L'Espagne prévoit un impôt foncier de 100 % pour les résidents non ressortissants de l'UE

Prolongation jusqu'à fin 2026 de la suspension de l'impôt sur les plus-values

Oui, ce sont là beaucoup de termes techniques. Qu’est-ce que cela signifie exactement ? Cela vous concernera si vous envisagez de vendre votre bien immobilier prochainement. L’impôt sur les plus-values (que l’on appelle parfois « impôt sur la plus-value ») est un impôt calculé sur la base de la différence entre le prix d’achat et le prix de vente d’un bien immobilier. En Grèce, cet impôt a été instauré pour une très courte période en 2013, mais a été suspendu plus tard dans la même année, et cette suspension n’a cessé d’être prolongée depuis lors. Sans surprise, le gouvernement grec a proposé de prolonger cette suspension de deux années supplémentaires. Grâce à cette suspension, si vous prévoyez de céder un bien immobilier d’ici fin 2026, vous ne serez pas soumis à cet impôt. Cela signifie qu’en tant que vendeur particulier, vous ne serez pas imposé en Grèce sur les bénéfices que vous réaliserez lors de la vente de votre bien immobilier. Gardez à l’esprit que si vous résidez dans un autre pays, vous pourriez être soumis à l’impôt sur les plus-values dans votre pays d’origine. Cependant, la Grèce a conclu des conventions visant à éviter la double imposition avec de nombreux pays. Veillez à consulter un fiscaliste pour obtenir plus de détails sur l’impôt sur les plus-values en Grèce. Pour en savoir plus sur les autres exonérations fiscales dont bénéficient les propriétaires étrangers en Grèce, cliquez ici.

Grèce ou Espagne : pourquoi choisir la Grèce ?

Des prix immobiliers bas

Par rapport aux prix de l’immobilier en Espagne et dans de nombreux pays européens offrant un niveau de vie similaire, une maison en Grèce est moins chère. Par exemple, dans le centre d’Amsterdam, une simple place de parking vaut aujourd’hui jusqu’à 250 000 euros, soit le même prix que certaines maisons en bord de mer en Grèce. En effet, les prix de l’immobilier en Grèce sont inférieurs à ceux de la plupart des autres pays méditerranéens européens. D’autres destinations prisées telles que l’Espagne, la France, l’Italie et la Croatie affichent toutes des prix moyens de l’immobilier supérieurs à ceux de la Grèce. Une maison de vacances de type conteneur aux Pays-Bas peut atteindre jusqu’à 300 000 euros, tandis que des biens présentant des caractéristiques similaires à ceux achetés en Grèce se vendent à 600 000 euros, soit environ le double. L’achat d’un logement en Grèce constitue donc un investissement rentable.

Un littoral étendu

La Grèce dispose d’un littoral de 13 676 km, soit plus que les littoraux de l’Espagne, du Portugal et de la France réunis. Même des nations plus vastes, comme l’Inde et la Turquie, ne possèdent pas un littoral aussi étendu que celui de la Grèce. On trouve en Grèce des maisons en bord de mer et des maisons avec vue sur la mer dans presque toutes les régions et tous les coins du pays. Parmi les meilleurs endroits pour profiter d’une vue sur la mer en Grèce figurent le Péloponnèse, la Crète, les îles de la mer Égée et la côte ionienne. Dans de nombreuses régions de Grèce, si vous saviez où chercher, vous auriez toute la mer pour vous seul. À l’inverse, en Espagne, l’ensemble du littoral a été envahi par des immeubles et des projets immobiliers de très grande envergure. L’essor du tourisme et le développement urbain ont entraîné une surfréquentation dans de nombreuses zones côtières, ainsi qu’une perte de l’atmosphère « traditionnelle ». En revanche, la Grèce s'est vu décerner un total de 581 drapeaux bleus certifiant la qualité de ses plages, ce qui place le pays en deuxième position mondiale en termes de nombre de sites de baignade aux eaux cristallines.

Des codes de construction stricts

Contrairement à des pays comme l’Espagne et la Turquie, la législation grecque interdit la construction de mégaprojets. En dehors des limites des villages, la superficie maximale de construction autorisée sur un terrain est de 200 m², ce terrain devant avoir une superficie d’au moins 4 000 m². À la campagne, en Grèce, la hauteur d’une maison ne peut dépasser 7,5 mètres. Par conséquent, il n’existe pas en Grèce de projets comprenant des centaines de maisons ou d’appartements ; vous avez donc davantage de chances de bénéficier d’une intimité préservée et d’une vue magnifique sur la mer Méditerranée. Les habitations grecques doivent également respecter la réglementation antisismique, et la Grèce applique des exigences de sécurité strictes, définies par le règlement sismique grec. Vous pouvez être assuré de votre sécurité dans votre logement en Grèce. En Grèce, il est interdit de construire sur des sites Natura 2000 (où vivent des espèces animales et végétales endémiques) ou sur des terres forestières. Vous pourrez donc profiter pleinement de toute la beauté naturelle de la Grèce si vous achetez une maison dans ce pays.

Faible coût de la vie

Le coût de la vie en Grèce est relativement bas par rapport à l'Espagne et au reste de l'Europe. Même les grandes villes, comme Athènes et Thessalonique, restent abordables comparées à Paris, Rome ou Amsterdam. Cela vaut tout particulièrement pour les loyers. Compte tenu de la hausse des prix de l’immobilier en Grèce, l’achat d’un bien immobilier peut vous rapporter un bénéfice important si vous choisissez de le mettre en location. En particulier sur des îles comme la Crète, une longue saison de location vous permet de louer votre logement grec jusqu’à 9 mois par an. Des études récentes montrent que, parmi toutes les îles de la Méditerranée, ce sont les îles grecques qui offrent certains des rendements locatifs les plus élevés. Le rendement brut attendu, qui varie en fonction de la région de Grèce où vous vous trouvez, se situe entre 4 et 7 %, selon Global Property Guide et Spiti24. Ainsi, lorsque vous achetez une maison en Grèce, vous pouvez vous attendre à réaliser un bénéfice si vous la mettez en location.

Le mode de vie grec

La Grèce est réputée pour son mode de vie détendu et sain, où la famille, la musique, la danse et la bonne chère occupent une place centrale. Il n’est donc pas étonnant que les Grecs affichent l’un des taux de bonheur les plus élevés au monde et que, sur certaines îles comme la « Zone bleue » d’Ikaria, les Grecs y résidant aient l’espérance de vie la plus longue au monde. Les Grecs sont accueillants par nature, et il est facile de se faire des amis lorsque vous êtes en Grèce. Les habitants sont ouverts, et il est courant que les Grecs saluent les étrangers, voire leur offrent de petits cadeaux, lorsqu’ils les croisent. En particulier sur les petites îles grecques et dans les villages, vous vous sentirez comme faisant partie intégrante de la communauté. Enfin, la Grèce affiche le pourcentage le plus élevé de locuteurs anglophones parmi tous les pays méditerranéens.

Les îles grecques

Combien y a-t-il d’îles en Grèce ? La Grèce compte des milliers de magnifiques îles, chacune avec ses propres caractéristiques, son histoire et sa culture. Lorsque l’on entend les mots « îles grecques », ce sont généralement Santorin et Mykonos qui viennent immédiatement à l’esprit, avec des images d’églises orthodoxes aux dômes bleus et de maisons blanches et bleues. Parmi les îles les plus connues, on trouve Rhodes et Kos dans le Dodécanèse, Corfou, Céphalonie et Zante dans les îles Ioniennes, Mykonos, Santorin, Paros et Naxos dans l’archipel des Cyclades, ainsi que Lesbos, Chios et Samos dans la mer Égée du Nord. Ce ne sont là que quelques-unes des îles les plus prisées où vous pouvez acheter une maison en Grèce.

Avertissement : ce contenu est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue en aucun cas un conseil juridique, fiscal ou d'investissement. La conjoncture économique est susceptible d'évoluer et la rentabilité d'un bien immobilier n'est jamais garantie. Pour toute décision relative à un achat ou à un investissement spécifique, nous vous recommandons de consulter un avocat, un expert-comptable, un notaire ou un conseiller financier qualifié.