Die griechische Regierung hat gerade die neuen Schwellenwerte für ihre Goldenes Visum Programm. Wenn ich aus Amerika, Kanada, dem Vereinigten Königreich, Australien oder einem anderen Nicht-EU-Land komme, welche Möglichkeiten habe ich dann, in Griechenland ein Haus zu kaufen? Kann ich trotzdem ein Haus in Griechenland kaufen mit dem alten Schwellenwert des Goldenen Visums von 250.000 Euro? Was sind meine Alternativen zum Goldenen Visum?
Was ist das griechische Goldene Visum?
Das Goldenes Visum-Programm in Griechenland ist ein Programm für den Aufenthalt durch Investitionen. Durch den Kauf einer Immobilie über einem bestimmten Preis in Griechenland sind Sie berechtigt, das Goldene Visum zu beantragen, das Ihnen den Aufenthalt, das freie Reisen in der Schengen-Zone in Europa und die Aufnahme Ihrer Familie gewährt. In der Vergangenheit betrug die Investition für ein Goldenes Visum 250.000 Euro. Mit den neuen Vorschriften erhöht sich dieser Betrag.
Was hat sich beim Goldenen Visum für Griechenland geändert?
Für die Region Attika (Athen), die regionalen Einheiten von Thessaloniki, Mykonos, Santorin und die griechischen Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern beträgt der Mindestpreis für ein Goldenes Visum 800.000 Euro. Für alle anderen Gebiete Griechenlands wird der Mindestpreis einer Immobilie zur Beantragung eines Goldenen Visums auf 400.000 Euro.
Eine weitere wichtige Änderung ist, dass die Immobilie, die zur Erlangung eines Goldenen Visums verwendet wird, nicht mehr für kurzfristige Vermietungen genutzt werden kann.
Was sind meine Optionen?
Wenn Sie in der EU ansässig sind, können Sie diesen Artikel im Grunde überspringen, da die neuen Rechtsvorschriften für Sie nicht relevant sind. Sie können nach wie vor jede Immobilie kaufen, die Sie wünschen, sie so nutzen, wie Sie es wünschen, und so lange in Griechenland bleiben, wie Sie es wünschen.
Wenn Sie als Nicht-EU-Bürger ein Haus in Griechenland kaufen, haben Sie folgende Möglichkeiten:
1. Hauskauf in Griechenland mit dem Schwellenwert von 250.000 Euro
Der Schwellenwert von 250.000 Euro gilt weiterhin für Immobilien in Griechenland (außer Athen, Thessaloniki, Santorin und Mykonos), wenn Sie bis Ende August 2024 eine Anzahlung leisten. Um das Goldene Visum für den Schwellenwert von 250.000 Euro zu beantragen, muss Ihre Anzahlung vor Ende August mindestens 10% des Kaufpreises betragen.
Das bedeutet, dass es in den nächsten Monaten eine letzte Gelegenheit für alle mit einem begrenzten Budget gibt, eine griechische Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Wir raten dazu, sich für bestehende Immobilien zu entscheiden und nicht für neue, nicht geplante oder im Bau befindliche Häuser, um sicherzugehen, dass der Papierkram bis Ende dieses Jahres erledigt ist.
2. Kaufen Sie eine Immobilie für 400.000 Euro
Die 400.000-Euro-Grenze gilt für Immobilien auf dem griechischen Festland (außer Athen und Thessaloniki) und auch für Immobilien auf den kleinen Inseln. Griechische Inseln mit weniger als 3.100 Einwohnern.
Dieser Schwellenwert gilt für Sie, wenn Sie planen, nach August 2024 ein Haus zu kaufen. Sie können dieses Haus in Griechenland als Ferienhaus oder als Dauerwohnsitz für Ihren Ruhestand nutzen, solange Sie es nicht über Plattformen wie AirBnB oder Booking.com. vermieten
3. Kaufen Sie eine Immobilie für 800.000 Euro
Der Schwellenwert von 800.000 Euro gilt für Immobilien in Athen, Thessaloniki oder auf einer der griechischen Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern.
Dieser Schwellenwert gilt für Sie, wenn Sie planen, nach August 2024 ein Haus zu kaufen. Sie können dieses Haus in Griechenland als Ferienhaus oder als Dauerwohnsitz für Ihren Ruhestand nutzen, solange Sie es nicht über Plattformen wie AirBnB oder Booking.com. vermieten
4. Beantragen Sie ein anderes Visum in Griechenland
Neben dem Goldenen Visum. gibt es noch andere Visa. Einige gängige Visa-Optionen sind das FIP-Visum (Financially Independent Person) und das Digitaler Nomade Visum.
5. Ein Haus in Griechenland kaufen ohne Goldenes Visum
Sie können auch ohne Goldenes Visum ein Haus in Griechenland kaufen. Dies ist eine beliebte Option, vor allem, wenn Sie Ihr Haus in Griechenland vermieten wollen. Wenn Sie ein Haus in Griechenland ohne Visum kaufen, können Sie alle sechs Monate 90 Tage dort bleiben.
Der Vorteil des Kaufs eines Hauses ohne Visum ist, dass Sie Griechenland trotzdem für Ihren Urlaub genießen können, Sie können eine Immobilie überall in Griechenland zu jedem beliebigen Preis kaufen und Sie können sie so oft vermieten, wie Sie wollen.
