Pour faire face à la flambée des prix du logement et à la pénurie de logements, l'Espagne a annoncé une politique novatrice : une taxe de 100% sur les achats de biens immobiliers par des personnes résidant en dehors de l'Union européenne.
Pourquoi ce changement ?
En Espagne, le coût des logements a beaucoup augmenté, en particulier dans les endroits fréquentés par de nombreux touristes. Cela s'explique par le fait que des personnes d'autres pays y achètent des logements. Cela signifie que.. :
- Moins de logements pour les Espagnols : Il n'y a pas assez de logements à acheter ou à louer en Espagne.
- Plus de locations à court terme : De nombreux logements sont utilisés pour des séjours de courte durée, comme sur Airbnb, au lieu d'être loués pour une longue période.
- Possibilité de bulle immobilière : Les prix pourraient augmenter de manière excessive, puis chuter soudainement, ce qui serait néfaste pour l'économie.
Ce que cela signifie pour vous
Si vous n'êtes pas originaire d'un pays de l'Union européenne et que vous envisagez d'acheter une maison en Espagne, cette nouvelle taxe vous coûtera beaucoup plus cher. Le gouvernement prélèvera une taxe très élevée, 100% de la valeur du logement, ce qui rendra l'achat d'un logement en Espagne beaucoup plus difficile pour la plupart des personnes n'appartenant pas à l'UE.
Qu'en est-il de la Grèce ?
Alors que l'Espagne opère ce grand changement, la Grèce procède différemment.
Un certain nombre de changements importants vont être apportés à la fiscalité immobilière afin de rendre les investissements dans l'immobilier grec plus attrayants pour les étrangers.
Prolongation de la suspension de la TVA pour les bâtiments neufs jusqu'à la fin de 2025
Vous avez peut-être entendu parler d'une "exemption de TVA" en Grèce. Les promoteurs grecs ont la possibilité de demander une exonération de TVA pour leurs projets de construction jusqu'à la fin de 2025. Dans ce cas, les acheteurs n'auront pas à payer 24% de TVA pour une maison dans un tel projet ; à la place, l'acheteur paiera 3,09% de taxe de transfert. Il s'agit d'une initiative du gouvernement grec visant à faciliter l'achat de propriétés nouvellement construites.
En clair, l'exonération de la TVA est prolongée de fin 2024 à fin 2025.
L'exonération de la TVA ne s'applique pas lorsque vous êtes propriétaire d'un terrain et que vous faites appel à un entrepreneur pour la construction d'une maison. Si vous achetez un terrain avec l'intention d'y construire une maison, vous devrez payer des droits de mutation (3,09%) sur l'achat du terrain. Lorsque la construction commence, l'entrepreneur émet des factures (avec TVA) pour toutes les étapes de la construction. Vous ne pouvez pas bénéficier d'une exonération de TVA pour ces factures.
Prolongation jusqu'à la fin de 2026 de la suspension de l'impôt sur les plus-values
Oui, cela fait beaucoup de mots compliqués. Qu'est-ce que cela signifie exactement ? Vous êtes concerné si vous envisagez de vendre votre bien immobilier prochainement.
L'impôt sur les plus-values (également appelé impôt sur le "goodwill") est un impôt calculé sur la différence entre le prix d'achat et le prix de vente d'un bien immobilier. En Grèce, elle a été mise en place pour une très courte période en 2013, mais a été suspendue plus tard la même année, et cette suspension a été prolongée depuis lors. Il n'est donc pas surprenant que le gouvernement grec ait proposé de prolonger cette suspension de deux ans. Grâce à cette suspension, si vous envisagez de transférer un bien immobilier d'ici à la fin de l'année 2026, vous ne serez pas soumis à cette taxe.
Cela signifie qu'en tant que vendeur individuel, vous ne serez pas imposé en Grèce pour tout profit réalisé sur la vente de votre propriété. N'oubliez pas que si vous êtes résident d'un autre pays, vous pouvez être imposé sur les plus-values dans votre pays d'origine. Toutefois, la Grèce a conclu des traités avec de nombreux pays afin d'éviter la double imposition.
Pour plus de détails sur l'impôt sur les plus-values en Grèce, n'hésitez pas à consulter un professionnel de la fiscalité.
Pour en savoir plus sur les autres exonérations fiscales accordées aux propriétaires étrangers en Grèce, cliquez sur ici.
Grèce Vs. Espagne : Pourquoi choisir la Grèce ?
Prix bas de l'immobilier
Par rapport aux prix pratiqués en Espagne et dans de nombreux pays européens ayant un niveau de vie similaire, une maison en Grèce est moins chère. Par exemple, dans le centre d'Amsterdam, une simple place de parking vaut aujourd'hui jusqu'à 250 000 euros, soit le même prix que certaines maisons de campagne. maisons en bord de mer en Grèce.
En fait, les prix de l'immobilier en Grèce sont inférieurs à ceux de la plupart des autres pays méditerranéens européens. D'autres destinations populaires comme l'Espagne, la France, l'Italie et la Croatie ont toutes des prix moyens de l'immobilier supérieurs à ceux de la Grèce.
Une maison de vacances en conteneur aux Pays-Bas peut atteindre 300 000 euros, tandis que les propriétés présentant des caractéristiques similaires à celles achetées en Grèce se vendent à 600 000 euros, soit environ le double. L'achat d'une maison en Grèce est donc un investissement rentable.
Longue côte
La Grèce possède un littoral de 13 676 km, soit plus que les côtes de l'Espagne, du Portugal et de la France réunies. Même des pays plus grands, comme l'Inde et la Turquie, n'ont pas un littoral aussi étendu que celui de la Grèce. Il existe des maisons en bord de mer en Grèce et maisons avec vue sur la mer en Grèce dans presque toutes les régions et tous les coins du pays.
Le Péloponnèse, la Crète, les îles de la mer Égée et la côte ionienne comptent parmi les meilleurs endroits pour avoir une vue sur la mer en Grèce. Dans de nombreuses régions de Grèce, si vous savez où chercher, vous aurez toute l'eau pour vous.
En revanche, en En Espagne, l'ensemble du littoral a été rempli à ras bord d'appartements et de projets à très grande échelle. L'augmentation du tourisme et du développement a entraîné une surpopulation dans de nombreuses zones côtières et une perte du sentiment "traditionnel".
<En revanche, un total de 581 drapeaux bleus certifiant la qualité des plages ont été décernés à la Grèce, ce qui place le pays en deuxième position au niveau mondial en ce qui concerne la quantité d'eaux de baignade cristallines qu'il offre.
Des codes de construction stricts
Contrairement à des pays comme l'Espagne et la Turquie, la loi grecque interdit la construction de mégaprojets. En dehors des limites du village, un maximum de 200 m² peut être construit sur un terrain qui doit avoir une superficie d'au moins 4 000 m².
Dans la campagne grecque, une maison ne peut dépasser 7,5 mètres. Par conséquent, il n'y a pas de projets comprenant des centaines de maisons ou d'appartements en Grèce. Vous avez donc plus de chances d'avoir de l'intimité et une belle vue sur la mer Méditerranée.
Les maisons grecques doivent également respecter les règles parasismiques, et la Grèce a des exigences strictes en matière de sécurité, qui sont définies par la réglementation parasismique grecque. Vous pouvez être sûr de votre sécurité dans votre maison en Grèce.
En Grèce, vous ne pouvez pas construire sur un terrain Natura 2000 (où vous trouverez des animaux et des plantes endémiques) ou sur un terrain forestier. Vous pouvez donc profiter de toute la beauté naturelle de la Grèce si vous achetez un bien immobilier en Grèce.
Faible coût de la vie
Le coût de la vie en Grèce est assez faible par rapport à l'Espagne et au reste de l'Europe. Même les grandes villes, comme Athènes et Thessalonique, sont abordables par rapport à Paris, Rome ou Amsterdam. C'est particulièrement vrai pour les loyers.
Avec la hausse des prix de l'immobilier en Grèce, l'achat d'un bien immobilier peut vous rapporter gros si vous décidez de le louer. En particulier sur des îles comme la Crète, une longue saison de location signifie que vous pouvez louer votre maison grecque jusqu'à 9 mois par an..
Des recherches récentes montrent que parmi toutes les îles de la Méditerranée, les îles grecques ont des rendements locatifs parmi les plus élevés. Le rendement brut attendu, selon la région de Grèce, se situe entre 4 et 7 %, d'après Global Property Guide et Spiti24. Ainsi, lorsque vous achetez un logement en Grèce, vous pouvez vous attendre à réaliser un bénéfice si vous le mettez en location.
Mode de vie grec
La Grèce est réputée pour son mode de vie sain et décontracté, caractérisé par la famille, la musique, la danse et la bonne cuisine. Il n'est pas étonnant que le taux de bonheur des Grecs soit l'un des plus élevés au monde et que, sur certaines îles comme la zone bleue d'Ikaria, les résidents Grecs vivent le plus longtemps au monde.
Les Grecs sont accueillants par nature et il est facile de se faire des amis en Grèce. Les habitants sont ouverts et il est courant pour les Grecs de saluer les étrangers ou de leur offrir de petits cadeaux lorsqu'ils passent. Vous aurez l'impression de faire partie de la communauté surtout dans les petites îles grecques et dans les villages de Grèce. Enfin, la Grèce a le pourcentage le plus élevé d'anglophones de tous les pays méditerranéens.
Îles grecques
Combien d'îles compte la Grèce ? La Grèce compte des milliers d'îles magnifiques, chacune avec ses propres caractéristiques, son histoire et sa culture. Lorsque nous entendons les mots « Îles grecques », ce sont généralement Santorin et Mykonos qui nous viennent en premier à l'esprit, avec des images d'églises orthodoxes aux dômes bleus et de maisons blanches et bleues.
Les îles les plus connues sont Rhodes et Kos dans le Dodécanèse, Corfou, Céphalonie et Zakynthos dans les îles Ioniennes, Mykonos, Santorin, Paros et Naxos dans l'archipel des Cyclades, et Lesvos, Chios et Samos dans le nord de la mer Égée. Ce ne sont là que quelques-unes des îles les plus populaires où vous pouvez acheter une maison en Grèce.
