En 2024, les grandes demeures grecques de luxe ont le vent en poupe

La Grèce s'impose comme l'une des destinations les plus prisées par les acheteurs étrangers, puisque près d'un acheteur sur trois (30,8 %) provenant de l'étranger recherche un bien immobilier dans ce pays en vue d'y établir sa résidence permanente. Cette conclusion s’appuie sur l’analyse des tendances d’achat des acquéreurs étrangers réalisée cette année à partir de notre base de données clients ; elle témoigne non seulement de l’attrait croissant du marché grec, mais également du succès du programme mis en place ces dernières années à l’intention exclusive des retraités.

La Crète occupe cette année la première place parmi les destinations préférées des acheteurs étrangers de résidences secondaires. D’après les données recueillies auprès de notre clientèle, au cours de l’année 2026, un tiers des acheteurs a choisi la Crète pour l’acquisition d’une résidence secondaire. Ces acheteurs proviennent principalement de pays d’Europe occidentale, tels que les Pays-Bas, l’Allemagne, la Belgique, la France et le Royaume-Uni. Il convient également de noter que 76,6 % des acheteurs potentiels prévoient de procéder à l'achat d'une résidence secondaire au cours des 12 prochains mois, tandis que la moitié de ce pourcentage, soit 38,3 % du total, a l'intention de passer à l'action au cours des six prochains mois.

De plus en plus d'acheteurs américains et canadiens cherchent à réaliser leur propre « rêve grec » en acquérant une résidence secondaire en Grèce. D'après nos données, la demande en provenance de ces deux marchés a augmenté de 50 % au cours du premier semestre de cette année, marquant ainsi le début d'une toute nouvelle tendance sur le marché grec des résidences secondaires.

Les prix des résidences secondaires en Grèce ont augmenté de 10,8 % cette année. D’après une étude récente que nous avons menée, le prix moyen au mètre carré a augmenté de 10,8 % entre janvier et avril de cette année par rapport à la même période l’année dernière, passant de 3 067 €/m² à 3 398 €/m². La principale raison de cette hausse réside dans l’augmentation significative observée pour les biens immobiliers neufs, portée par un fort intérêt d’achat de la part de l’étranger, un secteur dans lequel nous sommes spécialisés, en promouvant des biens auprès d’acheteurs étrangers, principalement originaires d’Europe du Nord et des États-Unis. Plus précisément, pour les résidences secondaires achetées sur plan, la valeur moyenne des contrats signés a augmenté de 12,5 % pour atteindre 507 427 €. Dans le même temps, le prix moyen au mètre carré a augmenté de 12 %, passant de 3 790 € à 4 245 €.


Commentant cette évolution, George Gavriilidis, PDG d’Elxis, a déclaré : « La hausse enregistrée cette année et la tendance générale soulignent le vif intérêt pour les logements neufs, malgré l’augmentation des coûts de construction due aux ajustements de prix. Les acheteurs à la recherche de prestations modernes, d’une haute efficacité énergétique et d’options d’utilisation flexibles, que ce soit pour un usage personnel ou à des fins d’investissement, continuent de stimuler la demande sur le marché grec. »

La Crète, le Péloponnèse et les îles Ioniennes se distinguent cette année en termes de demande de résidences secondaires de la part d'acheteurs internationaux. Parallèlement, un nombre croissant d'acheteurs étrangers recherchent des biens immobiliers neufs « sur plan » afin de bénéficier de prix plus bas. Ces conclusions sont tirées d'une analyse récente.

Notre enquête prévoit des changements notables par rapport aux années précédentes ainsi que l'émergence de nouvelles tendances sur le marché des résidences secondaires pour 2026. Au cours de nos recherches, nous avons constaté une tendance croissante non seulement vers les propriétés de luxe et haut de gamme, mais aussi vers des résidences secondaires plus abordables et de plus petite superficie, comme en témoigne la demande observée dans certains projets présentant ces caractéristiques.

Les résidences secondaires d'une valeur moyenne de 450 000 € ont constitué le choix privilégié des acheteurs étrangers en 2025. Cela représente une augmentation de 37,3 % par rapport à 2024, ce qui témoigne de la volonté des investisseurs internationaux de dépenser davantage pour acquérir des biens immobiliers de meilleure qualité. Telle est la principale conclusion de notre dernière enquête réalisée par Elxis – At Home in Greece.