Als ik uit Amerika, Canada, het Verenigd Koninkrijk, Australië of een ander niet-EU-land kom, welke opties heb ik dan om een huis in Griekenland te kopen met een gouden visum? Heb ik een gouden visum nodig om een huis te kopen in Griekenland?
In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is het mogelijk om een huis te kopen in Griekenland zonder een gouden visum. Ja, je leest het goed. Als je van buiten de EU komt en een huis in Griekenland wilt kopen, heb je geen gouden visum nodig. Later in dit artikel leggen we uit hoe.
Wat is de Griekse Golden Visa?
Het Gouden Visum programma in Griekenland is een verblijf door investering programma. Door de aankoop van onroerend goed boven een bepaalde prijs in Griekenland, komt u in aanmerking voor het Gouden Visum, dat verblijf, reizen in de Schengenzone in Europa zonder beperkingen, en opname van het gezin geeft.
Wat is er veranderd aan het Griekse gouden visum?
Voor de regio Attica (Athene), regionale eenheden van Thessaloniki, Mykonos, Santorini en de Griekse eilanden met meer dan 3.100 inwoners is de minimumprijs voor een gouden visum nu 800.000 euro. Voor alle andere gebieden van Griekenland is de minimumprijs van een eigendom om een gouden visum aan te vragen nu 400.000 euro. .
Een andere belangrijke verandering is dat de woning die wordt gebruikt om een gouden visum te verkrijgen niet langer kan worden gebruikt voor korte termijn verhuur.
Wat zijn mijn opties?
Als je een EU-inwoner bent, kun je dit artikel in principe overslaan, aangezien de nieuwe wetgeving voor jou niet relevant is. Je kunt nog steeds elk eigendom kopen dat je wilt, het gebruiken zoals je wilt en in Griekenland blijven zolang je wilt.
Als u een niet-EU ingezetene bent en een huis koopt in Griekenland, zijn de nieuwe Golden Visa minima van toepassing. U heeft de volgende opties:
1. Een huis kopen van minimaal 400.000 euro
De drempel van 400.000 euro geldt voor eigendommen op het Griekse vasteland (naast Athene en Thessaloniki) en ook voor eigendommen op de kleine Griekse eilanden met minder dan 3,100 inwoners.
Je kunt dit huis in Griekenland gebruiken als vakantiehuis of als permanente woning voor je pensioen, zolang je het niet verhuurt via platforms als AirBnB of Booking.com.
2. Een huis kopen van minstens 800.000 euro
De drempel van 800.000 euro geldt voor eigendommen in Athene, Thessaloniki of een van de Griekse eilanden met meer dan 3.100 inwoners.
Je kunt dit huis in Griekenland gebruiken als vakantiehuis of als permanente woning voor je pensioen, zolang je het niet verhuurt via platforms als AirBnB of Booking.com.
3. Koop een commercieel pand van minstens 250.000 euro en zet het om in een woonhuis
Wanneer je investeert in gespecialiseerd vastgoed dat je van plan bent om te zetten van commercieel vastgoed naar residentieel vastgoed of om een geregistreerd gebouw te restaureren, ongeacht de locatie of grootte, hoef je in Griekenland slechts voor 250.000 euro aan vastgoed te kopen.
Blijf op de hoogte van marktinzichten, updates, tips en meer voor Grieks onroerend goed
4. Een ander visum aanvragen in Griekenland
Er zijn andere visa dan het gouden visum dat je krijgt als je investeert in onroerend goed. Enkele veel voorkomende visa zijn het Gouden Startup Visum, het FIP (Financieel Onafhankelijk Persoon) Visum en het Visum voor digitale nomaden.
Gouden visum voor startups
Het nieuwste Gouden Visum van Griekenland geeft je een verblijfsvergunning in Griekenland als je investeert in een Griekse startup. Onder het nieuwe initiatief kunnen onderdanen van derde landen een vijfjarige verblijfsvergunning aanvragen als ze €250.000 investeren in een Griekse startup.
Dit nieuwe Golden Visa programma is net aangekondigd door Kyriakos Mitsotakis, de premier van Griekenland, en hij is van plan om in januari 2025 te beginnen met het accepteren van aanvragen.
Wat zijn de vereisten voor het Start-up Golden Visa programma?
Om hiervoor in aanmerking te komen, moet je aandelen of aandelenkapitaal verwerven in een start-up in Griekenland, en je mag niet meer dan 33 procent van het totale aandelenkapitaal of stemrecht van een bedrijf in handen hebben. Ook moet de start-up minstens twee nieuwe banen creëren binnen een jaar na de oprichting en deze banen minstens vijf jaar behouden.
Als de investering wordt gedaan met een in Griekenland gevestigde rechtspersoon, moet de investeerder de enige eigenaar van de onderneming zijn. Als u de investering doet met een buitenlandse rechtspersoon (uit het VK, de VS, Canada, enz.), kunnen maximaal drie aandeelhouders in aanmerking komen voor het gouden visum. In deze gevallen moet elke investeerder ten minste 33 procent van de aandelen van de onderneming bezitten.
Investeerders kunnen ook geld steken in risicokapitaalfondsen, zoals aandelenbeleggingsfondsen, maar hiervoor is de minimale investering om een visum aan te vragen 500.000 euro.
Wanneer kan ik het Startup Golden Visum aanvragen?
Het programma gaat van start op 1 januari 2025. De in aanmerking komende bedrijven staan in het nationale startersregister, Griekenland. Je kunt de deelnemende bedrijven vinden hier.
Hoe lang duurt een Gouden Start-up visum?
Het eerste Griekse start-upvisum geldt voor één jaar en kan daarna om de twee jaar worden verlengd zolang de investeerder nog steeds aan de vereisten van het programma voldoet.
Grieks Digital Nomad visum
Ja, Griekenland heeft een speciaal visum voor digital nomads. Met het Griekenland Digital Nomad Visum kun je op afstand werken voor elke werkgever buiten Griekenland. Het heet ook wel het "Griekenland nomadisch visum.".
Om in aanmerking te komen voor een Digital Nomad Visum moet je aan de volgende voorwaarden voldoen:
- Je moet een niet-EU-burger zijn.
- Je moet bewijzen dat je een digital nomad bent.
- Je moet bewijzen dat je werkt met telecommunicatie.
- Je moet een arbeidscontract kunnen laten zien met een bedrijf dat buiten Griekenland is geregistreerd.
- Je maandsalaris moet minimaal €3,500 zijn
De voordelen van een digitale nomade in Griekenland
Op afstand werken in Griekenland heeft veel voordelen. Een van de voordelen is dat je een geweldige levenskwaliteit hebt, of je nu kiest om een digital nomad te zijn in een stad als Athene of Thessaloniki of op een rustig Grieks eiland in de Egeïsche Zee. Je kunt genieten van het prachtige weer in Griekenland, het gezonde Mediterraan dieet, en een actief nachtleven met veel andere jongeren in taverna's in de avond.
Lees meer over het Griekse Digital Nomad Visum in onze complete gids.
5. Een huis kopen in Griekenland zonder gouden visum
Je kunt nog steeds een huis kopen in Griekenland zonder een gouden visum. Dit is zelfs een populaire optie. Als je een huis in Griekenland koopt zonder visum, mag je elke zes maanden 90 dagen in Griekenland verblijven. Tussen je bezoeken aan Griekenland door moet je een periode naar je thuisland terugkeren.
Als je je huis in Griekenland als tweede huis gebruikt, is dit waarschijnlijk genoeg tijd om jaarlijks van je huis in Griekenland te genieten voor vakanties. Zelfs veel huiseigenaren van BINNEN de EU gebruiken hun Griekse huis minder dan 90 dagen per zes maanden.
Het voordeel van een huis kopen zonder Gouden Visum is dat je nog steeds van Griekenland kunt genieten voor je vakantie, je kunt overal in Griekenland een huis kopen voor elke prijs die je maar wilt, en je kunt het verhuren zoveel je maar wilt.
Stappen voor het verkrijgen van een gouden visum in Griekenland
1. Begin met het selecteren van eigenschappen: We begeleiden je bij het vinden van de ideale woning die past bij je investeringsdoelen.
2. Wettelijke vereisten afhandelen: Beveilig je Griekse belastingnummer en bankrekening, met de optie voor een volmacht.
3. Rond de aankoop van je eigendom af: Onze juridische experts beheren due diligence, overeenkomsten en de openbare akte.
4. Bereid uw visumaanvraag voor: Wij helpen je bij het verzamelen en organiseren van alle benodigde documentatie, zodat het proces naadloos verloopt.
5. Voltooi biometrische indiening in Griekenland: Beleef Griekenland terwijl je deze belangrijke stap volbrengt.
6. Ontvang de goedkeuring voor uw gouden visum: Geniet van de voordelen van een Griekse residentie!
7. Verzeker uw verblijf op lange termijn: Verleng je visum om de vijf jaar voor blijvende toegang tot Griekenland.
