Wie sieht der typische Käufer einer Immobilie in Griechenland aus? Wie alt ist er, wie viel Geld hat er zur Verfügung und welche Art von Immobilien sucht er?
Wer kauft am häufigsten ein Haus in Griechenland?
Menschen ab 50 Jahren, Geschäftsleute und Führungskräfte sind heute die Hauptkäufer von Ferienhäusern in Griechenland. Diese Leute haben etwas Geld gespart und sind daran interessiert, neu gebaute Häuser mit moderner Technik und Materialien zu kaufen. Die mit Abstand größte Gruppe der Käufer von Häusern in Griechenland hat ein verfügbares Budget zwischen 250.000 und 600.000 Euro.
„Bis 2023 lag die Kaufgrenze unserer Kunden meist bei Immobilien im Wert von etwa 450.000 bis 500.000 Euro, und das war bei einer relativ kleinen Anzahl von Käufern der Fall. Die meisten von ihnen waren hauptsächlich an Häusern im Wert von 250.000 bis 350.000 Euro interessiert. Heute sehen wir eine Verschiebung dieser Entwicklung, mit einer steigenden Nachfrage nach teureren Häusern, oft im Wert von über 500.000 Euro, natürlich moderne Bauten mit privaten Pools, großen Räumen, einem Garten und anderen Annehmlichkeiten“, sagt George Gavriilidis, CEO von Elxis.
Ich passe nicht in dieses Profil – welche anderen Menschen kaufen Häuser in Griechenland?
Eine weitere wichtige Käufergruppe sind jüngere Menschen im Alter von 35 bis 45 Jahren. Sie haben in der Regel ein überdurchschnittliches Einkommen und interessieren sich neben der Eigennutzung auch für Kaufobjekte zur Vermietung. Sie können die Immobilie vermieten oder einige Jahre später mit Gewinn verkaufen. Der Wegfall der Kapitalertragssteuer ist ebenfalls ein Vorteil des griechischen Immobilienmarktes.
Laut den Daten von Elxis ist das der Hauptunterschied zwischen jüngeren Käufern und Käufern im Rentenalter. Käufer im Rentenalter suchen sich Immobilien meistens für den Eigenbedarf aus und vermieten oder verkaufen sie nur selten mit Gewinn. Jüngere Leute kaufen eher als Investition.
Käufer aus den Niederlanden und Belgien
Es gibt auch Unterschiede je nach Herkunftsland der Käufer. Laut Herrn Gavriilidis sind niederländische und belgische Käufer aus Sicht der Investoren am aktivsten. So betrachten etwa 50 % dieser Menschen den Erwerb einer Zweitwohnung als Investition und vermieten sie lieber während der Zeit des Jahres, in der sie das Haus nicht nutzen. Tatsächlich verkaufen einige von ihnen, vor allem Niederländer, ihre Häuser oft innerhalb weniger Jahre mit einem erheblichen Gewinn wieder.
Käufer aus den USA und Großbritannien
Ähnlich verhalten sich Käufer aus den USA und Großbritannien, die ihre Immobilien in erster Linie für den Eigenbedarf behalten möchten. In letzter Zeit versuchen aber immer mehr, über das Golden-Visa-Programm eine Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland zu bekommen, auch nach der kürzlichen Erhöhung der Mindestinvestitionsschwelle von 250.000 auf 400.000 Euro, vorausgesetzt, das Haus liegt auf dem Festland und nicht auf einer Insel mit mehr als 3.100 Einwohnern, wo die Grenze jetzt bei 800.000 Euro liegt.
Käufer aus Deutschland und Frankreich
Mittlerweile sind auch Käufer aus Deutschland und Frankreich auf dem Immobilienmarkt in Griechenland aktiv, hauptsächlich für den Eigenbedarf, aber einige von ihnen wollen ihre Immobilien auch vermieten. Vor allem bei den deutschen und amerikanischen Käufern sind 10 % bis 20 % griechische Auswanderer, die ihr erstes Haus in ihrem Herkunftsland kaufen wollen.
Welche Regionen Griechenlands sind am beliebtesten?
Käufer von Ferienhäusern in der Preisklasse von 250.000 bis 600.000 Euro wählen sowohl bei Touristen beliebte Gebiete als auch weniger bekannte Teile des Landes, je nach ihren Vorlieben.
Käufer aus Nordwesteuropa (z. B. Niederlande, Belgien, Deutschland, Schweiz und Frankreich) bevorzugen beispielsweise Ferienhäuser auf Kreta, den Ionischen Inseln, dem Peloponnes und Rhodos. Einige von ihnen bevorzugen auch einige der Kykladeninseln, wo sie solide Investitionsmöglichkeiten finden.
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