Ferienhäuser mit einer Fläche von 70 bis 95 Quadratmetern in weniger touristischen Gegenden, mit Pool und Grill, werden dieses Jahr wahrscheinlich bei ausländischen Käufern super beliebt sein. Laut den Daten von Elxis – At Home in Greece werden unabhängige, neu gebaute Immobilien mit hohem Standard, die Außenbereiche nutzen, eine hervorragende Bauqualität aufweisen und deren Preis zwischen 270.000 und 400.000 Euro liegt, im Mittelpunkt des Interesses internationaler Käufer stehen. Dies geht aus der diesjährigen Analyse der zu erwartenden Trends auf dem griechischen Ferienhausmarkt hervor. Elxis ist ein griechisches Unternehmen mit Sitz in Utrecht, Niederlande, das sich auf den Verkauf von Ferienhäusern in Griechenland spezialisiert hat und über einen großen Kundenstamm ausländischer Käufer verfügt.
„Erstens beobachten wir auch in diesem Jahr wieder eine deutliche Verlagerung der Nachfrage von Gebieten mit hohem Tourismusaufkommen hin zu anderen Gebieten, die mehr Raum für Entwicklung bieten. Dies ist auf die Sättigung in den beliebtesten Gebieten und den Wunsch vieler Käufer nach Privatsphäre zurückzuführen. Außerdem sind Grundstücke rar und, wenn sie gefunden werden, teuer, was zu einem sprunghaften Anstieg des endgültigen Verkaufspreises führt“, sagt Giorgos Gavriilidis, CEO von Elxis.
Das Ergebnis ist eine Verlagerung hin zu anderen Gebieten, die weniger überlaufen und erschwinglicher sind, denen es nicht an natürlicher Schönheit mangelt – ganz im Gegenteil –, sondern die auch Authentizität und natürlich Privatsphäre bieten. Dies ist ein strategischer Vorteil des griechischen Ferienimmobilienmarktes gegenüber anderen wettbewerbsintensiven südeuropäischen Märkten, die übersättigt sind.
„Diese Entwicklung haben wir bereits Anfang 2024 erkannt und darüber berichtet, und wir sehen, dass sie sich auch in diesem Jahr mit noch größerer Intensität fortsetzt. Anstatt beispielsweise ein Ferienhaus auf der Insel Lefkada zu kaufen, beobachten wir eine deutliche Verlagerung des Interesses auf die Küsten des Festlandes südlich und nördlich von Preveza. Orte wie Monolithi, Kanali, Palairos, Pagonia und weiter südlich die Strände von Mytikas stechen hervor und bieten das gleiche türkisfarbene Meer wie die Ionischen Inseln, aber mit dem zusätzlichen Vorteil der Privatsphäre und natürlich günstigeren Preisen“, sagt Gavriilidis. Ein großer Vorteil dieser Gebiete ist der Hafen von Igoumenitsa, der die Anreise, auch mit dem Auto, über Venedig, Ancona, Bari und Brindisi erheblich erleichtert.
Ähnlich verhält es sich laut Elxis auf Kreta, wo sich das Interesse potenzieller Käufer von Ferienhäusern vom nördlichen Teil der Insel auf den südlichen Teil verlagert, in Gebiete, die viel weniger erschlossen sind. Dörfer im südlichen Teil der Region Rethymno, wie Plakias, Mariou und Asomatos, mit Panoramablick bis zu den Inseln Gavdos und Paximadia, sind jetzt wichtige Ziele für Hunderte von Ferienhauskäufern. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit weiterhin gut, da die Entfernung zum nördlichen Teil Kretas und zur Stadt Rethymno etwa 35 Kilometer beträgt, während diese Ziele etwa gleich weit von den Flughäfen Heraklion und Chania entfernt sind. Erwähnenswert ist auch, dass Kreta laut den aktuellen jährlichen Tripadvisor-Nutzerauszeichnungen zum neuntbesten Urlaubsziel der Welt gewählt wurde.
Was die Verkaufspreise angeht, so wird die beliebteste Preisspanne weiterhin zwischen 270.000 und 400.000 Euro liegen. Laut Herrn Gavriilidis „gibt es in dieser Preisklasse einen sehr großen Kundenkreis aus Westeuropa, der sich für den Kauf eines Ferienhauses in Griechenland entscheidet. Diese Leute ziehen eine solche Investition vor, anstatt ihr Geld auf Sparkonten zu lassen, die fast keine Zinsen bieten. Deshalb passen die Ferienhausbauer die neuen Immobilien so an, dass die Kosten nicht steigen und in dieser Spanne bleiben.“
Das wird vor allem durch eine Verringerung der verfügbaren Fläche erreicht. Wie Elxis betont, bot ein typisches Ferienhaus mit zwei Schlafzimmern vor 20 Jahren 90 bis 95 Quadratmeter Wohnfläche. In diesem Jahr ist dasselbe neu gebaute und völlig unabhängige Haus mit Pool mit einer Fläche von 70 Quadratmetern erhältlich, was hauptsächlich durch die Verkleinerung der Schlafzimmer und eine stärkere Betonung der Gestaltung der Außenbereiche erreicht wurde. So verfügen viele neue Häuser nun über eine Außenküche, eine Pergola und einen Grill. Da diese Immobilien vor allem in den Sommermonaten genutzt werden, in denen ein großer Teil des Aufenthalts im Freien verbracht wird, macht dies laut der Analyse von Elxis Sinn.
Über Elxis-At Home in Greece
Elxis-At Home in Greece (
https://elxis.com/) ist ein kompetenter Anbieter von Immobilien- und Rechtsdienstleistungen auf dem griechischen Markt. Mit Büros in Thessaloniki und Kreta in Griechenland sowie in Utrecht in den Niederlanden verfügt das Team von Elxis aus hochqualifizierten Immobilienfachleuten über mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilieninvestitionen. Das Unternehmen deckt die Bedürfnisse seiner internationalen Kundschaft bestmöglich ab, mit einem Team von sieben Rechtsexperten sowie Mitarbeitern, deren Muttersprache Englisch, Niederländisch und Deutsch ist.
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