De Griekse regering heeft zojuist de nieuwe drempels voor het Gouden Visum Programma. Als ik uit Amerika, Canada, het Verenigd Koninkrijk, Australië of een ander niet-EU-land kom, welke opties heb ik dan om een huis in Griekenland te kopen? Kan ik nog steeds een huis kopen met de oude Gouden Visum drempel van 250.000 euro? Wat zijn mijn alternatieven voor het gouden visum?
Wat is de Griekse Golden Visa?
Het Golden Visa-programma in Griekenland is een residentie-door-investeringsprogramma. Door boven een bepaalde prijs onroerend goed in Griekenland te kopen, kom je in aanmerking voor het Gouden Visum, dat verblijf, reizen in de Schengenzone zonder beperkingen in Europa en opname in het gezin mogelijk maakt. Historisch gezien was de investering voor een Gouden Visum 250.000 euro. Met de nieuwe regels stijgt dit bedrag.
Wat is er veranderd aan het Griekse gouden visum?
Voor de regio Attica (Athene), de regionale eenheden van Thessaloniki, Mykonos, Santorini en de Griekse eilanden met meer dan 3.100 inwoners bedraagt de minimumprijs voor een gouden visum 800.000 euro. Voor alle andere gebieden van Griekenland wordt de minimumprijs van een eigendom om een gouden visum aan te vragen 400.000 euro.
Een andere belangrijke verandering is dat de woning die wordt gebruikt om een gouden visum te verkrijgen niet langer kan worden gebruikt voor korte termijn verhuur.
Wat zijn mijn opties?
Als je een EU-inwoner bent, kun je dit artikel in principe overslaan, aangezien de nieuwe wetgeving voor jou niet relevant is. Je kunt nog steeds elk eigendom kopen dat je wilt, het gebruiken zoals je wilt en in Griekenland blijven zolang je wilt.
Als je als niet-EU-burger een huis koopt in Griekenland, heb je de volgende opties:
1. Koop een huis in Griekenland met de drempel van 250.000 euro
De drempel van 250.000 euro geldt nog steeds voor eigendommen in Griekenland (naast Athene, Thessaloniki, Santorini en Mykonos), als je een aanbetaling doet voor eind augustus 2024. Om het gouden visum aan te vragen voor de drempel van 250.000 euro, moet je aanbetaling voor eind augustus ten minste 10% van de aankoopprijs zijn.
Dit betekent dat er de komende maanden een laatste kans is voor iedereen met een beperkt budget om een Griekse verblijfsvergunning te krijgen. Ons advies zou zijn om te kiezen voor bestaande woningen in plaats van nieuwe off-plan woningen of woningen in aanbouw, om er zeker van te zijn dat het papierwerk is afgerond voor het einde van dit jaar.
2. Een huis kopen van 400.000 euro
De drempel van 400.000 euro zal gelden voor eigendommen op het Griekse vasteland (naast Athene en Thessaloniki) en ook voor eigendommen op de kleine Griekse eilanden met minder dan 3.100 inwoners.
Deze drempel geldt voor jou als je van plan bent een huis te kopen na augustus 2024. Je kunt dit huis in Griekenland gebruiken als vakantiehuis of als permanente woning voor je pensioen, zolang je het niet verhuurt via platforms zoals AirBnB of Booking.com.
3. Een huis kopen van 800.000 euro
De drempel van 800.000 euro geldt voor eigendommen in Athene, Thessaloniki of een van de Griekse eilanden met meer dan 3.100 inwoners.
Deze drempel geldt voor jou als je van plan bent een huis te kopen na augustus 2024. Je kunt dit huis in Griekenland gebruiken als vakantiehuis of als permanente woning voor je pensioen, zolang je het niet verhuurt via platforms zoals AirBnB of Booking.com.
4. Een ander visum aanvragen in Griekenland
Naast het gouden visum zijn er nog andere visa. Enkele veel voorkomende visa zijn het FIP-visum (Financially Independent Person) en het Visum voor digitale nomaden.
5. Een huis kopen in Griekenland zonder gouden visum
Je kunt nog steeds een huis kopen in Griekenland zonder een gouden visum. Dit is zelfs een populaire optie, vooral als je van plan bent om je huis in Griekenland te verhuren. Als je een huis koopt in Griekenland zonder visum, kun je er 90 dagen per zes maanden verblijven.
Het voordeel van het kopen van een huis zonder visum is dat je nog steeds van Griekenland kunt genieten tijdens je vakantie, dat je overal in Griekenland een huis kunt kopen voor elke prijs die je maar wilt en dat je het kunt verhuren zoveel je maar wilt.
