Nieuwe regels in Griekenland maken duizenden aanvragen voor een gouden visum mogelijk

Voor internationale kopers, projectontwikkelaars en huiseigenaren is dit de belangrijkste update van het Golden Visa-programma sinds de veranderingen van vorig jaar. Duizenden buitenlandse investeerders en vastgoedeigenaren zaten te wachten op deze regel, omdat ze al maanden niet verder konden met aankopen of het afronden van aanvragen die ze al hadden ingediend. Hieronder leggen we in simpele, praktische bewoordingen uit wat er precies is veranderd, waarom aanvragen werden bevroren en wat dit betekent voor de toekomst.

Waarom aanvragen vastliepen

De afgelopen zes maanden konden veel investeerders niet verder omdat de overheid nog niet duidelijk had gemaakt hoe bepaalde soorten onroerend goed in de nieuwe Golden Visa-regels passen. Dit had gevolgen voor:

• - Commerciële gebouwen die werden omgebouwd tot woningen

• - Monumentale/historische gebouwen (διατηρητέα)

• - Panden die worden gerenoveerd

• - Percelen die bedoeld zijn voor nieuwbouw

Daardoor bleven 13.499 aanvragen in behandeling, waarvan bijna 80% in Attica. Advocaten stopten met het indienen van nieuwe aanvragen, projectontwikkelaars stopten met de verkoop en veel kopers dienden 'plaatshouders' in om hun plek in de wachtrij te behouden, wetende dat hun aanvraag pas zou worden goedgekeurd als het nieuwe kader was gepubliceerd.

Wat verandert er door het nieuwe besluit (kort overzicht)

Het nieuwe gezamenlijke ministeriële besluit van de ministers van Nationale Economie en Financiën, Ontwikkeling en Migratie en Asiel legt eindelijk uit hoe deze eigendommen in aanmerking kunnen komen voor het gouden visum. Dit is wat nu is toegestaan:

1. Gebouwen met een verandering van bestemming (bijv. kantoor → woning)

Onroerend goed zoals voormalige kantoren of industriële ruimtes kan nu aan het programma deelnemen, op voorwaarde dat ze legaal zijn omgebouwd tot woningen. Een gecertificeerde ingenieur moet bevestigen dat de verbouwing correct is uitgevoerd volgens de nieuwe regels. Voor oude industrieterreinen is aanvullend bewijs vereist dat er in de afgelopen vijf jaar geen fabrieksactiviteiten hebben plaatsgevonden.

2. Monumentale/erfgoedgebouwen

Deze komen ook in aanmerking. De notaris hoeft alleen maar te verwijzen naar de officiële vermelding van het gebouw (het FEK- of Staatsbladnummer) en te bevestigen dat de monumentale status nog steeds geldig is. Zelfs gerestaureerde of uitgebreide monumentale gebouwen vallen nu duidelijk onder de regeling.

3. Een stuk grond kopen en een huis bouwen

Dit is een belangrijke update, die de deur opent voor op maat gemaakte huizen om deel te nemen aan het programma. Het kopen van grond en het bouwen van een woning geldt nu als een geldige investering als:

• - Je een bouwvergunning hebt

• - De totale waarde (grond + bouw) voldoet aan de drempel voor het Golden Visa.

We herinneren je eraan dat de nieuwe drempels voor de Golden Visa € 800.000 of € 400.000 zijn, afhankelijk van het gebied. € 800.000 geldt voor Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini en eilanden met meer dan 3.100 inwoners. € 400.000 geldt voor onroerend goed in alle andere gebieden van het land, inclusief de kleinere eilanden. Voor speciale categorieën, zoals monumentale gebouwen of panden die worden omgebouwd tot woningen, geldt een limiet van € 250.000.

Bovendien moet het onroerend goed, in gevallen waarin de investering betrekking heeft op de aankoop van een woning en niet op een verandering van bestemming of verbouwing, een minimale oppervlakte van 120 vierkante meter hebben.

4. Verlenging van een Golden Visa-verblijfsvergunning

Om te verlengen, moeten de huiseigenaren bevestigen dat:

• - Ze nog steeds eigenaar zijn van het onroerend goed

• - Het niet wordt gebruikt voor kortetermijnverhuur (zoals Airbnb)

• - Voor woningen met een verandering van gebruik geldt dat deze alleen als woning worden gebruikt

5. Duidelijke, moderne documentatie

Het besluit standaardiseert alle vereiste documenten, waardoor het proces sneller en minder interpretatief wordt. Dit omvat notariële verklaringen, bewijs van eigendom, technische rapporten (indien nodig), verzekering, E9-belastingformulier (vastgoedverklaring) en de aanvraagkosten. Dit besluit brengt iets wat het Golden Visa-programma nodig had: duidelijkheid en voorspelbaarheid. Kopers, makelaars, projectontwikkelaars, ingenieurs en advocaten weten nu precies:

• - welke woningen in aanmerking komen

• - welke documenten nodig zijn

• - hoe ze zonder vertraging te werk kunnen gaan 

Vooruitblik: een makkelijker en betrouwbaarder pad naar verblijfsvergunning

De laatste beslissing is een keerpunt voor het Golden Visa-programma. Met duidelijkere regels, snellere procedures en bredere toelatingsvoorwaarden wordt Griekenland weer een van de meest toegankelijke en aantrekkelijke plekken in Europa om een verblijfsvergunning te krijgen door te investeren. Voor investeerders die op zoek zijn naar stabiliteit, levenskwaliteit en waarde op de lange termijn, is de weg vooruit nu soepeler, stabieler en transparanter dan ooit.

____________

Disclaimer: Deze inhoud is alleen bedoeld ter informatie en vormt GEEN juridisch of fiscaal advies. Voor alle kwesties met betrekking tot specifieke gevallen wordt sterk aangeraden om, afhankelijk van uw behoeften, een advocaat, accountant of notaris te raadplegen. Ons ervaren en gespecialiseerde team van interne advocaten kan u veilig door het proces begeleiden, dus neem gerust contact met ons op.