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Pressemitteilung: Prognosen für den griechischen Immobilienmarkt im Jahr 2025

Pressemitteilungen

20.01.2025

Ferienhäuser mit einer Fläche von 70 bis 95 Quadratmetern in alternativen, wenig touristisch geprägten Reisezielen, die über einen Pool und einen Grill verfügen, dürften in diesem Jahr die Nachfrage ausländischer Käufer dominieren. Laut Daten von Elxis – At Home in Greece werden freistehende, neu gebaute Immobilien mit hohem Standard, die Außenbereiche nutzen, eine hervorragende Bauqualität aufweisen und in einer Preisklasse von 270.000 bis 400.000 Euro liegen, im Mittelpunkt des Interesses internationaler Käufer stehen. Dies geht aus der diesjährigen Analyse der Trends hervor, die voraussichtlich auf dem griechischen Markt für Ferienimmobilien vorherrschen werden.




„Erstens beobachten wir auch in diesem Jahr wieder eine deutliche Verlagerung der Nachfrage von stark frequentierten Tourismusgebieten hin zu anderen Gebieten, die mehr Raum für Entwicklung bieten. Dies ist auf die Sättigung in den beliebtesten Gebieten und den Wunsch vieler Käufer nach Privatsphäre zurückzuführen. Zudem sind Grundstücke rar und, wenn sie zu finden sind, teuer, was den endgültigen Verkaufspreis in die Höhe treibt“, sagt Herr Giorgos Gavriilidis, CEO von Elxis.


Das Ergebnis ist eine Verlagerung hin zu anderen Gebieten, die weniger überlaufen und erschwinglicher sind, denen es jedoch nicht an natürlicher Schönheit mangelt – ganz im Gegenteil –, sondern die zudem Authentizität und natürlich Privatsphäre bieten. Dies ist ein strategischer Vorteil des griechischen Ferienhausmarktes im Vergleich zu anderen umkämpften südeuropäischen Märkten, die übersättigt sind.Dies ist eine Entwicklung, die wir bereits Anfang 2024 erkannt und darüber berichtet haben, und wir sehen, dass sie sich auch in diesem Jahr fortsetzt, und zwar mit noch größerer Intensität. Anstatt beispielsweise eine Ferienimmobilie auf der Insel Lefkada zu erwerben, beobachten wir eine deutliche Verlagerung des Interesses auf die gegenüberliegenden Festlandküsten, südlich und nördlich von Preveza. Orte wie Monolithi, Kanali, Palairos, Pagonia und weiter südlich die Strände von Mytikas stechen hervor und bieten das gleiche türkisfarbene Meer wie die Ionischen Inseln, jedoch mit dem zusätzlichen Plus an Privatsphäre und natürlich erschwinglicheren Preisen“, bemerkt Herr Gavriilidis.


Ein großer Vorteil dieser Gebiete ist der Hafen von Igoumenitsa, der die Anreise – auch mit dem Auto – über Venedig, Ancona, Bari und Brindisi erheblich erleichtert. Ebenso gibt es laut Elxis auf Kreta eine Verlagerung des Interesses potenzieller Käufer von Ferienhäusern vom nördlichen Teil der Insel hin zum südlichen, in Gebiete, die weitaus weniger erschlossen sind. Dörfer im südlichen Teil der Region Rethymno, wie Plakias, Mariou und Asomatos, mit Panoramablick bis hin zu den Inseln Gavdos und Paximadia, sind mittlerweile wichtige Ziele für Hunderte von Ferienhauskäufern. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit weiterhin gut, da die Entfernung vom nördlichen Teil Kretas und der Stadt Rethymno etwa 35 Kilometer beträgt, während diese Reiseziele etwa gleich weit von den Flughäfen von Heraklion und Chania entfernt liegen.

Erwähnenswert ist auch, dass Kreta bei den jüngsten jährlichen Tripadvisor-Nutzerauszeichnungen zum neuntbesten Urlaubsziel der Welt gewählt wurde. Was die Verkaufspreise betrifft, so wird die beliebteste Preisklasse weiterhin bei 270.000 bis 400.000 Euro liegen.


Laut Herrn Gavriilidis „gibt es in dieser Preisklasse einen sehr großen Kundenstamm aus Westeuropa, der sich für den Kauf einer Ferienimmobilie in Griechenland entscheidet. Diese Menschen ziehen eine solche Investition dem Sparen auf Konten vor, die fast keine Zinsen bieten. Daher passen die Bauherren von Ferienhäusern die neuen Immobilien so an, dass die Kosten nicht steigen und innerhalb dieser Spanne bleiben.“


Dies wird in erster Linie durch eine Verkleinerung der Wohnfläche erreicht. Wie Elxis hervorhebt, bot ein typisches Ferienhaus mit zwei Schlafzimmern vor 20 Jahren 90–95 Quadratmeter Wohnfläche. In diesem Jahr ist dasselbe neu gebaute und völlig eigenständige Haus mit Pool mit einer Fläche von 70 Quadratmetern erhältlich, was hauptsächlich durch die Verkleinerung der Schlafzimmer und eine stärkere Betonung der Gestaltung der Außenbereiche erreicht wird. So verfügen viele neue Häuser nun beispielsweise über eine Außenküche, eine Pergola und einen Grill. Da diese Immobilien vor allem in den Sommermonaten genutzt werden, in denen ein Großteil des Aufenthalts im Freien verbracht wird, ist dies sinnvoll, so das Fazit der Analyse von Elxis.

Über Elxis-At Home in Greece

Elxis-At Home in Greece (https://elxis.com/) ist ein kompetenter Anbieter von Immobilien- und Rechtsdienstleistungen auf dem griechischen Markt. Mit Niederlassungen in Thessaloniki und auf Kreta in Griechenland sowie in Utrecht in den Niederlanden verfügt das Team von Elxis aus hochqualifizierten Immobilienfachleuten über mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilieninvestitionen. Das Unternehmen deckt die Bedürfnisse seiner internationalen Kundschaft bestmöglich ab, mit einem Team von sieben Rechtsexperten sowie Mitarbeitern, deren Muttersprache Englisch, Niederländisch und Deutsch ist.

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