Hoe ziet de gemiddelde koper van een huis in Griekenland eruit? Hoe oud zijn ze, wat is hun budget en wat voor soort huizen zoeken ze?
Wie koopt het vaakst een huis in Griekenland?
Mensen van 50 jaar en ouder, zakenmensen en senior executives zijn tegenwoordig de belangrijkste kopers van vakantiehuizen in Griekenland. Deze mensen hebben wat geld gespaard en willen graag nieuwbouwwoningen kopen met moderne technische specificaties en materialen. Veruit de grootste groep kopers van huizen in Griekenland heeft een beschikbaar budget tussen de 250.000 en 600.000 euro.
"Tot 2023 lag het maximale aankoopbedrag van onze klanten meestal rond de 450.000 tot 500.000 euro, en dat gold voor een relatief klein aantal kopers. De meesten waren vooral geïnteresseerd in huizen tussen de 250.000 en 350.000 euro. Vandaag zien we een verschuiving, met een grotere vraag naar duurdere huizen, vaak met een waarde van meer dan 500.000 euro, uiteraard moderne constructies met privézwembaden, grote ruimtes, een tuin en andere voorzieningen", zegt George Gavriilidis, CEO van Elxis.
Ik pas niet in dat profiel – wat voor soort mensen kopen er dan wel huizen in Griekenland?
Een andere belangrijke groep kopers zijn jongere mensen, tussen de 35 en 45 jaar oud. Ze hebben meestal een hoger dan gemiddeld inkomen en kijken naast eigen gebruik ook naar mogelijkheden om te kopen om te verhuren. Ze kunnen het pand verhuren of een paar jaar later met winst verkopen. Het ontbreken van een vermogenswinstbelasting is ook een voordeel van de Griekse vastgoedmarkt.
Volgens de gegevens van Elxis is dat zelfs het belangrijkste verschil tussen jongere kopers en kopers van pensioengerechtigde leeftijd. Kopers van pensioengerechtigde leeftijd kiezen meestal voor woningen voor eigen gebruik en, in zeldzamere gevallen, om ze te verhuren of met winst te verkopen. Jongere mensen kopen daarentegen vaker voor investeringsdoeleinden.
Kopers uit Nederland en België
Er zijn ook verschillen afhankelijk van het land van herkomst van elke koper. Volgens de heer Gavriilidis zijn Nederlandse kopers, evenals Belgische kopers, het meest actief vanuit het oogpunt van investeerders. Ongeveer 50% van deze mensen ziet de aankoop van een tweede woning als een investering en verhuurt deze graag in de periode dat ze er zelf geen gebruik van maken. Sommigen van hen, voornamelijk Nederlanders, verkopen hun huis vaak binnen een paar jaar met aanzienlijke winst.
Kopers uit de VS en Groot-Brittannië
Ook kopers uit de VS en Groot-Brittannië houden hun eigendommen vooral voor eigen gebruik. De laatste tijd willen steeds meer kopers echter ook een verblijfsvergunning in Griekenland krijgen via het Golden Visa-programma, zelfs na de recente verhoging van de minimale investeringsdrempel van 250.000 naar 400.000 euro, op voorwaarde dat het huis op het vasteland ligt en niet op een eiland met meer dan 3.100 inwoners, waar de limiet nu is vastgesteld op 800.000 euro.
Kopers uit Duitsland en Frankrijk
Ondertussen worden kopers uit Duitsland en Frankrijk ook naar de huizenmarkt in Griekenland getrokken, vooral voor eigen gebruik, maar sommigen van hen willen hun eigendommen ook verhuren. Vooral als het gaat om Duitse en Amerikaanse kopers, is 10% tot 20% Griekse expats die hun eerste huis in hun land van herkomst willen kopen.
Welke gebieden van Griekenland zijn het populairst?
Kopers van vakantiehuizen in de prijsklasse van 250.000 tot 600.000 euro kiezen zowel voor gebieden die populair zijn bij toeristen als voor delen van het land die veel minder in de schijnwerpers staan, afhankelijk van ieders voorkeur.
Kopers uit Noordwest-Europa (bijvoorbeeld Nederland, België, Duitsland, Zwitserland en Frankrijk) kopen bijvoorbeeld het liefst een vakantiehuis op Kreta, de Ionische eilanden, de Peloponnesos en Rhodos. Sommigen van hen geven ook de voorkeur aan enkele Cycladische eilanden, waar ze goede investeringsmogelijkheden kunnen vinden.
Wil je meer tips over het kopen van een huis in Griekenland?
Klik hier voor de ultieme gids.
Persberichten
