Kann ich als Amerikaner oder Kanadier ein Haus in Griechenland kaufen?
Ja, Amerikaner und Kanadier können Immobilien in Griechenland kaufen. In diesem Artikel gehen wir mit Ihnen die häufigsten Fragen durch, die Amerikaner und Kanadier beim Kauf eines Hauses in Griechenland haben, sowie einige praktische Überlegungen, wie Sie Ihr ein Haus in Griechenland suchen.
What If I’m not American or Canadian?
Are you Dutch, German, Belgian, French, or any other nationality? This guide is for you.
Bankkonten und Steuern
Brauche ich ein griechisches Bankkonto?
Nein, Sie brauchen kein griechisches Bankkonto, um eine Immobilie in Griechenland zu kaufen.
Brauche ich eine griechische Steuernummer?
Ja. Um eine Immobilie in Griechenland zu kaufen, benötigen Sie eine lokale Steuernummer - bekannt als AFM. Damit haben Sie Zugang zum griechischen TAXIS-System, wo Sie die Grundsteuer melden und bezahlen.
Tipps zur Zahlung von griechischen Steuern als Amerikaner oder Kanadier
Griechenland und die USA (und Griechenland und Kanada) haben ein Doppelbesteuerungsabkommen. Das bedeutet, dass Sie als US-amerikanischer oder kanadischer Staatsbürger nicht zweimal Steuern zahlen. Weitere Informationen über die Grundsteuer in Griechenland, finden Sie in unserem vollständigen Artikel hier. Bei allen anderen Fragen zu den Auswirkungen eines Umzugs nach Griechenland auf Ihre Steuern empfehlen wir Ihnen, sich von einem erfahrenen Steuerberater beraten zu lassen.
Aufenthaltsgenehmigung & Visa
Wie lange kann ich in Griechenland bleiben?
Amerikaner und Kanadier können sich bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen als Touristen in Griechenland aufhalten. Sie müssen in diesem Fall kein Visum beantragen - stellen Sie nur sicher, dass Ihr Reisepass noch sechs Monate ab dem Reisedatum gültig ist. Wenn Sie planen, länger als 90 Tage in Griechenland zu bleiben, Griechenland bietet mehrere Möglichkeiten für Visa und Aufenthaltsgenehmigungen.
Muss ich in Griechenland wohnhaft sein, um eine Immobilie in Griechenland zu kaufen?
Nein, als Amerikaner oder Kanadier, der eine Immobilie in Griechenland kauft, müssen Sie nicht in Griechenland ansässig sein. Wenn Sie an einer griechischen Ansässigkeit interessiert sind, das Golden Visa Programm in Griechenland ist ein Residency-by-Investment Programm.
Goldenes Visum
Wenn Sie in Griechenland eine Immobilie zu einem bestimmten Preis erwerben, können Sie dasGoldene Visum beantragen, das Ihnen einen Wohnsitz, visumfreies Reisen in der Schengen-Zone (für 90 Tage alle 6 Monate) und die Aufnahme Ihrer Familie ermöglicht.
Die für ein Goldenes Visum erforderliche Mindestinvestition hängt von der Region Griechenlands ab, in der Sie ein Haus kaufen. Finden Sie die neuesten Änderungen here.
Griechische Wirtschaft
Wie steht es um die griechische Wirtschaft?
Heute ist Griechenland eine der am schnellsten wachsenden Volkswirtschaften in der Europäischen Union. Die Wirtschaft wächst doppelt so schnell wie der Durchschnitt in der Eurozone. In diesem Sommer kamen über 10 Millionen Touristen nach Griechenland. Die Einnahmen aus dem Tourismus betrugen in diesem Jahr über 20 Milliarden Euro. Gleichzeitig hat Griechenland gerade einen Investment-Rating bei den Ratingagenturen. Multinationale Unternehmen wie Pfizer und Microsoft investieren in Griechenland, und private Investoren investieren in den griechischen Markt.
Wie sieht der griechische Immobilienmarkt für Amerikaner aus?
Die Zahl der Besucher aus den USA auf der Website von Elxis - At Home in Greece hat sich in den zwei Wochen nach den Wahlen im Vergleich zum selben Zeitraum im Jahr 2023 verzehnfacht. Im Vergleich zum Oktober hat sich die Zahl vervierfacht, und auch die Besichtigungsanfragen von Kaufinteressenten sind in ähnlichem Maße gestiegen. Ein weiterer Indikator ist, dass im November die Amerikaner die Besucher aus allen anderen Ländern auf den Social-Media-Plattformen von Elxis übertrafen.
George Gavriilidis erklärte: "Das Interesse amerikanischer Käufer war 2024 bereits deutlich höher als 2023. Je nach Zeitraum hatten wir in diesem Jahr drei- bis sechsmal mehr amerikanische Besucher auf unserer Website als im Jahr 2023. Was sich nach den jüngsten Wahlen geändert hat, ist die rapide Beschleunigung dieses Trends".
Gavriilidis: "Im Jahr 2024 kam jeder achte unserer Kunden (12,3%) aus den USA, und wir sagen voraus, dass die USA im Jahr 2025 nach Deutschland und den Niederlanden an dritter Stelle stehen werden." Diese Entwicklung ist vor allem deshalb bemerkenswert, weil US-Käufer tendenziell über größere Budgets verfügen. Im Jahr 2024 lag der durchschnittliche Verkaufspreis von Ferienhäusern über Elxis bei 378.500 Euro für alle Käufer, aber US-Käufer investierten durchschnittlich 514.000 Euro.
Preise in Griechenland im Vergleich zum übrigen Europa
Nach den Daten von Global Property Guide zu den Wohnungspreisen für das zweite Quartal 2024 in ganz Europa liegt der durchschnittliche Verkaufspreis in Attika (Athen) bei 2.120 Euro/qm. Damit ist Griechenland der viertgünstigste Markt, nach Bukarest in Rumänien (1.632 Euro/qm), Sofia in Bulgarien (1.650 Euro/qm) und Podgorica in Montenegro (1.763 Euro/qm).
In anderen europäischen Ländern schießen die Preise in die Höhe. In Amsterdam sind die durchschnittlichen Kosten für eine typische Wohnung im Stadtzentrum auf 8.385 Euro/qm gestiegen, fast viermal so viel wie in Athen. In Madrid liegt der Durchschnittspreis bei 4.700 Euro/qm und in Berlin bei 5.000 Euro/qm. In Paris und London liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 9.430 bzw. 9.540 Euro/qm. Die teuerste Stadt in Europa ist das schweizerische Zürich mit einem Durchschnittspreis von 17.285 Euro/qm, gefolgt von Luxemburg mit 11.332 Euro/qm.
Immobiliensuche
Wie suche ich eine Wohnung in Griechenland?
Der erste Schritt als Amerikaner oder Kanadier auf der Suche nach einem Haus in Griechenland besteht darin, eine Immobilie zu identifizieren, die Sie kaufen möchten. Stellen Sie eine Auswahlliste mit Ihren wichtigsten Anforderungen und Traumstandorten auf. In Ihrem Suchprozess, ist es am besten, einen Verbündeten zu haben - jemanden, der idealerweise in Griechenland lebt und den Kaufprozess versteht. Hier ist ein Immobilienmakler hilfreich. Er kann Ihnen bei der Suche nach Rechtsberatung, lokalen Kontakten und Bauunternehmern behilflich sein und Sie auf andere Prozesse nach dem Verkauf vorbereiten. Sie sind immer willkommen, mit uns für eine unverbindliche Beratung zu sprechen.
Arten von Immobilien in Griechenland
Als Amerikaner oder Kanadier können Sie wählen, welche Art von Immobilie Sie in Griechenland suchen. Wenn wir einmal von den Wohnungen in den wichtigsten Städten Griechenlands absehen, gibt es drei Haupttypen von Immobilien in Griechenland, die Sie bei Ihrer Suche finden werden.
Villen
Diese Kategorie umfasst die meisten Objekte, die Sie auf unserer Website finden. Diese neu gebauten Villen sind mit moderner Infrastruktur, gefliesten Böden und manchmal einem privaten Pool.
Wohnungen
In Griechenlands Großstädten wie Athen und Thessaloniki finden Sie Wohnblocks, die als "Polikatoikies." bekannt sind. Dies ist eine häufige Wahl für griechische Familien und sind kostengünstig. Fast alle Wohnungen in der Stadt in Griechenland haben einen Balkon, so dass Sie Ihren Morgenkaffee immer an der frischen Luft genießen können.
Village Homes
Schließlich gibt es noch die traditionellen Häuser in Griechenland, die für ihre bunten Türen, niedrigen Decken und oft einen schönen Blick auf das Meer oder die Berge bekannt sind. Diese Häuser sind wahrscheinlich preisgünstiger und können älter sein.
Sondergenehmigungen für Grenzgebiete
Bestimmte Gebiete in Griechenland erfordern eine Sondergenehmigung für Amerikaner und Käufer aus Drittländern. Auf Griechisch heißt diese Sondergenehmigung "Άδεια δικαιοπραξίας" und gilt für Gebiete von militärischem Interesse, die sich in der Nähe von griechischen Militärgebieten oder in der Nähe der griechischen Grenzen befinden. Um die Genehmigung zu erhalten, müssen Sie einige grundlegende persönliche Dokumente und eine Beschreibung der Immobilie vorlegen. Dies ist ein Routineverfahren für das Elxis-Team, und wir werden Sie durch das Genehmigungsverfahren führen.
Was kommt als Nächstes?
Nun, da Sie wissen, welche Immobilien in Griechenland verfügbar sind, welche steuerlichen Auswirkungen ein Umzug nach Griechenland für Amerikaner und Kanadier hat und welche Möglichkeiten für einen Wohnsitz in Griechenland bestehen, fragen Sie sich vielleicht, was der nächste Schritt ist. Sie sind jederzeit willkommen Sprechen Sie mit uns für eine unverbindliche Beratung.
