Les maisons de vacances d'une superficie de 70 à 95 mètres carrés dans des destinations alternatives et peu touristiques, avec piscine et barbecue, devraient dominer la demande des acheteurs étrangers cette année. Selon les données d'Elxis - At Home in Greece, les propriétés indépendantes nouvellement construites, aux normes élevées, utilisant les espaces extérieurs, avec une excellente qualité de construction et un prix allant de 270 000 à 400 000 euros, seront le principal centre d'intérêt des acheteurs internationaux. C'est ce qu'indique l'analyse de cette année des tendances attendues sur le marché grec des maisons de vacances. Elxis est une société grecque basée à Utrecht, aux Pays-Bas, spécialisée dans la vente de maisons de vacances en Grèce, avec une large clientèle d'acheteurs étrangers.
"Tout d'abord, nous observons cette année encore un net déplacement de la demande des zones à forte fréquentation touristique vers d'autres qui offrent plus d'espace pour le développement. Ce phénomène est dû à la saturation des zones les plus populaires et au désir d'intimité de nombreux acheteurs. En outre, les terrains sont rares et, lorsqu'ils sont trouvés, ils sont chers, ce qui fait monter en flèche le prix de vente final", déclare M. Giorgos Gavriilidis, PDG d'Elxis.
Il en résulte un déplacement vers d'autres régions moins fréquentées et plus abordables, qui non seulement ne manquent pas de beauté naturelle - bien au contraire - mais offrent également de l'authenticité et, bien sûr, de l'intimité. Il s'agit là d'un avantage stratégique du marché grec des maisons de vacances par rapport à d'autres marchés concurrentiels d'Europe du Sud, qui sont sursaturés.
"C'est une évolution que nous avions identifiée et signalée au début de l'année 2024, et nous constatons qu'elle se poursuit cette année également, avec une intensité encore plus grande. Par exemple, au lieu d'acheter une maison de vacances sur l'île de Leucade, nous constatons un déplacement notable de l'intérêt vers les côtes continentales, au sud et au nord de Preveza. Des endroits comme Monolithi, Kanali, Palairos, Pagonia et, plus au sud, les plages de Mytikas, se distinguent, offrant les mêmes mers turquoise que les îles Ioniennes, mais avec l'élément supplémentaire de l'intimité et, bien sûr, des prix plus abordables", note M. Gavriilidis. L'un des principaux avantages de ces régions est le port d'Igoumenitsa, qui facilite considérablement l'accès, même en voiture, via Venise, Ancône, Bari et Brindisi.
De même, selon Elxis, en Crète, on observe un déplacement des intérêts des acheteurs potentiels de maisons de vacances du nord de l'île vers le sud, dans des zones beaucoup moins développées. Les villages de la partie sud de la région de Réthymnon, tels que Plakias, Mariou et Asomatos, avec des vues panoramiques jusqu'aux îles de Gavdos et de Paximadia, sont désormais des destinations clés pour des centaines d'acheteurs de maisons de vacances. En même temps, l'accès reste bon, puisque la distance entre la partie nord de la Crète et la ville de Réthymnon est d'environ 35 kilomètres, tandis que ces destinations sont à peu près à la même distance des aéroports d'Héraklion et de La Canée. Il convient également de noter que la Crète a été élue 9e meilleure destination de vacances au monde, d'après les derniers prix annuels décernés par les utilisateurs de Tripadvisor.
En ce qui concerne les prix de vente, la fourchette la plus populaire restera celle comprise entre 270 000 et 400 000 euros. Selon M. Gavriilidis, "dans cette gamme de prix, il y a un très grand nombre de clients d'Europe occidentale qui choisissent d'acheter une maison de vacances en Grèce. Ces personnes préfèrent un tel investissement plutôt que de garder leur argent sur des comptes d'épargne, qui offrent des taux d'intérêt proches de zéro. C'est pourquoi les constructeurs de maisons de vacances adaptent les nouvelles propriétés de manière à ce que le coût n'augmente pas et reste dans cette fourchette".
Cet objectif est principalement atteint en réduisant l'espace disponible. Comme le souligne Elxis, il y a 20 ans, une maison de vacances typique avec deux chambres à coucher offrait une surface habitable de 90 à 95 mètres carrés. Cette année, la même maison nouvellement construite et entièrement indépendante avec piscine est disponible avec une superficie de 70 mètres carrés, principalement en réduisant la taille des chambres et en mettant davantage l'accent sur l'aménagement des espaces extérieurs. Par exemple, de nombreuses maisons neuves comprennent désormais une cuisine extérieure, une pergola et un barbecue. L'analyse d'Elxis conclut que ces propriétés sont utilisées principalement pendant les mois d'été, période pendant laquelle une grande partie du séjour est passée à l'extérieur.
À propos d'Elxis-At Home en Grèce
Elxis-At Home en Grèce (https://elxis.com/) est un fournisseur expert de services immobiliers et juridiques sur le marché grec. Avec des bureaux à Thessalonique et en Crète en Grèce, et à Utrecht aux Pays-Bas, l'équipe de professionnels de l'immobilier hautement qualifiés d'Elxis a plus de 30 ans d'expérience dans la gestion d'investissements immobiliers résidentiels. La société couvre les besoins de sa clientèle internationale de la meilleure façon possible, avec une équipe de sept experts juridiques, ainsi qu'avec un personnel dont la langue maternelle est l'anglais, le néerlandais et l'allemand.
