Wie sieht der typische Käufer einer Immobilie in Griechenland aus? Wie alt ist er, über welches Budget verfügt er und nach welcher Art von Immobilien sucht er?
Wer kauft am häufigsten eine Immobilie in Griechenland?
Menschen ab 50 Jahren, Geschäftsleute und Führungskräfte sind heute die Hauptkäufer von Ferienhäusern in Griechenland. Diese Personen haben etwas Geld angespart und sind bestrebt, neu gebaute Häuser mit modernen technischen Ausstattungen und Materialien zu erwerben. Die mit Abstand größte Gruppe der Immobilienkäufer in Griechenland verfügt über ein Budget zwischen 250.000 und 600.000 Euro.
„Bis 2023 lag die Kaufobergrenze unserer Kunden – größtenteils – bei Immobilien im Wert von etwa 450.000 bis 500.000 Euro, und dies galt für eine relativ kleine Zahl von Käufern. Die Mehrheit von ihnen interessierte sich hauptsächlich für Häuser im Preisbereich von 250.000 bis 350.000 Euro. Heute beobachten wir eine Verschiebung dieses Trends, mit einer steigenden Nachfrage nach teureren Häusern, oft im Wert von über 500.000 Euro, natürlich moderne Bauten mit privaten Pools, großzügigen Räumlichkeiten, einem Garten und weiteren Annehmlichkeiten“, sagt Herr George Gavriilidis, CEO von Elxis.
Ich passe nicht in dieses Profil – welche anderen Personengruppen kaufen Immobilien in Griechenland?
Eine weitere wichtige Käufergruppe sind jüngere Menschen im Alter von 35 bis 45 Jahren. Sie verfügen in der Regel über ein überdurchschnittliches Einkommen und interessieren sich neben der Eigennutzung auch für Kaufobjekte zur Vermietung. Sie vermieten die Immobilie möglicherweise oder verkaufen sie einige Jahre später mit Gewinn. Das Fehlen einer Kapitalertragssteuer ist ebenfalls ein Vorteil des griechischen Immobilienmarktes.
Tatsächlich ist dies laut den Daten von Elxis der Hauptunterschied zwischen jüngeren Käufern und Käufern im Rentenalter. Käufer im Rentenalter wählen Immobilien in der Regel hauptsächlich zur Eigennutzung und nur in selteneren Fällen, um sie zu vermieten oder mit Gewinn zu verkaufen. Im Gegensatz dazu kaufen jüngere Menschen eher zu Investitionszwecken.
Käufer aus den Niederlanden und Belgien
Es gibt auch Unterschiede je nach Herkunftsland der Käufer. Laut Herrn Gavriilidis sind niederländische sowie belgische Käufer aus Investorensicht am aktivsten. So betrachten etwa 50 % dieser Personen den Erwerb einer Zweitwohnung als Investition und ziehen es vor, diese in der Zeit des Jahres, in der sie das Haus nicht nutzen, zu vermieten. Tatsächlich verkaufen einige von ihnen, vor allem Niederländer, ihre Häuser oft innerhalb weniger Jahre mit einem erheblichen Gewinn weiter.
Käufer aus den USA und Großbritannien
Ebenso bevorzugen Käufer aus den USA und Großbritannien in erster Linie, ihre Immobilien für den Eigenbedarf zu behalten. In letzter Zeit streben jedoch immer mehr von ihnen auch eine Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland über das Golden-Visa-Programm an, selbst nach der jüngsten Anhebung der Mindestinvestitionsschwelle von 250.000 auf 400.000 Euro, vorausgesetzt, das Haus befindet sich auf dem Festland und nicht auf einer Insel mit mehr als 3.100 Einwohnern, wo die Grenze nun bei 800.000 Euro liegt.
Käufer aus Deutschland und Frankreich
Unterdessen strömen auch Käufer aus Deutschland und Frankreich auf den griechischen Immobilienmarkt, hauptsächlich zum Eigenbedarf, doch einige von ihnen beabsichtigen auch, ihre Immobilien zu vermieten. Insbesondere bei den deutschen und amerikanischen Käufern handelt es sich bei 10 % bis 20 % um im Ausland lebende Griechen, die ihr erstes Haus in ihrem Herkunftsland erwerben möchten.
Welche Regionen Griechenlands sind am beliebtesten?
Käufer von Ferienimmobilien in der Preisklasse von 250.000 bis 600.000 Euro entscheiden sich je nach Vorliebe sowohl für bei Touristen beliebte Gebiete als auch für weniger bekannte Teile des Landes.
Käufer aus Nordwesteuropa (z. B. aus den Niederlanden, Belgien, Deutschland, der Schweiz und Frankreich) bevorzugen beispielsweise den Kauf einer Ferienimmobilie auf Kreta, den Ionischen Inseln, dem Peloponnes und Rhodos. Einige von ihnen bevorzugen auch bestimmte Kykladeninseln, wo sie solide Investitionsmöglichkeiten finden können.
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