À quoi ressemble l'acheteur type d'une maison en Grèce ? Quel est son âge, son budget et quel type de logement recherche-t-il ?
Qui achète le plus souvent un logement en Grèce ?
Les personnes âgées de 50 ans et plus, les hommes d'affaires et les cadres supérieurs sont les principaux acheteurs de maisons de vacances en Grèce aujourd'hui. Ces personnes ont économisé de l'argent et sont désireuses d'acheter des maisons nouvellement construites avec des spécifications techniques et des matériaux modernes. Le groupe le plus important d'acheteurs de maisons en Grèce dispose d'un budget disponible allant de 250 000 à 600 000 euros.
"Jusqu'en 2023, le plafond d'achat de nos clients se situait - pour la plupart - aux alentours de 450.000 - 500.000 euros, et ce pour un nombre relativement restreint d'acheteurs. La majorité d'entre eux étaient surtout intéressés par des maisons d'une valeur de 250 000 à 350 000 euros. Aujourd'hui, nous assistons à un changement de tendance, avec une demande accrue pour des maisons plus chères, souvent d'une valeur supérieure à 500 000 euros, bien entendu des constructions modernes avec des piscines privées, de grands espaces, un jardin et d'autres commodités", déclare M. George Gavriilidis, directeur général d'Elxis.
Je ne corresponds pas à ce profil - Quels sont les autres types de personnes qui achètent des maisons en Grèce ?
Un autre groupe important d'acheteurs est constitué par les jeunes, dont l'âge varie entre 35 et 45 ans. ThIls ont généralement des revenus supérieurs à la moyenne et, outre l'utilisation personnelle, envisagent également des cas d'utilisation pour l'achat d'un bien immobilier. Ils peuvent louer le bien ou le revendre à profit quelques années plus tard. L'absence d'impôt sur les bénéfices est également un avantage du marché immobilier grec.
En fait, d'après les données d'Elxis, c'est la principale différence entre les jeunes acheteurs et les acheteurs à l'âge de la retraite. Les acheteurs à l'âge de la retraite ont tendance à choisir des biens immobiliers principalement pour leur propre usage et, dans de plus rares cas, pour les louer ou les vendre avec profit. En revanche, les jeunes sont plus enclins à acheter à des fins d'investissement.
Acheteurs des Pays-Bas et de la Belgique
Il existe également des différences selon le pays d'origine de chaque acheteur. Selon M. Gavriilidis, les acheteurs néerlandais, mais aussi belges, sont les plus actifs du point de vue de l'investisseur. Ainsi, environ 50% de ces personnes ont tendance à considérer l'acquisition d'une résidence secondaire comme un investissement et préfèrent la louer pendant la période de l'année où ils n'utilisent pas la maison. En fait, certains d'entre eux, principalement des Néerlandais, revendent souvent leur maison en l'espace de deux ans pour en tirer un bénéfice important.
Acheteurs des États-Unis et de Grande-Bretagne
De même, les acheteurs américains et britanniques préfèrent garder leur propriété pour leur propre usage. Toutefois, ces derniers temps, de plus en plus d'acheteurs cherchent à obtenir un permis de résidence en Grèce par le biais du programme Golden Visa, même après le récent relèvement du seuil d'investissement minimum de 250 000 à 400 000 euros, à condition que la maison se trouve sur le continent et non sur une île comptant plus de 3 100 résidents, où la limite est désormais fixée à 800 000 euros.
Acheteurs d'Allemagne et de France
Parallèlement, les acheteurs allemands et français sont également attirés par le marché immobilier en Grèce, principalement pour une utilisation personnelle, mais certains d'entre eux cherchent également à louer leur propriété. En ce qui concerne les acheteurs allemands et américains, 10% - 20% sont des expatriés grecs qui souhaitent acquérir leur première maison dans leur pays d'origine.
Quelles sont les régions de Grèce les plus populaires ?
Les acheteurs de maisons de vacances dans la fourchette de prix 250 000 - 600 000 choisissent à la fois des zones très fréquentées par les touristes, mais aussi des parties du pays beaucoup moins mises en valeur, selon les préférences de chacun.
Par exemple, les acheteurs du nord-ouest de l'Europe (Pays-Bas, Belgique, Allemagne, Suisse et France) préfèrent acheter une maison de vacances en Crète, dans les îles Ioniennes, dans le Péloponnèse et à Rhodes. Certains d'entre eux préfèrent également certaines îles des Cyclades, où ils peuvent trouver de solides opportunités d'investissement.
