Ferienhäuser mit einer Fläche von 70 bis 95 Quadratmetern in alternativen, wenig touristisch geprägten Reisezielen, die über einen Pool und einen Grill verfügen, dürften in diesem Jahr die Nachfrage ausländischer Käufer dominieren. Laut Daten von Elxis – At Home in Greece werden freistehende, neu erbaute Immobilien mit hohem Standard, die Außenbereiche nutzen, eine hervorragende Bauqualität aufweisen und in einer Preisklasse von 270.000 bis 400.000 Euro liegen, im Mittelpunkt des Interesses internationaler Käufer stehen. Dies geht aus der diesjährigen Analyse der Trends hervor, die voraussichtlich auf dem griechischen Ferienhausmarkt vorherrschen werden. Elxis ist ein griechisches Unternehmen mit Sitz in Utrecht, Niederlande, das sich auf den Verkauf von Ferienimmobilien in Griechenland spezialisiert hat und über einen breiten Kundenstamm ausländischer Käufer verfügt.
„Zunächst beobachten wir auch in diesem Jahr wieder eine deutliche Verlagerung der Nachfrage von stark frequentierten Tourismusgebieten hin zu anderen, die mehr Raum für Entwicklung bieten. Dies ist auf die Sättigung in den beliebtesten Gebieten und den Wunsch vieler Käufer nach Privatsphäre zurückzuführen. Zudem sind Grundstücke knapp und, wenn sie zu finden sind, teuer, was den endgültigen Verkaufspreis in die Höhe treibt“, sagt Herr Giorgos Gavriilidis, CEO von Elxis.
Die Folge ist eine Verlagerung hin zu anderen Gebieten, die weniger überlaufen und erschwinglicher sind, denen es jedoch keineswegs an natürlicher Schönheit mangelt – ganz im Gegenteil –, sondern die zudem Authentizität und natürlich Privatsphäre bieten. Dies ist ein strategischer Vorteil des griechischen Ferienhausmarktes im Vergleich zu anderen, übersättigten südeuropäischen Märkten.
„Dies ist eine Entwicklung, die wir bereits Anfang 2024 erkannt und berichtet hatten, und wir sehen, dass sie sich auch in diesem Jahr fortsetzt, und zwar mit noch größerer Intensität. Anstatt beispielsweise eine Ferienimmobilie auf der Insel Lefkada zu erwerben, beobachten wir eine deutliche Verlagerung des Interesses auf die Küsten des Festlandes gegenüber, südlich und nördlich von Preveza. Orte wie Monolithi, Kanali, Palairos, Pagonia und weiter südlich die Strände von Mytikas stechen hervor und bieten das gleiche türkisfarbene Meer wie die Ionischen Inseln, jedoch mit dem zusätzlichen Plus an Privatsphäre und natürlich günstigeren Preisen“, bemerkt Herr Gavriilidis. Ein großer Vorteil dieser Gebiete ist der Hafen von Igoumenitsa, der die Anreise – auch mit dem Auto – über Venedig, Ancona, Bari und Brindisi erheblich erleichtert.
Ebenso gibt es laut Elxis auf Kreta eine Verlagerung des Interesses potenzieller Käufer von Ferienhäusern vom nördlichen Teil der Insel hin zum südlichen, in Gebiete, die weitaus weniger erschlossen sind. Dörfer im südlichen Teil der Region Rethymno, wie Plakias, Mariou und Asomatos, mit Panoramablick bis hin zu den Inseln Gavdos und Paximadia, sind mittlerweile wichtige Ziele für Hunderte von Ferienhauskäufern. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit weiterhin gut, da die Entfernung vom nördlichen Teil Kretas und der Stadt Rethymno etwa 35 Kilometer beträgt, während diese Reiseziele etwa gleich weit von den Flughäfen von Heraklion und Chania entfernt sind. Erwähnenswert ist auch, dass Kreta bei den jüngsten jährlichen Tripadvisor-Nutzerauszeichnungen zum neuntbesten Urlaubsziel der Welt gewählt wurde.
Was die Verkaufspreise betrifft, so wird die beliebteste Preisspanne weiterhin bei 270.000 bis 400.000 Euro liegen. Laut Herrn Gavriilidis „gibt es in dieser Preisspanne einen sehr großen Kundenstamm aus Westeuropa, der sich für den Kauf einer Ferienimmobilie in Griechenland entscheidet. Diese Menschen ziehen eine solche Investition dem Sparen auf Konten vor, die fast keine Zinsen bieten. Daher passen die Bauunternehmen für Ferienhäuser die neuen Immobilien so an, dass die Kosten nicht steigen und innerhalb dieser Spanne bleiben.“
Dies wird in erster Linie durch eine Verringerung der Wohnfläche erreicht. Wie Elxis hervorhebt, bot ein typisches Ferienhaus mit zwei Schlafzimmern vor 20 Jahren 90–95 Quadratmeter Wohnfläche. In diesem Jahr ist dasselbe neu gebaute und vollständig eigenständige Haus mit Pool mit einer Fläche von 70 Quadratmetern erhältlich, was hauptsächlich durch die Verkleinerung der Schlafzimmer und eine stärkere Betonung der Gestaltung der Außenbereiche erreicht wird. So verfügen viele neue Häuser nun beispielsweise über eine Außenküche, eine Pergola und einen Grill. Da diese Immobilien vor allem in den Sommermonaten genutzt werden, in denen ein Großteil des Aufenthalts im Freien verbracht wird, ist dies sinnvoll, so das Fazit der Analyse von Elxis.
Über Elxis-At Home in Greece
Elxis-At Home in Greece (
https://elxis.com/) ist ein spezialisierter Anbieter von Immobilien- und Rechtsdienstleistungen auf dem griechischen Markt. Mit Niederlassungen in Thessaloniki und auf Kreta in Griechenland sowie in Utrecht in den Niederlanden verfügt das Team von Elxis aus hochqualifizierten Immobilienfachleuten über mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilieninvestitionen. Das Unternehmen deckt die Bedürfnisse seiner internationalen Kundschaft bestmöglich ab, dank eines Teams aus sieben Rechtsexperten sowie Mitarbeitern, deren Muttersprachen Englisch, Niederländisch und Deutsch sind.
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