Wat kenmerkt een typische koper van een huis in Griekenland? Wat is hun leeftijd, budget en wat voor soort huizen zoeken ze?
Wie koopt het vaakst een huis in Griekenland?
Mensen van 50 jaar en ouder, zakenmensen en senior executives zijn tegenwoordig de voornaamste kopers van vakantiehuizen in Griekenland. Deze mensen hebben wat geld gespaard en staan te popelen om nieuwbouwhuizen te kopen met moderne technische specificaties en materialen. De grootste groep kopers van huizen in Griekenland heeft een beschikbaar budget tussen de 250.000 en 600.000 euro.
"Tot 2023 was het koopplafond van onze klanten - voor het grootste deel - een woning met een waarde van ongeveer 450.000 - 500.000 euro, en dit was het geval voor een relatief klein aantal kopers. De meerderheid van hen was vooral geïnteresseerd in huizen rond de 250.000 - 350.000 euro. Vandaag de dag zien we een verschuiving hiervan, met een toegenomen vraag naar duurdere huizen, vaak meer dan 500.000 euro waard, natuurlijk moderne constructies met privézwembaden, grote ruimtes, een tuin en andere voorzieningen," zegt de heer George Gavriilidis, CEO van Elxis.
Ik pas niet in dat profiel - Welke andere soorten mensen kopen huizen in Griekenland?
Een andere belangrijke groep kopers zijn jongere mensen, met leeftijden variërend van 35 tot 45 jaar oud. Zij hebben meestal een hoger dan gemiddeld inkomen en kijken, naast zelfgebruik, ook naar buy-to-let use cases. Ze kunnen de woning verhuren of enkele jaren later met winst verkopen. Het ontbreken van een winstbelasting is ook een voordeel van de Griekse vastgoedmarkt.
Volgens de gegevens van Elxis is dat het grootste verschil tussen jongere kopers en kopers in de pensioengerechtigde leeftijd. Kopers in de pensioengerechtigde leeftijd kiezen een woning vooral voor eigen gebruik en, in zeldzame gevallen, om deze te verhuren of met winst te verkopen. Jongere mensen daarentegen kopen vaker voor beleggingsdoeleinden.
Kopers uit Nederland en België
Er zijn ook verschillen afhankelijk van het land van herkomst van elke koper. Volgens de heer Gavriilidis zijn Nederlandse kopers, evenals Belgische kopers, het meest actief vanuit het oogpunt van investeerders. Ongeveer 50% van deze mensen zien de aankoop van een tweede huis als een investering en geven er de voorkeur aan het huis te verhuren in de periode van het jaar waarin ze het niet gebruiken. Sommigen van hen, voornamelijk Nederlanders, verkopen hun huis vaak binnen een paar jaar door met een aanzienlijke winst.
Kopers uit de VS en Groot-Brittannië
Ook kopers uit de VS en Groot-Brittannië geven er de voorkeur aan om hun eigendom voor eigen gebruik te houden. De laatste tijd zijn er echter ook steeds meer mensen die een verblijfsvergunning in Griekenland willen krijgen via het Golden Visa-programma, zelfs na de recente verhoging van de minimum investeringsdrempel van 250.000 naar 400.000 euro, op voorwaarde dat het huis zich op het vasteland bevindt en niet op een eiland met meer dan 3.100 inwoners, waar de limiet nu is vastgesteld op 800.000 euro.
Kopers uit Duitsland en Frankrijk
Ondertussen zijn kopers uit Duitsland en Frankrijk ook gedreven naar de huizenmarkt in Griekenland, voornamelijk voor eigen gebruik, maar sommigen van hen zijn ook op zoek om hun woning te verhuren. Vooral als het gaat om Duitse en Amerikaanse kopers, 10% - 20%, zijn Griekse expats die hun eerste huis in hun land van herkomst willen verwerven.
Welke gebieden in Griekenland zijn het populairst?
Huizenkopers in de prijsklasse 250.000 - 600.000 kiezen zowel gebieden die populair zijn onder toeristen, maar ook delen van het land die veel minder in de belangstelling staan, afhankelijk van ieders voorkeur.
Kopers uit Noordwest-Europa (bijvoorbeeld Nederland, België, Duitsland, Zwitserland en Frankrijk) kopen bijvoorbeeld het liefst een vakantiehuis op Kreta, de Ionische Eilanden, de Peloponnesos en Rhodos. Sommigen van hen geven ook de voorkeur aan enkele van de Cycladische eilanden, waar ze goede investeringsmogelijkheden kunnen vinden.
