Spanien plant eine 100-prozentige Immobiliensteuer für Nicht-EU-Bürger

Um den rasant steigenden Wohnkosten und dem begrenzten Angebot entgegenzuwirken, hat Spanien eine bahnbrechende Maßnahme angekündigt: eine Steuer in Höhe von 100 % auf Immobilienkäufe durch Personen aus Ländern außerhalb der Europäischen Union.

Warum diese Änderung?

In Spanien sind die Immobilienpreise stark gestiegen, insbesondere in Orten, die von vielen Touristen besucht werden. Dies liegt daran, dass Menschen aus anderen Ländern dort Immobilien erwerben. Das bedeutet:

• Weniger Wohnraum für Spanier: In Spanien gibt es nicht genügend Wohnraum zum Kauf oder zur Miete.
• Mehr Kurzzeitvermietungen: Viele Wohnungen werden für Kurzaufenthalte genutzt, beispielsweise über Airbnb, anstatt langfristig vermietet zu werden.
• Mögliche Immobilienblase: Die Preise könnten zu stark ansteigen und dann plötzlich fallen, was schlecht für die Wirtschaft wäre.

  Was das für Sie bedeutet

  Wenn Sie nicht aus einem Land der Europäischen Union stammen und den Kauf einer Immobilie in Spanien in Erwägung ziehen, bedeutet diese neue Steuer, dass dies für Sie deutlich teurer wird. Die Regierung erhebt eine sehr hohe Steuer in Höhe von 100 % des Immobilienwerts, was den Kauf einer Immobilie in Spanien für die meisten Menschen außerhalb der EU erheblich erschwert.

  Wie sieht es in Griechenland aus?

  Während Spanien diese große Änderung vornimmt, geht Griechenland einen anderen Weg. Es stehen eine Reihe bedeutender Änderungen bei der Immobilienbesteuerung an, die Investitionen in griechische Immobilien für Ausländer attraktiver machen.

  Verlängerung der Mehrwertsteuerbefreiung für Neubauten bis Ende 2025

  Vielleicht haben Sie schon von einer „Mehrwertsteuerbefreiung“ in Griechenland gehört. Griechische Bauträger haben die Möglichkeit, für ihre Bauprojekte bis Ende 2025 eine Mehrwertsteuerbefreiung zu beantragen. In diesem Fall müssen Käufer für ein Haus in einem solchen Projekt keine Mehrwertsteuer in Höhe von 24 % entrichten; stattdessen zahlen sie eine Grunderwerbsteuer von 3,09 %. Dies ist eine Initiative der griechischen Regierung, um den Kauf von Neubauimmobilien zu erleichtern. Einfach ausgedrückt: Die Mehrwertsteuerbefreiung wird vom Ende des Jahres 2024 bis zum Ende des Jahres 2025 verlängert. Die Mehrwertsteuerbefreiung gilt nicht in Fällen, in denen Sie ein Grundstück besitzen und einen Bauunternehmer mit dem Bau eines Hauses beauftragen. Wenn Sie ein Grundstück mit der Absicht kaufen, ein Haus zu bauen, müssen Sie beim Kauf des Grundstücks eine Grunderwerbsteuer (3,09 %) entrichten. Wenn die Bauarbeiten beginnen, stellt der Bauunternehmer für alle Bauphasen Rechnungen (mit Mehrwertsteuer) aus. Für diese Rechnungen können Sie keine Mehrwertsteuerbefreiung erhalten.

  Verlängerung der Aussetzung der Kapitalertragsteuer bis Ende 2026

  Ja, das sind viele komplizierte Begriffe. Was genau bedeutet das? Dies betrifft Sie, wenn Sie planen, Ihre Immobilie bald zu verkaufen. Die Kapitalertragsteuer (manche bezeichnen sie auch als „Goodwill“-Steuer) ist eine Steuer, die auf der Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem Verkaufspreis einer Immobilie berechnet wird. In Griechenland wurde sie 2013 für sehr kurze Zeit eingeführt, später im selben Jahr jedoch ausgesetzt, und diese Aussetzung wurde seitdem immer wieder verlängert. Es überrascht nicht, dass die griechische Regierung vorgeschlagen hat, die Aussetzung um weitere zwei Jahre zu verlängern. Dank dieser Aussetzung unterliegen Sie dieser Steuer nicht, wenn Sie planen, Ihre Immobilie bis Ende 2026 zu veräußern. Das bedeutet, dass Sie als privater Verkäufer in Griechenland für Gewinne, die Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie erzielen, nicht besteuert werden. Beachten Sie jedoch, dass Sie, wenn Sie in einem anderen Land ansässig sind, möglicherweise in Ihrem Heimatland Kapitalertragsteuern zahlen müssen. Griechenland hat jedoch mit vielen Ländern Abkommen zur Vermeidung von Doppelbesteuerung geschlossen. Wenden Sie sich für weitere Einzelheiten zur Kapitalertragsteuer in Griechenland unbedingt an einen Steuerberater. Um mehr über weitere Steuerbefreiungen für ausländische Immobilienbesitzer in Griechenland zu erfahren, klicken Sie hier.

  Griechenland vs. Spanien: Warum sollten Sie sich für Griechenland entscheiden?

  Niedrige Immobilienpreise

  Im Vergleich zu den Immobilienpreisen in Spanien und vielen anderen europäischen Ländern mit ähnlichem Lebensstandard ist eine Immobilie in Griechenland günstiger. So kostet beispielsweise im Zentrum von Amsterdam ein einzelner Parkplatz mittlerweile bis zu 250.000 Euro – genauso viel wie manche Häuser direkt am Strand in Griechenland. Tatsächlich sind die Immobilienpreise in Griechenland niedriger als in den meisten anderen europäischen Mittelmeerländern. Andere beliebte Reiseziele wie Spanien, Frankreich, Italien und Kroatien weisen alle höhere durchschnittliche Immobilienpreise auf als Griechenland. Ein Ferienhaus im Container-Stil in den Niederlanden kann bis zu 300.000 Euro kosten, während Immobilien mit ähnlichen Eigenschaften wie in Griechenland für 600.000 Euro verkauft werden – etwa doppelt so viel. Der Kauf einer Immobilie in Griechenland ist also eine lohnende Investition.

  Lange Küstenlinie

  Griechenland verfügt über eine Küstenlinie von 13.676 km, was mehr ist als die Küstenlinien von Spanien, Portugal und Frankreich zusammen. Selbst größere Nationen wie Indien und die Türkei haben keine so lange Küste wie Griechenland. In fast jeder Region und jedem Winkel des Landes gibt es in Griechenland Häuser direkt am Strand und Häuser mit Meerblick. Zu den besten Orten für Meerblick in Griechenland zählen der Peloponnes, Kreta, die Ägäischen Inseln und die Ionische Küste. In vielen Gegenden Griechenlands hätten Sie das Meer ganz für sich allein, wenn Sie wüssten, wo Sie suchen müssen. Im Gegensatz dazu ist in Spanien die gesamte Küstenlinie bis zum Rand mit Wohnanlagen und sehr groß angelegten Projekten bebaut. Der zunehmende Tourismus und die Bebauung haben in vielen Küstengebieten zu Überfüllung und zum Verlust des „traditionellen“ Charakters geführt. Im Gegensatz dazu wurden in Griechenland insgesamt 581 Blaue Flaggen als Gütesiegel für die Qualität der Strände vergeben, womit das Land weltweit den zweiten Platz einnimmt, was die Anzahl der Strände mit kristallklarem Badewasser angeht.

  Strenge Bauvorschriften

  Im Gegensatz zu Ländern wie Spanien und der Türkei verbietet das griechische Recht den Bau von Megaprojekten. Außerhalb der Dorfgrenzen dürfen auf einem Grundstück von mindestens 4.000 m² maximal 200 m² bebaut werden. Auf dem griechischen Land darf ein Haus nicht höher als 7,5 Meter sein. Daher gibt es in Griechenland keine Projekte mit Hunderten von Häusern oder Wohnungen, sodass Sie eher Privatsphäre und einen wunderschönen Blick auf das Mittelmeer genießen können. Griechische Häuser müssen zudem den Erdbebenvorschriften entsprechen, und Griechenland hat strenge Sicherheitsanforderungen, die in der griechischen Erdbebenverordnung festgelegt sind. Sie können sich Ihrer Sicherheit in Ihrem Zuhause in Griechenland sicher sein. In Griechenland dürfen Sie nicht auf Natura-2000-Flächen (auf denen endemische Tiere und Pflanzen vorkommen) oder auf Waldflächen bauen. Wenn Sie also ein Haus in Griechenland kaufen, können Sie die gesamte natürliche Schönheit Griechenlands genießen.

  Niedrige Lebenshaltungskosten

  Die Lebenshaltungskosten in Griechenland sind im Vergleich zu Spanien und dem übrigen Europa relativ niedrig. Selbst Großstädte wie Athen und Thessaloniki sind im Vergleich zu Paris, Rom oder Amsterdam erschwinglich. Dies gilt insbesondere für die Mieten. In Verbindung mit den steigenden Immobilienpreisen in Griechenland können Immobilienkäufe Ihnen einen hohen Gewinn einbringen, wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie zu vermieten. Insbesondere auf Inseln wie Kreta bedeutet eine lange Vermietungssaison, dass Sie Ihr griechisches Haus bis zu 9 Monate im Jahr vermieten können. Aktuelle Untersuchungen zeigen, dass von allen Inseln im Mittelmeer die griechischen Inseln einige der höchsten Mietrenditen aufweisen. Die erwartete Bruttorendite liegt laut Global Property Guide und Spiti24 je nach Region in Griechenland zwischen 4 und 7 %. Wenn Sie also ein Haus in Griechenland kaufen, können Sie mit einem Gewinn rechnen, wenn Sie es vermieten.

  Der griechische Lebensstil

  Griechenland ist bekannt für seinen entspannten und gesunden Lebensstil, der von Familie, Musik, Tanz und gutem Essen geprägt ist. Es ist kein Wunder, dass die Griechen zu den glücklichsten Menschen der Welt zählen und dass die Einwohner einiger Inseln, wie beispielsweise der „Blue Zone“ von Ikaria, die höchste Lebenserwartung weltweit haben. Griechen sind von Natur aus gastfreundlich, und es ist leicht, in Griechenland Freunde zu finden. Die Einheimischen sind aufgeschlossen, und es ist üblich, dass Griechen Ausländer im Vorbeigehen grüßen oder ihnen sogar kleine Geschenke machen. Besonders auf den kleineren griechischen Inseln und in den Dörfern Griechenlands werden Sie sich als Teil der Gemeinschaft fühlen. Und nicht zuletzt hat Griechenland den höchsten Anteil an Englischsprechenden aller Mittelmeerländer.

  Griechische Inseln

  Wie viele Inseln hat Griechenland? Griechenland hat Tausende wunderschöner Inseln, von denen jede ihre eigenen Besonderheiten, ihre eigene Geschichte und Kultur besitzt. Wenn wir die Worte „griechische Inseln“ hören, kommen uns meist zuerst Santorini und Mykonos in den Sinn, verbunden mit Bildern von orthodoxen Kirchen mit blauen Kuppeln und weiß-blauen Häusern. Zu den bekanntesten Inseln zählen Rhodos und Kos im Dodekanes, Korfu, Kefalonia und Zakynthos im Ionischen Archipel, Mykonos, Santorini, Paros und Naxos im Kykladen-Archipel sowie Lesbos, Chios und Samos in der Nördlichen Ägäis. Dies sind nur einige der beliebtesten Inseln, auf denen Sie in Griechenland ein Haus kaufen können. Haftungsausschluss: Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und stellen KEINE rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Die derzeitige Aussetzung der 15-prozentigen Kapitalertragsteuer auf Immobilienverkäufe für Privatpersonen in Griechenland gilt bis zum 31. Dezember 2026. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die griechischen Steuerbehörden einen Verkauf unter bestimmten Kriterien (z. B. Gewinnerzielungsabsicht, schneller Wiederverkauf) weiterhin als „gewerbliche Tätigkeit“ einstufen können, wodurch der Gewinn den üblichen Einkommensteuersätzen und möglicherweise der Mehrwertsteuer unterliegen würde.  Wurde die Immobilie beispielsweise speziell zum Verkauf und nicht zur persönlichen Nutzung errichtet oder erworben (z. B. wurde sie nie vom Eigentümer bewohnt), kann das Finanzamt den Gewinn als Geschäftseinkommen betrachten. Wird ein Verkauf als gewerbliche Tätigkeit eingestuft, wird der „Gewinn“ (die Differenz zwischen Baukosten und Verkaufspreis) als Geschäftseinkommen und nicht als Kapitalertrag besteuert. Wir empfehlen Ihnen dringend, sich vor jeglichen Immobilienentscheidungen mit einem qualifizierten griechischen Steuerberater oder Rechtsanwalt in Verbindung zu setzen, um Ihre spezifische Situation zu besprechen.