Wat verandert er aan de Griekse Golden Visa-regeling? Wat betekent dit als ik van plan ben om in 2024 een huis te kopen in Griekenland? Zijn er uitzonderingen op de nieuwe visumregels?
In dit artikel leggen we uit wat de nieuwe drempels zijn voor het Gouden Visum Programma en wat ze voor u betekenen. Dit artikel is alleen relevant voor niet-EU-inwoners.
Wat is de Griekse Golden Visa?
Het Golden Visa-programma in Griekenland is een verblijfs-door-investeringsprogramma. Door de aankoop van onroerend goed boven een bepaalde prijs in Griekenland, komt u in aanmerking voor het Gouden visum, dat verblijf, reizen in de Shengen-zone in Europa zonder beperkingen en opname in het gezin mogelijk maakt. Aanvragers van een Gouden visum moeten niet-EU-ingezetenen zijn.
Golden Visa in aanmerking komende eigendommen met Elxis
U kunt alle eigendommen op onze site vinden die in aanmerking komen voor de Golden Visa hier vinden.
Wat zijn de nieuwe regels voor het gouden visum in Griekenland?
Voor de regio Attica, de regionale eenheden van Thessaloniki, Mykonos, Santorini en de Griekse eilanden met meer dan 3100 inwoners bedraagt de minimumprijs voor een gouden visum 800.000 euro.
Het is nog niet bevestigd welke eilanden in de categorie "meer dan 3100 inwoners" zullen vallen, maar men kan zich voorstellen dat het om de meeste populaire Griekse eilanden zal gaan.
Voor alle andere gebieden in Griekenland wordt de minimumprijs van onroerend goed ten behoeve van een Golden Visa-aanvraag 400.000 euro. De oude minimumprijs was 250.000 euro.
In zowel het 800.000 euro- als het 400.000 euro-gebied moet de gehele investering betrekking hebben op één woning van ten minste 120 vierkante meter.
Uitzonderingen op de nieuwe Golden Visa-regels
Er zijn twee uitzonderingen op bovenstaande investeringen. De minimuminvestering bedraagt € 250.000 voor:
1. Vastgoed dat van commercieel naar residentieel wordt verbouwd
U kunt in aanmerking komen voor een Golden Visa als u een commercieel onroerend goed in Griekenland koopt voor ten minste 250.000 euro en dit ombouwt tot een woning. De prijsdrempel is van toepassing ongeacht de locatie en de grootte van het onroerend goed. De ombouw moet wel plaatsvinden voordat de aanvraag voor een Golden Visa wordt ingediend.
2. Restauratie van een monumentaal pand
U kunt in aanmerking komen voor een Golden Visa door een monumentaal pand met historische of culturele waarde aan te kopen voor ten minste 250.000 euro en dit vervolgens volledig te restaureren of reconstrueren. De prijsdrempel is van toepassing ongeacht de locatie en de grootte van het pand. De renovatie moet zijn voltooid vóór het vijfde jaar van uw verblijf, als u van plan bent om uw Golden Visa te verlengen. (Verlenging gebeurt in principe na vijf jaar).
Beperkingen op het gebruik van de woning
Investeerders in Griekenland met een Golden Visa kunnen hun woning niet verhuren via Airbnb of andere platforms voor kortetermijnverhuur. Als u ervoor kiest om commercieel vastgoed om te zetten naar woningen bij het aanvragen van een Golden Visa kunt u het gebouw niet gebruiken als hoofdkantoor van een bedrijf.
Overgangsperiode
Wat betekenen de nieuwe regels voor hen die momenteel een huis in Griekenland kopen?
Investeerders kunnen een aanvraag indienen met de oude drempels (250.000 euro) zolang 10% van de aankoopprijs is betaald tot eind augustus in 2024, door middel van een onderhandse overeenkomst of precontract. De aankoop moet zijn voltooid voor eind december in 2024.
Als u een aanbetaling van 10% hebt gedaan en de eerste verkoop gaat niet door, kunt u tot april 2025 een aanvraag indienen met een ander object.
Hoeveel mensen vragen een gouden visum aan in Griekenland?
Momenteel zijn er 7.596 Golden Visa aanvragen in behandeling. Tot voor de laatste wijzigingen aan het programma in 2023 werden er jaarlijks gemiddeld zo'n 2.000-2.500 vergunningen verleend. Met de nieuw aangekondigde wijzigingen zal het aantal aanvragen tijdens de overgangsperiode naar verwachting toenemen.
