Οι εξοχικές κατοικίες με εμβαδόν από 70 έως 95 τετραγωνικά μέτρα σε εναλλακτικούς, χαμηλής τουριστικής κίνησης προορισμούς, με πισίνα και μπάρμπεκιου, αναμένεται να κυριαρχήσουν στη ζήτηση των ξένων αγοραστών φέτος. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis - At Home in Greece, οι ανεξάρτητες νεόδμητες ιδιοκτησίες, υψηλών προδιαγραφών, που αξιοποιούν τους εξωτερικούς χώρους, με εξαιρετική ποιότητα κατασκευής και τιμή που κυμαίνεται από 270.000 έως 400.000 ευρώ, θα αποτελέσουν το κύριο αντικείμενο ενδιαφέροντος των διεθνών αγοραστών. Αυτό αναφέρεται στην φετινή ανάλυση των τάσεων που αναμένεται να επικρατήσουν στην ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών. Η Elxis είναι μια ελληνική εταιρεία με έδρα την Ουτρέχτη της Ολλανδίας, που ειδικεύεται στην πώληση εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, με ένα ευρύ πελατολόγιο ξένων αγοραστών.
«Πρώτον, παρατηρούμε και φέτος μια σαφή μετατόπιση της ζήτησης από περιοχές με υψηλή τουριστική κίνηση σε άλλες που προσφέρουν περισσότερες δυνατότητες ανάπτυξης. Αυτό συμβαίνει λόγω του κορεσμού στις πιο δημοφιλείς περιοχές και της επιθυμίας πολλών αγοραστών για ιδιωτικότητα. Επιπλέον, τα οικόπεδα είναι σπάνια και, όταν βρίσκονται, είναι ακριβά, με αποτέλεσμα η τελική τιμή πώλησης να εκτοξεύεται στα ύψη», λέει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis.
Το αποτέλεσμα είναι μια στροφή προς άλλες περιοχές που είναι λιγότερο πολυσύχναστες και πιο προσιτές, οι οποίες όχι μόνο δεν στερούνται φυσικής ομορφιάς – το αντίθετο μάλιστα – αλλά προσφέρουν επίσης αυθεντικότητα και, φυσικά, ιδιωτικότητα. Αυτό αποτελεί στρατηγικό πλεονέκτημα της ελληνικής αγοράς εξοχικών κατοικιών σε σύγκριση με άλλες ανταγωνιστικές αγορές της Νότιας Ευρώπης, οι οποίες είναι υπερκορεσμένες.
«Αυτή είναι μια εξέλιξη που είχαμε εντοπίσει και αναφερθεί στις αρχές του 2024, και βλέπουμε ότι συνεχίζεται και φέτος, με ακόμη μεγαλύτερη ένταση. Για παράδειγμα, αντί να αγοράζουν εξοχική κατοικία στο νησί της Λευκάδας, παρατηρούμε μια αξιοσημείωτη στροφή του ενδιαφέροντος προς τις ακτές της ηπειρωτικής χώρας, νότια και βόρεια της Πρέβεζας. Τοποθεσίες όπως ο Μονόλιθος, το Κανάλι, ο Παλαίρος, η Παγονιά και, πιο νότια, οι παραλίες του Μυτικανού, ξεχωρίζουν, προσφέροντας τις ίδιες γαλαζοπράσινες θάλασσες με τα Ιόνια Νησιά, αλλά με το πρόσθετο στοιχείο της ιδιωτικότητας και, φυσικά, πιο προσιτές τιμές», σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης. Ένα σημαντικό πλεονέκτημα αυτών των περιοχών είναι το λιμάνι της Ιγουμενίτσας, το οποίο διευκολύνει σημαντικά την πρόσβαση, ακόμη και με αυτοκίνητο, μέσω Βενετίας, Ανκόνας, Μπάρι και Μπρίντιζι.
Ομοίως, σύμφωνα με την Elxis, στην Κρήτη παρατηρείται μετατόπιση του ενδιαφέροντος των πιθανών αγοραστών εξοχικών κατοικιών από το βόρειο τμήμα του νησιού προς το νότιο, σε περιοχές που είναι πολύ λιγότερο ανεπτυγμένες. Χωριά στο νότιο τμήμα της περιοχής του Ρεθύμνου, όπως ο Πλακιάς, το Μάριου και ο Ασώματος, με πανοραμική θέα μέχρι τα νησιά Γαύδος και Παξιμάδια, αποτελούν πλέον βασικούς προορισμούς για εκατοντάδες αγοραστές εξοχικών κατοικιών. Ταυτόχρονα, η πρόσβαση παραμένει καλή, καθώς η απόσταση από το βόρειο τμήμα της Κρήτης και την πόλη του Ρεθύμνου είναι περίπου 35 χιλιόμετρα, ενώ αυτοί οι προορισμοί βρίσκονται περίπου στην ίδια απόσταση από τα αεροδρόμια του Ηρακλείου και των Χανίων. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι η Κρήτη ψηφίστηκε ως ο 9ος καλύτερος προορισμός διακοπών στον κόσμο, με βάση τα τελευταία ετήσια βραβεία χρηστών του Tripadvisor.
Όσον αφορά τις τιμές πώλησης, η πιο δημοφιλής κλίμακα θα παραμείνει αυτή από 270.000 έως 400.000 ευρώ. Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, «Σε αυτή την κλίμακα τιμών, υπάρχει ένα πολύ μεγάλο σύνολο πελατών από τη Δυτική Ευρώπη που επιλέγουν να αγοράσουν εξοχική κατοικία στην Ελλάδα. Αυτοί οι άνθρωποι προτιμούν μια τέτοια επένδυση αντί να κρατούν τα χρήματά τους σε καταθετικούς λογαριασμούς, οι οποίοι προσφέρουν επιτόκια κοντά στο μηδέν. Ως εκ τούτου, οι κατασκευαστές εξοχικών κατοικιών προσαρμόζουν τα νέα ακίνητα κατά τέτοιο τρόπο ώστε το κόστος να μην αυξάνεται και να παραμένει εντός αυτού του εύρους».
Αυτό επιτυγχάνεται κυρίως με τη μείωση του διαθέσιμου χώρου. Όπως επισημαίνει η Elxis, πριν από 20 χρόνια, μια τυπική εξοχική κατοικία δύο υπνοδωματίων είχε εμβαδόν 90-95 τετραγωνικών μέτρων. Φέτος, η ίδια νεόδμητη και πλήρως ανεξάρτητη κατοικία με πισίνα διατίθεται με εμβαδόν 70 τετραγωνικών μέτρων, κυρίως λόγω της μείωσης του μεγέθους των υπνοδωματίων και της μεγαλύτερης έμφασης που δίνεται στο σχεδιασμό των εξωτερικών χώρων. Για παράδειγμα, πολλές νέες κατοικίες περιλαμβάνουν πλέον εξωτερική κουζίνα, πέργκολα και μπάρμπεκιου. Δεδομένου ότι αυτές οι ιδιοκτησίες χρησιμοποιούνται κυρίως τους καλοκαιρινούς μήνες, κατά τη διάρκεια των οποίων μεγάλο μέρος της διαμονής περνάται σε εξωτερικούς χώρους, αυτό είναι λογικό, καταλήγει η ανάλυση της Elxis.
Σχετικά με την Elxis-At Home in Greece
Η Elxis-At Home in Greece (
https://elxis.com/) είναι ένας εξειδικευμένος πάροχος υπηρεσιών ακίνητης περιουσίας και νομικών υπηρεσιών στην ελληνική αγορά. Με γραφεία στη Θεσσαλονίκη και την Κρήτη στην Ελλάδα, καθώς και στην Ουτρέχτη στην Ολλανδία, η ομάδα της Elxis αποτελείται από εξειδικευμένους επαγγελματίες στον τομέα των ακινήτων με πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας στη διαχείριση επενδύσεων σε οικιστικά ακίνητα. Η εταιρεία καλύπτει τις ανάγκες του διεθνούς πελατολογίου της με τον καλύτερο δυνατό τρόπο, με μια ομάδα επτά νομικών εμπειρογνωμόνων, καθώς και με προσωπικό που μιλάει αγγλικά, ολλανδικά και γερμανικά ως μητρική γλώσσα.
Δελτία Τύπου
