Ga naar de inhoud
Elxis logo
FavorietenZoek op
FavorietenZoek opOntvang deskundig advies

Waarom kleinere woningen steeds populairder worden in de vastgoedsector

Onroerend goed

19.11.2025

In veel delen van de wereld tekent zich een verrassende trend af: er is steeds meer vraag naar kleinere woningen. In Griekenland maken de prijsontwikkelingen deze verschuiving onmiskenbaar – maar het fenomeen is niet alleen lokaal. Van de VS tot Europa en daarbuiten trekt compact wonen de aandacht van investeerders en kopers.

De Griekse vastgoedmarkt: een sterke verschuiving naar kleinere appartementen

Volgens de meest recente gegevens voor 2025 van Redataset wijst de Griekse vastgoedmarkt erop dat woningen met een oppervlakte van 20 tot 50 m² de sterkste prijsstijging hebben doorgemaakt, met een landelijke stijging van 10,5% in deze grootteklasse. Gemiddeld kosten deze woningen nu ongeveer € 2.579 per vierkante meter, wat in veel categorieën hoger is dan bij grotere appartementen. Kleinere woningen (minder dan 80 m²) maken 43,5% van alle aanbiedingen uit, en de categorie van 20-50 m² kende een stijging van +16,5% in nieuwe aanbiedingen ten opzichte van het jaar ervoor. Dit onderstreept duidelijk zowel de groeiende vraag als het toenemende vertrouwen van investeerders in compacte woningen. Wat is hiervan de oorzaak in Griekenland? Een aantal factoren: jongere kopers, kleinere huishoudens, de groeiende markt voor kortetermijnverhuur en investeerders die op zoek zijn naar lagere instapprijzen. Tegelijkertijd blijft het aanbod van gloednieuwe, betaalbare woningen beperkt, waardoor de druk op kleinere woningen toeneemt. Als u benieuwd bent hoe compact wonen aan de kust er in de praktijk uitziet, is deze collectie van 21 boetiekappartementen op Syros een prachtig voorbeeld van modern ontwerp voor kleine woningen.

Wereldwijde trend: compacte woningen winnen wereldwijd terrein

Deze ontwikkeling in Griekenland sluit aan bij bredere mondiale trends. Enkele hoogtepunten: - Volgens een wereldwijd marktrapport over 'tiny homes' wordt dit segment geschat op miljarden en zal het naar verwachting gestaag groeien dankzij de betaalbaarheid, duurzaamheid en flexibele woonvormen.  - In een recent artikel in Investopedia wordt opgemerkt dat stijgende huizenprijzen meer kopers ertoe aanzetten om 'klein te denken', waarbij de gemiddelde woninggrootte in de VS afneemt en kleinere woningen/rijtjeshuizen steeds populairder worden.  - Onderzoek door Hines Research wijst op een wereldwijd tekort aan woningen en een crisis op het gebied van betaalbaarheid, wat aangeeft dat een toenemend aantal huishoudens op zoek is naar woonoplossingen die kleiner en betaalbaarder zijn, en vaak in de vorm van huurwoningen of compacte woningen.  Kortom, veel markten worden geconfronteerd met dezelfde dynamiek – hogere prijzen, een beperkt nieuw aanbod, kleinere huishoudens en veranderende levensstijlen – die allemaal in het voordeel zijn van het segment 'kleinere woningen'.

Waarom kleinere woningen nu zinvol zijn







Dit zijn de belangrijkste redenen waarom kleinere woningen een betekenisvol onderdeel van het vastgoedverhaal worden:


Betaalbaarheid: lagere aankoopprijs, minder onderhoud, lagere exploitatiekosten. Voor starters of investeerders is dit een sterke aantrekkingskracht. Verandering in levensstijl: meer mensen zijn alleenstaand, stellen het stichten van een gezin uit of werken op afstand. Kleinere woningen zijn zeer geschikt voor flexibel wonen en stedelijke locaties. Vraag naar huurwoningen en investeringen: In steden met een sterke toeristische sector of tijdelijke huurmarkt zijn compacte woningen gemakkelijker te beheren, te verhuren en om te zetten in inkomsten genererende activa.


Beperkt aanbod: Zoals in Griekenland, waar nieuwe betaalbare woningen schaars zijn, worden kleinere woningen de realistische instapoptie. 


 Duurzaamheid/milieu: Kleinere woningen verbruiken minder materialen en energie en sluiten aan bij idealen van minimalistisch en milieuvriendelijk wonen. Wereldwijde gegevens over tiny houses vermelden dit expliciet.

Veranderende definities van „woonoppervlakte“

Nog niet zo lang geleden was een typisch tweekamerappartement in Griekenland (en in het algemeen in heel Europa) vaak 80 tot 90 vierkante meter groot, met een royale indeling en grotere woonruimtes. Tegenwoordig herdefinieert de markt echter wat 'comfortabel wonen' inhoudt. Nieuwere tweekamerwoningen – vooral in stedelijke centra – worden nu vaak ontworpen met een oppervlakte van 50–60 vierkante meter, wat een weerspiegeling is van de behoeften van de moderne levensstijl, bouwtrends en de druk om betaalbaar te blijven. Deze verschuiving laat zien hoe projectontwikkelaars, kopers en huurders steeds vaker kiezen voor efficiëntere plattegronden, waarbij slimme inrichting voorrang krijgt boven louter vierkante meters.

Risico's en overwegingen

Natuurlijk zijn er niet alleen maar voordelen. Hoewel kleinere woningen lagere instapkosten en een grote vraag bieden, brengt de trend ook uitdagingen met zich mee. Dit is waar zowel kopers als verkopers rekening mee moeten houden voordat ze de sprong wagen:


Regelgeving: De 'tiny home'-beweging blijft in veel gebieden een niche, en er kunnen regelgevings- of bestemmingsplankwesties van toepassing zijn.


Beperkte ruimte en flexibiliteit: Compacte woningen zijn geschikt voor alleenstaanden of korte verblijven, maar kunnen al snel benauwend aanvoelen voor langdurig wonen of groeiende huishoudens. 


Prijzen: In sommige markten kan de prijs per vierkante meter voor kleinere woningen sneller stijgen, waardoor de betaalbaarheid mogelijk onder druk komt te staan.


Verkoopbaarheid: De vraag is momenteel groot, maar de verkoopwaarde kan sterk afhangen van de locatie en de staat van het gebouw. Oudere, kleinere woningen zonder balkon of energiebesparende voorzieningen kunnen sneller in waarde dalen.

Prijstrends in Griekenland: hoe kleine woningen de markt aanvoeren

Uit landelijke gegevens blijkt dat woningen van 20–50 vierkante meter momenteel gemiddeld € 2.579 per vierkante meter kosten. Woningen met een oppervlakte van 51–80 vierkante meter kosten ongeveer € 2.264 per vierkante meter, terwijl grotere woningen van 111–140 vierkante meter gemiddeld € 2.593 per vierkante meter opbrengen. Deze prijspatronen geven een duidelijke boodschap weer: hoewel de Griekse woningmarkt in alle groottecategorieën groeit, zorgen de kleinste woningen voor het grootste deel van de dynamiek. Dit vormt een natuurlijke overgang naar de tabel, waardoor het tempo soepel blijft.

Woningoppervlakte en prijs per vierkante meter

  • 20–50 m²: € 2.579

  • 51–80 m²: € 2.264

  • 111–140 m²: € 2.593



Ondanks prijsstijgingen in alle categorieën blijkt uit de bevindingen van ReDataset dat kleine woningen de sterkste opwaartse druk ondervinden, voornamelijk als gevolg van de stijgende vraag. Daardoor zijn compacte woningen de belangrijkste factor die de totale woningprijzen op nationaal niveau omhoog drijft.

De opkomst van slim wonen: een nieuw tijdperk voor de Griekse vastgoedmarkt

De verschuiving naar kleinere woningen in Griekenland is meer dan een voorbijgaande trend; het weerspiegelt de manier waarop steeds meer mensen tegenwoordig kiezen om te wonen, te werken en te investeren. Compacte appartementen spelen in op de behoeften van moderne kopers die op zoek zijn naar bereikbaarheid van de stad, flexibiliteit en betaalbaarheid in een markt waar grotere woningen voor velen vaak onbereikbaar lijken.  Hoewel grote villa's en ruime woningen altijd de aandacht trekken, betekent 'smart-sized living' een nieuw hoofdstuk voor de Griekse vastgoedmarkt; een hoofdstuk dat niet wordt bepaald door vierkante meters, maar door efficiëntie, creativiteit en levensstijlwaarde.

Misschien vind je dit ook leuk