Verlängerung der Aussetzung der Kapitalertragsteuer bis Ende 2026
Ja, das sind viele komplizierte Begriffe. Was bedeutet das genau? Dies betrifft Sie, wenn Sie planen, Ihre Immobilie bald zu verkaufen. Die Kapitalertragsteuer (manche bezeichnen sie auch als „Goodwill“-Steuer) ist eine Steuer, die auf der Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem Verkaufspreis einer Immobilie berechnet wird. In Griechenland wurde sie 2013 für sehr kurze Zeit eingeführt, später im selben Jahr jedoch ausgesetzt, und diese Aussetzung wurde seitdem immer wieder verlängert. Es überrascht nicht, dass die griechische Regierung vorgeschlagen hat, die Aussetzung um weitere zwei Jahre zu verlängern. Dank dieser Aussetzung unterliegen Sie dieser Steuer nicht, wenn Sie planen, Ihre Immobilie bis Ende 2026 zu veräußern. Das bedeutet, dass Sie als privater Verkäufer in Griechenland für Gewinne, die Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie erzielen, nicht besteuert werden. Beachten Sie, dass Sie, wenn Sie in einem anderen Land ansässig sind, möglicherweise in Ihrem Heimatland Kapitalertragsteuern zahlen müssen. Griechenland hat jedoch mit vielen Ländern Abkommen zur Vermeidung von Doppelbesteuerung geschlossen. Wenden Sie sich für weitere Einzelheiten zur Kapitalertragsteuer in Griechenland unbedingt an einen Steuerberater. Um mehr über andere Steuerbefreiungen für ausländische Immobilienbesitzer in Griechenland zu erfahren, klicken Sie hier.
Griechenland vs. Spanien: Warum Griechenland wählen?
Niedrige Immobilienpreise
Im Vergleich zu den Immobilienpreisen in Spanien und vielen anderen europäischen Ländern mit ähnlichem Lebensstandard ist eine Immobilie in Griechenland günstiger. So kostet beispielsweise im Zentrum von Amsterdam ein einzelner Parkplatz mittlerweile bis zu 250.000 Euro – genauso viel wie manche Häuser direkt am Strand in Griechenland. Tatsächlich sind die Immobilienpreise in Griechenland niedriger als in den meisten anderen europäischen Mittelmeerländern. Andere beliebte Reiseziele wie Spanien, Frankreich, Italien und Kroatien weisen alle höhere durchschnittliche Immobilienpreise auf als Griechenland. Ein Ferienhaus im Container-Stil in den Niederlanden kann bis zu 300.000 Euro kosten, während Immobilien mit ähnlichen Merkmalen wie die in Griechenland gekauften für 600.000 Euro verkauft werden, also etwa doppelt so viel. Der Kauf einer Immobilie in Griechenland ist also eine lohnende Investition.
Lange Küstenlinie
Griechenland verfügt über eine Küstenlänge von 13.676 km, was mehr ist als die Küstenlängen von Spanien, Portugal und Frankreich zusammen. Selbst größere Nationen wie Indien und die Türkei haben keine so lange Küste wie Griechenland. In fast jeder Region und jedem Winkel des Landes gibt es in Griechenland Häuser direkt am Strand und Häuser mit Meerblick. Zu den besten Orten für Meerblick in Griechenland zählen der Peloponnes, Kreta, die Ägäischen Inseln und die Ionische Küste. In vielen Gegenden Griechenlands hätten Sie das Wasser ganz für sich allein, wenn Sie wüssten, wo Sie suchen müssen. Im Gegensatz dazu ist in Spanien die gesamte Küstenlinie bis zum Rand mit Wohnanlagen und sehr groß angelegten Projekten bebaut. Der zunehmende Tourismus und die Bebauung haben in vielen Küstengebieten zu Überfüllung und einem Verlust des „traditionellen“ Charakters geführt. Im Gegensatz dazu wurden in Griechenland insgesamt 581 Blaue Flaggen als Gütesiegel für die Qualität der Strände vergeben, womit das Land weltweit den zweiten Platz einnimmt, was die Anzahl der kristallklaren Badegewässer angeht.
Strenge Bauvorschriften
Im Gegensatz zu Ländern wie Spanien und der Türkei verbietet das griechische Recht den Bau von Megaprojekten. Außerhalb der Dorfgrenzen dürfen auf einem Grundstück von mindestens 4.000 m² maximal 200 m² bebaut werden. Auf dem griechischen Land darf ein Haus nicht höher als 7,5 Meter sein. Daher gibt es in Griechenland keine Projekte mit Hunderten von Häusern oder Wohnungen, sodass Sie eher Privatsphäre und einen wunderschönen Blick auf das Mittelmeer genießen können. Griechische Häuser müssen zudem Erdbebenvorschriften erfüllen, und Griechenland hat strenge Sicherheitsanforderungen, die in der griechischen Erdbebenverordnung festgelegt sind. Sie können sich Ihrer Sicherheit in Ihrem Zuhause in Griechenland sicher sein. In Griechenland dürfen Sie nicht auf Natura-2000-Flächen (auf denen endemische Tiere und Pflanzen vorkommen) oder auf Waldflächen bauen. Wenn Sie also ein Haus in Griechenland kaufen, können Sie die gesamte natürliche Schönheit Griechenlands genießen.
Niedrige Lebenshaltungskosten
Die Lebenshaltungskosten in Griechenland sind im Vergleich zu Spanien und dem übrigen Europa relativ niedrig. Selbst Großstädte wie Athen und Thessaloniki sind im Vergleich zu Paris, Rom oder Amsterdam erschwinglich. Dies gilt insbesondere für die Mieten. In Verbindung mit den steigenden Immobilienpreisen in Griechenland können Sie durch den Kauf einer Immobilie einen hohen Gewinn erzielen, wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie zu vermieten. Insbesondere auf Inseln wie Kreta bedeutet eine lange Vermietungssaison, dass Sie Ihr griechisches Haus bis zu 9 Monate im Jahr vermieten können. Aktuelle Untersuchungen zeigen, dass von allen Inseln im Mittelmeerraum die griechischen Inseln zu den höchsten Mietrenditen zählen. Die erwartete Bruttorendite liegt laut Global Property Guide und Spiti24 je nach Region in Griechenland zwischen 4 und 7 %. Wenn Sie also ein Haus in Griechenland kaufen, können Sie mit einem Gewinn rechnen, wenn Sie es vermieten.
Der griechische Lebensstil
Griechenland ist bekannt für seinen entspannten und gesunden Lebensstil, der von Familie, Musik, Tanz und gutem Essen geprägt ist. Es ist kein Wunder, dass die Griechen zu den glücklichsten Menschen der Welt gehören und dass die Einwohner einiger Inseln, wie beispielsweise der „Blue Zone“ von Ikaria, die höchste Lebenserwartung weltweit haben. Griechen sind von Natur aus gastfreundlich, und es ist leicht, in Griechenland Freunde zu finden. Die Einheimischen sind aufgeschlossen, und es ist üblich, dass Griechen Ausländer im Vorbeigehen grüßen oder ihnen sogar kleine Geschenke überreichen. Besonders auf den kleineren griechischen Inseln und in den Dörfern Griechenlands werden Sie sich als Teil der Gemeinschaft fühlen. Und nicht zuletzt hat Griechenland den höchsten Anteil an Englischsprechenden aller Mittelmeerländer.
Griechische Inseln
Wie viele Inseln hat Griechenland? Griechenland hat Tausende wunderschöner Inseln, von denen jede ihre eigenen Besonderheiten, ihre eigene Geschichte und Kultur besitzt. Wenn wir die Worte „griechische Inseln“ hören, kommen uns meist zuerst Santorini und Mykonos in den Sinn, verbunden mit Bildern von orthodoxen Kirchen mit blauen Kuppeln und weiß-blauen Häusern. Zu den bekanntesten Inseln zählen Rhodos und Kos im Dodekanes, Korfu, Kefalonia und Zakynthos auf den Ionischen Inseln, Mykonos, Santorini, Paros und Naxos im Kykladen-Archipel sowie Lesbos, Chios und Samos in der Nördlichen Ägäis. Dies sind nur einige der beliebtesten Inseln, auf denen Sie in Griechenland ein Haus kaufen können.
Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ändern sich, und die Wertentwicklung einer Immobilie kann niemals garantiert werden. Für Entscheidungen im Zusammenhang mit einem konkreten Kauf oder einer Investition empfehlen wir, einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater, einen Notar oder einen qualifizierten Finanzberater zu konsultieren.
Aktuelles
