À quoi ressemble l'acheteur type d'une maison en Grèce ? Quel est son âge et son budget, et quel type de logement recherche-t-il ?
Qui achète le plus souvent une maison en Grèce ?
Les personnes âgées de 50 ans et plus, les hommes d’affaires et les cadres supérieurs constituent aujourd’hui les principaux acheteurs de résidences secondaires en Grèce. Ces personnes ont mis de l’argent de côté et souhaitent acquérir des maisons neuves dotées d’équipements et de matériaux modernes. De loin, le groupe le plus important d’acheteurs de maisons en Grèce dispose d’un budget compris entre 250 000 et 600 000 euros.
« Jusqu’en 2023, le plafond d’achat de nos clients se situait – pour l’essentiel – autour de 450 000 à 500 000 euros, et cela concernait un nombre relativement restreint d’acheteurs. La majorité d’entre eux s’intéressaient principalement à des maisons comprises entre 250 000 et 350 000 euros. Aujourd’hui, nous assistons à un changement de tendance, avec une demande accrue pour des maisons plus chères, souvent d’une valeur supérieure à 500 000 euros, bien sûr des constructions modernes dotées de piscines privées, de grands espaces, d’un jardin et d’autres commodités », explique M. George Gavriilidis, PDG d’Elxis.
Je ne corresponds pas à ce profil — quels autres types de personnes achètent des maisons en Grèce ?
Un autre groupe important d’acheteurs est constitué de personnes plus jeunes, âgées de 35 à 45 ans. Elles disposent généralement de revenus supérieurs à la moyenne et, outre l’usage personnel, envisagent également des projets d’achat en vue de la location. Elles peuvent louer le bien ou le revendre avec une plus-value quelques années plus tard. L’absence d’impôt sur les plus-values constitue également un avantage du marché immobilier grec.
En effet, d’après les données d’Elxis, c’est là la principale différence entre les jeunes acheteurs et les acheteurs à l’âge de la retraite. Ces derniers ont tendance à choisir des biens principalement pour leur usage personnel et, plus rarement, pour les louer ou les revendre avec une plus-value. En revanche, les jeunes sont plus enclins à acheter à des fins d’investissement.
Les acheteurs néerlandais et belges
Il existe également des différences selon le pays d’origine de chaque acheteur. Selon M. Gavriilidis, les acheteurs néerlandais, tout comme les Belges, sont les plus actifs du point de vue des investisseurs. Ainsi, environ 50 % de ces personnes ont tendance à considérer l’acquisition d’une résidence secondaire comme un investissement et préfèrent la louer pendant la période de l’année où elles ne l’utilisent pas. En effet, certains d’entre eux, principalement des Néerlandais, revendent souvent leurs maisons au bout de quelques années en réalisant un bénéfice important.
Acheteurs des États-Unis et de Grande-Bretagne
De même, les acheteurs américains et britanniques préfèrent généralement conserver leurs biens pour leur usage personnel. Dernièrement, cependant, ils sont de plus en plus nombreux à chercher également à obtenir un permis de séjour en Grèce via le programme Golden Visa, même après la récente augmentation du seuil d’investissement minimum de 250 000 à 400 000 euros, à condition que la maison soit située sur le continent et non sur une île comptant plus de 3 100 habitants, où la limite est désormais fixée à 800 000 euros.
Acheteurs allemands et français
Parallèlement, les acheteurs allemands et français sont également attirés par le marché immobilier grec, principalement pour leur usage personnel, mais certains d’entre eux cherchent également à mettre leurs biens en location. En particulier parmi les acheteurs allemands et américains, 10 % à 20 % sont des expatriés grecs qui souhaitent acquérir leur première maison dans leur pays d’origine.
Quelles sont les régions les plus prisées en Grèce ?
Les acheteurs de résidences secondaires dans la fourchette de prix comprise entre 250 000 et 600 000 euros choisissent à la fois des régions prisées des touristes, mais aussi des parties du pays beaucoup moins mises en avant, selon les préférences de chacun.
Par exemple, les acheteurs d’Europe du Nord-Ouest (notamment des Pays-Bas, de Belgique, d’Allemagne, de Suisse et de France) préfèrent acheter une résidence secondaire en Crète, dans les îles Ioniennes, dans le Péloponnèse et à Rhodes. Certains d’entre eux privilégient également certaines îles des Cyclades, où ils peuvent trouver de solides opportunités d’investissement.
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