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Le Département d'État américain souligne l'attrait croissant de l'immobilier grec en 2025

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12.11.2025

Le marché immobilier grec n'a jamais semblé aussi solide. Selon le rapport 2025 sur le climat d'investissement publié par le Département d'État américain, le pays entre dans une nouvelle ère marquée par la confiance économique, la transformation numérique et des réformes favorables aux investisseurs. Après des années de restructuration, la Grèce a non seulement retrouvé son statut de pays « investment grade », mais elle est en passe de devenir l’une des destinations les plus prometteuses d’Europe en matière d’investissement immobilier. Pour les acheteurs américains et internationaux, cela se traduit par un environnement plus sûr, plus rapide et plus transparent pour acquérir un bien immobilier dans l’un des endroits les plus prisés de la Méditerranée.

Les investisseurs américains s'intéressent au marché immobilier grec

Selon le nouveau rapport annuel de l’ambassade des États-Unis à Athènes intitulé « 2025 Investment Climate Statement – Greece », rédigé par le Département d’État et publié peu avant l’arrivée de la nouvelle ambassadrice des États-Unis en Grèce, Kimberly Gilfoile, les investissements américains en Grèce se concentrent sur quatre domaines clés : 1. Énergie 2. Technologie 3.l'immobilier 4. la défense Le chapitre consacré à la Grèce a été rédigé et édité par le Service économique et commercial de l'ambassade des États-Unis à Athènes, en collaboration avec le Bureau des affaires économiques et commerciales à Washington.

Un marché ouvert et transparent pour les acheteurs étrangers

La Grèce a pris des mesures importantes pour simplifier la bureaucratie et numériser les services publics, facilitant ainsi considérablement les investissements des acheteurs étrangers. Grâce à des plateformes numériques telles que GEMI et e-YMS, il est désormais possible d’enregistrer une société ou un bien immobilier sans formalités administratives excessives ni déplacements en personne dans les administrations.  Les investisseurs étrangers — y compris les ressortissants de pays hors UE — bénéficient d’une protection juridique égale à celle des citoyens grecs en matière d’achat et de propriété immobilière. Ils peuvent choisir parmi différentes structures juridiques (sociétés privées, partenariats ou succursales) et ont accès aux mêmes droits de propriété que les résidents locaux.  Cela dit, un mécanisme de contrôle des investissements étrangers sera bientôt mis en place afin de se conformer aux normes de l’UE. Il s’appliquera principalement aux secteurs stratégiques tels que l’énergie, la défense et les infrastructures touristiques situées à proximité des zones frontalières — et non aux achats ordinaires de biens immobiliers résidentiels ou commerciaux.

Le paysage immobilier grec en 2025, selon le rapport 

Logements résidentiels et résidences secondaires 

Le célèbre programme « Golden Visa » continue de susciter un intérêt mondial, malgré les récentes mesures de durcissement mises en œuvre depuis avril 2024. Dans les zones à forte demande telles qu’Athènes, Mykonos et Santorin, le seuil d’investissement minimum est passé à 800 000 €, avec une limite d’un bien immobilier d’au moins 120 mètres carrés qui ne peut être utilisé pour des locations de courte durée.


Ailleurs, l’investissement minimum est de 400 000 €, avec seulement 250 000 € requis pour les conversions de locaux commerciaux en logements, ce qui encourage l’offre de nouveaux logements et la régénération urbaine. Cette mesure est considérée comme un « pas vers la transparence » qui attire des capitaux d’investissement sérieux et stabilise le marché.  Par ailleurs, le cadastre national électronique tant attendu est en cours de mise en place, son achèvement étant prévu d’ici 2026. Cela apportera une transparence totale en matière de titres de propriété, réduisant ainsi l’insécurité juridique, l’un des principaux points faibles historiques pour les acheteurs en Grèce.

Tourisme, hôtellerie et locations de courte durée

Le tourisme reste le moteur économique de la Grèce et une cible prioritaire pour les investissements stratégiques. Le dispositif gouvernemental de procédure accélérée pour les projets de grande envergure et les partenariats public-privé (PPP) permet aux investisseurs de développer des complexes touristiques haut de gamme, des ports de plaisance et des projets à usage mixte en surmontant plus facilement les obstacles bureaucratiques.  Toutefois, le durcissement des règles relatives à la location de courte durée (notamment en vertu des nouvelles conditions du Golden Visa) vise à concilier la croissance du tourisme avec une offre de logements durable, en particulier dans les centres urbains.

Développement vert et numérique

Le rapport 2025 souligne l’importance accordée par la Grèce à l’énergie verte, à la construction durable et à la transformation numérique. Grâce à la loi de développement 4887/2022, les investisseurs peuvent bénéficier d’exonérations fiscales, d’amortissements accélérés et de subventions pour des projets favorisant les améliorations environnementales ou l’innovation numérique.  Il s'agit là d'une opportunité significative pour les promoteurs et les gestionnaires d'actifs qui investissent dans des logements économes en énergie, des parcs logistiques ou des biens immobiliers liés aux énergies renouvelables.

Défis à garder à l’esprit 

Si les progrès ont été impressionnants, le rapport reconnaît également la persistance de certains défis. La bureaucratie et les retards judiciaires peuvent encore ralentir les transactions ou les procédures d’obtention de permis dans certaines régions. Les investisseurs sont encouragés à travailler avec des équipes juridiques et d’ingénierie locales expérimentées et à prévoir un délai supplémentaire pour la diligence raisonnable, en particulier pour les biens situés dans les zones rurales ou côtières.

Comprendre les opportunités immobilières en Grèce en 2025 

Pour les investisseurs américains, le marché immobilier grec est l’une des options les plus stables en Europe. Athènes, Thessalonique et l’axe sud du pays, de Mykonos à la Crète, attirent désormais des fonds organisés et des promoteurs à la recherche de rendements élevés.  Pour les investisseurs américains et internationaux, la Grèce offre une combinaison rare de reprise économique, de luxe abordable et de potentiel à long terme. Grâce à l’amélioration de ses notations de crédit, à des financements soutenus par l’UE et à un gouvernement axé sur le numérique, le pays devient un environnement plus stable et plus prévisible pour l’acquisition de biens immobiliers.  Des nouvelles infrastructures aux énergies renouvelables, en passant par un cadre réformé du « Golden Visa », la Grèce se positionne comme un marché immobilier sophistiqué, transparent et compétitif à l’échelle mondiale.

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