Spanje denkt erover om een belasting van 100% op huizen te heffen voor mensen die niet uit de EU komen.

Verlenging tot eind 2026 van de opschorting van de vermogenswinstbelasting

Ja, dat zijn een heleboel moeilijke woorden. Wat houdt dit nu precies in? Dit is op u van toepassing als u van plan bent uw onroerend goed binnenkort te verkopen. De vermogenswinstbelasting (ook wel de „goodwill”-belasting genoemd) is een belasting die wordt berekend op basis van het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs van een onroerend goed. In Griekenland werd deze belasting in 2013 voor een zeer korte periode ingevoerd, maar later datzelfde jaar opgeschort, en deze opschorting is sindsdien steeds verlengd. Het is dan ook geen verrassing dat de Griekse regering heeft voorgesteld de opschorting met nog eens twee jaar te verlengen. Door deze opschorting bent u, indien u van plan bent uw onroerend goed uiterlijk eind 2026 over te dragen, niet onderworpen aan deze belasting. Dit betekent dat u als particuliere verkoper in Griekenland niet wordt belast over de winst die u maakt bij de verkoop van uw onroerend goed. Houd er rekening mee dat u, indien u inwoner bent van een ander land, mogelijk in uw eigen land vermogenswinstbelasting verschuldigd bent. Griekenland heeft echter verdragen gesloten met veel landen om dubbele belasting te voorkomen. Raadpleeg zeker een belastingdeskundige voor meer informatie over vermogenswinstbelasting in Griekenland. Klik hier voor meer informatie over andere belastingvrijstellingen voor buitenlandse huiseigenaren in Griekenland.

Griekenland versus Spanje: waarom kiezen voor Griekenland?

Lage vastgoedprijzen

In vergelijking met de huizenprijzen in Spanje en in veel Europese landen met een vergelijkbare levensstandaard is een woning in Griekenland goedkoper. In het centrum van Amsterdam is bijvoorbeeld een enkele parkeerplaats momenteel tot wel 250.000 euro waard – dezelfde prijs als sommige woningen aan het strand in Griekenland. In feite liggen de huizenprijzen in Griekenland lager dan in de meeste andere Europese landen aan de Middellandse Zee. Andere populaire bestemmingen zoals Spanje, Frankrijk, Italië en Kroatië hebben allemaal hogere gemiddelde huizenprijzen dan Griekenland. Een vakantiehuis van het containertype in Nederland kan tot 300.000 euro kosten, terwijl woningen met vergelijkbare kenmerken als die in Griekenland worden gekocht, voor 600.000 euro worden verkocht, ongeveer twee keer zoveel. Het kopen van een woning in Griekenland is dus een rendabele investering.

Lange kustlijn

Griekenland heeft een kustlijn van 13.676 km, wat meer is dan de kustlijnen van Spanje, Portugal en Frankrijk samen. Zelfs grotere landen, zoals India en Turkije, hebben geen kustlijn die zo lang is als die van Griekenland. In bijna elke regio en uithoek van het land zijn er in Griekenland woningen direct aan het strand en woningen met uitzicht op zee te vinden. Enkele van de beste locaties voor een uitzicht op zee in Griekenland zijn de Peloponnesos, Kreta, de Egeïsche eilanden en de Ionische kust. In veel delen van Griekenland zou u, als u wist waar u moest zoeken, het water helemaal voor uzelf hebben. In Spanje daarentegen is de gehele kustlijn tot de nok toe volgebouwd met appartementen en zeer grootschalige projecten. Toenemend toerisme en ontwikkeling hebben in veel kustgebieden geleid tot overbevolking en een verlies van het „traditionele“ karakter. Daarentegen zijn er in totaal 581 Blauwe Vlaggen, die de kwaliteit van stranden certificeren, toegekend aan Griekenland, waarmee het land wereldwijd op de tweede plaats staat wat betreft het aantal kristalheldere zwemwateren dat het te bieden heeft.

Strenge bouwvoorschriften

In tegenstelling tot landen als Spanje en Turkije verbiedt de Griekse wetgeving de bouw van megaprojecten. Buiten de dorpsgrenzen mag maximaal 200 m² worden bebouwd op een perceel dat ten minste 4.000 m² groot moet zijn. Op het Griekse platteland mag een huis niet hoger zijn dan 7,5 meter. Daardoor zijn er in Griekenland geen projecten met honderden huizen of appartementen, waardoor u meer kans heeft op privacy en een prachtig uitzicht op de Middellandse Zee. Griekse woningen moeten bovendien voldoen aan aardbevingsvoorschriften, en Griekenland hanteert strenge veiligheidseisen, die zijn vastgelegd in de Griekse aardbevingsverordening. U kunt erop vertrouwen dat u in uw woning in Griekenland veilig bent. In Griekenland mag u niet bouwen op Natura 2000-gebied (waar inheemse dieren en planten voorkomen) of op bosgrond. U kunt dus ten volle genieten van al het natuurschoon van Griekenland als u daar een woning koopt.

Lage kosten van levensonderhoud

De kosten van levensonderhoud in Griekenland zijn vrij laag in vergelijking met Spanje en de rest van Europa. Zelfs grote steden, zoals Athene en Thessaloniki, zijn betaalbaar in vergelijking met Parijs, Rome of Amsterdam. Dit geldt met name voor de huurprijzen. In combinatie met de stijgende vastgoedprijzen in Griekenland kunt u met de aankoop van onroerend goed een aanzienlijke winst behalen als u ervoor kiest uw woning te verhuren. Met name op eilanden zoals Kreta betekent een lang verhuurseizoen dat u uw Griekse woning tot wel 9 maanden per jaar kunt verhuren. Uit recent onderzoek blijkt dat van alle eilanden in de Middellandse Zee de Griekse eilanden tot de hoogste verhuurrendementen behoren. Het verwachte brutorendement ligt, afhankelijk van de regio in Griekenland, tussen de 4 en 7%, volgens Global Property Guide en Spiti24. Wanneer u dus een woning in Griekenland koopt, kunt u winst verwachten als u deze verhuurt.

De Griekse levensstijl

Griekenland staat bekend om zijn ontspannen en gezonde levensstijl, die in het teken staat van familie, muziek, dans en heerlijk eten. Het is geen wonder dat Grieken tot de gelukkigste mensen ter wereld behoren en dat op sommige eilanden, zoals de ‘Blue Zone’ van Ikaria, de Griekse inwoners de hoogste levensverwachting ter wereld hebben. Grieken zijn van nature gastvrij en het is gemakkelijk om vrienden te maken wanneer u in Griekenland bent. De lokale bevolking is extravert en het is gebruikelijk dat Grieken buitenlanders begroeten of zelfs kleine geschenken geven wanneer zij elkaar passeren. Vooral op de kleinere Griekse eilanden en in de Griekse dorpen zult u zich deel van de gemeenschap voelen. En last but not least: Griekenland heeft het hoogste percentage Engelssprekenden van alle mediterrane landen.

Griekse eilanden

Hoeveel eilanden telt Griekenland? Griekenland heeft duizenden prachtige eilanden, elk met hun eigen kenmerken, geschiedenis en cultuur. Wanneer we de woorden „Griekse eilanden“ horen, denken we meestal als eerste aan Santorini en Mykonos, met beelden van orthodoxe kerken met blauwe koepels en wit-blauwe huizen. Enkele van de bekendste eilanden zijn Rhodos en Kos in de Dodekanesos, Corfu, Kefalonia en Zakynthos in de Ionische Eilanden, Mykonos, Santorini, Paros en Naxos in de Cycladen, en Lesbos, Chios en Samos in de Noord-Egeïsche Eilanden. Dit zijn slechts enkele van de populairste eilanden waar u een woning in Griekenland kunt kopen.

Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch, fiscaal of beleggingsadvies. Economische omstandigheden veranderen en het rendement van onroerend goed is nooit gegarandeerd. Voor beslissingen met betrekking tot een specifieke aankoop of investering raden wij u aan een advocaat, een accountant, een notaris of een gekwalificeerde financieel adviseur te raadplegen.