Communiqué de presse : Qui achète le plus souvent une maison de vacances en Grèce ?

À quoi ressemble l'acheteur type d'une maison en Grèce ? Quel est son âge, son budget et quel type de maison recherche-t-il ?

Qui achète le plus souvent une maison en Grèce ?

Les personnes âgées de 50 ans et plus, les hommes d'affaires et les cadres supérieurs sont aujourd'hui les principaux acheteurs de maisons de vacances en Grèce. Ces personnes ont économisé de l'argent et sont désireuses d'acheter des maisons neuves dotées de spécifications techniques et de matériaux modernes. La grande majorité des acheteurs de maisons en Grèce dispose d'un budget compris entre 250 000 et 600 000 euros.

« Jusqu'en 2023, le plafond d'achat de nos clients était, pour la plupart, de 450 000 à 500 000 euros, et c'était le cas pour un nombre relativement restreint d'acheteurs. La majorité d'entre eux s'intéressaient principalement aux maisons entre 250 000 et 350 000 euros. Aujourd'hui, on voit un changement, avec une demande croissante pour des maisons plus chères, souvent au-dessus de 500 000 euros, bien sûr des constructions modernes avec piscine privée, de grands espaces, un jardin et d'autres équipements », explique M. George Gavriilidis, PDG d'Elxis.

Je ne corresponds pas à ce profil - Quels autres types de personnes achètent des maisons en Grèce ?

Un autre groupe important d'acheteurs est constitué de jeunes âgés de 35 à 45 ans. Ils ont généralement des revenus supérieurs à la moyenne et, outre leur usage personnel, ils envisagent également d'acheter pour louer. Ils peuvent louer le bien ou le revendre quelques années plus tard pour réaliser un bénéfice. L'absence d'impôt sur les plus-values est également un avantage du marché immobilier grec.

En fait, d'après les données d'Elxis, c'est la principale différence entre les jeunes acheteurs et ceux qui sont à l'âge de la retraite. Ces derniers ont tendance à choisir des biens surtout pour leur usage personnel et, plus rarement, pour les louer ou les revendre pour faire un bénéfice. En revanche, les jeunes sont plus susceptibles d'acheter à des fins d'investissement. 

Les acheteurs des Pays-Bas et de Belgique

Il y a aussi des différences selon le pays d'origine de chaque acheteur. Selon M. Gavriilidis, les acheteurs néerlandais, ainsi que les Belges, sont les plus actifs du point de vue des investisseurs. Ainsi, environ 50 % de ces personnes ont tendance à considérer l'acquisition d'une résidence secondaire comme un investissement et préfèrent la louer pendant la période de l'année où elles ne l'utilisent pas. En fait, certaines d'entre elles, principalement des Néerlandais, revendent souvent leurs maisons en l'espace de quelques années pour réaliser un bénéfice important.

Les acheteurs américains et britanniques

De même, les acheteurs américains et britanniques préfèrent généralement garder leurs biens immobiliers pour leur usage personnel. Mais ces derniers temps, de plus en plus d'entre eux cherchent aussi à obtenir un permis de séjour en Grèce grâce au programme Golden Visa, même après la récente augmentation du seuil d'investissement minimum de 250 000 à 400 000 euros, à condition que la maison soit située sur le continent et non sur une île de plus de 3 100 habitants, où la limite est désormais fixée à 800 000 euros.

Acheteurs allemands et français

En même temps, les acheteurs allemands et français sont aussi attirés par le marché immobilier grec, surtout pour leur usage personnel, mais certains d'entre eux cherchent aussi à louer leurs biens. Surtout quand il s'agit d'acheteurs allemands et américains, 10 à 20 % sont des expatriés grecs qui veulent acheter leur première maison dans leur pays d'origine.

Quelles sont les régions les plus populaires en Grèce ?

Les acheteurs de maisons de vacances dans la fourchette de prix de 250 000 à 600 000 euros choisissent à la fois des régions populaires auprès des touristes, mais aussi des parties du pays beaucoup moins mises en avant, selon les préférences de chacun.

Par exemple, les acheteurs d'Europe du Nord-Ouest (comme les Pays-Bas, la Belgique, l'Allemagne, la Suisse et la France) préfèrent acheter une maison de vacances en Crète, dans les îles Ioniennes, dans le Péloponnèse et à Rhodes. Certains d'entre eux préfèrent aussi certaines îles des Cyclades, où ils peuvent trouver de bonnes opportunités d'investissement.

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