Σε μια κίνηση που αποσκοπεί στην αντιμετώπιση της εκτίναξης του κόστους στέγασης και της περιορισμένης διαθεσιμότητας, η Ισπανία ανακοίνωσε μια πρωτοποριακή πολιτική: έναν φόρο 100% στις αγορές ακινήτων από άτομα εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Γιατί αυτή η αλλαγή;
Στην Ισπανία, το κόστος των κατοικιών έχει αυξηθεί πολύ, ιδίως σε μέρη όπου πηγαίνουν πολλοί τουρίστες. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι άνθρωποι από άλλες χώρες αγοράζουν σπίτια εκεί. Αυτό σημαίνει ότι:
- Λιγότερα σπίτια για τους Ισπανούς: Δεν υπάρχουν αρκετά σπίτια για να αγοράσουν ή να νοικιάσουν οι άνθρωποι στην Ισπανία.
- Περισσότερα βραχυπρόθεσμα ενοίκια: Πολλά σπίτια χρησιμοποιούνται για σύντομες διαμονές, όπως στην Airbnb, αντί να ενοικιάζονται για μεγάλο χρονικό διάστημα.
- Πιθανή φούσκα στέγασης: Οι τιμές θα μπορούσαν να αυξηθούν υπερβολικά και στη συνέχεια να πέσουν ξαφνικά, πράγμα που θα ήταν κακό για την οικονομία.
Τι σημαίνει αυτό για εσάς
Εάν δεν είστε από χώρα της Ευρωπαϊκής Ένωσης και σκέφτεστε να αγοράσετε σπίτι στην Ισπανία, ο νέος αυτός φόρος σημαίνει ότι θα είναι πολύ πιο ακριβός για εσάς. Η κυβέρνηση θα χρεώσει έναν πολύ υψηλό φόρο, 100% της αξίας της κατοικίας, γεγονός που καθιστά την αγορά κατοικίας στην Ισπανία πολύ πιο δύσκολη για τους περισσότερους ανθρώπους εκτός ΕΕ.
Τι γίνεται με την Ελλάδα;
Ενώ η Ισπανία κάνει αυτή τη μεγάλη αλλαγή, η Ελλάδα κάνει τα πράγματα διαφορετικά.
Έρχονται ορισμένες σημαντικές αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων που καθιστούν τις επενδύσεις σε ελληνικά ακίνητα πιο ελκυστικές για τους ξένους.
Παράταση της αναστολής του ΦΠΑ για τα νέα κτίρια έως το τέλος του 2025
Μπορεί να έχετε ακούσει για την "απαλλαγή από τον ΦΠΑ" στην Ελλάδα. Οι Έλληνες κατασκευαστές έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν αίτηση για απαλλαγή από τον ΦΠΑ για τα κατασκευαστικά τους έργα μέχρι το τέλος του 2025. Σε αυτή την περίπτωση, οι αγοραστές δεν θα πρέπει να πληρώσουν 24% ΦΠΑ για ένα σπίτι σε ένα τέτοιο έργο- αντί αυτού, ο αγοραστής θα πληρώσει 3.09% φόρο μεταβίβασης. Πρόκειται για μια πρωτοβουλία της ελληνικής κυβέρνησης για να διευκολύνει την αγορά νεόδμητων ακινήτων.
Με απλά λόγια, η απαλλαγή από τον ΦΠΑ παρατείνεται από το τέλος του 2024 έως το τέλος του 2025.
Η απαλλαγή από τον ΦΠΑ δεν ισχύει στις περιπτώσεις που είστε ιδιοκτήτης οικοπέδου και χρησιμοποιείτε εργολάβο για την κατασκευή κατοικίας. Εάν αγοράσετε οικόπεδο με σκοπό την ανέγερση κατοικίας, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο μεταβίβασης (3.09%) για την αγορά του οικοπέδου. Όταν ξεκινήσει η κατασκευή, ο εργολάβος θα εκδώσει τιμολόγια (με ΦΠΑ) για όλα τα στάδια κατασκευής. Δεν μπορείτε να λάβετε απαλλαγή από τον ΦΠΑ για αυτά τα τιμολόγια.
Παράταση μέχρι το τέλος του 2026 για την αναστολή του φόρου κεφαλαιακών κερδών
Ναι, είναι πολλές φανταχτερές λέξεις. Τι ακριβώς σημαίνει αυτό; Αυτό θα ισχύει για εσάς αν σκοπεύετε να πουλήσετε σύντομα το ακίνητό σας.
Ο φόρος υπεραξίας (μπορεί επίσης να τον ακούσετε να αποκαλείται φόρος "υπεραξίας") είναι ένας φόρος που υπολογίζεται με βάση τη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης ενός ακινήτου. Στην Ελλάδα, καθιερώθηκε για πολύ σύντομο χρονικό διάστημα το 2013, αλλά ανεστάλη αργότερα το ίδιο έτος, και η αναστολή αυτή παρατείνεται έκτοτε. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι η ελληνική κυβέρνηση πρότεινε την παράταση της αναστολής του για άλλα δύο χρόνια. Με την αναστολή, εάν σκοπεύετε να μεταβιβάσετε ακίνητο μέχρι το τέλος του 2026, δεν θα υπόκεισθε σε αυτόν τον φόρο.
Αυτό σημαίνει ότι ως ιδιώτης πωλητής, δεν θα φορολογηθείτε στην Ελλάδα για οποιοδήποτε κέρδος αποκομίσετε από την πώληση του ακινήτου σας. Λάβετε υπόψη σας ότι αν είστε κάτοικος άλλης χώρας, ενδέχεται να έχετε φόρο υπεραξίας στη χώρα σας. Ωστόσο, η Ελλάδα έχει συνάψει συμφωνίες για την αποφυγή της διπλής φορολόγησης με πολλά κράτη.
Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τον φόρο υπεραξίας στην Ελλάδα, συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία φοροτεχνικό.
Για να διαβάσετε για άλλες φοροαπαλλαγές για αλλοδαπούς ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα, κάντε κλικ στο κουμπί εδώ.
Ελλάδα Vs. Ισπανία: Ισπανία: Γιατί να επιλέξετε την Ελλάδα;
Χαμηλές τιμές ακινήτων
Σε σύγκριση με τις τιμές των κατοικιών στην Ισπανία και σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες με παρόμοιο βιοτικό επίπεδο, ένα σπίτι στην Ελλάδα είναι λιγότερο ακριβό. Για παράδειγμα, στο κέντρο του Άμστερνταμ, μια μοναδική θέση στάθμευσης αξίζει πλέον έως και 250.000 ευρώ -την ίδια τιμή με κάποιες παραθαλάσσιες κατοικίες στην Ελλάδα.
Στην πραγματικότητα, οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα είναι χαμηλότερες από τις περισσότερες άλλες ευρωπαϊκές μεσογειακές χώρες. Άλλοι δημοφιλείς προορισμοί όπως η Ισπανία, η Γαλλία, η Ιταλία και η Κροατία έχουν υψηλότερες μέσες τιμές κατοικιών από την Ελλάδα.
Μια εξοχική κατοικία τύπου κοντέινερ στην Ολλανδία μπορεί να φτάσει μέχρι και τα 300.000 ευρώ, ενώ ακίνητα με παρόμοια χαρακτηριστικά με αυτά που αγοράζονται στην Ελλάδα πωλούνται προς 600.000 ευρώ, δηλαδή περίπου διπλάσια. Έτσι, η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα είναι μια αξιόλογη επένδυση.
Μακρά ακτογραμμή
Η Ελλάδα έχει ακτογραμμή 13.676 χιλιομέτρων, που είναι μεγαλύτερη από τις ακτογραμμές της Ισπανίας, της Πορτογαλίας και της Γαλλίας μαζί. Ακόμη και μεγαλύτερα κράτη, όπως η Ινδία και η Τουρκία, δεν έχουν ακτές τόσο μεγάλες όσο η Ελλάδα. Υπάρχουν παραθαλάσσιες κατοικίες στην Ελλάδα και σπίτια με θέα στη θάλασσα στην Ελλάδα σχεδόν σε κάθε περιοχή και γωνιά της χώρας.
Μερικά από τα καλύτερα μέρη για να έχετε θέα στη θάλασσα στην Ελλάδα είναι η Πελοπόννησος, η Κρήτη, τα νησιά του Αιγαίου και οι ακτές του Ιονίου. Σε πολλές περιοχές της Ελλάδας, αν ξέρετε πού να κοιτάξετε, θα έχετε όλο το νερό δικό σας.
Αντίθετα, στην Ισπανία, ολόκληρη η ακτογραμμή έχει γεμίσει με διαμερίσματα και έργα πολύ μεγάλης κλίμακας. Ο αυξημένος τουρισμός και η ανάπτυξη έχουν οδηγήσει σε υπερπληθυσμό σε πολλές παράκτιες περιοχές και σε απώλεια της "παραδοσιακής" αίσθησης.
Αντίθετα, συνολικά 581 Γαλάζιες Σημαίες που πιστοποιούν την ποιότητα των παραλιών έχουν απονεμηθεί στην Ελλάδα, κατατάσσοντας τη χώρα στη δεύτερη θέση παγκοσμίως όσον αφορά τον αριθμό των κρυστάλλινων νερών κολύμβησης που προσφέρει.
Αυστηροί οικοδομικοί κώδικες
Σε αντίθεση με χώρες όπως η Ισπανία και η Τουρκία, η ελληνική νομοθεσία απαγορεύει την κατασκευή μεγαλεπήβολων έργων. Εκτός των ορίων του χωριού, μπορούν να κατασκευαστούν το πολύ 200 τ.μ. σε ένα οικόπεδο που πρέπει να είναι τουλάχιστον 4.000 τ.μ..
Στην ελληνική ύπαιθρο, ένα σπίτι δεν μπορεί να είναι ψηλότερο από 7.5 μέτρα. Ως αποτέλεσμα, δεν υπάρχουν έργα με εκατοντάδες σπίτια ή διαμερίσματα στην Ελλάδα, οπότε είναι πιο πιθανό να έχετε ιδιωτικότητα και όμορφη θέα στη Μεσόγειο.
Τα ελληνικά σπίτια πρέπει επίσης να ακολουθούν τους κανονισμούς για τους σεισμούς, και η Ελλάδα έχει αυστηρές απαιτήσεις ασφαλείας, οι οποίες καθορίζονται από τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό. Μπορείτε να είστε σίγουροι για την ασφάλειά σας στο σπίτι σας στην Ελλάδα.
Στην Ελλάδα, δεν μπορείτε να χτίσετε σε εδάφη Natura 2000 (όπου βρίσκονται ενδημικά ζώα και φυτά) ή σε δασικές εκτάσεις. Έτσι, μπορείτε να απολαύσετε όλη τη φυσική ομορφιά της Ελλάδας αν αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα.
Χαμηλό κόστος ζωής
Το κόστος ζωής στην Ελλάδα είναι αρκετά χαμηλή σε σύγκριση με την Ισπανία και την υπόλοιπη Ευρώπη. Ακόμη και οι μεγάλες πόλεις, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, είναι προσιτές σε σύγκριση με το Παρίσι, τη Ρώμη ή το Άμστερνταμ. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τα ενοίκια.
Σε συνδυασμό με την άνοδο των τιμών των ακινήτων στην Ελλάδα, οι αγορές ακινήτων μπορούν να σας αποφέρουν μεγάλο κέρδος αν επιλέξετε να νοικιάσετε το ακίνητό σας. Ειδικά σε νησιά όπως η Κρήτη, η μακρά περίοδος ενοικίασης σημαίνει ότι μπορείτε να νοικιάσετε το ελληνικό σας σπίτι έως και 9 μήνες το χρόνο.
Πρόσφατες έρευνες δείχνουν ότι από όλα τα νησιά της Μεσογείου, τα ελληνικά νησιά έχουν από τις υψηλότερες αποδόσεις ενοικίασης. Η αναμενόμενη ακαθάριστη απόδοση, ανάλογα με την περιοχή της Ελλάδας, κυμαίνεται μεταξύ 4% και 7%, σύμφωνα με το Global Property Guide και το Spiti24. Έτσι, όταν αγοράζετε σπίτι στην Ελλάδα, μπορείτε να αναμένετε κέρδος αν το ενοικιάσετε.
Ελληνικός τρόπος ζωής
Η Ελλάδα είναι διάσημη για τον χαλαρό και υγιεινό τρόπο ζωής της, γεμάτο από οικογένεια, μουσική, χορό και εξαιρετικό φαγητό. Δεν είναι περίεργο ότι οι Έλληνες έχουν μερικά από τα υψηλότερα ποσοστά ευτυχίας στον κόσμο και σε κάποια νησιά, όπως η Μπλε Ζώνη της Ικαρίας, οι κάτοικοι ζουν τις πιο μακροχρόνιες ζωές στον κόσμο.
Οι Έλληνες είναι από τη φύση τους φιλόξενοι και είναι εύκολο να κάνετε φίλους όταν βρίσκεστε στην Ελλάδα. Οι ντόπιοι είναι εκδηλωτικοί και είναι σύνηθες για τους Έλληνες να δίνουν χαιρετισμούς ή ακόμα και μικρά δώρα στους ξένους όταν περνούν από εκεί. Ειδικά στα μικρότερα ελληνικά νησιά και στα χωριά της Ελλάδας, θα νιώσετε σαν μέλος της κοινότητας. Και τέλος, η Ελλάδα έχει το μεγαλύτερο ποσοστό αγγλόφωνων από όλες τις μεσογειακές χώρες.
Ελληνικά Νησιά
Πόσα νησιά έχει η Ελλάδα; Η Ελλάδα έχει χιλιάδες όμορφα νησιά, το καθένα με τα δικά του χαρακτηριστικά, την ιστορία και τον πολιτισμό του. Όταν ακούμε τις λέξεις «Ελληνικά νησιά», συνήθως η Σαντορίνη και η Μύκονος είναι τα πρώτα που έρχονται στο μυαλό, με εικόνες από εκκλησίες με μπλε τρούλους και σπίτια βαμμένα σε λευκό και μπλε.
Μερικά από τα πιο γνωστά νησιά είναι η Ρόδος και η Κως στα Δωδεκάνησα, η Κέρκυρα, η Κεφαλονιά και η Ζάκυνθος στα Ιόνια νησιά, η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Πάρος και η Νάξος στο αρχιπέλαγος των Κυκλάδων, καθώς και η Λέσβος, η Χίος και η Σάμος στο Βόρειο Αιγαίο. Αυτά είναι μόνο μερικά από τα πιο δημοφιλή νησιά όπου μπορείτε να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα.
