Les maisons de vacances de 70 à 95 mètres carrés dans des endroits moins touristiques, avec piscine et barbecue, devraient être super prisées par les acheteurs étrangers cette année. D'après les données d'Elxis - At Home in Greece, les propriétés indépendantes neuves, haut de gamme, avec des espaces extérieurs, une super qualité de construction et un prix entre 270 000 et 400 000 euros, vont surtout intéresser les acheteurs internationaux. C'est ce qu'on peut lire dans l'analyse de cette année sur les tendances attendues sur le marché grec des maisons de vacances. Elxis est une entreprise grecque basée à Utrecht, aux Pays-Bas, qui vend des maisons de vacances en Grèce et a plein de clients étrangers.
« Tout d'abord, nous observons une fois de plus cette année un net déplacement de la demande des zones à forte affluence touristique vers d'autres zones offrant davantage de possibilités de développement. Cela s'explique par la saturation des zones les plus populaires et le désir de nombreux acheteurs de préserver leur intimité. De plus, les terrains sont rares et, lorsqu'on en trouve, ils sont chers, ce qui fait grimper en flèche le prix de vente final », explique M. Giorgos Gavriilidis, PDG d'Elxis.
Du coup, les gens se tournent vers d'autres zones moins fréquentées et plus abordables, qui sont tout aussi belles, voire plus, et qui offrent aussi de l'authenticité et, bien sûr, de l'intimité. C'est un avantage stratégique du marché grec des maisons de vacances par rapport aux autres marchés concurrents d'Europe du Sud, qui sont trop saturés.
« C'est une évolution qu'on avait identifiée et signalée dès le début de l'année 2024, et on constate qu'elle se poursuit cette année encore, avec une intensité encore plus grande. Par exemple, au lieu d'acheter une maison de vacances sur l'île de Lefkada, on observe un déplacement notable de l'intérêt vers les côtes continentales, au sud et au nord de Preveza. Des endroits comme Monolithi, Kanali, Palairos, Pagonia et, plus au sud, les plages de Mytikas, se démarquent, offrant la même mer turquoise que les îles Ioniennes, mais avec en plus l'intimité et, bien sûr, des prix plus abordables », note M. Gavriilidis. Un gros avantage de ces zones, c'est le port d'Igoumenitsa, qui facilite vraiment l'accès, même en voiture, via Venise, Ancône, Bari et Brindisi.
De la même façon, d'après Elxis, en Crète, les acheteurs potentiels de maisons de vacances s'intéressent de plus en plus au sud de l'île, dans des zones beaucoup moins développées, plutôt qu'au nord. Les villages du sud de la région de Réthymnon, comme Plakias, Mariou et Asomatos, avec une vue panoramique jusqu'aux îles de Gavdos et Paximadia, sont maintenant des destinations clés pour des centaines d'acheteurs de maisons de vacances. En même temps, l'accès reste facile, car la distance entre le nord de la Crète et la ville de Réthymnon est d'environ 35 kilomètres, tandis que ces destinations sont à peu près à la même distance des aéroports d'Héraklion et de La Canée. Il faut aussi noter que la Crète a été élue 9e meilleure destination de vacances au monde, d'après les derniers prix annuels des utilisateurs de Tripadvisor.
En ce qui concerne les prix de vente, la fourchette la plus populaire restera celle comprise entre 270 000 et 400 000 euros. Selon M. Gavriilidis, « dans cette fourchette de prix, il y a un très grand nombre de clients d'Europe occidentale qui choisissent d'acheter une maison de vacances en Grèce. Ces personnes préfèrent un tel investissement plutôt que de garder leur argent sur des comptes d'épargne, qui offrent des taux d'intérêt proches de zéro. C'est pourquoi les constructeurs de maisons de vacances adaptent les nouvelles propriétés de manière à ce que le coût n'augmente pas et reste dans cette fourchette. »
Pour y arriver, ils réduisent surtout l'espace disponible. Comme le souligne Elxis, il y a 20 ans, une maison de vacances typique de deux chambres offrait une surface habitable de 90 à 95 mètres carrés. Cette année, la même maison neuve et entièrement indépendante avec piscine est disponible avec une surface de 70 mètres carrés, principalement en réduisant la taille des chambres et en mettant davantage l'accent sur la conception des espaces extérieurs. Par exemple, de nombreuses maisons neuves comprennent désormais une cuisine extérieure, une pergola et un barbecue. Comme ces propriétés sont surtout utilisées pendant les mois d'été, où on passe beaucoup de temps dehors, ça a du sens, conclut l'analyse d'Elxis.
À propos d'Elxis-At Home in Greece
Elxis-At Home in Greece (
https://elxis.com/) est un expert en services immobiliers et juridiques sur le marché grec. Avec des bureaux à Thessalonique et en Crète en Grèce, ainsi qu'à Utrecht aux Pays-Bas, l'équipe d'Elxis, composée de professionnels hautement qualifiés dans le domaine immobilier, a plus de 30 ans d'expérience dans la gestion d'investissements immobiliers résidentiels. La société répond au mieux aux besoins de sa clientèle internationale grâce à une équipe de sept experts juridiques et à un personnel dont la langue maternelle est l'anglais, le néerlandais et l'allemand.
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