In vielen Teilen der Welt zeichnet sich ein überraschendes Muster ab: Kleinere Wohnungen sind zunehmend gefragt. In Griechenland machen die Preistrends diesen Wandel unverkennbar - aber das Phänomen ist nicht nur lokal. Von den USA bis nach Europa und darüber hinaus erregt das kompakte Wohnen die Aufmerksamkeit von Investoren und Käufern.
Der griechische Immobilienmarkt: Starke Verschiebung hin zu kleineren Wohnungen
Nach den neuesten Daten für 2025 von Redataset, Der griechische Immobilienmarkt zeigt, dass Wohnungen mit einer Größe von 20 bis 50 m² den stärksten Preisanstieg erfahren haben, mit einem nationalen Anstieg von 10,5% in diesem Größenbereich. Im Durchschnitt liegen diese Einheiten jetzt bei etwa 2.579 € pro Quadratmeter und damit höher als größere Wohnungen in vielen Kategorien.
Kleinere Wohnungen (unter 80 m²) machen 43,5% aller Angebote aus, und in der Größenordnung von 20-50 m² gab es einen Zuwachs von +16,5% an neuen Angeboten im Vergleich zum Vorjahr. Dies verdeutlicht sowohl die wachsende Nachfrage als auch das zunehmende Vertrauen der Investoren in kompakte Wohnungen.
Was ist die Ursache für diese Entwicklung in Griechenland? Einige Faktoren: jüngere Käufer, kleinere Haushalte, der wachsende Markt für Kurzzeitmieten und Investoren, die nach günstigeren Einstiegspreisen suchen. Gleichzeitig ist das Angebot an brandneuen, erschwinglichen Wohnungen nach wie vor begrenzt, so dass der Druck auf kleinere Einheiten steigt.
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Globaler Trend: Kompakthäuser weltweit auf dem Vormarsch
Dieses Muster in Griechenland spiegelt allgemeinere globale Kräfte wider. Ein paar Highlights:
- Laut einer Weltmarktbericht Das Segment der “tiny homes” geht in die Milliarden und wird dank der Erschwinglichkeit, der Nachhaltigkeit und des flexiblen Wohnens voraussichtlich stetig wachsen.
- Eine aktuelle Artikel in Investopedia stellt fest, dass die steigenden Immobilienpreise immer mehr Käufer dazu veranlassen, “klein zu denken”, da die durchschnittliche Hausgröße in den USA sinkt und kleinere Häuser/Stadthäuser immer beliebter werden.
- Forschung von Hines Forschung zeigt eine weltweite Wohnungsknappheit und Erschwinglichkeitskrise, die darauf hindeutet, dass immer mehr Haushalte nach kleineren und erschwinglicheren Wohnungen suchen, die oft als Miet- oder Kompaktwohnungen angeboten werden.
Kurz gesagt, viele Märkte sind mit der gleichen Dynamik konfrontiert - höhere Preise, begrenztes neues Angebot, kleinere Haushaltsgrößen und veränderte Lebensstile -, die alle das Segment der “kleineren Wohnungen” begünstigen.
Warum kleinere Häuser jetzt sinnvoll sind
Hier sind die wichtigsten Gründe, warum kleinere Häuser zu einem bedeutenden Teil der Immobiliengeschichte werden:
- Erschwinglichkeit: Niedrigerer Kaufpreis, geringerer Wartungsaufwand, niedrigere Betriebskosten. Für Erstkäufer oder Investoren ist dies ein starker Anreiz.
- Änderung des Lebensstils: Immer mehr Menschen sind alleinstehend, verzögern die Familiengründung oder arbeiten aus der Ferne. Kleinere Einheiten eignen sich gut für flexibles Wohnen und urbane Standorte.
- Miet- und Investitionsnachfrage: In Städten mit starkem Tourismus oder temporären Vermietungsmärkten sind kompakte Einheiten leichter zu verwalten, zu vermieten und in einkommensschaffende Anlagen zu verwandeln.
- Versorgungsengpässe: Wie in Griechenland, wo neue erschwingliche Wohnungen Mangelware sind, werden kleinere Einheiten zum realistischen Einstieg.
- Nachhaltigkeit/Umwelt: Kleinere Häuser verwenden weniger Materialien, verbrauchen weniger Energie und entsprechen minimalistischen und umweltfreundlichen Wohnidealen. In den weltweiten Daten zu Tiny-Homes wird dies ausdrücklich erwähnt.
Veränderte Definitionen von “Wohnungsgröße”
Vor nicht allzu langer Zeit war eine typische Zweizimmerwohnung in Griechenland (und in ganz Europa) oft 80-90 Quadratmeter groß und bot großzügige Grundrisse und große Wohnflächen. Heute definiert der Markt jedoch neu, wie “komfortables Wohnen” aussieht. Neuere Zweizimmerwohnungen - vor allem in den Stadtzentren - sind jetzt häufig auf 50-60 Quadratmeter ausgelegt und spiegeln die Bedürfnisse des modernen Lebensstils, die Bautrends und den Druck auf die Erschwinglichkeit wider. Dieser Wandel zeigt, dass Bauträger, Käufer und Mieter effizientere Grundrisse bevorzugen, bei denen intelligentes Design Vorrang vor der reinen Quadratmeterzahl hat.
Risiken und Überlegungen
Natürlich gibt es nicht nur positive Aspekte. Kleinere Häuser bieten zwar niedrigere Einstiegskosten und eine hohe Nachfrage, aber der Trend bringt auch seine eigenen Herausforderungen mit sich. Hier erfahren Sie, was Käufer und Verkäufer beachten sollten, bevor sie sich darauf einlassen:
- Vorschriften: Die “tiny home”-Bewegung bleibt in vielen Gegenden eine Nische, und es können Fragen der Regulierung oder der Zoneneinteilung auftauchen.
- Begrenzter Platz und Flexibilität: Kompakte Einheiten eignen sich für Singles oder Kurzzeitaufenthalte, können aber für Langzeitaufenthalte oder wachsende Haushalte schnell beengend wirken.
- Preisgestaltung: Auf einigen Märkten kann der Aufpreis pro Quadratmeter für kleinere Einheiten schneller steigen, wodurch die Erschwinglichkeit möglicherweise eingeschränkt wird.
- Liquidität beim Wiederverkauf: Die Nachfrage ist derzeit groß, aber der Wiederverkaufswert hängt stark von der Lage und dem Zustand des Gebäudes ab. Ältere, kleinere Einheiten ohne Balkone oder energetische Verbesserungen können schneller an Wert verlieren.
Preisentwicklung in Griechenland: Wie kleine Häuser den Markt anführen
Landesweite Daten zeigen, dass Häuser mit einer Größe von 20-50 Quadratmetern jetzt durchschnittlich 2.579 Euro pro Quadratmeter kosten. Immobilien mit einer Größe von 51-80 Quadratmetern liegen bei rund 2.264 Euro pro Quadratmeter, während größere Häuser mit 111-140 Quadratmetern durchschnittlich 2.593 Euro pro Quadratmeter erreichen.
Diese Preismuster zeigen eine klare Botschaft: Der griechische Wohnungsmarkt expandiert zwar in allen Größenkategorien, aber die kleinsten Einheiten sorgen für den größten Teil der Dynamik. Dies schafft einen natürlichen Vorsprung, der für ein gleichmäßiges Tempo sorgt.
| Haus Bereich | Preis pro Quadratmeter |
| 20-50 mq. | €2,579 |
|
51-80 mq. |
€2,264 |
| 111-140 mq. | €2,593 |
Trotz des Preisanstiegs in allen Kategorien zeigen die Ergebnisse von ReDataset, dass kleine Wohnungen dem stärksten Aufwärtsdruck ausgesetzt sind, was vor allem auf die steigende Nachfrage zurückzuführen ist. Infolgedessen sind es vor allem kompakte Immobilien, die die Wohnungspreise auf nationaler Ebene in die Höhe treiben.
Der Aufstieg von Smart-Sized Living: Eine neue Ära für griechische Immobilien
Die Verlagerung hin zu kleineren Wohnungen in Griechenland ist mehr als ein vorübergehender Trend; sie spiegelt wider, wofür sich immer mehr Menschen entscheiden, wenn sie heute leben, arbeiten und investieren wollen. Kompakte Wohnungen entsprechen den Bedürfnissen moderner Käufer, die städtischen Zugang, Flexibilität und Erschwinglichkeit in einem Markt suchen, in dem sich größere Häuser für viele unerreichbar anfühlen.
Während große Villen und geräumige Häuser immer die Aufmerksamkeit auf sich ziehen, stellt “intelligentes Wohnen” ein neues Kapitel für griechische Immobilien dar; eines, das nicht durch Quadratmeter definiert ist, sondern durch Effizienz, Kreativität und Lifestyle-Wert.
