Πώς είναι ο τυπικός αγοραστής ενός σπιτιού στην Ελλάδα; Ποια είναι η ηλικία και ο προϋπολογισμός τους και τι είδους σπίτια αναζητούν;
Ποιος αγοράζει συχνότερα σπίτι στην Ελλάδα;
Οι άνθρωποι ηλικίας 50 ετών και άνω, οι επιχειρηματίες και τα ανώτερα στελέχη είναι οι κύριοι αγοραστές εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα σήμερα. Οι άνθρωποι αυτοί έχουν αποταμιεύσει κάποια χρήματα και είναι πρόθυμοι να αγοράσουν νεόδμητες κατοικίες με σύγχρονες τεχνικές προδιαγραφές και υλικά. Με μεγάλη διαφορά, η μεγαλύτερη ομάδα αγοραστών κατοικιών στην Ελλάδα έχει διαθέσιμο προϋπολογισμό που κυμαίνεται από 250.000 έως 600.000 ευρώ.
"Μέχρι το 2023, το αγοραστικό όριο των πελατών μας ήταν - ως επί το πλείστον - ακίνητα αξίας περίπου 450.000 - 500.000 ευρώ, και αυτό ίσχυε για έναν σχετικά μικρό αριθμό αγοραστών. Η πλειονότητα αυτών ενδιαφερόταν κυρίως για σπίτια της τάξης των 250.000 - 350.000 ευρώ. Σήμερα, γινόμαστε μάρτυρες μιας μετατόπισης αυτής της κατάστασης, με αυξημένη ζήτηση για πιο ακριβά σπίτια, συχνά αξίας άνω των 500.000 ευρώ, φυσικά σύγχρονες κατασκευές με ιδιωτικές πισίνες, μεγάλους χώρους, κήπο και άλλες ανέσεις", αναφέρει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis.
Δεν ταιριάζω σε αυτό το προφίλ - Ποια άλλα είδη ανθρώπων αγοράζουν σπίτια στην Ελλάδα;
Μια άλλη σημαντική ομάδα αγοραστών είναι οι νεότεροι, με ηλικίες που κυμαίνονται από 35 έως και 45 ετών. They έχουν συνήθως υψηλότερο εισόδημα από το μέσο όρο και, εκτός από την αυτοχρησιμοποίηση, εξετάζουν επίσης περιπτώσεις χρήσης αγοράς προς ενοικίαση. Μπορεί να νοικιάσουν το ακίνητο ή να το πουλήσουν με κέρδος μερικά χρόνια αργότερα. Η έλλειψη φόρου υπεραξίας κερδών είναι επίσης ένα πλεονέκτημα της ελληνικής αγοράς ακινήτων.
Στην πραγματικότητα, με βάση τα στοιχεία της Elxis, αυτή είναι η κύρια διαφορά μεταξύ των νεότερων αγοραστών και των αγοραστών σε ηλικία συνταξιοδότησης. Οι αγοραστές σε ηλικία συνταξιοδότησης τείνουν να επιλέγουν ακίνητα κυρίως για δική τους χρήση και, σε σπανιότερες περιπτώσεις, για να τα νοικιάσουν ή να τα πουλήσουν με κέρδος. Αντίθετα, οι νεότεροι είναι πιο πιθανό να αγοράσουν για επενδυτικούς σκοπούς.
Αγοραστές από τις Κάτω Χώρες και το Βέλγιο
Υπάρχουν επίσης διαφορές ανάλογα με τη χώρα προέλευσης του κάθε αγοραστή. Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, οι Ολλανδοί αγοραστές, όπως και οι Βέλγοι, είναι οι πιο ενεργοί από πλευράς επενδυτή. Έτσι, περίπου 50% από αυτούς τους ανθρώπους τείνουν να βλέπουν την απόκτηση μιας δευτερεύουσας κατοικίας ως επένδυση και προτιμούν να την ενοικιάζουν κατά την περίοδο του έτους που δεν χρησιμοποιούν το σπίτι. Μάλιστα, κάποιοι από αυτούς, κυρίως Ολλανδοί, συχνά μεταπωλούν τα σπίτια τους μέσα σε λίγα χρόνια με σημαντικό κέρδος.
Αγοραστές από τις ΗΠΑ και τη Μεγάλη Βρετανία
Αντίστοιχα, οι αγοραστές από τις ΗΠΑ και τη Μεγάλη Βρετανία προτιμούν κυρίως να κρατήσουν τα ακίνητά τους για δική τους χρήση. Τελευταία, ωστόσο, όλο και περισσότεροι επιδιώκουν επίσης να εξασφαλίσουν άδεια παραμονής στην Ελλάδα μέσω του προγράμματος Golden Visa, ακόμη και μετά την πρόσφατη αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης από 250.000 σε 400.000 ευρώ, με την προϋπόθεση ότι η κατοικία βρίσκεται στην ηπειρωτική χώρα και όχι σε νησί με περισσότερους από 3.100 κατοίκους, όπου το όριο πλέον ορίζεται στις 800.000 ευρώ.
Αγοραστές από τη Γερμανία και τη Γαλλία
Εν τω μεταξύ, αγοραστές από τη Γερμανία και τη Γαλλία οδηγούνται επίσης στην αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, κυρίως για ιδιοχρησιμοποίηση, αλλά ορισμένοι από αυτούς επιδιώκουν επίσης να νοικιάσουν τα ακίνητά τους. Ειδικά όσον αφορά τους Γερμανούς και Αμερικανούς αγοραστές, 10% - 20%, είναι Έλληνες ομογενείς που επιθυμούν να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία στη χώρα καταγωγής τους.
Ποιες περιοχές της Ελλάδας είναι οι πιο δημοφιλείς;
Οι αγοραστές εξοχικών κατοικιών στην κατηγορία τιμών 250.000 - 600.000 επιλέγουν τόσο περιοχές δημοφιλείς στους τουρίστες, αλλά και μέρη της χώρας πολύ λιγότερο προβεβλημένα, ανάλογα με τις προτιμήσεις του καθενός.
Για παράδειγμα, οι αγοραστές από τη βορειοδυτική Ευρώπη (για παράδειγμα, Ολλανδία, Βέλγιο, Γερμανία, Ελβετία και Γαλλία) προτιμούν να αγοράσουν εξοχικό ακίνητο στην Κρήτη, τα Ιόνια νησιά, την Πελοπόννησο και τη Ρόδο. Ορισμένοι από αυτούς προτιμούν επίσης ορισμένα από τα νησιά των Κυκλάδων, όπου μπορούν να βρουν σταθερές επενδυτικές ευκαιρίες.
