Nach Jahren der Umstrukturierung ist Griechenland nicht nur wieder auf der Karte der Investment-Grade-Länder vertreten, sondern entwickelt sich zu einem der vielversprechendsten Ziele für Immobilieninvestitionen in Europa. Für Käufer aus den USA und anderen Ländern bedeutet dies ein sichereres, schnelleres und transparenteres Umfeld für den Erwerb von Immobilien an einem der begehrtesten Standorte im Mittelmeerraum.

US-Investoren richten ihr Augenmerk auf griechische Immobilien

Laut dem neuen Jahresbericht der US-Botschaft in Athen mit dem Titel „2025 Investment Climate Statement – Greece“, der vom Außenministerium erstellt und kurz vor der Ankunft der neuen US-Botschafterin in Griechenland, Kimberly Gilfoile, veröffentlicht wurde, konzentrieren sich amerikanische Investitionen in Griechenland auf vier Schlüsselbereiche: 1. Energie 2. Technologie 3.Immobilien 4. Verteidigung Das Kapitel über Griechenland wurde vom Wirtschafts- und Handelsdienst der US-Botschaft in Athen in Zusammenarbeit mit dem Büro für Wirtschafts- und Handelsangelegenheiten in Washington verfasst und redigiert.

Ein offener, transparenter Markt für ausländische Käufer

Griechenland hat wichtige Schritte unternommen, um die Bürokratie zu vereinfachen und staatliche Dienstleistungen zu digitalisieren, was ausländischen Käufern das Investieren erheblich erleichtert. Über digitale Plattformen wie GEMI und e-YMS ist es nun möglich, ein Unternehmen oder eine Immobilie ohne übermäßigen Papierkram oder persönliche Besuche bei Behörden zu registrieren.  Ausländische Investoren – einschließlich Nicht-EU-Bürger – genießen beim Kauf und Besitz von Immobilien denselben Rechtsschutz wie griechische Staatsbürger. Sie können zwischen verschiedenen Rechtsformen (Gesellschaften, Personengesellschaften oder Zweigniederlassungen) wählen und haben Zugang zu denselben Eigentumsrechten wie Einheimische.  Allerdings wird in Kürze ein Mechanismus zur Überprüfung ausländischer Investitionen eingeführt, um den EU-Standards zu entsprechen. Dieser wird in erster Linie für strategische Sektoren wie Energie, Verteidigung und Tourismusinfrastruktur in Grenznähe gelten – nicht für den Kauf gewöhnlicher Wohn- oder Gewerbeimmobilien.

Die griechische Immobilienlandschaft im Jahr 2025 laut dem Bericht 

Wohn- und Ferienimmobilien 

Das berühmte „Golden Visa“-Programm stößt weiterhin auf weltweites Interesse, trotz der seit April 2024 umgesetzten Verschärfungen. In stark nachgefragten Gebieten wie Athen, Mykonos und Santorin ist die Mindestinvestitionsschwelle auf 800.000 € gestiegen, wobei maximal eine Immobilie mit mindestens 120 Quadratmetern erworben werden darf, die nicht für Kurzzeitvermietungen genutzt werden darf.


In anderen Regionen beträgt die Mindestinvestition 400.000 €, wobei für die Umwandlung von Gewerbe- in Wohnimmobilien lediglich 250.000 € erforderlich sind, was das Angebot an neuem Wohnraum und die Stadterneuerung fördert. Dies gilt als „Schritt in Richtung Transparenz“, der seriöses Investitionskapital anzieht und den Markt stabilisiert.  Unterdessen ist das lang erwartete elektronische nationale Kataster in Arbeit, dessen Fertigstellung bis 2026 erwartet wird. Dies wird vollständige Transparenz bei den Eigentumsverhältnissen schaffen und die Rechtsunsicherheit verringern – eines der größten historischen Probleme für Käufer in Griechenland.

Tourismus, Gastgewerbe und Kurzzeitvermietungen

Der Tourismus ist nach wie vor der wirtschaftliche Motor Griechenlands und ein vorrangiges Ziel für strategische Investitionen. Der von der Regierung geschaffene Fast-Track-Rahmen für Großprojekte und öffentlich-private Partnerschaften (ÖPP) ermöglicht es Investoren, hochwertige Resorts, Yachthäfen und gemischt genutzte Immobilien mit reduzierten bürokratischen Hürden zu entwickeln.  Die Verschärfung der Vorschriften für Kurzzeitvermietungen (insbesondere im Rahmen der neuen Golden-Visa-Bedingungen) zielt jedoch darauf ab, das Tourismuswachstum mit einer nachhaltigen Wohnungsversorgung in Einklang zu bringen, insbesondere in städtischen Zentren.

Grüne und digitale Entwicklung

Der Bericht 2025 hebt Griechenlands starken Fokus auf grüne Energie, nachhaltiges Bauen und digitale Transformation hervor. Durch das Entwicklungsgesetz 4887/2022 können Investoren Steuerbefreiungen, beschleunigte Abschreibungen und Subventionen für Projekte in Anspruch nehmen, die Umweltverbesserungen oder digitale Innovationen fördern.  Dies ist eine bedeutende Chance für Bauträger und Vermögensverwalter, die in energieeffiziente Wohnbauten, Logistikparks oder Immobilien im Bereich erneuerbarer Energien investieren.

Zu beachtende Herausforderungen 

Obwohl die Fortschritte beeindruckend sind, räumt der Bericht auch ein, dass bestimmte Herausforderungen weiterhin bestehen. Bürokratie und gerichtliche Verzögerungen können in einigen Regionen Transaktionen oder Genehmigungsverfahren nach wie vor verlangsamen. Investoren wird empfohlen, mit erfahrenen lokalen Rechts- und Ingenieurteams zusammenzuarbeiten und zusätzliche Zeit für die Due Diligence einzuplanen, insbesondere bei Immobilien in ländlichen oder Küstengebieten.

Die Immobilienchancen Griechenlands im Jahr 2025 verstehen 

Für amerikanische Investoren ist der griechische Immobilienmarkt eine der stabilsten Optionen in Europa. Athen, Thessaloniki und die südliche Achse des Landes, von Mykonos bis Kreta, ziehen nun organisierte Fonds und Entwickler an, die hohe Renditen anstreben.  Für amerikanische und internationale Investoren bietet Griechenland eine seltene Kombination aus wirtschaftlicher Erholung, erschwinglichem Luxus und langfristigem Potenzial. Mit verbesserten Bonitätsratings, EU-gestützter Finanzierung und einer digital orientierten Regierung entwickelt sich das Land zu einem stabileren und berechenbareren Umfeld für Immobilienbesitz.  Von neuer Infrastruktur über erneuerbare Energien bis hin zu einem reformierten „Golden Visa“-Rahmenwerk positioniert sich Griechenland als anspruchsvoller, transparenter und global wettbewerbsfähiger Immobilienmarkt.

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