U heeft zojuist uw droomhuis in Griekenland gekocht en u maakt zich klaar om er te gaan wonen. Er zijn een paar noodzakelijke stappen die u moet nemen voordat u uw eerste Griekse zomer in uw vakantiehuis kunt doorbrengen.
In dit artikel bespreken we onder andere elektriciteitsaansluitingen, opstalverzekeringen, verwachte onderhoudskosten, tips om de lokale bevolking te leren kennen en nog veel meer.
Nutsvoorzieningen
Een van de eerste dingen die u moet doen wanneer u zich in uw nieuwe woning in Griekenland vestigt, is de nutsvoorzieningen op uw naam zetten. In dit gedeelte bespreken we de aansluitingen voor elektriciteit en water.
Elektriciteit
Om uw naam op de elektriciteitsrekening te laten zetten, kunt u een aanvraag indienen bij elk elektriciteitsbedrijf in Griekenland. Er zijn verschillende leveranciers, maar de meeste van onze klanten kiezen voor “DEI” (of ΔΕΗ) in Griekenland, het openbare elektriciteitsbedrijf. U kunt uw aanvraag indienen bij elk DEI-kantoor in Griekenland, ongeacht waar de woning zich bevindt.
Online opties
U kunt zich ook online registreren bij “myDEI”, een gebruiksvriendelijke website waarmee u uw elektriciteitsabonnement digitaal kunt beheren. MyDEI heeft zelfs een app voor uw mobiele telefoon. In bepaalde gevallen kan het nodig zijn om naar een kantoor te gaan, maar in de meeste gevallen kan het hele registratieproces via de myDEI-website of -app worden afgehandeld, en wij raden onze klanten deze methode aan.
Andere leveranciers
Enkele andere populaire elektriciteitsleveranciers op de Griekse markt zijn de volgende:
Watt + Volt
Heron (Ήρων)
Elpedison – Volton
Zenith
Protergia (Πρωτέργια)
Houd er rekening mee dat ook iemand anders deze wijziging voor u kan doorvoeren. In dat geval is een volmacht vereist, die wordt verleend via een notariële volmacht of een eenvoudige machtiging waarbij uw handtekening via e-Gov-diensten is gevalideerd.
Welke documenten zijn vereist?
Uw AFM (fiscaal identificatienummer)
Identiteitsbewijs
Huur- of koopcontract van het onroerend goed
Een recente elektriciteitsrekening van de vorige huurder/eigenaar of het servicenummer op de elektriciteitsmeter
*In sommige gevallen moet een certificaat van een erkende elektricien met een elektriciteitsplan van het pand worden overgelegd, maar alleen als het vorige certificaat meer dan 14 jaar geleden bij de DEI is ingediend.
Water
De watervoorziening in Griekenland wordt beheerd door lokale leveranciers, waarvan de twee grootste EYDAP (ΕΥΔΑΠ) voor Athene en EYATH (ΕΥΑΘ) voor Thessaloniki zijn. Elk lokaal kantoor kan, naast de hieronder vermelde documenten, andere documenten vereisen om uw naam op de waterrekening te zetten. Soms zult u persoonlijk naar het lokale waterbedrijf moeten gaan of een bevoegde persoon moeten sturen, zoals we hierboven in het gedeelte over elektriciteit hebben vermeld.
Welke documenten zijn vereist?
Uw AFM (fiscaal identificatienummer)
De koopakte
Het serienummer van de wateraansluiting (bijvoorbeeld een rekening waarop het aansluitingsnummer staat vermeld).
Hoe vindt u het lokale kantoor?
U vindt het exacte adres van het dichtstbijzijnde servicepunt bij u in de buurt op de meest recente waterrekening, of u kunt het hier opzoeken.
Waar moet ik nog meer rekening mee houden?
Wanneer u een nieuwe aansluiting aanvraagt, controleer dan of er geen openstaande schulden zijn van de vorige huurder of eigenaar van het pand. U kunt ook de energieprestatiecertificaat van uw pand controleren om de energie-efficiëntie van het gebouw te kennen.
Wateraansluiting in landelijke gebieden
In landelijke gebieden kunt u aparte aansluitingen hebben voor drinkwater en voor irrigatiewater. Voor andere overwegingen met betrekking tot de locatie van uw toekomstige woning kunt u lezen over de voor- en nadelen van stedelijke en landelijke gebieden in Griekenland.
Wanneer kunnen de openbare nutsvoorzieningen worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar?
Nutsvoorzieningen en de bijbehorende rekeningen kunnen op naam van de nieuwe eigenaar worden overgedragen zodra de notariële koopakte is ondertekend.
Internet en telefoon
Net als bij uw elektriciteitsrekening worden internet en telefoon in Griekenland door veel verschillende providers aangeboden. Enkele van de populairste zijn Vodafone en COSMOTE. Voordat u een keuze maakt, is het zeker een goed idee om wat onderzoek te doen in de omgeving, met name wat betreft de dekking van wifi of glasvezel.
Postdienst
De Hellenic Post is de staatsdienst die de postdiensten in Griekenland verzorgt. De dagelijkse postdiensten kunnen per regio verschillen. Veel kleine dorpen of eilanden hebben bijvoorbeeld geen specifieke adressen (straatnamen en huisnummers). In deze gevallen wordt de post op een centraal punt bezorgd en moet deze daar worden opgehaald. Naast de Hellenic Post zijn er diverse koeriersdiensten, zoals ACS of Speedex. Het is raadzaam om de vorige eigenaar of het bouwbedrijf te raadplegen voor deskundig advies.
Jaarlijkse belastingen
ENFIA
ENFIA is de belangrijkste doorlopende belasting die u over uw woning in Griekenland betaalt. Deze wordt berekend op basis van uw belastingzone en is daarom hoger in meer gewilde gebieden (denk aan Mykonos, Santorini en het centrum van Athene) en lager op het platteland. Meestal bedraagt deze belasting voor woningen op het platteland 3-4 euro per jaar per vierkante meter bebouwde oppervlakte. Voor een woning van 100 vierkante meter zou de ENFIA-belasting bijvoorbeeld 300-400 euro per jaar bedragen (afhankelijk van de exacte locatie). In het geval van onbebouwde percelen zijn de ENFIA-kosten zeer laag.
Huurbelasting
Let op: als u niet van plan bent uw woning in Griekenland te verhuren, is dit gedeelte niet relevant. Als u van plan bent uw woning te verhuren, moet u in Griekenland belasting betalen over de huurinkomsten. Voor particulieren gelden progressieve belastingtarieven voor huurinkomsten, die per eigenaar worden berekend over de bruto-huurinkomsten van het onroerend goed. Na wijzigingen in de belastingregeling voor 2026 zijn de tarieven als volgt:
Tot een huurinkomen van € 12.000: 15 procent
Tussen € 12.001 en € 24.000: 25 procent
Boven € 24.001 en € 35.000: 35 procent
Boven € 35.001: 45 procent
Voordelen van mede-eigendom
Over het algemeen is het voor koppels voordelig om op beider naam te kopen in plaats van op één naam, omdat de bovenstaande belastingtarieven per eigenaar gelden. Bij huurwoningen met een hoog inkomen kan het raadzaam zijn om de woning via een bedrijf aan te kopen, omdat u dan uitgaven, kosten en de afschrijving van het gebouw kunt aftrekken. De vennootschapsbelasting in Griekenland bedraagt 22%. Neem contact met ons op om te zien hoe u als bedrijf een aankoop kunt doen. Ons juridische team helpt u graag bij het verkennen van deze mogelijkheid.
TAP (Telos Akinitis Periousias)
TAP is een gemeentebelasting en is de laagste van de genoemde belastingen. TAP bedraagt doorgaans slechts enkele euro's en wordt in rekening gebracht op uw elektriciteitsrekening.
Een accountant vinden
Of u nu een bestaande woning of een nieuwbouwwoning heeft gekocht, één ding staat vast: u heeft een accountant in Griekenland nodig voor uw jaarlijkse belastingaangifte. Toen uw Griekse belastingnummer via Elxis werd afgegeven, werd een lokale accountant aangewezen als uw belastingvertegenwoordiger in Griekenland. U kunt gebruik blijven maken van de diensten van deze accountant of een andere accountant in Griekenland kiezen voor uw jaarlijkse belastingverplichtingen.
Voordelen van een Griekse accountant
Als u een woning in Griekenland bezit, moet u elk jaar een belastingaangifte indienen, zelfs als u de woning niet verhuurt. Uw accountant helpt u bij het indienen van uw belastingaangifte en houdt de ENFIA-betalingen (de belangrijkste jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Griekenland) bij. Uw accountant informeert u ook over aanstaande wijzigingen in de belastingwetgeving in Griekenland.
Als u uw woning in Griekenland verhuurt, kan uw accountant de relevante boekingen indienen bij de Griekse belastingdienst. Op deze manier kunt u er zeker van zijn dat u altijd voldoet aan de Griekse huurwetgeving en kunt u ongewenste boetes voorkomen.
Nieuwe erfrechtwet
Vanaf 2026 voert Griekenland de belangrijkste hervorming van zijn erfrecht in meer dan 80 jaar door, met als doel de procedures te moderniseren, de bureaucratie te verminderen en zowel eigenaren als erfgenamen beter te beschermen. Het nieuwe kader introduceert bindende erfrechtelijke overeenkomsten, schaft de automatische persoonlijke aansprakelijkheid voor geërfde schulden af, erkent langdurige partners onder specifieke voorwaarden en versnelt processen door middel van digitale hulpmiddelen. De hervormde wet zal naar verwachting op 16 september 2026 in werking treden.
Het bezit van een voertuig
Het betalen van de jaarlijkse belasting op uw auto of motorfiets in Griekenland moet online gebeuren. U kunt betalen via het myCar-platform van AADE. Op betalingsbewijzen staat doorgaans een QR-code, zodat u via mobiel bankieren kunt betalen. Het bovenstaande is slechts een samenvatting van de onroerendgoedbelasting in Griekenland. Als nieuwe huiseigenaar wordt u sterk aangeraden om regelmatig contact te houden met uw accountant en ervoor te zorgen dat u elk jaar uw Griekse belastingverplichtingen nakomt.
Een auto huren
Sommige nieuwe huiseigenaren in Griekenland besluiten een auto te huren wanneer ze op bezoek komen. Dit kan soms voordeliger zijn dan het kopen van een auto in Griekenland, en bij de meeste grote luchthavens in Griekenland zijn auto's te huur.
Hoeveel kost het om een auto te huren in Griekenland?
De kosten van een huurauto in Griekenland zijn afhankelijk van vele factoren, zoals de grootte van het voertuig, de huurperiode en de ophaallocatie. Over het algemeen kunt u rekenen op 30 tot 100 euro per dag voor een huurauto.
Welke documenten heb ik nodig om een auto te huren?
Om een auto te huren in Griekenland heeft u zeker het volgende nodig:
Een geldig rijbewijs
Een geldig paspoort (neem geen afbeelding mee; u heeft het originele document nodig)
Creditcard of betaalkaart voor de betaling
- Eventuele benodigde verzekeringsdocumenten
Woningverzekering
De Griekse wetgeving schrijft geen woningverzekering voor, dus het verzekeren van uw woning is niet verplicht, maar zeker aan te raden. Als u eigenaar bent van een nieuwbouwwoning, houd er dan rekening mee dat de verzekering van het bouwbedrijf waarschijnlijk op de datum van oplevering is verlopen. Er zijn diverse verzekeringsmaatschappijen in heel Griekenland, met polissen voor elk budget.
Onderhoud van uw woning in Griekenland
Zwembad en tuin
Het onderhoud van een zwembad en tuin kan tussen de 150 en 350 euro per maand kosten. Uiteraard kunnen deze kosten variëren, afhankelijk van het type zwembad en de grootte van de tuin.
Jaarlijks onderhoud
De meeste woningen in Griekenland (en overigens ook elders) hebben na jarenlang gebruik onderhoud nodig, zoals schilderwerk, polijsten en reparaties. In Griekenland wordt aanbevolen om pergola's of houten onderdelen die aan de zon worden blootgesteld opnieuw te schilderen, zodat ze er als nieuw blijven uitzien. De kosten voor het jaarlijkse onderhoud van een gemiddelde woning kunnen variëren van 1.000 tot 4.000 euro per jaar, afhankelijk van de kwaliteit van de bouw en het meubilair.
Kennismaken met de lokale bevolking
Waar uw woning in Griekenland ook ligt, het loont de moeite om de lokale bevolking te leren kennen. Grieken zijn over het algemeen gastvrij tegenover buitenlanders en horen graag meer over uw levensverhaal en interesses. Wat zijn dan de beste manieren om de lokale bevolking te leren kennen?
Bezoek een lokale taverna
Eten in een Griekse taverna is een centraal onderdeel van het leven in Griekenland. Vaak betekent dit dat men urenlang met familie en vrienden aan een restauranttafel zit. Het eten is altijd vers en lokaal, met minimale ingrediënten en smaken die worden aangevuld door het prachtige Griekse landschap.
Griekse obers zijn informeel en komen misschien zelfs aan uw tafel zitten als het geen drukke avond is. Grieken praten aan tafel over van alles en nog wat. Dit maakt deel uit van de sociale cultuur in Griekenland. Wees erop voorbereid om uw mening te delen en zeer directe, persoonlijke vragen te krijgen. Grieken zijn van nature nieuwsgierig naar bezoekers en zullen u vragen stellen over uw politieke opvattingen, uw burgerlijke staat, uw salaris en uw religieuze overtuigingen.
Lees hier meer over de Griekse tavernacultuur in onze complete gids.
Bezoek een lokaal koffiehuis
U hebt Griekenland pas echt ervaren als u in een traditioneel 'kafeneion' (koffiehuis) hebt gezeten. In Griekenland zijn koffiehuizen meer dan alleen een plek om even snel iets te drinken. In tegenstelling tot de 'to go'-cultuur in veel westerse landen, is een kafeneion een plek om even tot rust te komen en te genieten van het samenzijn met anderen. Koffie is niet alleen een drankje of een 'energieboost' zoals in andere landen. Het betekent veel meer, vooral voor buitenlanders die het land voor het eerst bezoeken. Een Griekse koffie is een van de eerste tekenen van gastvrijheid jegens een buitenlander, en leidt vaak tot een maaltijd, een nieuwe relatie, een verhitte discussie of een levenslange vriendschap.
In een koffiehuis in Griekenland hebben de lokale bewoners de gewoonte om alles over u te weten te komen, en stellen ze veel vragen. Grieken zijn van nature nieuwsgierig. Ze vragen misschien waar u vandaan komt, wat u in Griekenland doet en waar u vervolgens naartoe reist.
Het kafeneion is ook een plek waar u advies kunt krijgen over vrijwel alles of waar u iedereen kunt vinden die u nodig heeft. Als u nieuw bent in een regio, kunt u er bovendien te weten komen welke plekken in de omgeving er te ontdekken zijn. Lees hier meer over Griekse koffiebars in onze complete gids.
