Δελτίο Τύπου: Ποιοι είναι οι πιο συνηθισμένοι αγοραστές εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα;

Ποιος είναι ο τυπικός αγοραστής κατοικίας στην Ελλάδα; Ποια είναι η ηλικία και ο προϋπολογισμός του και τι είδους κατοικίες αναζητά;

Ποιοι αγοράζουν συνήθως σπίτι στην Ελλάδα;

Άτομα ηλικίας 50 ετών και άνω, επιχειρηματίες και ανώτερα στελέχη είναι οι κύριοι αγοραστές εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα σήμερα. Αυτά τα άτομα έχουν αποταμιεύσει κάποια χρήματα και είναι πρόθυμα να αγοράσουν νεόδμητα σπίτια με σύγχρονες τεχνικές προδιαγραφές και υλικά. Με μεγάλη διαφορά, η μεγαλύτερη ομάδα αγοραστών κατοικιών στην Ελλάδα έχει διαθέσιμο προϋπολογισμό που κυμαίνεται από 250.000 έως 600.000 ευρώ.

«Μέχρι το 2023, το ανώτατο όριο αγοράς των πελατών μας ήταν – ως επί το πλείστον – ακίνητα αξίας περίπου 450.000 – 500.000 ευρώ, και αυτό ίσχυε για έναν σχετικά μικρό αριθμό αγοραστών. Η πλειοψηφία τους ενδιαφερόταν κυρίως για σπίτια αξίας 250.000 – 350.000 ευρώ. Σήμερα, παρατηρούμε μια αλλαγή σε αυτό, με αυξημένη ζήτηση για πιο ακριβά σπίτια, συχνά αξίας άνω των 500.000 ευρώ, φυσικά σύγχρονες κατασκευές με ιδιωτικές πισίνες, μεγάλους χώρους, κήπο και άλλες ανέσεις», λέει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis.

Δεν ταιριάζω σε αυτό το προφίλ - Ποιοι άλλοι τύποι ανθρώπων αγοράζουν σπίτια στην Ελλάδα;

Μια άλλη σημαντική ομάδα αγοραστών είναι οι νεότεροι άνθρωποι, ηλικίας από 35 έως 45 ετών. Συνήθως έχουν εισόδημα υψηλότερο από το μέσο όρο και, εκτός από την προσωπική χρήση, εξετάζουν επίσης περιπτώσεις αγοράς για ενοικίαση. Μπορούν να νοικιάσουν το ακίνητο ή να το πουλήσουν με κέρδος λίγα χρόνια αργότερα. Η απουσία φόρου κερδών είναι επίσης ένα πλεονέκτημα της ελληνικής αγοράς ακινήτων.

Στην πραγματικότητα, με βάση τα στοιχεία της Elxis, αυτή είναι η κύρια διαφορά μεταξύ των νεότερων αγοραστών και των αγοραστών σε ηλικία συνταξιοδότησης. Οι αγοραστές σε ηλικία συνταξιοδότησης τείνουν να επιλέγουν ακίνητα κυρίως για δική τους χρήση και, σε σπανιότερες περιπτώσεις, για να τα νοικιάσουν ή να τα πουλήσουν με κέρδος. Αντίθετα, οι νεότεροι άνθρωποι είναι πιο πιθανό να αγοράσουν για επενδυτικούς σκοπούς. 

Αγοραστές από τις Κάτω Χώρες και το Βέλγιο

Υπάρχουν επίσης διαφορές ανάλογα με τη χώρα προέλευσης κάθε αγοραστή. Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, οι Ολλανδοί αγοραστές, καθώς και οι Βέλγοι, είναι οι πιο ενεργοί από επενδυτική άποψη. Έτσι, περίπου το 50% αυτών των ανθρώπων τείνουν να θεωρούν την απόκτηση μιας δεύτερης κατοικίας ως επένδυση και προτιμούν να την ενοικιάζουν κατά τη διάρκεια του έτους που δεν χρησιμοποιούν το σπίτι. Στην πραγματικότητα, ορισμένοι από αυτούς, κυρίως Ολλανδοί, συχνά μεταπωλούν τα σπίτια τους μέσα σε λίγα χρόνια με σημαντικό κέρδος.

Αγοραστές από τις ΗΠΑ και τη Μεγάλη Βρετανία

Ομοίως, οι αγοραστές από τις ΗΠΑ και τη Μεγάλη Βρετανία προτιμούν κυρίως να διατηρούν τα ακίνητά τους για δική τους χρήση. Τελευταία, ωστόσο, όλο και περισσότεροι επιδιώκουν να εξασφαλίσουν άδεια διαμονής στην Ελλάδα μέσω του προγράμματος Golden Visa, ακόμη και μετά την πρόσφατη αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης από 250.000 σε 400.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι το σπίτι βρίσκεται στην ηπειρωτική χώρα και όχι σε νησί με περισσότερους από 3.100 κατοίκους, όπου το όριο έχει πλέον οριστεί στα 800.000 ευρώ.

Αγοραστές από τη Γερμανία και τη Γαλλία

Εν τω μεταξύ, αγοραστές από τη Γερμανία και τη Γαλλία στρέφονται επίσης προς την εγχώρια αγορά στην Ελλάδα, κυρίως για ιδία χρήση, αλλά ορισμένοι από αυτούς επιδιώκουν επίσης να εκμισθώσουν τα ακίνητά τους. Ειδικά όσον αφορά τους Γερμανούς και Αμερικανούς αγοραστές, το 10% - 20% είναι Έλληνες ομογενείς που επιθυμούν να αποκτήσουν το πρώτο τους σπίτι στη χώρα καταγωγής τους.

Ποιες περιοχές της Ελλάδας είναι οι πιο δημοφιλείς;

Οι αγοραστές εξοχικών κατοικιών στην τιμή των 250.000 - 600.000 ευρώ επιλέγουν τόσο περιοχές που είναι δημοφιλείς στους τουρίστες, όσο και περιοχές της χώρας που είναι πολύ λιγότερο γνωστές, ανάλογα με τις προτιμήσεις του καθενός.

Για παράδειγμα, οι αγοραστές από τη Βορειοδυτική Ευρώπη (π.χ. Ολλανδία, Βέλγιο, Γερμανία, Ελβετία και Γαλλία) προτιμούν να αγοράσουν εξοχική κατοικία στην Κρήτη, τα Ιόνια Νησιά, την Πελοπόννησο και τη Ρόδο. Μερικοί από αυτούς προτιμούν επίσης κάποια από τα νησιά των Κυκλάδων, όπου μπορούν να βρουν αξιόλογες επενδυτικές ευκαιρίες.

Θέλετε περισσότερες συμβουλές για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα;