Blog

Het verkopen van een woning aan de kust in Griekenland is heel wat anders dan het verkopen van een woning in eigen land. Uw meest waarschijnlijke koper woont in Nederland, Duitsland, België, Frankrijk of het Verenigd Koninkrijk, spreekt een andere taal en zal uw woning waarschijnlijk al lang voordat hij of zij deze in het echt bekijkt, op een scherm zien. Om die koper te bereiken is meer nodig dan een bord bij de poort en een advertentie op een Griekse website. Als u de verkoop vanuit het buitenland regelt, is de uitdaging nog groter. U kunt het huis niet zelf laten zien en u kunt er niet zijn wanneer een geïnteresseerde koper toevallig langskomt. De marketing moet dat werk voor u doen. Dit zijn de negen kanalen die dat het beste doen, en een eerlijk advies over welke u zelf kunt beheren en welke de hulp van een professional vereisen.

Een nieuw besluit van de minister maakt eindelijk de wachtende Golden Visa-aanvragen vrij. Dit is wat we weten:

Bij de verkoop van een woning in Griekenland komen verschillende aspecten kijken: controle van de eigendomsakte, belastingverklaring, bouwvergunningen, energiecertificaten, en voor buitenlandse eigenaren die vanuit het buitenland verkopen, vormt de coördinatie van al deze zaken over verschillende tijdzones heen een extra uitdaging. Het goede nieuws is dat met de juiste voorbereiding de meeste van deze stappen ruim voordat een koper arriveert kunnen worden afgerond, en dat is precies wat het verschil maakt tussen een vlotte verkoop en een moeizame verkoop.

In veel delen van de wereld tekent zich een verrassende trend af: er is steeds meer vraag naar kleinere woningen. In Griekenland maken de prijsontwikkelingen deze verschuiving onmiskenbaar – maar het fenomeen is niet alleen lokaal. Van de VS tot Europa en daarbuiten trekt compact wonen de aandacht van investeerders en kopers.

Maak kennis met de Elxis-documentaireserie: Verhalen over de mooiste huizen van Griekenland

Een van de eerste keuzes bij de aankoop van onroerend goed in Griekenland is of u op uw eigen naam of via een vennootschap koopt. Het loont de moeite om hier vroeg een besluit over te nemen, omdat dit van invloed is op uw belasting, uw exploitatiekosten en uw langetermijnplanning. Er is niet één juist antwoord. Voor een enkele vakantiewoning is aankoop op uw eigen naam doorgaans de eenvoudigste en goedkoopste optie. Bij een grotere investering kan een bedrijfsstructuur zich terugbetalen door middel van aftrekposten en afschrijvingen. Welke aanpak het beste werkt, hangt af van de omvang van uw investering en hoe u het onroerend goed wilt gaan gebruiken. Hieronder volgt een eerlijk overzicht van wat een bedrijfsstructuur te bieden heeft en wat de kosten zijn, volgens de regels die in 2026 van kracht zijn.