Conseils d'achat

Vous rêvez sans doute depuis des années d'une maison en Grèce : son emplacement, les repas sur la terrasse, la lumière estivale. L'une des questions pratiques à régler concerne le type de propriété que vous souhaitez acquérir. Cet article présente les principaux types de biens immobiliers en Grèce ainsi que les différentes formules d'acquisition.

L’achat d’une maison en Grèce s’accompagne de nombreux éléments auxquels on s’attend déjà : le soleil, la vue sur la mer, les oliviers, les places de village et les terrasses qui semblent spécialement conçues pour « encore un dernier café ». Mais le processus d’achat lui-même peut également comporter quelques particularités qui peuvent paraître inhabituelles si vous avez l’habitude d’acheter un bien immobilier ailleurs. Le processus immobilier grec obéit à son propre rythme, à des habitudes locales et à des étapes pratiques. Certaines sont d’ordre juridique. D’autres sont d’ordre technique. D’autres encore font tout simplement partie de la vie en Grèce.

Voici 10 aspects qui pourraient vous paraître un peu étranges lors de l’achat d’une maison en Grèce.

Dans ce guide, nous vous présentons en détail l’ensemble du processus d’achat d’un bien immobilier en Grèce. Cela comprend les lieux d’achat, les types de biens parmi lesquels vous pouvez choisir, les documents requis, les démarches juridiques, les coûts, ainsi que les questions que les acheteurs nous posent le plus souvent. Quelques mots pour expliquer pourquoi vous pouvez vous fier aux informations suivantes.

• Fiabilité. Elxis s’occupe des aspects juridiques et pratiques de l’achat et de la vente de biens immobiliers en Grèce depuis 1991. Les informations présentées ici proviennent de nos propres avocats et conseillers immobiliers ; elles reflètent donc le fonctionnement réel du processus dans la pratique.

• À jour. De nombreux guides en ligne citent encore d’anciens taux d’imposition et d’anciennes règles. Nous révisons ce guide à mesure que la réglementation grecque évolue, afin que les chiffres restent d’actualité.

• Rédigé à l’intention des acheteurs internationaux. Ce guide est rédigé dans un anglais clair à l’intention des acheteurs de toute l’Europe et d’ailleurs, et n’est pas une simple traduction du grec.

Vous venez d'acheter une maison en Grèce et vous vous demandez comment faire raccorder votre logement aux réseaux (électricité, eau et Internet) ? Dans cet article, nous vous expliquons en détail comment procéder pour faire raccorder votre logement en Grèce.

Lorsque vous achetez ou vendez un bien immobilier en Grèce, les aspects juridiques et immobiliers sont généralement pris en charge par des personnes différentes qui ne communiquent jamais entre elles. L'agent immobilier trouve le bien. Un avocat s'occupe des contrats. Un notaire procède à la signature finale. C'est dans les lacunes entre ces différents intervenants que les transactions peuvent achopper. Une entreprise qui gère à la fois ces deux aspects permet de les coordonner. Une seule équipe se charge de la commercialisation, de la transaction et des démarches juridiques, de la première estimation jusqu'au transfert définitif. Pour les clients étrangers, cela élimine la partie stressante du processus.

Vendre une propriété en bord de mer en Grèce est une tout autre affaire que de vendre une propriété dans son propre pays. Votre acheteur type réside aux Pays-Bas, en Allemagne, en Belgique, en France ou au Royaume-Uni, parle une autre langue et découvrira probablement votre bien sur un écran bien avant de le visiter en personne. Pour atteindre cet acheteur, il ne suffit pas d'apposer une pancarte sur le portail et de publier une annonce sur un portail immobilier grec. Si vous gérez la vente depuis l'étranger, le défi est encore plus grand. Vous ne pouvez pas faire visiter la maison vous-même, et vous ne pouvez pas être sur place lorsqu’un acheteur intéressé passe par là. C’est au marketing de faire ce travail à votre place. Voici les neuf canaux les plus efficaces, accompagnés d’un avis honnête sur ceux que vous pouvez gérer vous-même et ceux qui nécessitent l’intervention d’un professionnel.