Το Υπουργείο Εξωτερικών των ΗΠΑ υπογραμμίζει την αυξανόμενη ελκυστικότητα της Ελλάδας στον τομέα των ακινήτων το 2025

Οι Αμερικανοί επενδυτές στρέφουν το βλέμμα τους στην ελληνική αγορά ακινήτων

Σύμφωνα με τη νέα ετήσια έκθεση της Αμερικανικής Πρεσβείας στην Αθήνα με τίτλο «2025 Investment Climate Statement – Greece», η οποία συντάχθηκε από το Στέιτ Ντιπάρτμεντ και δημοσιεύθηκε λίγο πριν την άφιξη της νέας πρέσβειρας των ΗΠΑ στην Ελλάδα, Kimberly Gilfoile, οι αμερικανικές επενδύσεις στην Ελλάδα επικεντρώνονται σε τέσσερις βασικούς τομείς: 1. Ενέργεια 2. Τεχνολογία 3.Ακίνητα 4. Άμυνα Το κεφάλαιο για την Ελλάδα συντάχθηκε και επιμελήθηκε από την Οικονομική και Εμπορική Υπηρεσία της Αμερικανικής Πρεσβείας στην Αθήνα, σε συνεργασία με το Γραφείο Οικονομικών και Επιχειρηματικών Υποθέσεων στην Ουάσιγκτον.

Μια ανοιχτή, διαφανής αγορά για ξένους αγοραστές

Η Ελλάδα έχει λάβει σημαντικά μέτρα για την απλοποίηση της γραφειοκρατίας και την ψηφιοποίηση των δημόσιων υπηρεσιών, διευκολύνοντας σημαντικά τις επενδύσεις των ξένων αγοραστών. Μέσω ψηφιακών πλατφορμών όπως το GEMI και το e-YMS, είναι πλέον δυνατή η εγγραφή εταιρείας ή ακινήτου χωρίς υπερβολική γραφειοκρατία ή προσωπικές επισκέψεις σε δημόσιες υπηρεσίες.  Οι ξένοι επενδυτές — συμπεριλαμβανομένων των υπηκόων χωρών εκτός ΕΕ — απολαμβάνουν ίση νομική προστασία με τους Έλληνες πολίτες όσον αφορά την αγορά και την ιδιοκτησία ακινήτων. Μπορούν να επιλέξουν από διάφορες νομικές δομές (ιδιωτικές εταιρείες, εταιρικές σχέσεις ή υποκαταστήματα) και έχουν πρόσβαση στα ίδια δικαιώματα ιδιοκτησίας με τους ντόπιους.  Ωστόσο, σύντομα θα εισαχθεί ένας μηχανισμός ελέγχου των ξένων επενδύσεων, προκειμένου να συμμορφωθεί με τα πρότυπα της ΕΕ. Θα εφαρμόζεται κυρίως σε στρατηγικούς τομείς όπως η ενέργεια, η άμυνα και οι τουριστικές υποδομές κοντά σε παραμεθόριες περιοχές — και όχι σε συνηθισμένες αγορές οικιστικών ή εμπορικών ακινήτων.

Το τοπίο της ελληνικής αγοράς ακινήτων το 2025, σύμφωνα με την έκθεση 

Κατοικίες και εξοχικές κατοικίες 

Το περίφημο πρόγραμμα Golden Visa συνεχίζει να προσελκύει παγκόσμιο ενδιαφέρον, παρά τα πρόσφατα μέτρα αυστηροποίησης που εφαρμόστηκαν από τον Απρίλιο του 2024. Σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως η Αθήνα, η Μύκονος και η Σαντορίνη, το ελάχιστο όριο επένδυσης έχει αυξηθεί στα 800.000 ευρώ, με περιορισμό ενός ακινήτου τουλάχιστον 120 τετραγωνικών μέτρων που δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις.


Σε άλλες περιοχές, η ελάχιστη επένδυση είναι 400.000 ευρώ, ενώ απαιτούνται μόνο 250.000 ευρώ για μετατροπές εμπορικών σε κατοικίες, ενθαρρύνοντας έτσι τη νέα προσφορά κατοικιών και την αστική αναγέννηση. Αυτό θεωρείται ένα «βήμα προς τη διαφάνεια» που προσελκύει σοβαρό επενδυτικό κεφάλαιο και σταθεροποιεί την αγορά.  Εν τω μεταξύ, το πολυαναμενόμενο ηλεκτρονικό Εθνικό Κτηματολόγιο βρίσκεται σε εξέλιξη, με την ολοκλήρωσή του να αναμένεται έως το 2026. Αυτό θα φέρει πλήρη διαφάνεια στους τίτλους ιδιοκτησίας, μειώνοντας τη νομική αβεβαιότητα, ένα από τα μεγαλύτερα ιστορικά προβλήματα για τους αγοραστές στην Ελλάδα.