Νέοι ελληνικοί κανόνες ξεμπλοκάρουν χιλιάδες αιτήσεις για χρυσή βίζα

Για τους διεθνείς αγοραστές, τους κατασκευαστές και τους ιδιοκτήτες ακινήτων, αυτή είναι η πιο σημαντική ενημέρωση του προγράμματος Golden Visa από τις αλλαγές του περασμένου έτους. Χιλιάδες ξένοι επενδυτές και ιδιοκτήτες ακινήτων περίμεναν αυτόν τον κανονισμό, καθώς δεν μπορούσαν να προχωρήσουν σε αγορές ή να ολοκληρώσουν αιτήσεις που είχαν ήδη υποβάλει εδώ και μήνες. Παρακάτω, εξηγούμε τι άλλαξε στην πραγματικότητα, γιατί οι αιτήσεις είχαν παγώσει και τι σημαίνει αυτό για το μέλλον, με απλούς και πρακτικούς όρους.

Γιατί οι αιτήσεις είχαν κολλήσει

Τους τελευταίους έξι μήνες, πολλοί επενδυτές δεν μπόρεσαν να προχωρήσουν, επειδή η κυβέρνηση δεν είχε ακόμη διευκρινίσει πώς ορισμένοι τύποι ακινήτων εντάσσονται στους νέους κανόνες της Χρυσής Βίζας. Αυτό επηρέασε:

• - Εμπορικά κτίρια που μετατρέπονται σε κατοικίες

• - Κτίρια που είναι διατηρητέα ή αποτελούν πολιτιστική κληρονομιά (διατηρητέα)

• - Ακίνητα υπό ανακαίνιση

• - Οικόπεδα που προορίζονται για νέα κατασκευή

Ως αποτέλεσμα, 13.499 αιτήσεις παρέμειναν σε αναμονή, σχεδόν το 80% των οποίων στην Αττική. Οι δικηγόροι ανέστειλαν τις νέες υποβολές, οι κατασκευαστές ανέστειλαν τις πωλήσεις και πολλοί αγοραστές υπέβαλαν «προσωρινά» αρχεία μόνο και μόνο για να εξασφαλίσουν μια θέση στην ουρά, γνωρίζοντας ότι δεν θα εγκρίνονταν μέχρι να δημοσιευτεί το νέο πλαίσιο.

Τι αλλάζει η νέα απόφαση (απλή επισκόπηση)

Η νέα κοινή υπουργική απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Μετανάστευσης και Ασύλου εξηγεί τελικά πώς αυτά τα ακίνητα μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις για τη Χρυσή Βίζα. Ακολουθούν οι νέες επιτρεπόμενες περιπτώσεις:

1. Κτίρια με αλλαγή χρήσης (π.χ. γραφείο → κατοικία)

Ακίνητα όπως πρώην γραφεία ή βιομηχανικοί χώροι μπορούν πλέον να ενταχθούν στο πρόγραμμα, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν μετατραπεί νόμιμα σε κατοικίες. Ένας πιστοποιημένος μηχανικός πρέπει να επιβεβαιώσει ότι η μετατροπή έγινε σωστά σύμφωνα με τους νέους κανόνες. Για παλιά βιομηχανικά κτίρια, απαιτείται πρόσθετη απόδειξη ότι δεν έχει πραγματοποιηθεί καμία εργοστασιακή δραστηριότητα τα τελευταία πέντε χρόνια.

2. Κτίρια που έχουν χαρακτηριστεί ως ιστορικά μνημεία

Αυτά μπορούν επίσης να πληρούν τις προϋποθέσεις. Ο συμβολαιογράφος πρέπει απλώς να αναφερθεί στην επίσημη καταχώριση του κτιρίου (ο αριθμός FEK ή της Εφημερίδας της Κυβέρνησης) και να επιβεβαιώσει ότι η πολιτιστική κληρονομιά εξακολουθεί να ισχύει. Ακόμη και τα ανακαινισμένα ή επεκταθέντα διατηρητέα κτίρια καλύπτονται πλέον σαφώς.

3. Αγορά οικοπέδου και κατασκευή κατοικίας

Αυτή είναι μια σημαντική ενημέρωση, που ανοίγει το δρόμο για την ένταξη των ειδικά κατασκευασμένων σπιτιών στο πρόγραμμα. Η αγορά γης και η κατασκευή κατοικίας θεωρούνται πλέον έγκυρη επένδυση εάν:

• - Έχετε άδεια οικοδομής

• - Η συνολική αξία (οικόπεδο + κατασκευή) πληροί το όριο της Χρυσής Βίζας.

Σας υπενθυμίζουμε ότι τα νέα όρια για τη Χρυσή Βίζα είναι 800.000 € ή 400.000 €, ανάλογα με την περιοχή. Το όριο των 800.000 ευρώ ισχύει στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. Το όριο των 400.000 ευρώ ισχύει για ακίνητα σε όλες τις άλλες περιοχές της χώρας, συμπεριλαμβανομένων των μικρότερων νησιών. Ειδικές κατηγορίες, όπως διατηρητέα κτίρια ή ακίνητα που αλλάζουν χρήση σε κατοικίες, έχουν όριο 250.000 ευρώ.

Επιπλέον, σε περιπτώσεις όπου η επένδυση αφορά την αγορά κατοικίας και όχι αλλαγή χρήσης ή ανακατασκευή, το ακίνητο πρέπει να έχει ελάχιστη επιφάνεια 120 τετραγωνικών μέτρων.

4. Ανανέωση της άδειας διαμονής Golden Visa

Για την ανανέωση, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να επιβεβαιώσουν:

• - Ότι εξακολουθούν να είναι ιδιοκτήτες του ακινήτου

• - Δεν χρησιμοποιείται για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις (όπως Airbnb)

• - Για ακίνητα με αλλαγή χρήσης, ότι χρησιμοποιείται μόνο ως κατοικία

5. Σαφής, σύγχρονη τεκμηρίωση

Η απόφαση τυποποιεί όλα τα απαιτούμενα έγγραφα, καθιστώντας τη διαδικασία ταχύτερη και λιγότερο υποκειμενική. Αυτά περιλαμβάνουν συμβολαιογραφικές δηλώσεις, αποδεικτικά ιδιοκτησίας, τεχνικές εκθέσεις (εάν απαιτούνται), ασφάλιση, φορολογικό έντυπο E9 (δήλωση ακινήτου) και το τέλος αίτησης. Η απόφαση αυτή προσφέρει κάτι που χρειαζόταν το πρόγραμμα Golden Visa: σαφήνεια και προβλεψιμότητα. Οι αγοραστές, οι μεσίτες, οι κατασκευαστές, οι μηχανικοί και οι δικηγόροι γνωρίζουν πλέον με ακρίβεια:

• - ποια ακίνητα πληρούν τις προϋποθέσεις

• - ποια έγγραφα απαιτούνται

• - πώς να προχωρήσουν χωρίς καθυστερήσεις 

Προοπτικές για το μέλλον: Μια πιο ανοιχτή και αξιόπιστη οδός προς την απόκτηση άδειας διαμονής

Η τελευταία απόφαση σηματοδοτεί μια καμπή για το πρόγραμμα Golden Visa. Με πιο σαφείς κανόνες, ταχύτερες διαδικασίες και ευρύτερα κριτήρια επιλεξιμότητας, η Ελλάδα επανακαθορίζεται ως ένας από τους πιο προσβάσιμους και ελκυστικούς προορισμούς για διαμονή μέσω επενδύσεων στην Ευρώπη. Για τους επενδυτές που αναζητούν σταθερότητα, ποιότητα ζωής και μακροπρόθεσμη αξία, η πορεία προς το μέλλον είναι πλέον πιο ομαλή, πιο σταθερή και πιο διαφανής από ποτέ.

____________

Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν περιεχόμενο έχει αποκλειστικά ενημερωτικό χαρακτήρα και ΔΕΝ αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Για οποιαδήποτε θέματα σχετίζονται με συγκεκριμένες περιπτώσεις, συνιστάται να συμβουλευτείτε δικηγόρο, λογιστή ή συμβολαιογράφο, ανάλογα με τις ανάγκες σας. Η έμπειρη και εξειδικευμένη ομάδα δικηγόρων της εταιρείας μας μπορεί να σας καθοδηγήσει με ασφάλεια σε όλη τη διαδικασία, οπότε μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας.