Der Betrag, der 2022 in den griechischen Wohnungsmarkt investiert wird, wird auf 8 Milliarden Euro geschätzt, was den Aufwärtstrend bei der Nachfrage und den Preisen zeigt. Es ist überraschend, dass im vergangenen Jahr in Griechenland ein so hoher Betrag für Häuser ausgegeben wurde, da die Banken 2022 wahrscheinlich nicht 100% des Wertes der Immobilie finanzieren werden. Nur 20% der Käufe und Verkäufe von Immobilien in Griechenland werden durch Bankkredite getätigt.
Griechenland im Vergleich zu 2005
Nach Angaben der griechischen Zentralbank wurden im Jahr 2022. insgesamt 1.1 Mrd. EUR an Wohnungsbaudarlehen vergeben. Obwohl diese Zahl um 42% höher ist als im Jahr 2021, entspricht sie nur 10% der Summe, die in den frühen 2000er Jahren vergeben wurde, als es in Griechenland eine Immobilienblase gab. In den Jahren 2005-2007. wurden im Durchschnitt 12 Mrd. EUR pro Jahr vergeben
Bankdarlehen in Griechenland
Für das Jahr 2022 wurde geschätzt, dass die Banken 65% des Wertes der zu erwerbenden Immobilien finanzieren. Das bedeutet, dass sich der Gesamtwert der mit Hilfe eines Bankkredits erworbenen Immobilien auf 1.45 Milliarden Euro beläuft. Wenn dieser Betrag 20% des Gesamtwertes ausmacht, bedeutet dies, dass sich der Gesamtwert der auf dem Immobilienmarkt getätigten Investitionen auf 8.4 Milliarden Euro beläuft.
Gleichzeitig wurden in diesem Zeitraum 2 Milliarden Euro aus dem Ausland für den Erwerb von Immobilien in Griechenland bereitgestellt.
Finanzierungssätze
Die von den Banken finanzierten Immobilien haben in der Regel einen geringen Wert. Aus den Daten der Bank von Griechenland für das 4. Quartal 2022 geht hervor, dass insgesamt 337 Millionen Euro an Wohnungsbaudarlehen ausgezahlt wurden, was einem Anstieg von 31.4% (im Vergleich zum Vorjahr). entspricht. 4 069 Darlehen wurden vergeben, und ihr durchschnittlicher Wert lag bei 82 700 Euro. Die Finanzierungsrate betrug 61% des Wohnungswertes.
Dies bedeutet, dass der durchschnittliche Immobilienwert beim Erwerb einer Immobilie mit einem Darlehen im 4. Quartal 2022 bei 115.000 € lag.
Im 4. Quartal 2022 beliefen sich die Gesamtinvestitionen jedoch auf mehr als 2.15 Mrd. €, wenn man die nur mit Eigenkapital finanzierten Käufe.
