« Tout d’abord, nous constatons une nouvelle fois cette année un glissement manifeste de la demande des zones très touristiques vers d’autres qui offrent davantage de possibilités de développement. Ce phénomène s’explique par la saturation des zones les plus prisées et par le désir d’intimité de nombreux acheteurs. De plus, les terrains sont rares et, lorsqu’on en trouve, ils sont chers, ce qui fait grimper en flèche le prix de vente final », explique M. Giorgos Gavriilidis, PDG d’Elxis.
Il en résulte un report de la demande vers d’autres zones moins fréquentées et plus abordables, qui non seulement ne manquent pas de beauté naturelle – bien au contraire –, mais offrent également de l’authenticité et, bien sûr, de l’intimité. Il s’agit là d’un avantage stratégique du marché grec des résidences secondaires par rapport à d’autres marchés concurrents d’Europe du Sud, qui sont sursaturés.
»Il s’agit d’une évolution que nous avions identifiée et signalée dès le début de l’année 2024, et nous constatons qu’elle se poursuit cette année également, avec une intensité encore plus grande. Par exemple, au lieu d’acheter une résidence secondaire sur l’île de Lefkada, nous observons un glissement notable de l’intérêt vers les côtes continentales situées en face, au sud et au nord de Preveza. Des localités telles que Monolithi, Kanali, Palairos, Pagonia et, plus au sud, les plages de Mytikas, se distinguent en offrant les mêmes eaux turquoise que les îles Ioniennes, mais avec en plus l’intimité et, bien sûr, des prix plus abordables », note M. Gavriilidis.
L’un des principaux atouts de ces régions est le port d’Igoumenitsa, qui facilite considérablement l’accès, même en voiture, via Venise, Ancône, Bari et Brindisi. De même, selon Elxis, en Crète, on observe un glissement des intérêts des acheteurs potentiels de résidences secondaires du nord de l’île vers le sud, dans des zones beaucoup moins développées. Les villages du sud de la région de Réthymnon, tels que Plakias, Mariou et Asomatos, offrant une vue panoramique jusqu’aux îles de Gavdos et Paximadia, sont désormais des destinations phares pour des centaines d’acheteurs de résidences secondaires. Par ailleurs, l'accès reste aisé, la distance entre le nord de la Crète et la ville de Réthymnon étant d'environ 35 kilomètres, tandis que ces destinations se trouvent à peu près à la même distance des aéroports d'Héraklion et de La Canée.
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