Es wird erwartet, dass Ferienhäuser mit einer Fläche von 70 bis 95 Quadratmetern in alternativen, wenig touristischen Destinationen, die über einen Pool und einen Grill verfügen, in diesem Jahr die Nachfrage ausländischer Käufer dominieren werden. Den Daten von Elxis - At Home in Greece zufolge werden unabhängige, neu gebaute Immobilien mit hohem Standard, die den Außenbereich nutzen, mit ausgezeichneter Bauqualität und einem Preis zwischen 270.000 und 400.000 Euro im Mittelpunkt des Interesses internationaler Käufer stehen. Dies geht aus der diesjährigen Analyse der Trends hervor, die auf dem griechischen Markt für Ferienhäuser erwartet werden. Elxis ist ein griechisches Unternehmen mit Sitz in Utrecht, Niederlande, das sich auf den Verkauf von Ferienhäusern in Griechenland spezialisiert hat und über einen breiten Kundenstamm ausländischer Käufer verfügt.
"Erstens beobachten wir auch in diesem Jahr wieder eine deutliche Verlagerung der Nachfrage von den touristisch geprägten Gebieten hin zu anderen, die mehr Raum für Entwicklung bieten. Dies geschieht aufgrund der Sättigung in den beliebtesten Gebieten und dem Wunsch vieler Käufer nach Privatsphäre. Außerdem sind die Grundstücke knapp und wenn sie gefunden werden, sind sie teuer, was den endgültigen Verkaufspreis in die Höhe treibt", sagt Giorgos Gavriilidis, CEO von Elxis.
Das Ergebnis ist eine Verlagerung auf andere, weniger überlaufene und erschwinglichere Gebiete, denen es nicht nur nicht an natürlicher Schönheit mangelt - ganz im Gegenteil - sondern die auch Authentizität und natürlich Privatsphäre bieten. Dies ist ein strategischer Vorteil des griechischen Ferienhausmarktes im Vergleich zu anderen wettbewerbsfähigen südeuropäischen Märkten, die übersättigt sind.
"Diese Entwicklung hatten wir bereits Anfang 2024 festgestellt und darüber berichtet, und wir sehen, dass sie sich auch in diesem Jahr fortsetzt, und zwar mit noch größerer Intensität. Anstatt beispielsweise ein Ferienhaus auf der Insel Lefkada zu kaufen, beobachten wir eine deutliche Verlagerung des Interesses auf die Festlandsküsten südlich und nördlich von Preveza. Orte wie Monolithi, Kanali, Palairos, Pagonia und weiter südlich die Strände von Mytikas stechen hervor und bieten das gleiche türkisfarbene Meer wie die Ionischen Inseln, aber mit dem zusätzlichen Element der Privatsphäre und natürlich erschwinglicheren Preisen", bemerkt Herr Gavriilidis. Ein großer Vorteil dieser Gebiete ist der Hafen von Igoumenitsa, der den Zugang, auch mit dem Auto, über Venedig, Ancona, Bari und Brindisi erheblich erleichtert.
Auch auf Kreta, so Elxis, verlagert sich das Interesse potenzieller Käufer von Ferienhäusern vom Norden der Insel in den Süden, in Gebiete, die weit weniger entwickelt sind. Dörfer im südlichen Teil der Region Rethymno, wie Plakias, Mariou und Asomatos, mit Panoramablick bis zu den Inseln Gavdos und Paximadia, sind jetzt wichtige Ziele für Hunderte von Ferienhauskäufern. Gleichzeitig bleibt die Erreichbarkeit gut, da die Entfernung zwischen dem nördlichen Teil Kretas und der Stadt Rethymno etwa 35 Kilometer beträgt, während diese Ziele etwa gleich weit von den Flughäfen Heraklion und Chania entfernt sind. Es ist auch erwähnenswert, dass Kreta bei den jüngsten jährlichen Tripadvisor-Benutzerauszeichnungen zum 9. besten Urlaubsziel der Welt gewählt wurde.
Was die Verkaufspreise anbelangt, so wird die beliebteste Preisspanne weiterhin zwischen 270.000 und 400.000 Euro liegen. Herr Gavriilidis meint: "In dieser Preisklasse gibt es einen sehr großen Pool von Kunden aus Westeuropa, die sich für den Kauf eines Ferienhauses in Griechenland entscheiden. Diese Menschen bevorzugen eine solche Investition, anstatt ihr Geld auf Sparkonten zu parken, die fast keine Zinsen bieten. Deshalb passen die Ferienhausbauer die neuen Objekte so an, dass die Kosten nicht steigen und in dieser Spanne bleiben."
Dies wird in erster Linie durch die Reduzierung des verfügbaren Raums erreicht. Elxis weist darauf hin, dass vor 20 Jahren ein typisches Ferienhaus mit zwei Schlafzimmern eine Wohnfläche von 90-95 Quadratmetern hatte. In diesem Jahr ist das gleiche neu gebaute und völlig unabhängige Haus mit Pool mit einer Fläche von 70 Quadratmetern erhältlich, vor allem durch die Verringerung der Größe der Schlafzimmer und die stärkere Betonung der Gestaltung der Außenbereiche. So verfügen viele neue Häuser jetzt über eine Außenküche, eine Pergola und einen Grill. Angesichts der Tatsache, dass diese Immobilien vor allem in den Sommermonaten genutzt werden, in denen ein großer Teil des Aufenthalts im Freien verbracht wird, ist dies sinnvoll, so das Fazit der Elxis-Analyse.
Über Elxis-At Home in Griechenland
Elxis-Zuhause in Griechenland (https://elxis.com/) ist ein kompetenter Anbieter von Immobilien- und Rechtsdienstleistungen auf dem griechischen Markt. Mit Niederlassungen in Thessaloniki und Kreta in Griechenland sowie in Utrecht in den Niederlanden verfügt das Team von Elxis über mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilieninvestitionen. Mit einem Team von sieben Rechtsexperten sowie Mitarbeitern, deren Muttersprache Englisch, Niederländisch und Deutsch ist, deckt das Unternehmen die Bedürfnisse seiner internationalen Kundschaft auf bestmögliche Weise ab.
