Was ändert sich beim Goldenen Visum für Griechenland? Was bedeutet das, wenn ich im Jahr 2024 ein Haus in Griechenland kaufen möchte? Gibt es Ausnahmen von den neuen Regeln für das Goldene Visum?
In diesem Artikel erklären wir die neuen Schwellenwerte für das Golden Visa Program und was sie für Sie bedeuten. Beachten Sie, dass dieser Artikel nur für Nicht-EU-Bürger relevant ist.
Was ist das griechische Goldene Visum?
Das Goldenes Visum-Programm in Griechenland ist ein Residenz-nach-Investitionsprogramm. Durch den Kauf einer Immobilie über einem bestimmten Preis in Griechenland sind Sie berechtigt, das Goldene Visum zu beantragen, das Ihnen die Residenz, das uneingeschränkte Reisen in der Shengen-Zone in Europa und den Familiennachzug gewährt. Antragsteller für ein Goldenes Visum müssen Nicht-EU-Bürger sein.
Was sind die neuen Regeln für das Goldene Visum in Griechenland?
Für die Region Attika, die regionalen Einheiten von Thessaloniki, Mykonos, Santorin und die griechischen Inseln mit einer Bevölkerung von mehr als 3100 Einwohnern beträgt der Mindestpreis für ein Goldenes Visum 800.000 Euro.
Es ist noch nicht bestätigt, welche Inseln in die Kategorie "über 3100 Einwohner" fallen werden, aber man kann sich vorstellen, dass die meisten beliebten griechischen Inseln darunter fallen werden.
Für alle anderen Gebiete Griechenlands wird der Mindestpreis einer Immobilie für die Beantragung eines Goldenen Visums auf 400.000 Euro. angehoben. Der alte Mindestpreis betrug 250.000 Euro.
Sowohl in der 800.000-Euro- als auch in der 400.000-Euro-Zone muss die gesamte Investition für eine einzige Immobilie mit mindestens 120 Quadratmetern erfolgen.
Ausnahmen von den neuen goldenen Visaregeln
Es gibt zwei Ausnahmen von den oben genannten Investitionen. Die Mindestinvestition beträgt 250.000 EUR für:
1. Immobilien, die von Gewerbe- in Wohnimmobilien umgewandelt werden
Sie können sich für ein Goldenes Visum qualifizieren, wenn Sie eine Gewerbeimmobilie in Griechenland für mindestens 250.000 Euro kaufen und sie in eine Wohnimmobilie umwandeln. Die Preisgrenze gilt unabhängig von Lage und Größe der Immobilie. Beachten Sie, dass die Umwandlung vor der Beantragung des Goldenen Visums erfolgen muss.
2. Restaurierung eines denkmalgeschützten Gebäudes
Sie können sich für ein Goldenes Visum qualifizieren, indem Sie ein denkmalgeschütztes Gebäude mit historischer oder kultureller Bedeutung für mindestens 250.000 Euro erwerben und das Gebäude anschließend vollständig restaurieren oder rekonstruieren. Die Preisgrenze gilt unabhängig von Lage und Größe des Gebäudes. Die Renovierung muss vor dem fünften Jahr Ihres Aufenthalts abgeschlossen sein, wenn Sie Ihr Goldenes Visum verlängern möchten. (Die Verlängerung erfolgt in der Regel nach fünf Jahren).
Beschränkungen der Eigentumsnutzung
Investoren in Griechenland mit einem Goldenen Visum können ihre Immobilie nicht über Airbnb oder andere Kurzzeitvermietungsmärkte vermieten. Wenn Sie sich bei der Beantragung eines Goldenen Visums für die Umwandlung einer Gewerbeimmobilie in eine Wohnimmobilie entscheiden, können Sie das Gebäude auch nicht als Firmensitz nutzen.
Übergangszeit
Wie wirken sich die neuen Vorschriften auf mich aus, wenn ich derzeit eine Immobilie in Griechenland kaufe?
Investoren können sich mit den alten Schwellenwerten (250.000 Euro) bewerben, solange 10% des Kaufpreises bis Ende August 2024 durch eine private Vereinbarung oder einen Vorvertrag gezahlt werden. Der Kauf muss bis Ende Dezember 2024 abgeschlossen sein.
Wenn Sie eine Anzahlung von 10% geleistet haben und der erste Verkauf scheitert, können Sie sich bis April 2025. mit anderem Eigentum bewerben.
Wie viele Menschen beantragen ein goldenes Visum in Griechenland?
Derzeit sind 7.596 Anträge auf Erteilung eines Goldenen Visums anhängig. Bis zu den letzten Änderungen des Programms im Jahr 2023 wurden durchschnittlich etwa 2.000 bis 2.500 Lizenzen pro Jahr erteilt. Mit den neu angekündigten Änderungen wird die Zahl der Anträge während der Übergangszeit voraussichtlich steigen.
