20.01.2025
Vakantiehuizen met een oppervlakte van 70 tot 95 vierkante meter op alternatieve, minder toeristische bestemmingen, voorzien van een zwembad en een barbecue, zullen naar verwachting dit jaar de vraag van buitenlandse kopers domineren. Volgens gegevens van Elxis - At Home in Greece zullen vrijstaande, nieuwbouwwoningen van hoge kwaliteit, met goed gebruik van de buitenruimtes, een uitstekende bouwkwaliteit en een prijs tussen 270.000 en 400.000 euro, de belangrijkste focus van belangstelling vormen onder internationale kopers. Dit blijkt uit de analyse van dit jaar over de trends die naar verwachting de Griekse markt voor vakantiehuizen zullen domineren.
"Ten eerste zien we ook dit jaar weer een duidelijke verschuiving in de vraag van gebieden met veel toerisme naar gebieden die meer ontwikkelingsmogelijkheden bieden. Dit komt door de verzadiging in de populairste gebieden en de wens van veel kopers naar privacy. Bovendien zijn bouwkavels schaars en, wanneer ze worden gevonden, zijn ze duur, waardoor de uiteindelijke verkoopprijs omhoogschiet", aldus de heer Giorgos Gavriilidis, CEO van Elxis.
Het resultaat is een verschuiving naar andere gebieden die minder drukbezocht en betaalbaarder zijn, die niet alleen niet aan natuurschoon ontbreken – integendeel – maar ook authenticiteit en, uiteraard, privacy bieden. Dit is een strategisch voordeel van de Griekse markt voor vakantiehuizen ten opzichte van andere concurrerende Zuid-Europese markten, die oververzadigd zijn.
"Dit is een ontwikkeling die we al vroeg in 2024 hadden gesignaleerd en waarover we hebben gerapporteerd, en we zien dat deze zich ook dit jaar voortzet, met nog grotere intensiteit. In plaats van bijvoorbeeld een vakantiehuis op het eiland Lefkada te kopen, zien we een opvallende verschuiving van de belangstelling naar de kusten van het vasteland aan de overkant, ten zuiden en ten noorden van Preveza. Locaties zoals Monolithi, Kanali, Palairos, Pagonia en, verder naar het zuiden, de stranden van Mytikas springen eruit. Ze bieden dezelfde turquoise zeeën als de Ionische Eilanden, maar met als extraatje meer privacy en, uiteraard, betaalbaardere prijzen”, merkt de heer Gavriilidis op.
Een groot voordeel van deze gebieden is de haven van Igoumenitsa, die de bereikbaarheid aanzienlijk vergemakkelijkt, zelfs met de auto, via Venetië, Ancona, Bari en Brindisi. Evenzo is er volgens Elxis op Kreta een verschuiving waarneembaar in de interesses van potentiële kopers van vakantiehuizen, van het noordelijke deel van het eiland naar het zuidelijke deel, in gebieden die veel minder ontwikkeld zijn. Dorpen in het zuidelijke deel van de regio Rethymno, zoals Plakias, Mariou en Asomatos, met een panoramisch uitzicht tot aan de eilanden Gavdos en Paximadia, zijn nu belangrijke bestemmingen voor honderden kopers van vakantiehuizen. Tegelijkertijd blijft de bereikbaarheid goed, aangezien de afstand tot het noordelijke deel van Kreta en de stad Rethymno ongeveer 35 kilometer bedraagt, terwijl deze bestemmingen op ongeveer dezelfde afstand liggen van de luchthavens van Heraklion en Chania.
Het is ook vermeldenswaard dat Kreta is uitgeroepen tot de 9e beste vakantiebestemming ter wereld, op basis van de meest recente jaarlijkse Tripadvisor-gebruikersprijzen. Wat de verkoopprijzen betreft, blijft de meest populaire prijsklasse die van 270.000 tot 400.000 euro.
Volgens de heer Gavriilidis: "In deze prijsklasse is er een zeer grote groep klanten uit West-Europa die ervoor kiest een vakantiehuis in Griekenland te kopen. Deze mensen geven de voorkeur aan een dergelijke investering boven het aanhouden van hun geld op spaarrekeningen, die een rente van bijna nul bieden. Daarom passen bouwers van vakantiehuizen de nieuwe woningen zodanig aan dat de kosten niet stijgen en binnen die prijsklasse blijven.”
Dit wordt voornamelijk bereikt door de beschikbare ruimte te verkleinen. Zoals Elxis aangeeft, bood een typisch vakantiehuis met twee slaapkamers twintig jaar geleden 90–95 vierkante meter woonoppervlakte. Dit jaar is hetzelfde nieuwbouwhuis met zwembad en volledige zelfstandigheid verkrijgbaar met een oppervlakte van 70 vierkante meter, voornamelijk door de slaapkamers kleiner te maken en meer nadruk te leggen op het ontwerp van de buitenruimtes. Veel nieuwe woningen beschikken nu bijvoorbeeld over een buitenkeuken, een pergola en een barbecue. Aangezien deze woningen voornamelijk in de zomermaanden worden gebruikt, waarin een groot deel van het verblijf buiten wordt doorgebracht, is dit logisch, zo concludeert de analyse van Elxis.
Elxis-At Home in Greece (https://elxis.com/) is een deskundige aanbieder van vastgoed- en juridische diensten op de Griekse markt. Met kantoren in Thessaloniki en Kreta in Griekenland, en Utrecht in Nederland, beschikt het team van hooggekwalificeerde vastgoedprofessionals van Elxis over meer dan 30 jaar ervaring in het beheer van investeringen in residentieel vastgoed. Het bedrijf voorziet op de best mogelijke manier in de behoeften van zijn internationale klantenkring, met een team van zeven juridische experts en medewerkers die Engels, Nederlands en Duits als moedertaal spreken.
29.06.2026
Steeds meer kopers uit de Verenigde Staten en Canada willen hun eigen "Griekse droom“ verwezenlijken door een vakantiehuis in Griekenland te kopen. Volgens onze gegevens is de vraag vanuit deze twee markten in de eerste helft van dit jaar met 50% gestegen, waarmee een geheel nieuwe trend op de Griekse markt voor vakantiehuizen is ingezet.
25.05.2026
De prijzen van vakantiehuizen in heel Griekenland stijgen dit jaar met 10,8%. Volgens een recent onderzoek van ons is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de periode januari-april van dit jaar met 10,8% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, van € 3.067/m² naar € 3.398/m². De belangrijkste reden voor deze stijging is de aanzienlijke prijsstijging bij nieuwbouwwoningen, aangedreven door een sterke koopinteresse vanuit het buitenland – een sector waarin wij gespecialiseerd zijn en waarin wij woningen promoten bij buitenlandse kopers, voornamelijk uit Noord-Europa en de Verenigde Staten. Met name bij op plan gekochte vakantiehuizen steeg de gemiddelde waarde van de ondertekende contracten met 12,5% tot € 507.427. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde prijs per vierkante meter met 12%, van € 3.790 naar € 4.245.
In een reactie op deze ontwikkeling verklaarde George Gavriilidis, CEO van Elxis: “De stijging van dit jaar en de algemene trend onderstrepen de sterke belangstelling voor nieuwbouwwoningen, ondanks stijgingen in de bouwkosten als gevolg van prijsaanpassingen. Kopers die op zoek zijn naar moderne specificaties, hoge energie-efficiëntie en flexibele gebruiksmogelijkheden, zoals voor eigen gebruik of als investering, blijven de vraag op de Griekse markt stimuleren.”
27.04.2026
Een recente analyse wijst uit dat Kreta, de Peloponnesos en de Ionische Eilanden dit jaar de meeste internationale kopers trekken. Opvallend daarbij is de groeiende interesse in 'off-plan' aankopen: nieuwbouwwoningen die nog in ontwikkeling zijn en daardoor vaak tegen een scherpere prijs beschikbaar.
23.03.2026
Aanpassingen aan de voorwaarden voor een Grieks Golden Visa hebben gezorgd voor een duidelijke verschuiving in het profiel van buitenlandse kopers van vastgoed. Volgens een analyse van Elxis – At Home in Greece is de vraag naar Griekse verblijfsvergunningen ten opzichte van vorig jaar met 83% gedaald. Het is een percentage gebaseerd op cijfers en trends verzameld met behulp van het netwerk van Elxis en haar kantoren in Nederland, Thessaloniki en Kreta.
19.01.2026
Ons onderzoek voorspelt voor 2026 opvallende veranderingen ten opzichte van voorgaande jaren en de opkomst van nieuwe trends op de markt voor vakantiehuizen. Tijdens ons onderzoek hebben we een toenemende verschuiving geconstateerd, niet alleen naar luxe en hoogwaardige woningen, maar ook naar meer betaalbare vakantiehuizen met een kleiner vloeroppervlak, op basis van de vraag die we hebben waargenomen bij geselecteerde projecten met dergelijke kenmerken.
17.12.2025
Vakantiehuizen met een gemiddelde waarde van € 450.000 waren in 2025 de eerste keuze van buitenlandse kopers. Dit betekent een stijging van 37,3% ten opzichte van 2024, wat aantoont dat internationale investeerders bereid zijn meer uit te geven om woningen van hogere kwaliteit te verwerven. Dit is de belangrijkste conclusie van ons nieuwste onderzoek door Elxis – At Home in Greece.
17.11.2025
Buitenlandse kopers van vakantiehuizen geven dit jaar duidelijk de voorkeur aan duurdere en luxere woningen; het percentage kopers dat kiest voor woningen met een waarde van meer dan € 600.000 is namelijk verdrievoudigd. Hoewel de prijzen al aanzienlijk zijn gestegen, blijven internationale kopers de vooruitzichten van de Griekse markt – en de waarde die deze biedt – zeer positief inschatten. Als gevolg daarvan richten zij zich steeds meer op hoogwaardige woningen om hun levenskwaliteit te verbeteren door de aankoop van hun “droomhuis”. Dit zijn enkele conclusies van de nieuwste analyse van trends op de markt voor vakantiehuizen door Elxis – At Home in Greece (www.elxis.com), een toonaangevend bedrijf in de verkoop van vakantiehuizen aan buitenlandse kopers.
24.10.2025
Door de beschikbaarheid van openbaar toegankelijke en betrouwbare gegevens kan zowel de snelheid van vastgoedtransacties als de totale omvang van de vastgoedmarkt exponentieel toenemen, vooral voor potentiële kopers uit derde landen. Dit was de belangrijkste conclusie uit de toespraak van Dion Gavriilidis, Managing Partner van Elxis – At Home in Greece, een toonaangevend bedrijf in de verkoop van vakantiehuizen in Griekenland.
