Spanien plant 100 % Wohnsteuer für Nicht-EU-Bürger

Um die steigenden Wohnkosten und die knappe Verfügbarkeit von Wohnraum anzugehen, hat Spanien eine bahnbrechende Maßnahme angekündigt: eine Steuer von 100 % auf Immobilienkäufe durch Leute von außerhalb der Europäischen Union.

Warum diese Änderung?

In Spanien sind die Immobilienpreise stark gestiegen, vor allem in Gegenden, die bei Touristen beliebt sind. Das liegt daran, dass Leute aus anderen Ländern dort Immobilien kaufen. Das bedeutet:

• Weniger Wohnungen für Spanier: In Spanien gibt es nicht genug Wohnungen, die man kaufen oder mieten kann.
• Mehr Kurzzeitvermietungen: Viele Wohnungen werden für Kurzaufenthalte genutzt, z. B. über Airbnb, anstatt langfristig vermietet zu werden.
• Mögliche Immobilienblase: Die Preise könnten zu stark steigen und dann plötzlich fallen, was schlecht für die Wirtschaft wäre.

  Was das für dich bedeutet

  Wenn du nicht aus einem Land der Europäischen Union kommst und überlegst, eine Immobilie in Spanien zu kaufen, bedeutet diese neue Steuer, dass es für dich viel teurer wird. Die Regierung erhebt eine sehr hohe Steuer in Höhe von 100 % des Immobilienwerts, was den Kauf einer Immobilie in Spanien für die meisten Menschen außerhalb der EU erheblich erschwert.

  Wie sieht es in Griechenland aus?

  Während Spanien diese große Änderung vornimmt, geht Griechenland einen anderen Weg. Es gibt eine Reihe bedeutender Änderungen bei der Immobilienbesteuerung, die Investitionen in griechische Immobilien für Ausländer attraktiver machen.

  Verlängerung der Mehrwertsteuerbefreiung für Neubauten bis Ende 2025

  Vielleicht haben Sie schon von einer „Mehrwertsteuerbefreiung” in Griechenland gehört. Griechische Bauträger haben die Möglichkeit, bis Ende 2025 eine Mehrwertsteuerbefreiung für ihre Bauprojekte zu beantragen. In diesem Fall müssen die Käufer für ein Haus in einem solchen Projekt keine 24 % Mehrwertsteuer zahlen, sondern nur 3,09 % Grunderwerbsteuer. Dies ist eine Initiative der griechischen Regierung, um den Kauf von Neubauten zu erleichtern. Einfach ausgedrückt wird die Mehrwertsteuerbefreiung von Ende 2024 bis Ende 2025 verlängert. Die Mehrwertsteuerbefreiung gilt nicht, wenn du ein Grundstück besitzt und einen Bauunternehmer mit dem Bau eines Hauses beauftragst. Wenn du ein Grundstück mit der Absicht kaufst, ein Haus zu bauen, musst du beim Kauf des Grundstücks Grunderwerbsteuer (3,09 %) zahlen. Wenn die Bauarbeiten beginnen, stellt der Bauunternehmer Rechnungen (mit Mehrwertsteuer) für alle Bauphasen aus. Für diese Rechnungen kannst du keine Mehrwertsteuerbefreiung bekommen.

  Verlängerung der Aussetzung der Kapitalertragsteuer bis Ende 2026

  Ja, das sind viele komplizierte Wörter. Was genau bedeutet das? Dies gilt für dich, wenn du planst, deine Immobilie bald zu verkaufen. Die Kapitalertragsteuer (auch als „Goodwill-Steuer” bezeichnet) ist eine Steuer, die auf der Grundlage der Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem Verkaufspreis einer Immobilie berechnet wird. In Griechenland wurde sie 2013 für kurze Zeit eingeführt, aber noch im selben Jahr ausgesetzt, und diese Aussetzung wurde seitdem immer wieder verlängert. Es überrascht nicht, dass die griechische Regierung vorgeschlagen hat, die Aussetzung um weitere zwei Jahre zu verlängern. Mit der Aussetzung musst du diese Steuer nicht zahlen, wenn du planst, deine Immobilie bis Ende 2026 zu übertragen. Das heißt, dass du als privater Verkäufer in Griechenland keine Steuern auf den Gewinn aus dem Verkauf deiner Immobilie zahlen musst. Denk aber daran, dass du als Einwohner eines anderen Landes möglicherweise in deinem Heimatland Kapitalertragssteuern zahlen musst. Griechenland hat aber mit vielen Ländern Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung. Für weitere Infos zur Kapitalertragssteuer in Griechenland solltest du dich unbedingt an einen Steuerberater wenden. Um mehr über andere Steuerbefreiungen für ausländische Hausbesitzer in Griechenland zu erfahren, klick hier.

  Griechenland vs. Spanien: Warum Griechenland wählen?

  Niedrige Immobilienpreise

  Im Vergleich zu den Immobilienpreisen in Spanien und vielen anderen europäischen Ländern mit ähnlichem Lebensstandard sind Immobilien in Griechenland günstiger. Im Zentrum von Amsterdam kostet ein einzelner Parkplatz mittlerweile bis zu 250.000 Euro – genauso viel wie manche Strandhäuser in Griechenland. Tatsächlich sind die Immobilienpreise in Griechenland niedriger als in den meisten anderen europäischen Mittelmeerländern. Andere beliebte Reiseziele wie Spanien, Frankreich, Italien und Kroatien haben alle höhere durchschnittliche Immobilienpreise als Griechenland. Ein Ferienhaus in Containerbauweise in den Niederlanden kann bis zu 300.000 Euro kosten, während Immobilien mit ähnlichen Merkmalen wie in Griechenland für 600.000 Euro verkauft werden, also etwa doppelt so viel. Der Kauf einer Immobilie in Griechenland ist also eine lohnende Investition.

  Lange Küste

  Griechenland hat eine Küstenlänge von 13.676 km, was mehr ist als die Küstenlängen von Spanien, Portugal und Frankreich zusammen. Selbst größere Länder wie Indien und die Türkei haben keine so lange Küste wie Griechenland. In fast jeder Region und Ecke des Landes gibt es Häuser am Strand und Häuser mit Meerblick. Einige der besten Orte für einen Meerblick in Griechenland sind der Peloponnes, Kreta, die Ägäischen Inseln und die Ionische Küste. In vielen Gegenden Griechenlands hat man das Meer ganz für sich allein, wenn man weiß, wo man suchen muss. Im Gegensatz dazu ist in Spanien die gesamte Küste mit Wohnungen und sehr großen Projekten vollgebaut. Der zunehmende Tourismus und die Entwicklung haben in vielen Küstengebieten zu einer Überfüllung und zum Verlust des „traditionellen” Flairs geführt. Im Gegensatz dazu wurden in Griechenland insgesamt 581 Blaue Flaggen für die Qualität der Strände vergeben, womit das Land weltweit den zweiten Platz in Bezug auf die Anzahl der kristallklaren Badegewässer einnimmt.

  Strenge Bauvorschriften

  Im Gegensatz zu Ländern wie Spanien und der Türkei verbietet das griechische Recht den Bau von Megaprojekten. Außerhalb der Dorfgrenzen dürfen maximal 200 m² auf einem Grundstück gebaut werden, das mindestens 4.000 m² groß sein muss. Auf dem griechischen Land darf ein Haus nicht höher als 7,5 Meter sein. Daher gibt es in Griechenland keine Projekte mit Hunderten von Häusern oder Wohnungen, sodass Sie eher Privatsphäre und einen schönen Blick auf das Mittelmeer genießen können. Griechische Häuser müssen außerdem den Erdbebenvorschriften entsprechen, und Griechenland hat strenge Sicherheitsanforderungen, die in der griechischen Erdbebenverordnung festgelegt sind. Du kannst dir also sicher sein, dass dein Zuhause in Griechenland sicher ist. In Griechenland darfst du nicht auf Natura-2000-Flächen (auf denen endemische Tiere und Pflanzen zu finden sind) oder auf Waldflächen bauen. Wenn du also ein Haus in Griechenland kaufst, kannst du die ganze natürliche Schönheit Griechenlands genießen.

  Niedrige Lebenshaltungskosten

  Die Lebenshaltungskosten in Griechenland sind im Vergleich zu Spanien und dem restlichen Europa ziemlich niedrig. Selbst Großstädte wie Athen und Thessaloniki sind im Vergleich zu Paris, Rom oder Amsterdam erschwinglich. Dies gilt insbesondere für Mieten. In Verbindung mit den steigenden Immobilienpreisen in Griechenland kannst du mit dem Kauf einer Immobilie einen hohen Gewinn erzielen, wenn du dich entscheidest, deine Immobilie zu vermieten. Vor allem auf Inseln wie Kreta bedeutet eine lange Vermietungssaison, dass du dein griechisches Haus bis zu 9 Monate im Jahr vermieten kannst. Jüngste Untersuchungen zeigen, dass die griechischen Inseln von allen Inseln im Mittelmeer einige der höchsten Mietrenditen aufweisen. Die erwartete Bruttorendite liegt laut Global Property Guide und Spiti24 je nach Region in Griechenland zwischen 4 und 7 %. Wenn Sie also ein Haus in Griechenland kaufen, können Sie mit einem Gewinn rechnen, wenn Sie es vermieten.

  Griechischer Lebensstil

  Griechenland ist bekannt für seinen entspannten und gesunden Lebensstil, der von Familie, Musik, Tanz und gutem Essen geprägt ist. Kein Wunder, dass die Griechen zu den glücklichsten Menschen der Welt gehören und auf einigen Inseln wie der Blue Zone von Ikaria die griechischen Einwohner die höchste Lebenserwartung weltweit haben. Die Griechen sind von Natur aus gastfreundlich, und es ist einfach, in Griechenland Freunde zu finden. Die Einheimischen sind kontaktfreudig, und es ist üblich, dass Griechen Ausländer im Vorbeigehen grüßen oder ihnen sogar kleine Geschenke machen. Vor allem auf den kleineren griechischen Inseln und in den Dörfern Griechenlands wirst du dich als Teil der Gemeinschaft fühlen. Und nicht zuletzt hat Griechenland den höchsten Anteil an Englischsprechenden aller Mittelmeerländer.

  Griechische Inseln

  Wie viele Inseln hat Griechenland? Griechenland hat Tausende wunderschöner Inseln, von denen jede ihre eigenen Besonderheiten, ihre eigene Geschichte und Kultur hat. Wenn wir „griechische Inseln” hören, denken wir meistens zuerst an Santorini und Mykonos, mit ihren blauen Kuppeln der orthodoxen Kirchen und den weiß-blauen Häusern. Zu den bekanntesten Inseln gehören Rhodos und Kos im Dodekanes, Korfu, Kefalonia und Zakynthos auf den Ionischen Inseln, Mykonos, Santorini, Paros und Naxos im Kykladen-Archipel sowie Lesbos, Chios und Samos in der nördlichen Ägäis. Dies sind nur einige der beliebtesten Inseln, auf denen du in Griechenland ein Haus kaufen kannst. Haftungsausschluss: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen nur zu allgemeinen Informationszwecken und stellen KEINE rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Die derzeitige Aussetzung der 15-prozentigen Kapitalertragssteuer auf Immobilienverkäufe für Privatpersonen in Griechenland gilt bis zum 31. Dezember 2026. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die griechischen Steuerbehörden einen Verkauf aufgrund bestimmter Kriterien (z. B. Gewinnabsicht, schneller Wiederverkauf) weiterhin als „geschäftliche Tätigkeit” einstufen können, wodurch der Gewinn den üblichen Einkommensteuersätzen und möglicherweise der Mehrwertsteuer unterliegen würde.  Wenn die Immobilie zum Beispiel speziell zum Verkauf und nicht für den persönlichen Gebrauch gebaut oder gekauft wurde (z. B. wenn sie nie vom Eigentümer bewohnt wurde), kann das Finanzamt den Gewinn als Geschäftseinkommen ansehen. Wenn ein Verkauf als gewerbliche Tätigkeit eingestuft wird, wird der „Gewinn” (die Differenz zwischen Baukosten und Verkaufspreis) als Geschäftseinkommen und nicht als Kapitalertrag besteuert. Wir empfehlen dir dringend, dich vor einer Entscheidung in Bezug auf Immobilien von einem qualifizierten griechischen Steuerberater oder Anwalt zu deiner spezifischen Situation beraten zu lassen.