L'Espagne prévoit un impôt foncier de 100 % pour les résidents non ressortissants de l'UE

Afin de lutter contre la flambée des prix de l'immobilier et la pénurie de logements, l'Espagne a annoncé une mesure sans précédent : une taxe de 100 % sur les achats immobiliers effectués par des particuliers originaires de pays hors de l'Union européenne.

Pourquoi ce changement ?

En Espagne, le coût des logements a considérablement augmenté, en particulier dans les régions très touristiques. Cela s’explique par le fait que des personnes originaires d’autres pays y achètent des logements. Cela signifie :

• Moins de logements pour les Espagnols : il n'y a pas assez de logements à acheter ou à louer en Espagne.
• Augmentation des locations de courte durée : de nombreux logements sont utilisés pour des séjours de courte durée, comme sur Airbnb, au lieu d'être loués à long terme.
• Risque de bulle immobilière : les prix pourraient augmenter de manière excessive, puis chuter brusquement, ce qui serait néfaste pour l'économie.

  Ce que cela signifie pour vous

  Si vous n'êtes pas ressortissant d'un pays de l'Union européenne et que vous envisagez d'acheter un logement en Espagne, cette nouvelle taxe rendra l'opération beaucoup plus coûteuse pour vous. Le gouvernement appliquera une taxe très élevée, équivalente à 100 % de la valeur du logement, ce qui rend l'achat d'un logement en Espagne beaucoup plus difficile pour la plupart des personnes hors UE.

  Qu'en est-il de la Grèce ?

  Alors que l'Espagne procède à ce changement majeur, la Grèce adopte une approche différente. Plusieurs changements importants sont prévus en matière de fiscalité immobilière, rendant les investissements dans l'immobilier grec plus attractifs pour les étrangers.

  Prolongation de la suspension de la TVA pour les constructions neuves jusqu'à fin 2025

  Vous avez peut-être entendu parler d’une « exonération de TVA » en Grèce. Les promoteurs immobiliers grecs ont la possibilité de demander une exonération de TVA pour leurs projets de construction jusqu’à fin 2025. Dans ce cas, les acheteurs n'auront pas à payer la TVA de 24 % pour une maison dans le cadre d'un tel projet ; à la place, l'acheteur paiera un droit de mutation de 3,09 %. Il s'agit d'une initiative du gouvernement grec visant à faciliter l'achat de biens immobiliers neufs. En clair, l'exonération de TVA est prolongée de fin 2024 à fin 2025. L'exonération de TVA ne s'applique pas dans les cas où vous êtes propriétaire d'un terrain et faites appel à un entrepreneur pour construire une maison. Si vous achetez un terrain dans le but d'y construire une maison, vous devrez payer des droits de mutation (3,09 %) sur l'achat du terrain. Lorsque la construction commencera, l'entrepreneur émettra des factures (avec TVA) pour toutes les étapes de la construction. Vous ne pouvez pas bénéficier d'une exonération de TVA pour ces factures.

  Prolongation jusqu'à fin 2026 de la suspension de l'impôt sur les plus-values

  Oui, ce sont là beaucoup de termes techniques. Qu'est-ce que cela signifie exactement ? Cela vous concerne si vous envisagez de vendre votre bien immobilier prochainement. L'impôt sur les plus-values (que l'on appelle parfois « impôt sur la plus-value ») est un impôt calculé sur la base de la différence entre le prix d'achat et le prix de vente d'un bien immobilier. En Grèce, cet impôt a été instauré pour une très courte période en 2013, mais a été suspendu plus tard dans la même année, et cette suspension a été prolongée depuis lors. Sans surprise, le gouvernement grec a proposé de prolonger cette suspension de deux ans supplémentaires. Grâce à cette suspension, si vous prévoyez de céder un bien immobilier d’ici fin 2026, vous ne serez pas soumis à cet impôt. Cela signifie qu'en tant que vendeur particulier, vous ne serez pas imposé en Grèce sur les bénéfices que vous réaliserez lors de la vente de votre bien immobilier. N'oubliez pas que si vous êtes résident d'un autre pays, vous pourriez être soumis à l'impôt sur les plus-values dans votre pays d'origine. Cependant, la Grèce a conclu des conventions visant à éviter la double imposition avec de nombreux pays. Veillez à consulter un fiscaliste pour obtenir plus de détails sur l'impôt sur les plus-values en Grèce. Pour en savoir plus sur les autres exonérations fiscales accordées aux propriétaires étrangers en Grèce, cliquez ici.

  Grèce vs Espagne : pourquoi choisir la Grèce ?

  Prix immobiliers bas

  Par rapport aux prix de l'immobilier en Espagne et dans de nombreux pays européens offrant un niveau de vie similaire, une maison en Grèce est moins chère. Par exemple, dans le centre d'Amsterdam, une simple place de parking vaut aujourd'hui jusqu'à 250 000 euros, soit le même prix que certaines maisons en bord de mer en Grèce. En réalité, les prix de l'immobilier en Grèce sont inférieurs à ceux de la plupart des autres pays méditerranéens européens. D'autres destinations populaires telles que l'Espagne, la France, l'Italie et la Croatie affichent toutes des prix immobiliers moyens plus élevés qu'en Grèce. Une maison de vacances de type conteneur aux Pays-Bas peut atteindre jusqu'à 300 000 euros, tandis que des biens présentant des caractéristiques similaires à ceux achetés en Grèce se vendent 600 000 euros, soit environ deux fois plus. L'achat d'une maison en Grèce constitue donc un investissement rentable.

  Un littoral étendu

  La Grèce possède un littoral de 13 676 km, soit plus que les côtes de l'Espagne, du Portugal et de la France réunies. Même des nations plus vastes, comme l'Inde et la Turquie, ne disposent pas d'un littoral aussi étendu que celui de la Grèce. On trouve des maisons en bord de mer et des maisons avec vue sur la mer dans presque toutes les régions et tous les coins du pays. Parmi les meilleurs endroits pour profiter d’une vue sur la mer en Grèce, on trouve le Péloponnèse, la Crète, les îles de la mer Égée et la côte ionienne. Dans de nombreuses régions de Grèce, si vous saviez où chercher, vous auriez toute la mer pour vous seul. En revanche, en Espagne, l’ensemble du littoral a été saturé d’appartements et de projets à très grande échelle. L'essor du tourisme et le développement ont entraîné une surpopulation dans de nombreuses zones côtières, ainsi qu'une perte de l'atmosphère « traditionnelle ». En revanche, la Grèce s'est vu décerner un total de 581 drapeaux bleus certifiant la qualité de ses plages, ce qui place le pays au deuxième rang mondial en termes de nombre de sites de baignade aux eaux cristallines.

  Des codes de construction stricts

  Contrairement à des pays comme l'Espagne et la Turquie, la législation grecque interdit la construction de mégaprojets. En dehors des limites des villages, une superficie maximale de 200 m² peut être construite sur un terrain qui doit mesurer au moins 4 000 m². À la campagne, la hauteur d'une maison ne peut dépasser 7,5 mètres. Par conséquent, il n'existe pas de projets comprenant des centaines de maisons ou d'appartements en Grèce ; vous avez donc plus de chances de bénéficier d'intimité et d'une vue magnifique sur la mer Méditerranée. Les habitations grecques doivent également respecter la réglementation antisismique, et la Grèce applique des exigences de sécurité strictes, définies par le règlement sismique grec. Vous pouvez être assuré de votre sécurité dans votre maison en Grèce. En Grèce, il est interdit de construire sur des terres Natura 2000 (où l’on trouve des espèces animales et végétales endémiques) ou sur des terres forestières. Vous pourrez donc profiter de toute la beauté naturelle de la Grèce si vous achetez une maison dans ce pays.

  Faible coût de la vie

  Le coût de la vie en Grèce est relativement bas par rapport à l'Espagne et au reste de l'Europe. Même les grandes villes, comme Athènes et Thessalonique, sont abordables comparées à Paris, Rome ou Amsterdam. Cela vaut particulièrement pour les loyers. Compte tenu de la hausse des prix de l'immobilier en Grèce, l'achat d'un bien immobilier peut vous rapporter un bénéfice important si vous choisissez de le mettre en location. En particulier sur des îles comme la Crète, une longue saison de location vous permet de louer votre maison grecque jusqu'à 9 mois par an. Des études récentes montrent que, parmi toutes les îles de la Méditerranée, les îles grecques offrent certains des rendements locatifs les plus élevés. Le rendement brut attendu, selon la région de Grèce où vous vous trouvez, se situe entre 4 et 7 %, d’après Global Property Guide et Spiti24. Ainsi, lorsque vous achetez une maison en Grèce, vous pouvez vous attendre à réaliser un bénéfice si vous la mettez en location.

  Mode de vie grec

  La Grèce est réputée pour son mode de vie détendu et sain, riche en moments en famille, en musique, en danse et en bonne cuisine. Il n’est donc pas étonnant que les Grecs affichent l’un des taux de bonheur les plus élevés au monde et que, sur certaines îles comme la « zone bleue » d’Ikaria, les résidents grecs aient l’espérance de vie la plus longue au monde. Les Grecs sont accueillants de nature, et il est facile de se faire des amis lorsque vous êtes en Grèce. Les habitants sont extravertis, et il est courant que les Grecs saluent les étrangers ou leur offrent même de petits cadeaux lorsqu’ils les croisent. En particulier sur les petites îles grecques et dans les villages, vous vous sentirez comme un membre à part entière de la communauté. Enfin, la Grèce compte le plus grand pourcentage de personnes parlant anglais parmi tous les pays méditerranéens.

  Les îles grecques

  Combien d'îles compte la Grèce ? La Grèce compte des milliers de magnifiques îles, chacune avec ses propres caractéristiques, son histoire et sa culture. Lorsque l'on entend les mots « îles grecques », ce sont généralement Santorin et Mykonos qui viennent immédiatement à l'esprit, avec des images d'églises orthodoxes aux dômes bleus et de maisons blanches et bleues. Parmi les îles les plus connues, on trouve Rhodes et Kos dans le Dodécanèse, Corfou, Céphalonie et Zante dans les îles Ioniennes, Mykonos, Santorin, Paros et Naxos dans l’archipel des Cyclades, ainsi que Lesbos, Chios et Samos dans la mer Égée septentrionale. Ce ne sont là que quelques-unes des îles les plus prisées où vous pouvez acheter une maison en Grèce. Avertissement : Les informations fournies dans cet article sont uniquement à titre informatif et ne constituent PAS un conseil juridique ou financier. La suspension actuelle de l'impôt sur les plus-values de 15 % sur les ventes immobilières pour les particuliers en Grèce est valable jusqu'au 31 décembre 2026. Il est toutefois essentiel de noter que les autorités fiscales grecques peuvent toujours qualifier une vente d'« activité commerciale » sur la base de critères spécifiques (par exemple, intention de réaliser un profit, revente rapide), ce qui soumettrait le bénéfice aux taux d'imposition sur le revenu standard et éventuellement à la TVA.  Par exemple, si le bien immobilier a été construit ou acheté spécifiquement en vue de sa vente plutôt que pour un usage personnel (par exemple, s’il n’a jamais été occupé par le propriétaire), l’administration fiscale peut considérer le bénéfice comme un revenu d’entreprise. Si une vente est reclassée en activité commerciale, le « bénéfice » (la différence entre le coût de construction et le prix de vente) est imposé en tant que revenu d’entreprise plutôt qu’en tant que plus-value. Nous vous recommandons vivement de consulter un fiscaliste ou un avocat grec qualifié afin de discuter de votre situation particulière avant de prendre toute décision immobilière.