Kann ich als Amerikaner oder Kanadier ein Haus in Griechenland kaufen?
Ja, Amerikaner und Kanadier können in Griechenland Eigentum erwerben. In diesem Artikel gehen wir auf die häufigsten Fragen ein, die sich Amerikaner und Kanadier stellen, wenn sie in Griechenland ein Haus kaufen wollen, und stellen einige praktische Überlegungen an, wie Sie Ihr Suche nach einer Wohnung in Griechenland.
Bankkonten und Steuern
Brauche ich ein griechisches Bankkonto?
Nein, Sie brauchen kein griechisches Bankkonto, um eine Immobilie in Griechenland zu kaufen.
Brauche ich eine griechische Steuernummer?
Ja. Um eine Immobilie in Griechenland zu kaufen, benötigen Sie eine lokale Steuernummer - bekannt als AFM. Damit haben Sie Zugang zum griechischen TAXIS-System, wo Sie die Grundsteuer melden und bezahlen.
Tipps zur Zahlung von griechischen Steuern als Amerikaner oder Kanadier
Griechenland und die USA (sowie Griechenland und Kanada) haben ein Doppelbesteuerungsabkommen. Das bedeutet, dass Sie als US-amerikanischer oder kanadischer Staatsbürger nicht zweimal Steuern zahlen. Weitere Informationen über die Grundsteuer in Griechenland finden Sie in unserem vollständigen Artikel hier. Bei allen anderen Fragen zu den Auswirkungen eines Umzugs nach Griechenland auf Ihre Steuern empfehlen wir Ihnen, sich von einem erfahrenen Steuerberater beraten zu lassen.
Aufenthaltsgenehmigung & Visa
Wie lange kann ich in Griechenland bleiben?
Amerikaner und Kanadier können sich bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen als Touristen in Griechenland aufhalten. Sie müssen in diesem Fall kein Visum beantragen - stellen Sie nur sicher, dass Ihr Reisepass noch sechs Monate ab dem Reisedatum gültig ist. Wenn Sie planen, länger als 90 Tage in Griechenland zu bleiben, bietet Griechenland mehrere Möglichkeiten für Visum und Aufenthalt.
Muss ich in Griechenland wohnhaft sein, um eine Immobilie in Griechenland zu kaufen?
Nein, als Amerikaner oder Kanadier, der eine Immobilie in Griechenland kauft, müssen Sie nicht in Griechenland ansässig sein. Wenn Sie an einer griechischen Residenz interessiert sind, die Goldenes Visum-Programm in Griechenland ist ein Programm für den Aufenthalt durch Investitionen.
Goldenes Visum
Wenn Sie in Griechenland eine Immobilie zu einem bestimmten Preis erwerben, können Sie das Goldene Visum beantragen, das Ihnen einen Wohnsitz, visumfreies Reisen in der Schengen-Zone (für 90 Tage alle 6 Monate) und die Aufnahme einer Familie ermöglicht.
Die für ein Goldenes Visum erforderliche Mindestinvestition hängt von der Region Griechenlands ab, in der Sie ein Haus kaufen. Finden Sie die letzten Änderungen hier.
Griechische Wirtschaft
Wie steht es um die griechische Wirtschaft?
Griechenland ist heute eine der am schnellsten wachsenden Volkswirtschaften in der Europäischen Union. Die Wirtschaft wächst doppelt so schnell wie der Durchschnitt in der Eurozone. In diesem Sommer kamen über 10 Millionen Touristen nach Griechenland. Die Einnahmen aus dem Tourismus betrugen in diesem Jahr über 20 Milliarden Euro. Zugleich hat Griechenland gerade eine Investment-Grade-Rating unter den Rating-Agenturen. Multinationale Unternehmen wie Pfizer und Microsoft investieren in Griechenland, und private Investoren investieren in den griechischen Markt.
Wie sieht der griechische Immobilienmarkt aus?
Die Immobilienwerte sind seit 2020 langsam und stetig gestiegen. Nach Angaben der Bank von Griechenland im ersten Quartal dieses Jahres erreicht das Wachstum der Immobilienpreise in Griechenland Rekordhöhen. Genauer gesagt, stiegen die Preise in Griechenland insgesamt um 14.5% im Jahresvergleich, und in den beiden größten städtischen Zentren Griechenlands waren sogar noch stärkere Anstiege zu verzeichnen, die 16.5% in Attika (die Region, die Athen umfasst) und 16.1% in Thessaloniki.
Immobiliensuche
Wie suche ich eine Wohnung in Griechenland?
Der erste Schritt als Amerikaner oder Kanadier, der ein Haus in Griechenland sucht, ist eine Eigenschaft bezeichnen die Sie kaufen möchten. Erstellen Sie eine Liste mit Ihren wichtigsten Anforderungen und Traumstandorten. Bei der Suche ist es am besten, einen Verbündeten zu haben - jemanden, der idealerweise in Griechenland lebt und den Kaufprozess versteht. Hier ist ein Immobilienmakler hilfreich. Er kann Ihnen bei der Suche nach Rechtsberatung, lokalen Kontakten und Bauunternehmern behilflich sein und Sie auf andere Prozesse nach dem Verkauf vorbereiten. Sie sind jederzeit zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch eingeladen.
Arten von Immobilien in Griechenland
Als Amerikaner oder Kanadier können Sie wählen, welche Art von Immobilie Sie in Griechenland suchen. Wenn wir einmal von den Wohnungen in den wichtigsten Städten Griechenlands absehen, gibt es drei Haupttypen von Immobilien in Griechenland, die Sie bei Ihrer Suche finden werden.
Villen
Diese Kategorie umfasst die meisten Objekte, die Sie auf unserer Website finden. Diese neu gebauten Villen sind mit moderner Infrastruktur, gefliesten Böden und manchmal einem privaten Pool.
Wohnungen
In den großen griechischen Städten wie Athen und Thessaloniki finden Sie Wohnblocks, die als "Polikatoikies." Dies ist eine häufige Wahl für griechische Familien und sind kostengünstig. Fast alle Wohnungen in der Stadt in Griechenland haben einen Balkon, so können Sie immer Ihren Morgenkaffee an der frischen Luft genießen.
Village Homes
Schließlich gibt es noch die traditionellen Häuser in Griechenland, die für ihre bunten Türen, niedrigen Decken und oft einen schönen Blick auf das Meer oder die Berge bekannt sind. Diese Häuser sind wahrscheinlich preisgünstiger und können älter sein.
Sondergenehmigungen für Grenzgebiete
Bestimmte Gebiete in Griechenland erfordern eine Sondergenehmigung für Amerikaner und Käufer aus Drittländern. Auf Griechisch heißt diese Sondergenehmigung "Άδεια δικαιοπραξίας" und gilt für Gebiete von militärischem Interesse, die sich in der Nähe von griechischen Militärgebieten oder in der Nähe der griechischen Grenzen befinden. Um die Genehmigung zu erhalten, müssen Sie einige grundlegende persönliche Dokumente und eine Beschreibung der Immobilie vorlegen. Dies ist ein Routineverfahren für das Elxis-Team, und wir werden Sie durch das Genehmigungsverfahren führen.
Was kommt als Nächstes?
Nun, da Sie wissen, welche Immobilien in Griechenland verfügbar sind, welche steuerlichen Auswirkungen ein Umzug nach Griechenland für Amerikaner und Kanadier hat und welche Möglichkeiten für einen Wohnsitz in Griechenland bestehen, fragen Sie sich vielleicht, was der nächste Schritt ist. Sie sind jederzeit willkommen Sprechen Sie mit uns für eine unverbindliche Beratung.
