Le marché immobilier grec n'a jamais semblé aussi solide. Selon le rapport 2025 du Département d'État américain, le marché de l'immobilier en Grèce n'a jamais été aussi florissant. Déclaration sur le climat d'investissement, La Grèce entre dans une nouvelle ère de confiance économique, de transformation numérique et de réformes favorables aux investisseurs. Après des années de restructuration, la Grèce n'est pas seulement de retour sur la carte des investissements de qualité, elle devient l'une des destinations les plus prometteuses d'Europe en matière d'immobilier et d'investissement immobilier.
Pour les acheteurs américains et internationaux, cela signifie un environnement plus sûr, plus rapide et plus transparent pour accéder à la propriété dans l'une des régions les plus prisées de la Méditerranée.
Les investisseurs américains s'intéressent à l'immobilier grec
Selon le nouveau rapport annuel de l'ambassade des États-Unis à Athènes frtitré Déclaration sur le climat d'investissement 2025 - Grèce, compilé par le département d'État et publié peu avant l'arrivée de la nouvelle ambassadrice des États-Unis en Grèce, Kimberly Gilfoile, les investissements américains en Grèce se concentrent sur quatre domaines clés :
1.Energie
2.Technologie
3. l'immobilier
4.Défense
Le chapitre grec a été rédigé et édité par le service économique et commercial de l'ambassade des États-Unis à Athènes, en collaboration avec le bureau des affaires économiques et commerciales de Washington.
Un marché ouvert et transparent pour les acheteurs étrangers
La Grèce a pris des mesures importantes pour simplifier la bureaucratie et numériser les services gouvernementaux, ce qui facilite grandement les investissements des acheteurs étrangers. Grâce à des plateformes numériques telles que GEMI et e-YMS, Il est désormais possible d'enregistrer une entreprise ou un bien immobilier sans avoir à remplir de nombreuses formalités administratives ou à se rendre en personne dans les bureaux publics.
Les investisseurs étrangers, y compris les ressortissants de pays non membres de l'UE, bénéficient de la même protection juridique que les citoyens grecs lorsqu'il s'agit d'acheter et de posséder des biens immobiliers. Ils peuvent choisir parmi différentes structures juridiques (sociétés privées, partenariats ou succursales) et ont accès aux mêmes droits de propriété que les Grecs.
Cela dit, un mécanisme de filtrage des investissements étrangers sera bientôt mis en place pour s'aligner sur les normes de l'UE. Il s'appliquera principalement aux secteurs stratégiques tels que l'énergie, la défense et les infrastructures touristiques à proximité des zones frontalières, et non aux achats de biens immobiliers résidentiels ou commerciaux ordinaires.
Le paysage immobilier grec en 2025, Selon le rapport
-
Résidences et maisons de vacances
Le célèbre Le Golden Visa continue de susciter l'intérêt du monde entier, malgré les récentes mesures de durcissement mises en œuvre depuis avril 2024. Dans les zones très demandées comme Athènes, Mykonos et Santorin, le seuil minimum d'investissement est passé à 800 000 euros, avec une limite d'une propriété d'au moins 120 mètres carrés qui ne peut pas être utilisée pour des locations à court terme.
Ailleurs, l'investissement minimum est de 400 000 euros, 250 000 euros seulement étant exigés pour les conversions de locaux commerciaux en locaux résidentiels, ce qui encourage l'offre de nouveaux logements et la régénération urbaine. Cette mesure est considérée comme un “pas vers la transparence” qui attire des capitaux d'investissement sérieux et stabilise le marché.
Entre-temps, le système électronique tant attendu Cadastre national est en cours et devrait être achevée d'ici 2026. Cela permettra une transparence totale des titres de propriété, réduisant ainsi l'incertitude juridique, l'un des plus grands points de douleur historiques pour les acheteurs en Grèce.
-
Tourisme, hôtellerie et location à court terme
Le tourisme reste le moteur économique de la Grèce et une cible privilégiée pour les investissements stratégiques. Le cadre accéléré mis en place par le gouvernement pour les projets à grande échelle et les partenariats public-privé (PPP) permet aux investisseurs de développer des stations balnéaires haut de gamme, des marinas et des propriétés à usage mixte en réduisant les obstacles bureaucratiques.
Toutefois, le resserrement de la Règles relatives à la location de courte durée (en particulier dans le cadre des nouvelles conditions du Golden Visa) vise à équilibrer la croissance du tourisme et l'offre de logements durables, en particulier dans les centres urbains.
-
Développement vert et numérique
Le rapport 2025 souligne l'importance accordée par la Grèce à l'énergie verte, à la construction durable et à la transformation numérique. Grâce à la loi de développement 4887/2022, les investisseurs peuvent bénéficier d'exonérations fiscales, d'un amortissement accéléré et de subventions pour les projets qui soutiennent les améliorations environnementales ou l'innovation numérique.
Il s'agit d'une opportunité importante pour les promoteurs et les gestionnaires d'actifs qui investissent dans des logements économes en énergie, des parcs logistiques ou des biens immobiliers liés aux énergies renouvelables.
Défis à garder à l'esprit
Si les progrès sont impressionnants, le rapport reconnaît également la persistance de certains défis. La bureaucratie et les retards judiciaires peuvent encore ralentir les transactions ou les procédures d'autorisation dans certaines régions. Les investisseurs sont encouragés à travailler avec des équipes locales de juristes et d'ingénieurs expérimentés et à prévoir plus de temps pour les vérifications préalables, en particulier pour les propriétés situées dans les zones rurales ou côtières.
Village de Naousa, Paros
Comprendre les opportunités immobilières en Grèce en 2025
Pour les investisseurs américains, le marché immobilier grec est l'une des options les plus stables en Europe. Athènes, Thessalonique, et l'axe méridional du pays, de Mykonos à Crète, Ces derniers attirent désormais des fonds organisés et des promoteurs à la recherche de rendements élevés.
Pour les investisseurs américains et internationaux, la Grèce offre un mélange rare de reprise économique, de luxe abordable et de potentiel à long terme. Grâce à l'amélioration des notations de crédit, au financement soutenu par l'UE et à un gouvernement qui privilégie le numérique, le pays devient un environnement plus stable et plus prévisible pour la propriété immobilière.
Des nouvelles infrastructures aux énergies renouvelables en passant par la réforme du cadre du visa d'or, la Grèce se positionne comme un marché immobilier sophistiqué, transparent et compétitif à l'échelle mondiale.
