Spanje denkt erover om een belasting van 100% op huizen te heffen voor mensen die niet uit de EU komen.

Om de stijgende huizenprijzen en het beperkte aanbod aan te pakken, heeft Spanje een nieuw beleid aangekondigd: een belasting van 100% op de aankoop van onroerend goed door mensen van buiten de Europese Unie.

Waarom deze verandering?

In Spanje zijn de huizenprijzen flink gestegen, vooral in plaatsen waar veel toeristen komen. Dat komt omdat mensen uit andere landen daar huizen kopen. Dit betekent:

• Minder woningen voor Spanjaarden: Er zijn niet genoeg woningen voor mensen om te kopen of te huren in Spanje.
• Meer kortetermijnverhuur: Veel huizen worden gebruikt voor korte verblijven, zoals op Airbnb, in plaats van voor langere tijd te worden verhuurd.
• Mogelijke huizenbubbel: De prijzen kunnen te veel stijgen en dan ineens dalen, wat slecht zou zijn voor de economie.

  Wat dit voor jou betekent

  Als je niet uit een land van de Europese Unie komt en je overweegt een huis in Spanje te kopen, betekent deze nieuwe belasting dat het voor jou veel duurder wordt. De overheid heft een zeer hoge belasting, 100% van de waarde van het huis, waardoor het voor de meeste mensen buiten de EU veel moeilijker wordt om een huis in Spanje te kopen.

  Hoe zit het met Griekenland?

  Terwijl Spanje deze grote verandering doorvoert, pakt Griekenland het anders aan. Er komen een aantal belangrijke veranderingen in de onroerendgoedbelasting die investeringen in Grieks onroerend goed aantrekkelijker maken voor buitenlanders.

  Verlenging van de btw-vrijstelling voor nieuwe gebouwen tot eind 2025

  Misschien heeft u wel eens gehoord van een "btw-vrijstelling" in Griekenland. Griekse projectontwikkelaars hebben de mogelijkheid om tot eind 2025 een btw-vrijstelling aan te vragen voor hun bouwprojecten. In dat geval hoeven kopers geen 24% btw te betalen voor een huis in zo'n project, maar betalen ze 3,09% overdrachtsbelasting. Dit is een initiatief van de Griekse overheid om het makkelijker te maken om nieuwbouwwoningen te kopen. Simpel gezegd wordt de btw-vrijstelling verlengd van eind 2024 tot eind 2025. De btw-vrijstelling geldt niet als je een perceel bezit en een aannemer inschakelt om een huis te bouwen. Als je een perceel koopt met de bedoeling om een huis te bouwen, moet je overdrachtsbelasting (3,09%) betalen over de aankoop van het perceel. Wanneer de bouw begint, zal de aannemer facturen (met btw) uitreiken voor alle bouwfasen. Voor deze facturen kun je geen btw-vrijstelling krijgen.

  Verlenging tot eind 2026 voor opschorting van vermogenswinstbelasting

  Ja, dat zijn een hoop mooie woorden. Wat betekent dit nu precies? Dit is op jou van toepassing als je van plan bent je onroerend goed binnenkort te verkopen. De vermogenswinstbelasting (ook wel 'goodwillbelasting' genoemd) is een belasting die wordt berekend op basis van het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs van een onroerend goed. In Griekenland werd deze belasting in 2013 voor een zeer korte periode ingevoerd, maar later dat jaar opgeschort. Deze opschorting is sindsdien steeds verlengd. Het is dan ook niet verwonderlijk dat de Griekse regering heeft voorgesteld om de opschorting met nog eens twee jaar te verlengen. Door de opschorting bent u niet onderworpen aan deze belasting als u van plan bent om uw onroerend goed vóór eind 2026 over te dragen. Dit betekent dat je als individuele verkoper in Griekenland geen belasting hoeft te betalen over de winst die je maakt op de verkoop van je onroerend goed. Houd er rekening mee dat als je inwoner bent van een ander land, je in je eigen land mogelijk wel vermogenswinstbelasting moet betalen. Griekenland heeft echter verdragen met veel landen om dubbele belasting te voorkomen. Raadpleeg een belastingadviseur voor meer informatie over vermogenswinstbelasting in Griekenland. Klik hier voor meer info over andere belastingvrijstellingen voor buitenlandse huiseigenaren in Griekenland.

  Griekenland versus Spanje: waarom kiezen voor Griekenland?

  Lage vastgoedprijzen

  In vergelijking met de huizenprijzen in Spanje en veel andere Europese landen met een vergelijkbare levensstandaard, is een huis in Griekenland goedkoper. In het centrum van Amsterdam is een parkeerplaats nu bijvoorbeeld wel 250.000 euro waard, dezelfde prijs als sommige huizen aan het strand in Griekenland. De huizenprijzen in Griekenland zijn zelfs lager dan in de meeste andere Europese landen aan de Middellandse Zee. Andere populaire bestemmingen zoals Spanje, Frankrijk, Italië en Kroatië hebben allemaal hogere gemiddelde huizenprijzen dan Griekenland. Een vakantiehuis van het type container in Nederland kan tot 300.000 euro kosten, terwijl woningen met vergelijkbare kenmerken als die in Griekenland voor 600.000 euro worden verkocht, ongeveer twee keer zo veel. Het kopen van een huis in Griekenland is dus een waardevolle investering.

  Lange kustlijn

  Griekenland heeft een kustlijn van 13.676 km, wat meer is dan de kustlijnen van Spanje, Portugal en Frankrijk samen. Zelfs grotere landen, zoals India en Turkije, hebben geen kust die zo lang is als die van Griekenland. In bijna elke regio en uithoek van het land zijn er huizen aan het strand en huizen met uitzicht op zee te vinden. Enkele van de beste plekken om van het uitzicht op zee te genieten in Griekenland zijn de Peloponnesos, Kreta, de Egeïsche eilanden en de Ionische kust. In veel gebieden van Griekenland heb je, als je weet waar je moet zoeken, het water helemaal voor jezelf. In Spanje daarentegen is de hele kustlijn volgebouwd met flats en zeer grootschalige projecten. Door het toegenomen toerisme en de ontwikkeling zijn veel kustgebieden overbevolkt geraakt en is het 'traditionele' gevoel verloren gegaan. Daarentegen zijn er in totaal 581 Blauwe Vlaggen, die de kwaliteit van stranden certificeren, toegekend aan Griekenland, waardoor het land wereldwijd op de tweede plaats staat als het gaat om het aantal kristalheldere zwemwateren dat het te bieden heeft.

  Strenge bouwvoorschriften

  In tegenstelling tot landen als Spanje en Turkije verbiedt de Griekse wet de bouw van megaprojecten. Buiten de dorpsgrenzen mag maximaal 200 m² worden gebouwd op een perceel van minimaal 4.000 m². Op het Griekse platteland mag een huis niet hoger zijn dan 7,5 meter. Daardoor zijn er in Griekenland geen projecten met honderden huizen of appartementen, waardoor je meer kans hebt op privacy en een prachtig uitzicht op de Middellandse Zee. Griekse huizen moeten ook voldoen aan aardbevingsvoorschriften en Griekenland heeft strenge veiligheidseisen, die zijn vastgelegd in de Griekse seismische regelgeving. Je kunt dus zeker zijn van je veiligheid in je huis in Griekenland. In Griekenland mag je niet bouwen op Natura 2000-grond (waar je inheemse dieren en planten vindt) of op bosgrond. Als je een huis in Griekenland koopt, kun je dus genieten van al het natuurschoon dat Griekenland te bieden heeft.

  Lage kosten van levensonderhoud

  De kosten van levensonderhoud in Griekenland zijn vrij laag in vergelijking met Spanje en de rest van Europa. Zelfs grote steden, zoals Athene en Thessaloniki, zijn betaalbaar in vergelijking met Parijs, Rome of Amsterdam. Dit geldt vooral voor huur. In combinatie met de stijgende vastgoedprijzen in Griekenland kun je met de aankoop van onroerend goed veel winst maken als je ervoor kiest om je woning te verhuren. Vooral op eilanden als Kreta betekent een lang verhuurseizoen dat je je Griekse huis tot wel 9 maanden per jaar kunt verhuren. Recent onderzoek toont aan dat van alle eilanden in de Middellandse Zee, de Griekse eilanden enkele van de hoogste huuropbrengsten hebben. Het verwachte brutorendement ligt, afhankelijk van de regio in Griekenland, tussen de 4 en 7%, volgens Global Property Guide en Spiti24. Dus als je een huis in Griekenland koopt, kun je winst verwachten als je het verhuurt.

  Griekse levensstijl

  Griekenland staat bekend om zijn relaxte en gezonde levensstijl, die draait om familie, muziek, dans en lekker eten. Het is geen wonder dat Grieken tot de gelukkigste mensen ter wereld behoren en dat op sommige eilanden, zoals de Blue Zone van Ikaria, de Griekse inwoners de langste levensverwachting ter wereld hebben. Grieken zijn van nature gastvrij en het is gemakkelijk om vrienden te maken als je in Griekenland bent. De lokale bevolking is extravert en het is gebruikelijk dat Grieken buitenlanders begroeten of zelfs kleine cadeautjes geven als ze elkaar tegenkomen. Vooral op de kleinere Griekse eilanden en in de Griekse dorpen voel je je onderdeel van de gemeenschap. En last but not least: Griekenland heeft het hoogste percentage Engelssprekenden van alle mediterrane landen.

  Griekse eilanden

  Hoeveel eilanden heeft Griekenland? Griekenland heeft duizenden prachtige eilanden, elk met hun eigen kenmerken, geschiedenis en cultuur. Als we de woorden "Griekse eilanden" horen, denken we meestal meteen aan Santorini en Mykonos, met beelden van orthodoxe kerken met blauwe koepels en wit-blauwe huizen. Enkele van de bekendste eilanden zijn Rhodos en Kos in de Dodekanesos, Corfu, Kefalonia en Zakynthos in de Ionische eilanden, Mykonos, Santorini, Paros en Naxos in de Cycladen, en Lesbos, Chios en Samos in de noordelijke Egeïsche Zee. Dit zijn slechts enkele van de populairste eilanden waar je een huis kunt kopen in Griekenland. Disclaimer: De informatie in dit artikel is alleen bedoeld voor algemene informatiedoeleinden en is GEEN juridisch of financieel advies. De huidige opschorting van de 15% vermogenswinstbelasting op de verkoop van onroerend goed voor particulieren in Griekenland geldt tot 31 december 2026. Het is echter belangrijk om te weten dat de Griekse belastingdienst een verkoop nog steeds als een "zakelijke activiteit" kan classificeren op basis van specifieke criteria (bijv. winstbejag, snelle doorverkoop), waardoor de winst onderworpen zou zijn aan de standaard inkomstenbelastingtarieven en mogelijk btw.  Als het onroerend goed bijvoorbeeld specifiek is gebouwd of gekocht om te worden verkocht en niet voor persoonlijk gebruik (bijvoorbeeld nooit bewoond door de eigenaar), kan de belastingdienst de winst als bedrijfsinkomsten beschouwen. Als een verkoop wordt geherclassificeerd als bedrijfsactiviteit, wordt de "winst" (het verschil tussen de bouwkosten en de verkoopprijs) belast als bedrijfsinkomsten in plaats van als vermogenswinst. We raden je sterk aan om een gekwalificeerde Griekse belastingadviseur of advocaat te raadplegen om je specifieke situatie te bespreken voordat je beslissingen neemt over onroerend goed.