Wie sieht der typische Käufer eines Hauses in Griechenland aus? Wie alt sind sie, wie hoch ist ihr Budget, und welche Art von Häusern suchen sie?
Wer kauft am häufigsten ein Haus in Griechenland?
Menschen ab 50 Jahren, Geschäftsleute und leitende Angestellte sind heute die Hauptkäufer von Ferienhäusern in Griechenland. Diese Menschen haben etwas Geld gespart und sind begierig darauf, neu gebaute Häuser mit modernen technischen Spezifikationen und Materialien zu kaufen. Die mit Abstand größte Gruppe von Käufern von Häusern in Griechenland hat ein verfügbares Budget von 250.000 bis 600.000 Euro.
"Bis 2023 lag die Kaufobergrenze unserer Kunden zumeist bei Immobilien im Wert von etwa 450.000 - 500.000 Euro, und zwar für eine relativ kleine Anzahl von Käufern. Die Mehrheit von ihnen interessierte sich hauptsächlich für Häuser im Bereich von 250.000 - 350.000 Euro. Heute erleben wir eine Verschiebung dieser, mit einer verstärkten Nachfrage nach teureren Häusern, oft im Wert von über 500.000 Euro, natürlich modernen Konstruktionen mit privaten Pools, großen Räumen, einem Garten und anderen Annehmlichkeiten," sagt Herr George Gavriilidis, CEO von Elxis.
Ich passe nicht in dieses Profil - Welche anderen Personengruppen kaufen Häuser in Griechenland?
Eine weitere wichtige Käufergruppe sind jüngere Menschen im Alter von 35 bis 45 Jahren. Diese Sie verfügen in der Regel über ein überdurchschnittliches Einkommen und haben neben der Selbstnutzung, auch Kauf zur Vermietung in Betracht. Sie können die Immobilie vermieten oder sie einige Jahre später mit Gewinn verkaufen. Das Fehlen einer Gewinnsteuer ist ebenfalls ein Vorteil des griechischen Immobilienmarktes.
Den Daten von Elxis zufolge ist dies der Hauptunterschied zwischen jüngeren Käufern und Käufern im Rentenalter. Käufer im Rentenalter entscheiden sich in der Regel für Immobilien, die sie hauptsächlich selbst nutzen und seltener vermieten oder gewinnbringend verkaufen wollen. Jüngere hingegen kaufen eher zu Investitionszwecken.
Einkäufer aus den Niederlanden und Belgien
Es gibt auch Unterschiede je nach Herkunftsland des Käufers. Herrn Gavriilidis zufolge sind die niederländischen und belgischen Käufer aus der Sicht des Investors am aktivsten. Etwa 50% dieser Personen betrachten den Erwerb eines Zweitwohnsitzes als Investition und ziehen es vor, ihn in der Zeit des Jahres, in der sie das Haus nicht nutzen, zu vermieten. Tatsächlich verkaufen einige von ihnen, vor allem Niederländer, ihre Häuser oft innerhalb von ein paar Jahren mit einem beträchtlichen Gewinn weiter.
Einkäufer aus den USA und Großbritannien
Ebenso bevorzugen Käufer aus den USA und Großbritannien in erster Linie, ihre Immobilien zur Eigennutzung zu behalten. In letzter Zeit bemühen sich jedoch auch immer mehr um eine Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland über das Golden Visa Programm, auch nach der jüngsten Anhebung der Mindestinvestitionssumme von 250.000 auf 400.000 Euro, vorausgesetzt, das Haus befindet sich auf dem Festland und nicht auf einer Insel mit mehr als 3.100 Einwohnern, wo die Grenze jetzt bei 800.000 Euro liegt.
Einkäufer aus Deutschland und Frankreich
Inzwischen drängen auch Käufer aus Deutschland und Frankreich auf den griechischen Wohnungsmarkt, hauptsächlich zur Eigennutzung, aber einige von ihnen wollen ihre Immobilien auch vermieten. Vor allem bei den deutschen und amerikanischen Käufern, 10% - 20%, handelt es sich um griechische Expatriates, die ihr erstes Haus in ihrem Herkunftsland erwerben wollen.
Welche Regionen Griechenlands sind am beliebtesten?
Käufer von Ferienhäusern in der Preisklasse 250.000 - 600.000 wählen sowohl bei Touristen beliebte Gebiete als auch weniger beachtete Landesteile, je nach Vorliebe des Einzelnen.
So bevorzugen Käufer aus Nordwesteuropa (z. B. aus den Niederlanden, Belgien, Deutschland, der Schweiz und Frankreich) den Kauf eines Ferienhauses auf Kreta, den Ionischen Inseln, dem Peloponnes und Rhodos. Einige von ihnen bevorzugen auch einige der Kykladeninseln, wo sie solide Investitionsmöglichkeiten finden.
