Het bedrag dat in 2022 werd geïnvesteerd in de huizenmarkt in Griekenland wordt geschat op 8 miljard euro, waaruit de opwaartse trend in de vraag en de prijzen blijkt. Het is verrassend dat er vorig jaar in Griekenland zo'n hoog bedrag aan huizen is uitgegeven, omdat banken in 2022 waarschijnlijk niet 100% van de waarde van het onroerend goed hebben gefinancierd. Slechts 20% van de aan- en verkopen van onroerend goed in Griekenland vindt plaats via bankleningen.
Vergelijking met Griekenland in 2005
Volgens cijfers van de Bank van Griekenland werd er in 2022 in totaal €1.1 miljard aan woningkredieten verstrekt. Hoewel dit aantal 42% hoger ligt dan in 2021, is het slechts 10% van het bedrag dat werd verstrekt in het begin van de jaren 2000, toen er een vastgoedzeepbel was in Griekenland. Meer specifiek werd er in de jaren 2005-2007 jaarlijks gemiddeld €12 miljard aan woningkredieten verstrekt.
Bankkredieten in Griekenland
Voor 2022 financierden de banken naar schatting 65% van de waarde van het aan te kopen vastgoed. Dit betekent dat de totale waarde van het vastgoed dat werd aangekocht met behulp van een banklening in totaal €1.45 miljard bedroeg. Als we de cijfers uit de eerste paragraaf gebruiken en dit bedrag 20% van het totaal is, betekent dit dat de totale waarde van de investeringen in de vastgoedmarkt in totaal €8.4 miljard bedroeg.
Tegelijkertijd kwam er in deze periode 2 miljard euro uit het buitenland voor de aankoop van onroerend goed in Griekenland.
Financieringstarieven
De eigendommen die door banken worden gefinancierd, hebben doorgaans een lage waarde. Als we kijken naar de gegevens van de Bank van Griekenland voor het 4e kwartaal van 2022, dan zien we dat er in totaal €337 miljoen aan woningkredieten is uitbetaald, een stijging van 31.4% (jaar-op-jaar). Er zijn 4.069 leningen verstrekt en deze hadden een gemiddelde waarde van €82.700. Het financieringspercentage bedroeg 61% van de woningwaarde.
Dit betekent dat wanneer een woning werd aangekocht met een lening in het vierde kwartaal van 2022, de gemiddelde waarde van de woning €115.000 was.
In het vierde kwartaal van 2022 bedroegen de totale investeringen echter meer dan €2.15 miljard, als we aankopen meetellen die alleen met eigen vermogen zijn gefinancierd.
