Ik heb een huis in Griekenland: gids voor eigenaren (bijgewerkt voor 2026)
Tips voor je aankoop
31.03.2025
Je hebt net je droomhuis in Griekenland gekocht en je bent klaar om te verhuizen. Er zijn een paar dingen die je moet regelen voordat je je eerste Griekse zomer in je vakantiehuis kunt doorbrengen.
In dit artikel bespreken we elektriciteitsaansluitingen, opstalverzekeringen, verwachte onderhoudskosten, tips om de lokale bevolking te leren kennen en nog veel meer.
Nutsvoorzieningen
Een van de eerste dingen die je moet doen als je je nieuwe huis in Griekenland betrekt, is de nutsvoorzieningen op je naam zetten. In dit gedeelte bespreken we elektriciteits- en wateraansluitingen.
Elektriciteit
Om je naam op de elektriciteitsrekening te zetten, kun je je aanmelden bij een willekeurig elektriciteitsbedrijf in Griekenland. Er zijn verschillende leveranciers, maar de meeste van onze klanten kiezen voor "DEI" (of ΔΕΗ) in Griekenland, het openbare elektriciteitsbedrijf. Je kunt je aanvraag indienen bij elk DEI-kantoor in Griekenland, ongeacht waar de woning zich bevindt.
Online opties
Je kunt je ook online registreren bij "myDEI", een gebruiksvriendelijke website waarmee je je elektriciteitsabonnement digitaal kunt beheren. MyDEI heeft zelfs een app voor je mobiele telefoon. In bepaalde gevallen kan het nodig zijn om naar een winkel te gaan, maar in de meeste gevallen kan het hele registratieproces via de myDEI-website of -app worden afgehandeld. Wij raden onze klanten deze methode aan.
Andere leveranciers
Enkele andere populaire elektriciteitsleveranciers op de Griekse markt zijn:
– Watt + Volt
– Heron (Ήρων)
– Elpedison
– Volton
– Zenith
– Protergia (Πρωτέργια)
Let op: iemand anders kan deze wijziging ook voor je doorvoeren. In dat geval is een machtiging nodig, die wordt gegeven via een notariële volmacht of een eenvoudige machtiging met je handtekening, gevalideerd via e-Gov-diensten.
Welke documenten zijn nodig?
– Je AFM (fiscaal identificatienummer)
– Identiteitsbewijs
– Huur- of koopcontract van het onroerend goed
– Een recente elektriciteitsrekening van de vorige huurder/eigenaar of het servicenummer op de elektriciteitsmeter
*In sommige gevallen moet een certificaat van een erkende elektricien met een elektrisch plan van het onroerend goed worden verstrekt, maar alleen als het vorige certificaat meer dan 14 jaar geleden bij de DEI is ingediend.
Water
De watervoorziening in Griekenland wordt beheerd door lokale leveranciers, waarvan de twee grootste EYDAP (ΕΥΔΑΠ) voor Athene en EYATH (ΕΥΑΘ) voor Thessaloniki zijn. Elk lokaal kantoor kan andere documenten nodig hebben om je naam op de waterrekening te zetten, naast de hieronder vermelde documenten. Soms moet je persoonlijk naar het lokale waterbedrijf gaan of een gemachtigde persoon sturen, zoals we hierboven in het gedeelte over elektriciteit hebben vermeld.
Welke documenten zijn nodig?
– Je AFM (fiscaal identificatienummer)
– Identiteitsbewijs
– De koopakte
– Het serienummer van de wateraansluiting (bijvoorbeeld een rekening met het aansluitingsnummer erop vermeld).
Hoe vind je het lokale kantoor?
Je kunt het exacte adres van het dichtstbijzijnde servicepunt bij je huis vinden op de meest recente waterrekening, of je kunt het hier opzoeken.
Waar moet ik nog meer op letten?
Als je een nieuwe aansluiting aanvraagt, check dan of er geen openstaande rekeningen zijn van de vorige huurder of eigenaar van het pand. Je kunt ook de energieprestatieclassificatie van je pand checken om te weten hoe energiezuinig het gebouw is.
Wateraansluiting op het platteland
In landelijke gebieden heb je mogelijk aparte aansluitingen voor drinkwater en irrigatiewater. Voor andere overwegingen met betrekking tot de locatie van je toekomstige woning kun je lezen over de voor- en nadelen van stedelijke en landelijke gebieden in Griekenland.
Wanneer kunnen nutsvoorzieningen worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar?
Openbare nutsvoorzieningen en de bijbehorende rekeningen kunnen op naam van de nieuwe eigenaar worden gezet zodra de notariële koopakte is ondertekend.
Internet en telefoon
Net als je elektriciteitsrekening worden internet en telefoon in Griekenland door veel providers geleverd. Enkele van de meest populaire zijn Vodafone en COSMOTE. Voordat je een beslissing neemt, is het zeker een goed idee om wat onderzoek te doen in de omgeving, vooral naar de dekking van wifi of glasvezel.
Postdienst
De Hellenic Post is de staatsonderneming die de postdiensten in Griekenland verzorgt. De dagelijkse postdiensten kunnen per regio verschillen. Veel kleine dorpen of eilanden hebben bijvoorbeeld geen specifieke adressen (straatnamen en huisnummers). In die gevallen wordt de post op een centraal punt bezorgd en moet je die daar ophalen. Naast Hellenic Post zijn er verschillende koeriersdiensten, zoals ACS of Speedex. Het is handig om de vorige eigenaar of het bouwbedrijf om advies te vragen.
Jaarlijkse belastingen
&t;=110s
ENFIA
ENFIA is de belangrijkste belasting die je moet betalen voor je huis in Griekenland. Deze belasting wordt berekend op basis van je belastingzone en is daarom hoger in meer gewilde gebieden (denk aan Mykonos, Santorini en het centrum van Athene) en lager op het platteland. Meestal is het voor woningen op het platteland 3-4 euro per jaar per bebouwde vierkante meter. Een woning van 100 vierkante meter zou bijvoorbeeld 300-400 euro per jaar aan ENFIA-belasting betalen (afhankelijk van de exacte locatie). Voor onbebouwde percelen zijn de ENFIA-kosten erg laag.
Huurbelasting
Let op: als je niet van plan bent je huis in Griekenland teverhuren, is dit gedeelte niet relevant. Als je van plan bent je woning te verhuren, moet je in Griekenland belasting betalen over de huurinkomsten. Voor particulieren gelden progressieve belastingtarieven voor huurinkomsten, die per eigenaar worden berekend op basis van de bruto huurinkomsten van de woning. Na wijzigingen in de belastingheffing voor 2026 zijn de schalen als volgt:
Over het algemeen is het voor koppels voordeliger om op twee namen te kopen in plaats van op één, omdat de bovenstaande belastingtarieven per eigenaar gelden.
Bij huurwoningen met een hoog inkomen kan het slim zijn om als bedrijf te kopen, omdat je dan kosten, uitgaven en de afschrijving van het gebouw kunt aftrekken. De vennootschapsbelasting in Griekenland is 22%. Neem contact met ons op om te zien hoe je als bedrijf kunt kopen. Ons juridische team helpt je graag om deze optie te bekijken.
TAP (Telos Akinitis Periousias)
TAP is een belasting van de gemeente en is de laagste van de genoemde belastingen. TAP bedraagt meestal slechts enkele euro's en wordt in rekening gebracht op uw elektriciteitsrekening.
Een accountant vinden
Of je nu een bestaand pand of een nieuwbouwproject hebt gekocht, één ding blijft zeker: je hebt een accountant in Griekenland nodig voor je jaarlijkse belastingaangifte. Toen je Griekse belastingnummer via Elxis werd uitgegeven, werd een lokale accountant toegevoegd als je belastingvertegenwoordiger in Griekenland. Je kunt gebruik blijven maken van de diensten van deze accountant of een andere accountant in Griekenland kiezen voor je jaarlijkse belastingverplichtingen.
Voordelen van een Griekse accountant
Als je een huis in Griekenland hebt, moet je elk jaar een belastingaangifte doen, zelfs als je de woning niet verhuurt. Je accountant helpt je bij het indienen van je belastingaangifte en houdt de ENFIA-betalingen (de belangrijkste jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Griekenland) bij. Je accountant informeert je ook over aankomende wijzigingen in de belastingwetgeving in Griekenland.
Als je je woning in Griekenland verhuurt, kan je accountant de relevante boekingen indienen bij de Griekse belastingdienst. Zo weet je zeker dat je altijd voldoet aan de Griekse huurwetgeving en kun je ongewenste boetes voorkomen.
Nieuwe erfrechtwet
Vanaf 2026 voert Griekenland de belangrijkste hervorming van zijn erfrecht in meer dan 80 jaar door, met als doel de procedures te moderniseren, de bureaucratie te verminderen en zowel eigenaren als erfgenamen beter te beschermen. Het nieuwe kader introduceert bindende erfovereenkomsten, schaft de automatische persoonlijke aansprakelijkheid voor geërfde schulden af, erkent langdurige partners onder specifieke voorwaarden en versnelt processen door middel van digitale hulpmiddelen. De hervormde wet zal naar verwachting op 16 september 2026 in werking treden.
[embed]
&t;=9s[/embed]
Een voertuig bezitten
De jaarlijkse belasting voor je auto of motor in Griekenland moet je online betalen. Dat kan via het myCar-platform van AADE. Op de betalingsbewijzen staat meestal een QR-code, zodat je via mobiel bankieren kunt betalen. Dit is maar een kort overzicht van de onroerendgoedbelasting in Griekenland. Als nieuwe huiseigenaar is het echt een goed idee om regelmatig contact te houden met je accountant en ervoor te zorgen dat je elk jaar je Griekse belastingverplichtingen nakomt.
Een auto huren
Sommige nieuwe huiseigenaren in Griekenland besluiten een auto te huren wanneer ze op bezoek komen. Dit kan soms voordeliger zijn dan het kopen van een auto in Griekenland, en auto's zijn te huur in de buurt van de meeste grote luchthavens in Griekenland.
Hoeveel kost het om een auto te huren in Griekenland?
De kosten van een huurauto in Griekenland hangen af van veel dingen, zoals de grootte van de auto, hoe lang je hem huurt en waar je de auto ophaalt. Over het algemeen kun je rekenen op 30-100 euro per dag voor een huurauto.
Welke documenten heb ik nodig om een auto te huren?
Om een auto te huren in Griekenland heeft u zeker het volgende nodig:
Een geldig rijbewijs
Een geldig paspoort (neem geen foto mee, u heeft het originele document nodig)
Creditcard of betaalkaart om te betalen
Alle benodigde verzekeringspapieren
Woningverzekering
Volgens de Griekse wet is een opstalverzekering niet verplicht, maar het is wel een goed idee om je huis te verzekeren. Als je een nieuwbouwwoning hebt, let er dan op dat de verzekering van de bouwonderneming waarschijnlijk is verlopen op de dag dat je de sleutel kreeg. Er zijn verschillende verzekeringsmaatschappijen in Griekenland, met polissen voor elk budget.
Onderhoud van je woning in Griekenland
Zwembad en tuin
Het onderhoud van een zwembad en tuin kan tussen de 150 en 350 euro per maand kosten. Deze kosten kunnen natuurlijk variëren, afhankelijk van het type zwembad en de grootte van de tuin.
Jaarlijks onderhoud
De meeste huizen in Griekenland (en eigenlijk overal) hebben na een aantal jaar gebruik wat onderhoud nodig, zoals schilderen, poetsen en repareren. In Griekenland wordt aangeraden om pergola's of houten voorwerpen die aan de zon worden blootgesteld opnieuw te schilderen, zodat ze er als nieuw blijven uitzien. De kosten voor jaarlijks onderhoud van een gemiddelde woning kunnen variëren van 1.000 tot 4.000 euro per jaar, afhankelijk van de kwaliteit van de constructie en het meubilair.
De lokale bevolking leren kennen
Waar je huis in Griekenland ook ligt, het is altijd handig om de lokale bevolking te leren kennen. Grieken zijn over het algemeen gastvrij tegenover buitenlanders en vinden het leuk om meer te horen over je levensverhaal en interesses. Wat zijn dan de beste manieren om de lokale bevolking te leren kennen?
Bezoek een lokale taverna
Eten in een Griekse taverna is een belangrijk onderdeel van het leven in Griekenland. Vaak zit je dan urenlang met familie en vrienden aan een restauranttafel. Het eten is altijd vers en lokaal, met minimale ingrediënten en smaken die worden aangevuld door het prachtige Griekse landschap.
Griekse obers zijn informeel en gaan misschien zelfs aan je tafel zitten als het geen drukke avond is.
Grieken praten over van alles en nog wat aan de eettafel. Dit hoort bij de sociale cultuur in Griekenland. Wees erop voorbereid om je mening te geven en zeer directe, persoonlijke vragen te krijgen. Grieken zijn van nature nieuwsgierig naar bezoekers en zullen je vragen stellen over je politieke opvattingen, je burgerlijke staat, je salaris en je religieuze overtuigingen.
Lees hier meer over de Griekse taverna-cultuur in onze complete gids.
Merastri Taverna, Serria, Kreta
Bezoek een lokale koffiebar
Je hebt Griekenland pas echt ervaren als je in een traditionele "kafeneion" (koffiebar) hebt gezeten. In Griekenland zijn koffiebarretjes meer dan alleen een plek om even snel iets te drinken. In tegenstelling tot de "to go"-cultuur in veel westerse landen, is een kafeneion een plek om even te ontspannen en te genieten van het gezelschap van anderen.
Koffie is niet alleen een drankje of een "energieboost" zoals in andere landen. Het betekent veel meer, vooral voor buitenlanders die voor het eerst op bezoek komen. Een Griekse koffie is een van de eerste tekenen van gastvrijheid naar een buitenlander toe, en leidt vaak tot een maaltijd, een nieuwe relatie, een verhitte discussie of een levenslange vriendschap.
In een koffiebar in Griekenland hebben de lokale bewoners een manier om alles over je te weten te komen, en stellen ze veel vragen. Grieken zijn van nature nieuwsgierig. Ze kunnen vragen waar je vandaan komt, wat je in Griekenland doet en waar je daarna naartoe reist.
Het kafeneion is ook een plek waar je advies kunt krijgen over zo ongeveer alles of waar je iedereen kunt vinden die je nodig hebt. Als je nieuw bent in een regio, kun je er ook leren welke plekken er in de omgeving te ontdekken zijn. Lees hier meer over Griekse koffiebars in onze complete gids.
Wil je meer tips over het kopen van een huis in Griekenland?
