J'ai une maison en Grèce : guide du propriétaire (mise à jour pour 2026)

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ENFIA

L'ENFIA est la principale taxe que vous devrez payer régulièrement pour votre logement en Grèce. Elle est calculée en fonction de votre zone fiscale et est donc plus élevée dans les zones les plus prisées (comme Mykonos, Santorin et le centre d'Athènes) et plus faible à la campagne. En général, pour les propriétés situées à la campagne, elle s'élève à 3-4 euros par an et par mètre carré construit. Par exemple, une maison de 100 mètres carrés serait soumise à une ENFIA de 300 à 400 euros par an (selon l'emplacement exact). Dans le cas de terrains non bâtis, les coûts liés à l'ENFIA sont très faibles.

Impôt sur les loyers

Veuillez noter que si vous ne prévoyez pas de louer votre logement en Grèce, cette section ne vous concerne pas. Si vous prévoyez de louer votre bien immobilier, vous devrez payer un impôt sur les revenus locatifs en Grèce. Pour les particuliers, des taux d’imposition progressifs s’appliquent aux revenus locatifs et sont calculés par propriétaire sur le revenu locatif brut du bien. Suite aux modifications fiscales prévues pour 2026, les barèmes sont les suivants :

• Jusqu'à 12 000 € de revenus locatifs : 15 %
• Entre 12 001 € et 24 000 € : 25 %
• Entre 24 001 € et 35 000 € : 35 %
• Au-delà de 35 001 € : 45 %

Avantages de la copropriété

En général, il est plus avantageux pour les couples d'acheter au nom des deux plutôt qu'au nom d'un seul, car les taux d'imposition ci-dessus s'appliquent par propriétaire. Dans le cas de biens immobiliers locatifs à revenus élevés, il peut être judicieux d'acheter un bien en tant que société, car vous pouvez alors déduire les dépenses, les coûts et l'amortissement du bâtiment. L'impôt sur les sociétés en Grèce est de 22 %. Pour savoir comment procéder à un achat en tant que société, veuillez nous contacter. Notre équipe juridique se fera un plaisir de vous aider à explorer cette option.

TAP (Telos Akinitis Periousias)

Le TAP est une taxe municipale et constitue la plus faible des taxes mentionnées. Le TAP ne s'élève généralement qu'à quelques euros et est facturé sur votre facture d'électricité.

Trouver un comptable

Que vous ayez acheté un bien immobilier existant ou un bien neuf, une chose est sûre : vous aurez besoin d'un comptable en Grèce pour vos déclarations fiscales annuelles. Lorsque votre numéro d'identification fiscale grec a été délivré par Elxis, un comptable local a été désigné comme votre représentant fiscal en Grèce. Vous pouvez continuer à faire appel aux services de ce comptable ou choisir n'importe quel autre comptable en Grèce pour vos obligations fiscales annuelles.

Avantages de faire appel à un comptable grec

Si vous possédez une maison en Grèce, vous devrez remplir une déclaration d'impôts chaque année, même si vous ne louez pas le bien. Votre comptable vous aidera à remplir votre déclaration d'impôts et à suivre les paiements de l'ENFIA (la principale taxe foncière annuelle en Grèce). Il vous informera également des changements à venir dans la législation fiscale grecque. Si vous louez votre bien immobilier en Grèce, votre comptable peut transmettre les déclarations fiscales correspondantes aux autorités fiscales grecques. Ainsi, vous avez la certitude de toujours respecter la législation grecque en matière de location et vous évitez toute amende indésirable.

Nouvelle loi sur les successions

À partir de 2026, la Grèce mettra en œuvre la réforme la plus importante de son droit successoral depuis plus de 80 ans, dans le but de moderniser les procédures, de réduire la bureaucratie et de mieux protéger tant les propriétaires que les héritiers. Le nouveau cadre légal instaure des contrats successoraux contraignants, supprime la responsabilité personnelle automatique pour les dettes héritées, reconnaît les partenaires de longue date sous certaines conditions et accélère les procédures grâce à des outils numériques. La loi réformée devrait entrer en vigueur le 16 septembre 2026. [embed]

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Posséder un véhicule

Le paiement des taxes annuelles sur votre voiture ou votre moto en Grèce doit être effectué en ligne. Vous pouvez payer via la plateforme myCar de l’AADE. Les reçus de paiement comportent généralement un code QR qui vous permet de payer via votre application bancaire mobile. Ce qui précède n’est qu’un résumé des taxes foncières en Grèce. En tant que nouveau propriétaire, il vous est vivement conseillé de rester en contact régulier avec votre comptable et de vous assurer de « rattraper » vos obligations fiscales grecques chaque année.

Louer un véhicule

Certains nouveaux propriétaires en Grèce décident de louer une voiture à chaque fois qu’ils se rendent sur place. Cela peut parfois s’avérer plus économique que d’acheter une voiture en Grèce, et des voitures sont disponibles à la location à proximité de la plupart des grands aéroports du pays.

Combien coûte la location d’une voiture en Grèce ?

Le coût d'une location en Grèce dépend de nombreux facteurs, tels que la taille du véhicule, la durée de la location et le lieu de prise en charge de la voiture. En général, vous pouvez vous attendre à payer entre 30 et 100 euros par jour pour une voiture de location.

De quels documents ai-je besoin pour louer une voiture ?

Pour louer une voiture en Grèce, vous aurez certainement besoin des éléments suivants :

• Un permis de conduire valide
• Un passeport en cours de validité (n'apportez pas de copie ; vous devez présenter l'original)
• Une carte de crédit ou de débit pour le paiement
• Tous les documents d'assurance nécessaires

Assurance habitation

La législation grecque n'impose pas d'assurance habitation ; il n'est donc pas obligatoire d'assurer votre bien immobilier, mais cela est vivement recommandé. Si vous êtes propriétaire d'un logement neuf, notez que l'assurance de l'entreprise de construction a probablement expiré à la date de livraison. Il existe diverses compagnies d'assurance dans toute la Grèce, proposant des formules adaptées à tous les budgets.

Entretien de votre logement en Grèce

Piscine et jardin

L'entretien d'une piscine et d'un jardin peut coûter entre 150 et 350 euros par mois. Bien entendu, ces coûts peuvent varier en fonction du type de piscine et de la taille du jardin.

Entretien annuel

La plupart des maisons en Grèce (et partout ailleurs, d'ailleurs) nécessitent des travaux de rénovation tels que la peinture, le polissage et les réparations au fil des années d'utilisation. En Grèce, il est recommandé de repeindre les pergolas ou les éléments en bois exposés au soleil afin qu'ils conservent leur aspect neuf. Les coûts d'entretien annuel d'une maison moyenne peuvent varier de 1 000 à 4 000 euros par an, en fonction de la qualité de la construction et du mobilier.

Faire connaissance avec les habitants

Peu importe où se trouve votre maison en Grèce, il sera toujours utile de faire connaissance avec les habitants. Les Grecs sont généralement accueillants envers les étrangers et adorent en savoir plus sur votre histoire et vos centres d’intérêt. Alors, quels sont les meilleurs moyens de faire connaissance avec les habitants ?

Rendez-vous dans une taverne locale

Manger dans une taverne grecque est un élément central de la vie en Grèce. Cela implique souvent de passer des heures à table avec sa famille et ses amis. La nourriture est toujours fraîche et locale, avec un minimum d’ingrédients et des saveurs qui s’harmonisent à merveille avec le magnifique paysage grec. Les serveurs grecs sont décontractés et peuvent même s’asseoir à votre table si la soirée n’est pas trop animée. Les Grecs parlent de tout et de rien à table. Cela fait partie de la culture sociale en Grèce. Préparez-vous à partager vos opinions et à répondre à des questions très directes et personnelles. Les Grecs sont naturellement curieux à l’égard des visiteurs et vous poseront des questions sur vos opinions politiques, votre situation matrimoniale, votre salaire et vos croyances religieuses. Pour en savoir plus sur la culture des tavernes grecques, consultez notre guide complet ici.

Rendez-vous dans un café local

Vous n’avez pas vraiment découvert la Grèce tant que vous ne vous êtes pas assis dans un « kafeneion » (café) traditionnel. En Grèce, les cafés sont bien plus qu’un simple lieu de passage. Contrairement à la culture du « à emporter » qui prévaut dans de nombreux pays occidentaux, un kafeneion est un endroit où l’on prend le temps de se détendre et de profiter d’un moment en compagnie d’autres personnes. Le café n’est pas seulement une boisson ou un « coup de fouet » comme dans d’autres pays. Il représente bien plus que cela, en particulier pour les étrangers qui visitent le pays pour la première fois. Un café grec est l’un des premiers signes d’hospitalité envers un étranger, et il débouche souvent sur un repas, une nouvelle relation, une discussion animée ou une amitié pour la vie. Dans un café en Grèce, les habitants ont le don de tout savoir sur vous et vous posent de nombreuses questions. Les Grecs sont naturellement curieux de cette manière. Ils pourraient vous demander d’où vous venez, ce que vous faites en Grèce et où vous comptez vous rendre ensuite. Le kafeneion est également un lieu où vous pouvez obtenir des conseils sur à peu près tout ou trouver toute personne dont vous avez besoin. De plus, si vous êtes nouveau dans une région, vous pouvez découvrir quels endroits il y a à explorer dans les environs. Pour en savoir plus sur les cafés grecs, consultez notre guide complet ici.

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