Η Ισπανία σχεδιάζει φόρο 100% για κατοικίες μη κατοίκων της ΕΕ

Παράταση της αναστολής του φόρου κεφαλαιακών κερδών έως το τέλος του 2026

Ναι, είναι πολλά τα περίτεχνα λόγια. Τι σημαίνει ακριβώς αυτό; Αυτό θα σας αφορά αν σκοπεύετε να πουλήσετε το ακίνητό σας σύντομα. Ο φόρος κεφαλαιακών κερδών (ίσως τον έχετε ακούσει να αναφέρεται και ως φόρος «υπεραξίας») είναι ένας φόρος που υπολογίζεται με βάση τη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης ενός ακινήτου. Στην Ελλάδα, ο φόρος αυτός θεσπίστηκε για πολύ σύντομο χρονικό διάστημα το 2013, αλλά αναστάληκε αργότερα τον ίδιο χρόνο, και η αναστολή αυτή παρατείνεται από τότε. Όπως ήταν αναμενόμενο, η ελληνική κυβέρνηση πρότεινε να παραταθεί η αναστολή για άλλα δύο χρόνια. Με την αναστολή αυτή, εάν σκοπεύετε να μεταβιβάσετε ακίνητο έως το τέλος του 2026, δεν θα υπόκεισθε στον εν λόγω φόρο. Αυτό σημαίνει ότι, ως ιδιώτης πωλητής, δεν θα φορολογηθείτε στην Ελλάδα για οποιοδήποτε κέρδος αποκομίσετε από την πώληση του ακινήτου σας. Λάβετε υπόψη ότι, εάν είστε κάτοικος άλλης χώρας, ενδέχεται να υπόκεισθε σε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών στη χώρα καταγωγής σας. Ωστόσο, η Ελλάδα έχει συνάψει συμβάσεις αποφυγής διπλής φορολογίας με πολλές χώρες. Φροντίστε να συμβουλευτείτε έναν φορολογικό σύμβουλο για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών στην Ελλάδα. Για να διαβάσετε σχετικά με άλλες φορολογικές απαλλαγές για αλλοδαπούς ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα, κάντε κλικ εδώ.

Ελλάδα έναντι Ισπανίας: Γιατί να επιλέξετε την Ελλάδα;

Χαμηλές τιμές ακινήτων

Σε σύγκριση με τις τιμές των κατοικιών στην Ισπανία και σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες με παρόμοιο βιοτικό επίπεδο, μια κατοικία στην Ελλάδα είναι φθηνότερη. Για παράδειγμα, στο κέντρο του Άμστερνταμ, μια απλή θέση στάθμευσης αξίζει σήμερα έως και 250.000 ευρώ — την ίδια τιμή με ορισμένες παραθαλάσσιες κατοικίες στην Ελλάδα. Στην πραγματικότητα, οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα είναι χαμηλότερες από ό,τι στις περισσότερες άλλες ευρωπαϊκές χώρες της Μεσογείου. Άλλοι δημοφιλείς προορισμοί, όπως η Ισπανία, η Γαλλία, η Ιταλία και η Κροατία, έχουν όλες υψηλότερες μέσες τιμές κατοικιών από την Ελλάδα. Μια εξοχική κατοικία τύπου κοντέινερ στις Κάτω Χώρες μπορεί να φτάσει έως και τα 300.000 ευρώ, ενώ ακίνητα με χαρακτηριστικά παρόμοια με αυτά που αγοράζονται στην Ελλάδα πωλούνται για 600.000 ευρώ, περίπου το διπλάσιο. Επομένως, η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα αποτελεί μια επένδυση που αξίζει τον κόπο.

Μεγάλη ακτογραμμή

Η Ελλάδα διαθέτει ακτογραμμή μήκους 13.676 χλμ., που είναι μεγαλύτερη από τις ακτογραμμές της Ισπανίας, της Πορτογαλίας και της Γαλλίας μαζί. Ακόμη και μεγαλύτερες χώρες, όπως η Ινδία και η Τουρκία, δεν διαθέτουν ακτογραμμή τόσο εκτεταμένη όσο η Ελλάδα. Υπάρχουν παραθαλάσσια σπίτια στην Ελλάδα και σπίτια με θέα στη θάλασσα σχεδόν σε κάθε περιοχή και γωνιά της χώρας. Μερικά από τα καλύτερα μέρη για να απολαύσετε θέα στη θάλασσα στην Ελλάδα είναι η Πελοπόννησος, η Κρήτη, τα νησιά του Αιγαίου και η ακτή του Ιονίου. Σε πολλές περιοχές της Ελλάδας, αν ξέρατε πού να ψάξετε, θα είχατε όλη τη θάλασσα μόνο για εσάς. Αντίθετα, στην Ισπανία, ολόκληρη η ακτογραμμή έχει γεμίσει μέχρι τα όρια με διαμερίσματα και έργα πολύ μεγάλης κλίμακας. Η αύξηση του τουρισμού και η ανάπτυξη έχουν οδηγήσει σε υπερπληθυσμό σε πολλές παράκτιες περιοχές και σε απώλεια της «παραδοσιακής» ατμόσφαιρας. Αντίθετα, στην Ελλάδα έχουν απονεμηθεί συνολικά 581 «Γαλάζιες Σημαίες» που πιστοποιούν την ποιότητα των παραλιών, κατατάσσοντας τη χώρα στη δεύτερη θέση παγκοσμίως όσον αφορά τον αριθμό των κρυστάλλινων υδάτων κολύμβησης που προσφέρει.

Αυστηροί οικοδομικοί κανονισμοί

Σε αντίθεση με χώρες όπως η Ισπανία και η Τουρκία, η ελληνική νομοθεσία απαγορεύει την κατασκευή μεγα-έργων. Έξω από τα όρια των οικισμών, επιτρέπεται η δόμηση έως 200 τ.μ. σε οικόπεδο που πρέπει να έχει ελάχιστη έκταση 4.000 τ.μ. Στην ελληνική ύπαιθρο, η ύψος μιας κατοικίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 7,5 μέτρα. Ως αποτέλεσμα, δεν υπάρχουν συγκροτήματα με εκατοντάδες σπίτια ή διαμερίσματα στην Ελλάδα, οπότε είναι πιο πιθανό να απολαύσετε ιδιωτικότητα και υπέροχη θέα στη Μεσόγειο Θάλασσα. Τα ελληνικά σπίτια πρέπει επίσης να συμμορφώνονται με τους αντισεισμικούς κανονισμούς, ενώ η Ελλάδα έχει αυστηρές απαιτήσεις ασφάλειας, οι οποίες καθορίζονται από τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό. Μπορείτε να είστε σίγουροι για την ασφάλειά σας στο σπίτι σας στην Ελλάδα. Στην Ελλάδα, δεν επιτρέπεται η δόμηση σε εκτάσεις του δικτύου «Natura 2000» (όπου θα βρείτε ενδημικά είδη ζώων και φυτών) ή σε δασικές εκτάσεις. Έτσι, αν αγοράσετε κατοικία στην Ελλάδα, μπορείτε να απολαύσετε όλη τη φυσική ομορφιά της χώρας.

Χαμηλό κόστος διαβίωσης

Το κόστος διαβίωσης στην Ελλάδα είναι σχετικά χαμηλό σε σύγκριση με την Ισπανία και την υπόλοιπη Ευρώπη. Ακόμη και οι μεγάλες πόλεις, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, είναι προσιτές σε σύγκριση με το Παρίσι, τη Ρώμη ή το Άμστερνταμ. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τα ενοίκια. Σε συνδυασμό με τις αυξανόμενες τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα, η αγορά ακινήτου μπορεί να σας αποφέρει σημαντικό κέρδος αν αποφασίσετε να το νοικιάσετε. Ειδικά σε νησιά όπως η Κρήτη, η μακρά περίοδος ενοικίασης σημαίνει ότι μπορείτε να νοικιάσετε το ελληνικό σας σπίτι για έως και 9 μήνες το χρόνο. Πρόσφατες έρευνες δείχνουν ότι, από όλα τα νησιά της Μεσογείου, τα ελληνικά νησιά παρουσιάζουν μερικές από τις υψηλότερες αποδόσεις ενοικίασης. Η αναμενόμενη ακαθάριστη απόδοση, ανάλογα με την περιοχή της Ελλάδας, κυμαίνεται μεταξύ 4% και 7%, σύμφωνα με το Global Property Guide και το Spiti24. Έτσι, όταν αγοράζετε ένα σπίτι στην Ελλάδα, μπορείτε να περιμένετε να αποκομίσετε κέρδος αν το νοικιάσετε.

Ο ελληνικός τρόπος ζωής

Η Ελλάδα φημίζεται για τον χαλαρό και υγιεινό τρόπο ζωής της, που είναι γεμάτος οικογένεια, μουσική, χορό και υπέροχο φαγητό. Δεν είναι περίεργο που οι Έλληνες έχουν από τα υψηλότερα ποσοστά ευτυχίας στον κόσμο, ενώ σε ορισμένα νησιά, όπως η «Μπλε Ζώνη» της Ικαρίας, οι κάτοικοι έχουν τη μεγαλύτερη διάρκεια ζωής στον κόσμο. Οι Έλληνες είναι εξ ορισμού φιλόξενοι και είναι εύκολο να κάνετε φίλους όταν βρίσκεστε στην Ελλάδα. Οι ντόπιοι είναι εξωστρεφείς και είναι συνηθισμένο οι Έλληνες να χαιρετούν ή ακόμη και να προσφέρουν μικρά δώρα στους ξένους όταν τους συναντούν. Ιδιαίτερα στα μικρότερα ελληνικά νησιά και στα χωριά της Ελλάδας, θα νιώσετε ότι είστε μέρος της κοινότητας. Και τελευταίο αλλά όχι λιγότερο σημαντικό, η Ελλάδα έχει το υψηλότερο ποσοστό αγγλόφωνων από όλες τις μεσογειακές χώρες.

Ελληνικά νησιά

Πόσα νησιά έχει η Ελλάδα; Η Ελλάδα έχει χιλιάδες όμορφα νησιά, το καθένα με τα δικά του χαρακτηριστικά, την ιστορία και τον πολιτισμό του. Όταν ακούμε τις λέξεις «ελληνικά νησιά», συνήθως η Σαντορίνη και η Μύκονος είναι τα πρώτα που μας έρχονται στο μυαλό, με εικόνες από ορθόδοξες εκκλησίες με μπλε τρούλους και λευκά και μπλε σπίτια. Μερικά από τα πιο γνωστά νησιά είναι η Ρόδος και η Κως στα Δωδεκάνησα, η Κέρκυρα, η Κεφαλονιά και η Ζάκυνθος στα Ιόνια νησιά, η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Πάρος και η Νάξος στο αρχιπέλαγος των Κυκλάδων, καθώς και η Λέσβος, η Χίος και η Σάμος στο Βόρειο Αιγαίο. Αυτά είναι μόνο μερικά από τα πιο δημοφιλή νησιά όπου μπορείτε να αγοράσετε κατοικία στην Ελλάδα.

Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν περιεχόμενο παρέχεται αποκλειστικά για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική, φορολογική ή επενδυτική συμβουλή. Οι οικονομικές συνθήκες μεταβάλλονται και η απόδοση οποιουδήποτε ακινήτου δεν είναι ποτέ εγγυημένη. Για αποφάσεις που αφορούν συγκεκριμένη αγορά ή επένδυση, συνιστούμε να συμβουλευτείτε δικηγόρο, λογιστή, συμβολαιογράφο ή εξειδικευμένο χρηματοοικονομικό σύμβουλο.