Het is een patroon dat zich wereldwijd openbaart: een toenemende vraag naar kleinere woningen. Kopers en investeerders in Verenigde Staten, Europa en daarbuiten geven meer en meer blijk van deze op het eerste oog, verrassende voorkeur. De Griekse woonmarkt vormt geen uitzondering op deze trend.
Griekse vastgoedmarkt: Een sterke verschuiving naar kleinere woningen
Volgens de meest recente gegevens van Redataset(2025) laten woningen tussen de 20 en 50 m² de sterkste prijsgroei binnen de Griekse vastgoedmarkt zien. In deze categorie stegen de prijzen landelijk met 10,5%. De gemiddelde prijs bedraagt inmiddels €2.579 per vierkante meter, waarmee deze kleine units duurder zijn geworden dan veel van de grote appartementstypen.
Kleinere woningen (minder dan 80 m²) beslaan 43,5% van het aanbod. De klasse 20-50 m² kent een sprong van +16,5% in nieuwe aanbiedingen in vergelijking met het voorgaande jaar. Dit maakt duidelijk dat zowel de vraag als het vertrouwen van investeerders in kleinere woningen toeneemt.
Hoe zijn de genoemde ontwikkelingen te verklaren? Een paar factoren: jongere kopers, kleinere huishoudens, de groeiende markt voor kortetermijnverhuur en investeerders die op zoek zijn naar lagere instapprijzen. Omdat het aanbod van gloednieuwe, betaalbare woningen beperkt is, wijkt men uit naar de beschikbare kleinere woningen.
Als je benieuwd bent naar hoe compact wonen aan de kust er in de praktijk uitziet, kijk dan eens naar deze verzameling van 21 boetiekappartementen in Syros. Een mooi voorbeeld van een ontwerp van een hedendaagse woning met een kleiner oppervlak:
Wereldwijde trend: kleinere woningen winnen terrein
De trend van compact wonen in Griekenland, weerspiegelt, zoals gezegd, bredere wereldwijde ontwikkelingen. Enkele highlights:
- Volgens een wereldwijd marktrapport vertegenwoordigt het segment ‘tiny homes’, inmiddels een marktwaarde van meerdere miljarden euro’s. Het is de verwachting dat deze waardering de komende jaren, gedreven door de toenemende behoefte aan betaalbaarheid, duurzaamheid en flexibel wonen, gestaag zal blijven stijgen.
- Een recent artikel van Investopedia wijst erop dat de stijgende huizenprijzen steeds meer kopers ertoe aanzetten om ‘kleiner te denken’. De mediane woninggrootte in de VS daalt, terwijl kleinere woningen en townhomes juist aan populariteit winnen.
- Een onderzoek van Hines Research onthult een wereldwijd tekort aan woningen en een betaalbaarheidscrisis. Het wijst op een toenemend aantal huishoudens op zoek naar kleiner en betaalbaarder wonen.
Het is duidelijk, veel markten hebben te maken met dezelfde dynamiek - hogere prijzen, beperkt nieuw aanbod, kleinere huishoudens en veranderende levensstijlen - allemaal factoren gunstig voor het segment 'kleinere woningen'.
Waarom kleinere woningen nu zinvol zijn
Hier zijn de belangrijkste redenen waarom kleinere woningen steeds belangrijker worden:
- Betaalbaarheid: Lagere aankoopprijs, minder onderhoud, lagere bedrijfskosten. Voor starters of investeerders vormt dit een sterke aantrekkingskracht.
- Verandering van levensstijl: Meer mensen zijn alleenstaand, stellen gezinsvorming uit of werken op afstand. Kleinere eenheden zijn zeer geschikt voor flexibel wonen en stedelijke locaties.
- Vraag naar verhuur en investeringen: In steden met een sterke toeristische of tijdelijke huurmarkt zijn compacte eenheden gemakkelijker te beheren, te verhuren en om te zetten in inkomstengenererende activa.
- Beperkt aanbod: In Griekenland zijn, net als in veel andere landen, nieuwe betaalbare woningen schaars. Kleinere eenheden vormen daardoor een realistisch instappunt.
- Duurzaamheid / milieu: Kleinere woningen vergen minder bouwmaterialen, verbruiken minder energie en sluiten goed aan bij minimalistische en milieubewuste leefstijlen. Wereldwijde onderzoeksdata bevestigen bovendien dat ‘tiny homes’ duurzamer en milieuvriendelijker zijn.
Veranderende definities van 'comfortabel wonen'
Nog niet zo lang geleden besloeg een typisch tweekamerappartement in Griekenland (en in heel Europa) 80-90 vierkante meter, beschikkend over een royale indeling en aanzienlijke woonruimtes. Vandaag de dag is er vanwege de veranderende markt een herdefiniëring gaande van wat 'comfortabel wonen' inhoudt. Nieuwere tweekamerwoningen - vooral in stedelijke centra - zijn onder invloed van hedendaagse woon- en leefbehoeften, bouwtrends en druk op de betaalbaarheid, steeds vaker 50-60 vierkante meter. Ontwikkelaars, kopers en huurders richten zich tegenwoordig minder op het najagen van zoveel mogelijk vierkante meters en meer op een efficiëntere appartementindeling en slim ontwerp.
Risico's en overwegingen
Hoewel kleinere woningen lagere instapkosten en een grote vraag kennen, brengt de trend ook uitdagingen met zich mee. Er zijn enkele zaken die zowel kopers als verkopers in overweging zullen moeten nemen:
- Reglementen: De “tiny home”-beweging is in sommige gebieden nog een niche. Regelgeving en bestemmingsplannen kunnen obstakels opwerpen.
- Beperkte ruimte en flexibiliteit: Compacte eenheden zijn zeer geschikt voor alleenstaanden en korte verblijven. Het kan al snel te klein aan gaan voelen voor langdurige bewoners en groeiende huishoudens.
- Prijzen: In sommige markten kan de premie per vierkante meter sneller stijgen voor kleinere eenheden, waardoor de betaalbaarheid mogelijk in het gedrang komt.
- Liquiditeit voor doorverkoop: De vraag is nu sterk, maar de doorverkoopwaarde kan sterk afhangen van de locatie en de staat van het gebouw. Oudere, kleinere eenheden zonder balkon of aantrekkelijk energielabel kunnen sneller minder waard worden.
Prijstrends in Griekenland: Hoe kleinere woningen de markt leiden
Uit landelijke gegevens blijkt dat woningen van 20-50 m² op dit moment gemiddeld €2.579 per m² kosten. Woningen van 51-80 m² zijn geprijsd op ongeveer €2.264 per m² en grotere woningen van 111-140 m² gemiddeld op €2.593 per m².
Deze prijstrends laten een duidelijke boodschap zien: de Griekse huizenmarkt groeit in alle categorieën met het segment ' kleinere woningen' als koploper.
| Huis | Prijs per vierkante meter |
| 20-50 m². | €2,579 |
|
51-80 m². |
€2,264 |
| 111-140 m². | €2,593 |
Er zijn prijsstijgingen in alle categorieën, maar zoals de bevindingen van ReDataset laten zien ondervinden kleinere woningen de sterkste opwaartse druk, voornamelijk als gevolg van de stijgende vraag. Kleinere woningen zijn de belangrijkste drijvende kracht achter de algehele stijging van de huizenprijzen op nationaal niveau.
Slim wonen: het begin van een nieuw tijdperk
De verschuiving naar kleinere huizen in Griekenland is meer dan een voorbijgaande trend. Het is waar een toenemend aantal mensen in zal gaan wonen, werken en investeren. Kleinere appartementen bieden hedendaagse kopers toegang tot de stad en flexibiliteit. Grotere woningen zijn voor velen simpelweg onbetaalbaar geworden.
Hoewel grote villa's en ruime woningen aandachtstrekkers zullen blijven, vertegenwoordigt 'het slimme wonen' een nieuw hoofdstuk voor Grieks vastgoed; een hoofdstuk niet wordt gedefinieerd door vierkante meters, maar door efficiëntie, creativiteit en de gewenste lifestyle.
