Παράταση της αναστολής του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών έως το τέλος του 2026
Ναι, είναι πολλά και περίπλοκα λόγια. Τι σημαίνει ακριβώς αυτό; Αυτό θα ισχύει για εσάς αν σκοπεύετε να πουλήσετε το ακίνητό σας σύντομα. Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών (μπορεί επίσης να τον ακούσετε να αναφέρεται ως φόρος «υπεραξίας») είναι ένας φόρος που υπολογίζεται με βάση τη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης ενός ακινήτου. Στην Ελλάδα, θεσπίστηκε για πολύ σύντομο χρονικό διάστημα το 2013, αλλά αναστάληκε αργότερα τον ίδιο χρόνο, και η αναστολή αυτή έχει παραταθεί από τότε. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι η ελληνική κυβέρνηση πρότεινε να παρατείνει την αναστολή για άλλα δύο χρόνια. Με την αναστολή, αν σκοπεύετε να μεταβιβάσετε ακίνητο μέχρι το τέλος του 2026, δεν θα υπόκεισθε σε αυτόν τον φόρο. Αυτό σημαίνει ότι ως ιδιώτης πωλητής, δεν θα φορολογηθείτε στην Ελλάδα για οποιοδήποτε κέρδος αποκομίσετε από την πώληση του ακινήτου σας. Λάβετε υπόψη ότι εάν είστε κάτοικος άλλης χώρας, ενδέχεται να υπόκεισθε σε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών στη χώρα καταγωγής σας. Ωστόσο, η Ελλάδα έχει συνάψει συμφωνίες αποφυγής διπλής φορολογίας με πολλές χώρες. Φροντίστε να συμβουλευτείτε έναν φορολογικό σύμβουλο για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών στην Ελλάδα. Για να διαβάσετε σχετικά με άλλες φορολογικές απαλλαγές για αλλοδαπούς ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα, κάντε κλικ εδώ.
Ελλάδα έναντι Ισπανίας: Γιατί να επιλέξετε την Ελλάδα;
Χαμηλές τιμές ακινήτων
Σε σύγκριση με τις τιμές των ακινήτων στην Ισπανία και σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες με παρόμοιο βιοτικό επίπεδο, ένα σπίτι στην Ελλάδα είναι λιγότερο ακριβό. Για παράδειγμα, στο κέντρο του Άμστερνταμ, μια θέση στάθμευσης κοστίζει σήμερα έως και 250.000 ευρώ — την ίδια τιμή με ορισμένα παραθαλάσσια σπίτια στην Ελλάδα. Στην πραγματικότητα, οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα είναι χαμηλότερες από ό,τι στις περισσότερες άλλες ευρωπαϊκές χώρες της Μεσογείου. Άλλοι δημοφιλείς προορισμοί, όπως η Ισπανία, η Γαλλία, η Ιταλία και η Κροατία, έχουν όλες υψηλότερες μέσες τιμές κατοικιών από την Ελλάδα. Μια εξοχική κατοικία τύπου κοντέινερ στις Κάτω Χώρες μπορεί να φτάσει έως και τα 300.000 ευρώ, ενώ ακίνητα με παρόμοια χαρακτηριστικά με αυτά που αγοράζονται στην Ελλάδα πωλούνται για 600.000 ευρώ, περίπου το διπλάσιο. Επομένως, η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα αποτελεί μια επένδυση που αξίζει τον κόπο.
Μεγάλη ακτογραμμή
Η Ελλάδα έχει ακτογραμμή 13.676 χλμ., που είναι μεγαλύτερη από τις ακτογραμμές της Ισπανίας, της Πορτογαλίας και της Γαλλίας μαζί. Ακόμη και μεγαλύτερες χώρες, όπως η Ινδία και η Τουρκία, δεν έχουν ακτογραμμή τόσο μεγάλη όσο η Ελλάδα. Υπάρχουν παραθαλάσσια σπίτια στην Ελλάδα και σπίτια με θέα στη θάλασσα σχεδόν σε κάθε περιοχή και γωνιά της χώρας. Μερικά από τα καλύτερα μέρη για να απολαύσετε θέα στη θάλασσα στην Ελλάδα είναι η Πελοπόννησος, η Κρήτη, τα νησιά του Αιγαίου και η ακτή του Ιονίου. Σε πολλές περιοχές της Ελλάδας, αν ξέρατε πού να ψάξετε, θα είχατε όλη τη θάλασσα για τον εαυτό σας. Αντίθετα, στην Ισπανία, ολόκληρη η ακτογραμμή έχει γεμίσει μέχρι τα όρια με διαμερίσματα και έργα πολύ μεγάλης κλίμακας. Ο αυξημένος τουρισμός και η ανάπτυξη έχουν οδηγήσει σε υπερπληθυσμό σε πολλές παράκτιες περιοχές και σε απώλεια της «παραδοσιακής» αίσθησης. Αντίθετα, στην Ελλάδα έχουν απονεμηθεί συνολικά 581 Γαλάζιες Σημαίες που πιστοποιούν την ποιότητα των παραλιών, κατατάσσοντας τη χώρα στη δεύτερη θέση παγκοσμίως όσον αφορά τον αριθμό των κρυστάλλινων νερών που προσφέρει για κολύμπι.
Αυστηροί οικοδομικοί κανονισμοί
Σε αντίθεση με χώρες όπως η Ισπανία και η Τουρκία, η ελληνική νομοθεσία απαγορεύει την κατασκευή μεγα-έργων. Έξω από τα όρια του χωριού, επιτρέπεται η κατασκευή έως 200 τ.μ. σε οικόπεδο που πρέπει να είναι τουλάχιστον 4.000 τ.μ. Στην ελληνική ύπαιθρο, ένα σπίτι δεν μπορεί να έχει ύψος μεγαλύτερο από 7,5 μέτρα. Ως αποτέλεσμα, δεν υπάρχουν έργα με εκατοντάδες σπίτια ή διαμερίσματα στην Ελλάδα, οπότε είναι πιο πιθανό να έχετε ιδιωτικότητα και υπέροχη θέα στη Μεσόγειο Θάλασσα. Τα ελληνικά σπίτια πρέπει επίσης να πληρούν τους αντισεισμικούς κανονισμούς, και η Ελλάδα έχει αυστηρές απαιτήσεις ασφάλειας, οι οποίες ορίζονται από τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό. Μπορείτε να είστε σίγουροι για την ασφάλειά σας στο σπίτι σας στην Ελλάδα. Στην Ελλάδα, δεν επιτρέπεται η δόμηση σε εκτάσεις Natura 2000 (όπου θα βρείτε ενδημικά ζώα και φυτά) ή σε δασικές εκτάσεις. Έτσι, μπορείτε να απολαύσετε όλη τη φυσική ομορφιά της Ελλάδας αν αγοράσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα.
Χαμηλό κόστος ζωής
Το κόστος ζωής στην Ελλάδα είναι αρκετά χαμηλό σε σύγκριση με την Ισπανία και την υπόλοιπη Ευρώπη. Ακόμη και μεγάλες πόλεις, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, είναι προσιτές σε σύγκριση με το Παρίσι, τη Ρώμη ή το Άμστερνταμ. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τα ενοίκια. Σε συνδυασμό με τις αυξανόμενες τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα, η αγορά ακινήτου μπορεί να σας αποφέρει μεγάλο κέρδος αν επιλέξετε να το νοικιάσετε. Ειδικά σε νησιά όπως η Κρήτη, η μακρά περίοδος ενοικίασης σημαίνει ότι μπορείτε να νοικιάσετε το ελληνικό σας σπίτι για έως και 9 μήνες το χρόνο. Πρόσφατες έρευνες δείχνουν ότι από όλα τα νησιά της Μεσογείου, τα ελληνικά νησιά έχουν μερικές από τις υψηλότερες αποδόσεις ενοικίασης. Η αναμενόμενη ακαθάριστη απόδοση, ανάλογα με την περιοχή της Ελλάδας, κυμαίνεται μεταξύ 4 και 7%, σύμφωνα με το Global Property Guide και το Spiti24. Έτσι, όταν αγοράζετε ένα σπίτι στην Ελλάδα, μπορείτε να περιμένετε να αποκομίσετε κέρδος αν το νοικιάσετε.
Ελληνικός τρόπος ζωής
Η Ελλάδα είναι διάσημη για τον χαλαρό και υγιεινό τρόπο ζωής της, που είναι γεμάτος οικογένεια, μουσική, χορό και υπέροχο φαγητό. Δεν είναι περίεργο που οι Έλληνες έχουν από τα υψηλότερα ποσοστά ευτυχίας στον κόσμο και σε κάποια νησιά, όπως η Μπλε Ζώνη της Ικαρίας, οι κάτοικοι ζουν περισσότερο από οποιονδήποτε άλλο στον κόσμο. Οι Έλληνες είναι φιλόξενοι από τη φύση τους και είναι εύκολο να κάνετε φίλους όταν βρίσκεστε στην Ελλάδα. Οι ντόπιοι είναι εξωστρεφείς και είναι συνηθισμένο οι Έλληνες να χαιρετούν ή ακόμα και να προσφέρουν μικρά δώρα στους ξένους όταν περνούν από δίπλα τους. Ειδικά στα μικρότερα ελληνικά νησιά και στα χωριά της Ελλάδας, θα νιώσετε σαν μέλος της κοινότητας. Και τελευταίο αλλά όχι λιγότερο σημαντικό, η Ελλάδα έχει το υψηλότερο ποσοστό αγγλόφωνων από όλες τις μεσογειακές χώρες.
Ελληνικά νησιά
Πόσα νησιά έχει η Ελλάδα; Η Ελλάδα έχει χιλιάδες όμορφα νησιά, το καθένα με τα δικά του χαρακτηριστικά, την ιστορία και τον πολιτισμό του. Όταν ακούμε τις λέξεις «ελληνικά νησιά», συνήθως η Σαντορίνη και η Μύκονος είναι τα πρώτα που μας έρχονται στο μυαλό, με εικόνες από ορθόδοξες εκκλησίες με μπλε τρούλους και λευκά και μπλε σπίτια. Μερικά από τα πιο γνωστά νησιά είναι η Ρόδος και η Κως στα Δωδεκάνησα, η Κέρκυρα, η Κεφαλονιά και η Ζάκυνθος στα Ιόνια νησιά, η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Πάρος και η Νάξος στο αρχιπέλαγος των Κυκλάδων, καθώς και η Λέσβος, η Χίος και η Σάμος στο Βόρειο Αιγαίο. Αυτά είναι μόνο μερικά από τα πιο δημοφιλή νησιά όπου μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα.
Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν περιεχόμενο παρέχεται αποκλειστικά για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική, φορολογική ή επενδυτική συμβουλή. Οι οικονομικές συνθήκες μεταβάλλονται και η απόδοση οποιουδήποτε ακινήτου δεν είναι ποτέ εγγυημένη. Για αποφάσεις που αφορούν συγκεκριμένη αγορά ή επένδυση, συνιστούμε να συμβουλευτείτε δικηγόρο, λογιστή, συμβολαιογράφο ή εξειδικευμένο οικονομικό σύμβουλο.
Στα νέα
