Les nouvelles règles grecques débloquent des milliers de demandes de visa doré

Pour les acheteurs, promoteurs et propriétaires internationaux, c'est la mise à jour la plus importante du programme Golden Visa depuis les changements de l'année dernière. Des milliers d'investisseurs et de propriétaires étrangers attendaient cette réglementation, car ils ne pouvaient pas finaliser leurs achats ou compléter les demandes qu'ils avaient déjà soumises depuis des mois. Ci-dessous, on explique en termes simples et pratiques ce qui a réellement changé, pourquoi les demandes ont été gelées et ce que cela signifie pour l'avenir.

Pourquoi les demandes étaient bloquées

Au cours des six derniers mois, beaucoup d'investisseurs n'ont pas pu avancer parce que le gouvernement n'avait pas encore dit clairement comment certains types de biens immobiliers s'inscrivaient dans les nouvelles règles du Golden Visa. Ça a touché :

• - Les bâtiments commerciaux transformés en logements

• - Les bâtiments classés/patrimoniaux (διατηρητέα)

• - Les biens immobiliers en cours de rénovation

• - Les terrains destinés à de nouvelles constructions

Du coup, 13 499 demandes sont restées en attente, dont près de 80 % en Attique. Les avocats ont mis en pause les nouvelles demandes, les promoteurs ont mis en pause les ventes et beaucoup d'acheteurs ont déposé des dossiers « provisoires » juste pour garder leur place dans la file d'attente, sachant qu'ils ne seraient pas approuvés avant la publication du nouveau cadre.

Ce que change la nouvelle décision (aperçu simple)

La nouvelle décision conjointe des ministres de l'Économie nationale et des Finances, du Développement et de la Migration et de l'Asile explique enfin comment ces biens peuvent être éligibles au Golden Visa. Voici ce qui est désormais autorisé :

1. Les bâtiments dont l'usage a été modifié (par exemple, bureau → logement)

Les biens immobiliers tels que les anciens bureaux ou les espaces industriels peuvent désormais participer au programme, à condition qu'ils soient légalement convertis en résidences. Un ingénieur certifié doit confirmer que la conversion a été effectuée correctement selon les nouvelles règles. Pour les anciens sites industriels, une preuve supplémentaire est requise pour attester qu'aucune activité industrielle n'a eu lieu au cours des cinq dernières années.

2. Bâtiments classés / patrimoniaux

Ils peuvent aussi être éligibles. Le notaire doit juste mentionner le classement officiel du bâtiment (le numéro FEK ou Journal officiel) et confirmer que le statut de patrimoine est toujours valable. Même les bâtiments classés restaurés ou agrandis sont maintenant clairement couverts.

3. Acheter un terrain et construire une maison

C'est une mise à jour importante qui ouvre la porte aux maisons sur mesure dans le programme. Acheter un terrain et construire une maison, c'est maintenant considéré comme un investissement valable si :

• - Vous avez un permis de construire

• - La valeur totale (terrain + construction) respecte le seuil du Golden Visa.

On te rappelle que les nouveaux seuils pour le Golden Visa sont de 800 000 € ou 400 000 €, selon la région. Le seuil de 800 000 € s'applique en Attique, à Thessalonique, à Mykonos, à Santorin et dans les îles de plus de 3 100 habitants. Le seuil de 400 000 € s'applique aux biens immobiliers situés dans toutes les autres régions du pays, y compris les petites îles. Les catégories spéciales, telles que les bâtiments classés ou les propriétés dont l'usage est transformé en usage résidentiel, ont une limite de 250 000 €.

En plus, si l'investissement concerne l'achat d'une résidence et pas un changement d'usage ou une reconstruction, le bien doit avoir une superficie d'au moins 120 mètres carrés.

4. Renouveler un permis de séjour Golden Visa

Pour le renouveler, les propriétaires doivent confirmer :

• - Qu'ils sont toujours propriétaires du bien immobilier

• - Qu'elle n'est pas utilisée pour des locations à court terme (comme Airbnb)

• - Pour les biens immobiliers dont l'usage a été modifié, qu'ils sont utilisés uniquement comme résidence

5. Des documents clairs et modernes

La décision standardise tous les documents requis, ce qui rend le processus plus rapide et moins sujet à interprétation. Ça inclut les déclarations notariales, les preuves de propriété, les rapports d'ingénierie (si nécessaire), les assurances, le formulaire fiscal E9 (déclaration immobilière) et les frais de dossier. Cette décision apporte quelque chose dont le programme Golden Visa avait besoin : clarté et prévisibilité. Les acheteurs, agents, promoteurs, ingénieurs et avocats savent désormais exactement :

• - quels biens sont éligibles

• - quels documents sont nécessaires

• - comment procéder sans retard 

Perspectives d'avenir : un parcours plus ouvert et plus fiable vers la résidence

La dernière décision marque un tournant pour le programme Golden Visa. Avec des règles plus claires, des procédures plus rapides et des critères d'éligibilité plus larges, la Grèce redevient l'une des destinations les plus accessibles et les plus attrayantes d'Europe pour obtenir la résidence par investissement. Pour les investisseurs qui recherchent la stabilité, la qualité de vie et la valeur à long terme, le chemin à suivre est désormais plus facile, plus stable et plus transparent que jamais.

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Avertissement : ce contenu est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue PAS un conseil juridique ou fiscal. Pour toute question relative à des cas spécifiques, il est fortement recommandé de consulter un avocat, un comptable ou un notaire, en fonction de vos besoins. Notre équipe d'avocats internes expérimentés et spécialisés peut vous guider en toute sécurité tout au long du processus, n'hésitez donc pas à nous contacter.