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Dans ce guide, nous vous accompagnons tout au long du processus d'achat d'une maison en Grèce. Nous y abordons notamment les lieux où acheter, les types de biens immobiliers disponibles, les documents requis, les démarches juridiques, les coûts, ainsi que les questions que les acheteurs nous posent le plus souvent.

Quelques mots pour vous expliquer pourquoi vous pouvez vous fier à ce qui suit.

• Fiabilité. Elxis s'occupe des aspects juridiques et pratiques de l'achat et de la vente de biens immobiliers en Grèce depuis 1991. Les informations présentées ici proviennent de nos propres avocats et conseillers immobiliers ; elles reflètent donc le fonctionnement réel du processus dans la pratique.

• À jour. De nombreux guides en ligne citent encore d'anciens taux d'imposition et anciennes règles. Nous révisons ce guide à mesure que la réglementation grecque évolue, afin que les chiffres restent à jour.

• Rédigé pour les acheteurs internationaux. Ce guide est rédigé dans un anglais clair à l'intention des acheteurs de toute l'Europe et d'ailleurs, et n'est pas une simple traduction du grec.

On associe souvent la Grèce à l’histoire antique, aux paysages insulaires et à des traditions soigneusement préservées. On évoque toutefois moins souvent une autre facette de son identité : ses noms de lieux. Sur le continent comme dans les îles, des milliers de villages portent des noms qui peuvent paraître étonnamment drôles ou d’une littéralité frappante aux oreilles d’un locuteur grec moderne. Il ne s’agit ni d’inventions récentes ni de tentatives délibérées d’humour. La plupart remontent à plusieurs siècles et ont été façonnés par la géographie, la vie quotidienne, les dialectes locaux et les circonstances historiques. Ce qui les distingue aujourd’hui, c’est l’évolution de la langue au fil du temps. Des mots qui servaient autrefois à décrire simplement le territoire, les ressources ou les communautés peuvent désormais paraître inhabituellement directs ou étonnamment humoristiques. En examinant ces noms de plus près, on comprend mieux comment les générations précédentes observaient leur environnement et choisissaient de le définir.

Le gouvernement grec s'apprête à mettre en place une réforme majeure du mode de calcul de la valeur des biens immobiliers. Un nouveau système automatisé destiné à déterminer les « valeurs objectives », c'est-à-dire les prix officiels des biens immobiliers utilisés pour le calcul des impôts, devrait être mis en service début 2027.

Vendre une maison semble assez simple en théorie : la mettre en vente, la faire visiter, la vendre. Dans la réalité, c’est rarement aussi facile. Un bien immobilier peut être magnifique, bien situé et plein de potentiel, et pourtant rester sur le marché bien plus longtemps que prévu. Ce n’est pas toujours dû à un ralentissement du marché, ni au manque d’intérêt des acheteurs. Très souvent, le véritable problème réside dans la manière dont le bien est présenté, évalué ou préparé pour la vente. Sur le marché immobilier grec actuel, en particulier dans des villes comme Athènes et Thessalonique, les acheteurs sont plus informés et plus sélectifs que jamais.


La bonne nouvelle, c’est que la plupart des erreurs commises par les vendeurs peuvent être évitées. Et non, il ne s’agit pas ici de choses dramatiques. Le plus souvent, il s’agit d’une série de petites décisions qui, petit à petit, sapent l’attrait d’un bien immobilier. Voici quelques-unes des erreurs les plus courantes commises par les vendeurs lorsqu’ils tentent de vendre leur maison en Grèce — et comment les éviter.

La Grèce est un pays où l'histoire, les paysages et la culture s'entremêlent pour donner naissance à certaines des spécialités culinaires les plus singulières au monde.