Les maisons de vacances d'une superficie comprise entre 70 et 95 mètres carrés, situées dans des destinations alternatives et peu touristiques, et dotées d'une piscine et d'un barbecue, devraient dominer la demande des acheteurs étrangers cette année. Selon les données d’Elxis - At Home in Greece, les propriétés indépendantes de construction récente, de haut standing, tirant parti des espaces extérieurs, d’une excellente qualité de construction et dont le prix varie entre 270 000 et 400 000 euros, seront au centre de l’intérêt des acheteurs internationaux. C’est ce qu’indique l’analyse de cette année sur les tendances qui devraient prévaloir sur le marché grec des résidences secondaires. Elxis est une société grecque basée à Utrecht, aux Pays-Bas, spécialisée dans la vente de résidences secondaires en Grèce, qui dispose d’une large clientèle d’acheteurs étrangers.
« Tout d’abord, nous observons une nouvelle fois cette année un glissement clair de la demande des zones très touristiques vers d’autres qui offrent davantage de possibilités de développement. Ce phénomène s’explique par la saturation des zones les plus prisées et par le désir de nombreux acheteurs de préserver leur intimité. De plus, les terrains sont rares et, lorsqu’on en trouve, ils sont chers, ce qui fait grimper en flèche le prix de vente final », explique M. Giorgos Gavriilidis, PDG d’Elxis.
Il en résulte un report de la demande vers d’autres zones moins fréquentées et plus abordables, qui non seulement ne manquent pas de beauté naturelle – bien au contraire –, mais offrent également de l’authenticité et, bien sûr, de l’intimité. Il s’agit là d’un avantage stratégique du marché grec des résidences secondaires par rapport à d’autres marchés concurrents d’Europe du Sud, qui sont sursaturés.
« Il s’agit d’une évolution que nous avions identifiée et signalée dès le début de l’année 2024, et nous constatons qu’elle se poursuit cette année également, avec une intensité encore plus grande. Par exemple, au lieu d’acheter une résidence secondaire sur l’île de Lefkada, nous observons un glissement notable de l’intérêt vers les côtes continentales situées de l’autre côté, au sud et au nord de Preveza. Des localités telles que Monolithi, Kanali, Palairos, Pagonia et, plus au sud, les plages de Mytikas, se distinguent en offrant les mêmes eaux turquoise que les îles Ioniennes, mais avec en plus l’intimité et, bien sûr, des prix plus abordables », note M. Gavriilidis. L’un des principaux atouts de ces régions est le port d’Igoumenitsa, qui facilite considérablement l’accès, même en voiture, via Venise, Ancône, Bari et Brindisi.
De même, selon Elxis, en Crète, on observe un déplacement de l’intérêt des acheteurs potentiels de résidences secondaires de la partie nord de l’île vers la partie sud, dans des zones beaucoup moins développées. Les villages du sud de la région de Réthymnon, tels que Plakias, Mariou et Asomatos, qui offrent une vue panoramique s’étendant jusqu’aux îles de Gavdos et Paximadia, constituent désormais des destinations phares pour des centaines d’acheteurs de résidences secondaires. Par ailleurs, l'accès reste facile, la distance entre le nord de la Crète et la ville de Réthymnon étant d'environ 35 kilomètres, tandis que ces destinations se trouvent à peu près à la même distance des aéroports d'Héraklion et de La Canée. Il convient également de noter que la Crète a été élue 9e meilleure destination de vacances au monde, selon les derniers prix annuels décernés par les utilisateurs de Tripadvisor.
En ce qui concerne les prix de vente, la fourchette la plus prisée restera celle comprise entre 270 000 et 400 000 euros. Selon M. Gavriilidis, « dans cette fourchette de prix, il existe un très large bassin de clients d’Europe occidentale qui choisissent d’acheter une résidence secondaire en Grèce. Ces personnes préfèrent un tel investissement plutôt que de laisser leur argent sur des comptes d’épargne, qui offrent des taux d’intérêt proches de zéro. Par conséquent, les constructeurs de résidences secondaires adaptent les nouvelles propriétés de manière à ce que le coût n’augmente pas et reste dans cette fourchette. »
Cet objectif est principalement atteint en réduisant la surface habitable. Comme le souligne Elxis, il y a 20 ans, une maison de vacances type de deux chambres offrait une surface habitable de 90 à 95 mètres carrés. Cette année, la même maison neuve et entièrement indépendante avec piscine est disponible avec une surface de 70 mètres carrés, principalement grâce à une réduction de la taille des chambres et à une plus grande importance accordée à l’aménagement des espaces extérieurs. Par exemple, de nombreuses maisons neuves comprennent désormais une cuisine extérieure, une pergola et un barbecue. Étant donné que ces propriétés sont principalement utilisées pendant les mois d’été, période durant laquelle une grande partie du séjour se passe à l’extérieur, cela semble logique, conclut l’analyse d’Elxis.
À propos d’Elxis-At Home in Greece
Elxis-At Home in Greece (
https://elxis.com/) est un prestataire spécialisé dans les services immobiliers et juridiques sur le marché grec. Avec des bureaux à Thessalonique et en Crète en Grèce, ainsi qu'à Utrecht aux Pays-Bas, l'équipe d'Elxis, composée de professionnels de l'immobilier hautement qualifiés, possède plus de 30 ans d'expérience dans la gestion d'investissements immobiliers résidentiels. La société répond au mieux aux besoins de sa clientèle internationale grâce à une équipe de sept experts juridiques, ainsi qu'à un personnel dont la langue maternelle est l'anglais, le néerlandais ou l'allemand.
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