Vakantiehuizen met een oppervlakte van 70 tot 95 vierkante meter in alternatieve, laag-toeristische bestemmingen, met een zwembad en barbecue, zullen naar verwachting de vraag van buitenlandse kopers dit jaar domineren. Volgens gegevens van Elxis – At Home in Greece zullen zelfstandige nieuwgebouwde woningen van hoge standaard, die gebruik maken van buitenspaces, met uitstekende bouwkwaliteit en een prijs tussen de 270.000 en 400.000 euro, de belangrijkste focus van interesse zijn voor internationale kopers. Dit staat in de analyse van dit jaar van de verwachte trends op de Griekse vakantiehuizenmarkt. Elxis is een Grieks bedrijf gevestigd in Utrecht, Nederland, gespecialiseerd in de verkoop van vakantiehuizen in Griekenland, met een brede klantenkring van buitenlandse kopers.
"Ten eerste zien we dit jaar opnieuw een duidelijke verschuiving in de vraag van toeristische gebieden naar gebieden die meer ruimte bieden voor ontwikkeling. Dit komt door de verzadiging in de populairste gebieden en het verlangen van veel kopers naar privacy. Bovendien zijn grondstukken schaars en als ze gevonden worden, zijn ze duur, waardoor de uiteindelijke verkoopprijs de pan uit rijst," zegt Giorgos Gavriilidis, CEO van Elxis.
Het resultaat is een verschuiving naar andere gebieden die minder druk en betaalbaarder zijn, die niet alleen geen gebrek hebben aan natuurlijke schoonheid - integendeel - maar ook authenticiteit en natuurlijk privacy bieden. Dit is een strategisch voordeel van de Griekse vakantiehuizenmarkt in vergelijking met andere concurrerende Zuid-Europese markten, die oververzadigd zijn.
"Dit is een ontwikkeling die we begin 2024 hebben gesignaleerd en gerapporteerd, en we zien dat deze zich ook dit jaar voortzet, met een nog grotere intensiteit. In plaats van een vakantiehuis te kopen op het eiland Lefkada, zien we bijvoorbeeld een duidelijke verschuiving van de belangstelling naar de kusten van het vasteland aan de overkant, ten zuiden en ten noorden van Preveza. Plaatsen zoals Monolithi, Kanali, Palairos, Pagonia, en verder naar het zuiden, de stranden van Mytikas, springen eruit en bieden dezelfde turquoise zeeën als de Ionische eilanden, maar met het extra element van privacy en, natuurlijk, meer betaalbare prijzen," merkt de heer Gavriilidis op. Een groot voordeel van deze gebieden is de haven van Igoumenitsa, die de toegang aanzienlijk vergemakkelijkt, zelfs per auto, via Venetië, Ancona, Bari en Brindisi.
Volgens Elxis is er op Kreta ook een verschuiving in de belangstelling van potentiële kopers van vakantiehuizen van het noordelijke deel van het eiland naar het zuidelijke deel, in gebieden die veel minder ontwikkeld zijn. Dorpen in het zuidelijke deel van de regio Rethymno, zoals Plakias, Mariou en Asomatos, met panoramische uitzichten tot aan de eilanden Gavdos en Paximadia, zijn nu belangrijke bestemmingen voor honderden kopers van vakantiehuizen. Tegelijkertijd blijft de bereikbaarheid goed, want de afstand tussen het noordelijke deel van Kreta en de stad Rethymno is ongeveer 35 kilometer, terwijl deze bestemmingen op ongeveer dezelfde afstand liggen van de luchthavens van Heraklion en Chania. Het is ook vermeldenswaard dat Kreta is uitgeroepen tot de 9e beste vakantiebestemming ter wereld, gebaseerd op de laatste jaarlijkse Tripadvisor gebruikersprijzen.
Wat de verkoopprijzen betreft, blijft het populairste segment dat van 270.000 tot 400.000 euro. Gavriilidis: "In deze prijsklasse is er een zeer grote groep klanten uit West-Europa die ervoor kiezen om een vakantiehuis in Griekenland te kopen. Deze mensen geven de voorkeur aan een dergelijke investering in plaats van hun geld op spaarrekeningen te zetten, waar de rente bijna nul is. Daarom passen bouwers van vakantiehuizen de nieuwe woningen zo aan dat de kosten niet stijgen en binnen dat bereik blijven."
Dit wordt voornamelijk bereikt door de beschikbare ruimte te verkleinen. Zoals Elxis aangeeft, bood 20 jaar geleden een typische vakantiewoning met twee slaapkamers 90-95 vierkante meter woonoppervlak. Dit jaar is hetzelfde nieuw gebouwde en volledig onafhankelijke huis met zwembad beschikbaar met een oppervlakte van 70 vierkante meter, voornamelijk door het verkleinen van de slaapkamers en door meer nadruk te leggen op het ontwerp van buitenruimtes. Veel nieuwe woningen hebben nu bijvoorbeeld een buitenkeuken, een pergola en een barbecue. Gezien het feit dat deze woningen voornamelijk in de zomermaanden worden gebruikt, waarin een groot deel van het verblijf buiten wordt doorgebracht, is dit logisch, concludeert de analyse van Elxis.
Over Elxis - Thuis in Griekenland
Elxis - At Home in Greece (https://elxis.com/) is een deskundige aanbieder van vastgoed en juridische diensten op de Griekse markt. Met kantoren in Thessaloniki en Kreta in Griekenland, en Utrecht in Nederland, heeft Elxis' team van hooggekwalificeerde vastgoedprofessionals meer dan 30 jaar ervaring in het beheren van investeringen in residentieel vastgoed. Het bedrijf voorziet op de best mogelijke manier in de behoeften van haar internationale klanten, met een team van acht juridische experts en met personeel dat Engels, Nederlands en Duits als moedertaal heeft.
