Οι εξοχικές κατοικίες με εμβαδόν από 70 έως 95 τετραγωνικά μέτρα σε εναλλακτικούς προορισμούς χαμηλής τουριστικής κίνησης, με πισίνα και μπάρμπεκιου, αναμένεται να κυριαρχήσουν στη ζήτηση από τους ξένους αγοραστές φέτος. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Elxis - At Home in Greece, τα ανεξάρτητα νεόδμητα ακίνητα, υψηλών προδιαγραφών, με αξιοποίηση των εξωτερικών χώρων, με άριστη ποιότητα κατασκευής και τιμή που κυμαίνεται από 270.000 έως 400.000 ευρώ, θα αποτελέσουν τον κύριο πόλο έλξης του ενδιαφέροντος των ξένων αγοραστών. Αυτό αναφέρεται στη φετινή ανάλυση των τάσεων που αναμένεται να επικρατήσουν στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας. Η Elxis είναι μια ελληνική εταιρεία με έδρα την Ουτρέχτη της Ολλανδίας, που ειδικεύεται στην πώληση εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, με ευρύ πελατολόγιο ξένων αγοραστών.
"Πρώτον, παρατηρούμε και φέτος μια σαφή μετατόπιση της ζήτησης από τις περιοχές υψηλού τουρισμού σε άλλες που προσφέρουν περισσότερα περιθώρια ανάπτυξης. Αυτό συμβαίνει λόγω του κορεσμού στις πιο δημοφιλείς περιοχές και της επιθυμίας πολλών αγοραστών για ιδιωτικότητα. Επιπλέον, τα οικόπεδα σπανίζουν και, όταν βρεθούν, είναι ακριβά, με αποτέλεσμα η τελική τιμή πώλησης να εκτοξεύεται στα ύψη", αναφέρει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis.
Το αποτέλεσμα είναι η στροφή προς άλλες περιοχές που είναι λιγότερο πολυσύχναστες και πιο προσιτές, οι οποίες όχι μόνο δεν στερούνται φυσικής ομορφιάς - το αντίθετο μάλιστα - αλλά προσφέρουν επίσης αυθεντικότητα και, φυσικά, ιδιωτικότητα. Αυτό είναι ένα στρατηγικό πλεονέκτημα της ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας σε σύγκριση με άλλες ανταγωνιστικές αγορές της Νότιας Ευρώπης, οι οποίες είναι υπερκορεσμένες.
"Πρόκειται για μια εξέλιξη που είχαμε εντοπίσει και αναφέρει στις αρχές του 2024 και βλέπουμε ότι συνεχίζεται και φέτος, με ακόμη μεγαλύτερη ένταση. Για παράδειγμα, αντί για αγορά εξοχικής κατοικίας στο νησί της Λευκάδας, βλέπουμε μια αξιοσημείωτη μετατόπιση του ενδιαφέροντος προς τις ηπειρωτικές ακτές απέναντι, νότια και βόρεια της Πρέβεζας. Τοποθεσίες όπως το Μονολίθι, το Κανάλι, η Πάλαιρος, η Παγονία και νοτιότερα, οι παραλίες του Μύτικα, ξεχωρίζουν, προσφέροντας τις ίδιες γαλαζοπράσινες θάλασσες με τα Ιόνια νησιά, αλλά με το πρόσθετο στοιχείο της ιδιωτικότητας και, φυσικά, πιο προσιτές τιμές", σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης. Σημαντικό πλεονέκτημα των περιοχών αυτών είναι το λιμάνι της Ηγουμενίτσας, το οποίο διευκολύνει σημαντικά την πρόσβαση, ακόμη και με αυτοκίνητο, μέσω Βενετίας, Ανκόνα, Μπάρι και Μπρίντιζι.
Ομοίως, σύμφωνα με την Elxis, στην Κρήτη παρατηρείται μια μετατόπιση των ενδιαφερόντων των δυνητικών αγοραστών εξοχικών κατοικιών από το βόρειο τμήμα του νησιού προς το νότιο, σε περιοχές που είναι πολύ λιγότερο ανεπτυγμένες. Χωριά στο νότιο τμήμα της περιοχής του Ρεθύμνου, όπως ο Πλακιάς, η Μαριού και ο Ασώματος, με πανοραμική θέα μέχρι τα νησιά Γαύδος και Παξιμάδια, αποτελούν πλέον βασικούς προορισμούς για εκατοντάδες αγοραστές εξοχικών κατοικιών. Ταυτόχρονα, η πρόσβαση παραμένει καλή, καθώς η απόσταση από το βόρειο τμήμα της Κρήτης και την πόλη του Ρεθύμνου είναι περίπου 35 χιλιόμετρα, ενώ οι προορισμοί αυτοί απέχουν περίπου την ίδια απόσταση από τα αεροδρόμια του Ηρακλείου και των Χανίων. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι η Κρήτη ψηφίστηκε ως ο 9ος καλύτερος προορισμός διακοπών στον κόσμο, με βάση τα τελευταία ετήσια βραβεία χρηστών του Tripadvisor.
Όσον αφορά τις τιμές πώλησης, το πιο δημοφιλές εύρος θα παραμείνει αυτό από 270.000 έως 400.000 ευρώ. Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, "σε αυτό το εύρος τιμών, υπάρχει μια πολύ μεγάλη δεξαμενή πελατών από τη Δυτική Ευρώπη που επιλέγουν να αγοράσουν εξοχικό σπίτι στην Ελλάδα. Οι άνθρωποι αυτοί προτιμούν μια τέτοια επένδυση από το να κρατούν τα χρήματά τους σε λογαριασμούς ταμιευτηρίου, οι οποίοι προσφέρουν σχεδόν μηδενικά επιτόκια. Ως εκ τούτου, οι κατασκευαστές εξοχικών κατοικιών προσαρμόζουν τα νέα ακίνητα με τέτοιο τρόπο ώστε το κόστος να μην αυξάνεται και να παραμένει σε αυτό το εύρος".
Αυτό επιτυγχάνεται κυρίως με τη μείωση του διαθέσιμου χώρου. Όπως επισημαίνει η Elxis, πριν από 20 χρόνια, μια τυπική εξοχική κατοικία δύο υπνοδωματίων προσέφερε 90-95 τετραγωνικά μέτρα καθιστικού. Φέτος, η ίδια νεόδμητη και πλήρως ανεξάρτητη κατοικία με πισίνα διατίθεται με επιφάνεια 70 τετραγωνικών μέτρων, κυρίως με τη μείωση του μεγέθους των υπνοδωματίων και δίνοντας μεγαλύτερη έμφαση στο σχεδιασμό των εξωτερικών χώρων. Για παράδειγμα, πολλά νέα σπίτια περιλαμβάνουν πλέον εξωτερική κουζίνα, πέργκολα και μπάρμπεκιου. Δεδομένου ότι τα ακίνητα αυτά χρησιμοποιούνται κυρίως τους καλοκαιρινούς μήνες, κατά τους οποίους ένα μεγάλο μέρος της διαμονής δαπανάται σε εξωτερικούς χώρους, αυτό είναι λογικό, καταλήγει η ανάλυση της Elxis.
Σχετικά με το Elxis-At Home στην Ελλάδα
Elxis-At Home in Greece (https://elxis.com/) είναι ειδικός πάροχος κτηματομεσιτικών και νομικών υπηρεσιών στην ελληνική αγορά. Με γραφεία στη Θεσσαλονίκη και την Κρήτη στην Ελλάδα και στην Ουτρέχτη στην Ολλανδία, η ομάδα των εξειδικευμένων επαγγελματιών της Elxis διαθέτει πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας στη διαχείριση επενδύσεων σε οικιστικά ακίνητα. Η εταιρεία καλύπτει τις ανάγκες της διεθνούς πελατείας της με τον καλύτερο δυνατό τρόπο, με μια ομάδα επτά νομικών, καθώς και με προσωπικό του οποίου η μητρική γλώσσα είναι τα αγγλικά, τα ολλανδικά και τα γερμανικά.
