Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα δεν φαινόταν ποτέ ισχυρότερη. Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Εξωτερικών των ΗΠΑ για το 2025 Δήλωση επενδυτικού κλίματος, η χώρα εισέρχεται σε μια νέα εποχή οικονομικής εμπιστοσύνης, ψηφιακού μετασχηματισμού και μεταρρυθμίσεων φιλικών προς τους επενδυτές. Μετά από χρόνια αναδιάρθρωσης, η Ελλάδα όχι μόνο επιστρέφει στον επενδυτικό χάρτη, αλλά μετατρέπεται σε έναν από τους πιο υποσχόμενους ευρωπαϊκούς προορισμούς για επενδύσεις σε ακίνητα και ακίνητη περιουσία.
Για τους Αμερικανούς και διεθνείς αγοραστές, αυτό σημαίνει ένα ασφαλέστερο, ταχύτερο και πιο διαφανές περιβάλλον για την απόκτηση ακινήτων σε μια από τις πιο επιθυμητές τοποθεσίες της Μεσογείου.
Οι Αμερικανοί επενδυτές στρέφουν τα μάτια τους στα ελληνικά ακίνητα
Σύμφωνα με τη νέα ετήσια έκθεση της Πρεσβείας των ΗΠΑ στην Αθήνα enμε τίτλο Δήλωση Επενδυτικού Κλίματος 2025 - Ελλάδα, που συντάχθηκε από το Στέιτ Ντιπάρτμεντ και δημοσιεύθηκε λίγο πριν από την άφιξη της νέας πρέσβειρας των ΗΠΑ στην Ελλάδα, Kimberly Gilfoile, οι αμερικανικές επενδύσεις στην Ελλάδα επικεντρώνονται σε τέσσερις βασικούς τομείς:
1.Ενέργεια
2.Τεχνολογία
3.Real Estate
4.Defence
Το ελληνικό κεφάλαιο συντάχθηκε και επιμελήθηκε από την Οικονομική και Εμπορική Υπηρεσία της Πρεσβείας των ΗΠΑ στην Αθήνα, σε συνεργασία με το Γραφείο Οικονομικών και Επιχειρηματικών Υποθέσεων της Ουάσιγκτον.
Μια ανοικτή, διαφανής αγορά για τους ξένους αγοραστές
Η Ελλάδα έχει λάβει σημαντικά μέτρα για την απλούστευση της γραφειοκρατίας και την ψηφιοποίηση των κυβερνητικών υπηρεσιών, διευκολύνοντας πολύ περισσότερο τους ξένους αγοραστές να επενδύσουν. Μέσω ψηφιακών πλατφορμών όπως GEMI και e-YMS, είναι πλέον δυνατή η εγγραφή μιας εταιρείας ή ενός ακινήτου χωρίς υπερβολική γραφειοκρατία ή προσωπικές επισκέψεις σε δημόσιες υπηρεσίες.
Οι ξένοι επενδυτές - συμπεριλαμβανομένων των υπηκόων τρίτων χωρών - απολαμβάνουν ίση νομική προστασία με τους Έλληνες πολίτες όσον αφορά την αγορά και την ιδιοκτησία ακινήτων. Μπορούν να επιλέξουν μεταξύ διαφόρων νομικών δομών (ιδιωτικές εταιρείες, προσωπικές εταιρείες ή υποκαταστήματα) και έχουν πρόσβαση στα ίδια δικαιώματα ιδιοκτησίας με τους ντόπιους.
Τούτου λεχθέντος, σύντομα θα θεσπιστεί μηχανισμός ελέγχου των ξένων επενδύσεων για να ευθυγραμμιστεί με τα πρότυπα της ΕΕ. Θα εφαρμόζεται κυρίως σε στρατηγικούς τομείς όπως η ενέργεια, η άμυνα και οι τουριστικές υποδομές κοντά σε παραμεθόριες περιοχές - όχι σε συνήθεις αγορές κατοικιών ή εμπορικών ακινήτων.
Το ελληνικό κτηματομεσιτικό τοπίο το 2025, Σύμφωνα με την έκθεση
-
Κατοικίες και εξοχικές κατοικίες
Το διάσημο Golden Visa συνεχίζει να προσελκύει παγκόσμιο ενδιαφέρον, παρά τα πρόσφατα μέτρα σύσφιξης που εφαρμόστηκαν από τον Απρίλιο του 2024. Σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως η Αθήνα, η Μύκονος και η Σαντορίνη, το ελάχιστο όριο επένδυσης αυξήθηκε σε 800.000 ευρώ, με όριο ένα ακίνητο τουλάχιστον 120 τετραγωνικών μέτρων που δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Αλλού, η ελάχιστη επένδυση είναι 400.000 ευρώ, ενώ για μετατροπές από εμπορικές σε κατοικίες απαιτούνται μόνο 250.000 ευρώ, ενθαρρύνοντας έτσι την προσφορά νέων κατοικιών και την αστική αναγέννηση. Αυτό θεωρείται ένα “βήμα προς τη διαφάνεια” που προσελκύει σοβαρά επενδυτικά κεφάλαια και σταθεροποιεί την αγορά.
Εν τω μεταξύ, η πολυαναμενόμενη ηλεκτρονική Εθνικό Κτηματολόγιο βρίσκεται σε εξέλιξη, με αναμενόμενη ολοκλήρωση έως το 2026. Αυτό θα επιφέρει πλήρη διαφάνεια στους τίτλους ιδιοκτησίας, μειώνοντας τη νομική αβεβαιότητα, ένα από τα μεγαλύτερα ιστορικά προβλήματα για τους αγοραστές στην Ελλάδα.
-
Τουρισμός, φιλοξενία και βραχυχρόνιες μισθώσεις
Ο τουρισμός παραμένει η οικονομική ατμομηχανή της Ελλάδας και κορυφαίος στόχος για στρατηγικές επενδύσεις. Το πλαίσιο ταχείας υλοποίησης της κυβέρνησης για έργα μεγάλης κλίμακας και συμπράξεις δημόσιου και ιδιωτικού τομέα (ΣΔΙΤ) επιτρέπει στους επενδυτές να αναπτύξουν θέρετρα υψηλών προδιαγραφών, μαρίνες και ακίνητα μικτής χρήσης με μειωμένα γραφειοκρατικά εμπόδια.
Ωστόσο, η αυστηροποίηση των κανόνες βραχυχρόνιας μίσθωσης (ιδίως υπό τους νέους όρους της Golden Visa) αποσκοπεί στην εξισορρόπηση της τουριστικής ανάπτυξης με τη βιώσιμη προσφορά κατοικιών, ιδίως στα αστικά κέντρα.
-
Πράσινη και ψηφιακή ανάπτυξη
Η έκθεση για το 2025 υπογραμμίζει την ισχυρή εστίαση της Ελλάδας στην πράσινη ενέργεια, τη βιώσιμη δόμηση και τον ψηφιακό μετασχηματισμό. Μέσω του αναπτυξιακού νόμου 4887/2022, οι επενδυτές μπορούν να έχουν πρόσβαση σε φορολογικές απαλλαγές, ταχύτερες αποσβέσεις και επιδοτήσεις για έργα που υποστηρίζουν περιβαλλοντικές αναβαθμίσεις ή ψηφιακή καινοτομία.
Πρόκειται για μια σημαντική ευκαιρία για κατασκευαστές και διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων που επενδύουν σε ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες, πάρκα logistics ή ακίνητα που σχετίζονται με ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.
Προκλήσεις που πρέπει να έχετε κατά νου
Ενώ η πρόοδος είναι εντυπωσιακή, η έκθεση αναγνωρίζει επίσης την επιμονή ορισμένων προκλήσεων. Η γραφειοκρατία και οι δικαστικές καθυστερήσεις μπορούν ακόμη να επιβραδύνουν τις συναλλαγές ή τις διαδικασίες αδειοδότησης σε ορισμένες περιοχές. Οι επενδυτές ενθαρρύνονται να συνεργάζονται με έμπειρες τοπικές νομικές και τεχνικές ομάδες και να διαθέτουν επιπλέον χρόνο για τη δέουσα επιμέλεια, ιδίως για ακίνητα σε αγροτικές ή παράκτιες περιοχές.
Χωριό Νάουσα, Πάρος
Κατανόηση της ευκαιρίας της Ελλάδας στον τομέα των ακινήτων το 2025
Για τους Αμερικανούς επενδυτές, η ελληνική αγορά ακινήτων είναι μία από τις πιο σταθερές επιλογές στην Ευρώπη. Αθήνα, Θεσσαλονίκη, και ο νότιος άξονας της χώρας, από τη Μύκονο έως την Κρήτη, προσελκύουν πλέον οργανωμένα κεφάλαια και εργολάβους που αναζητούν υψηλές αποδόσεις.
Για τους Αμερικανούς και διεθνείς επενδυτές, η Ελλάδα προσφέρει ένα σπάνιο μείγμα οικονομικής ανάκαμψης, προσιτής πολυτέλειας και μακροπρόθεσμων προοπτικών. Με βελτιωμένη πιστοληπτική ικανότητα, χρηματοδότηση με τη στήριξη της ΕΕ και μια κυβέρνηση με προτεραιότητα στην ψηφιακή τεχνολογία, η χώρα γίνεται ένα πιο σταθερό και προβλέψιμο περιβάλλον για την ιδιοκτησία ακινήτων.
Από τις νέες υποδομές έως τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και το μεταρρυθμισμένο πλαίσιο της Golden Visa, η Ελλάδα τοποθετείται ως μια εξελιγμένη, διαφανής και παγκοσμίως ανταγωνιστική αγορά ακινήτων.
