J'ai une maison en Grèce : guide du propriétaire (mis à jour pour 2026)
Conseils d'achat
31.03.2025
Tu viens d'acheter la maison de tes rêves en Grèce et tu te prépares à emménager. Avant de passer ton premier été grec dans ta maison de vacances, il y a quelques trucs à faire.
Dans cet article, on va parler des branchements électriques, de l'assurance habitation, des frais d'entretien à prévoir, des astuces pour faire connaissance avec les gens du coin, et plus encore.
Services publics
Une des premières choses à faire quand tu t'installes dans ta nouvelle maison en Grèce, c'est de mettre les services publics à ton nom. Dans cette section, on va parler des branchements électriques et d'eau.
Électricité
Pour mettre ton nom sur la facture d'électricité, tu peux faire une demande auprès de n'importe quelle compagnie d'électricité en Grèce. Il y a plein de fournisseurs, mais la plupart de nos clients choisissent « DEI » (ou ΔΕΗ) en Grèce, qui est la compagnie d'électricité publique. Tu peux faire ta demande dans n'importe quel bureau DEI en Grèce, peu importe où se trouve la propriété.
Options en ligne
Tu peux aussi t'inscrire en ligne sur « myDEI », un site web facile à utiliser qui te permet de gérer ton abonnement électrique en ligne. MyDEI propose même une application pour ton téléphone portable. Dans certains cas, il peut être nécessaire de se rendre dans un magasin, mais dans la plupart des cas, toute la procédure d'inscription peut se faire via le site web ou l'application myDEI, et c'est cette méthode que nous recommandons à nos clients.
Autres fournisseurs
Voici quelques-uns des autres fournisseurs d'électricité populaires sur le marché grec :
– Watt + Volt
– Heron (Ήρων)
– Elpedison
– Volton
– Zenith
– Protergia (Πρωτέργια)
Sache que quelqu'un d'autre peut aussi faire ce changement pour toi. Dans ce cas, il faut une autorisation, qui peut être donnée par une procuration notariée ou une simple autorisation avec ta signature validée par les services e-Gov.
Quels sont les documents à fournir ?
– Ton numéro d'identification fiscale (AFM)
– Une pièce d'identité
– Le contrat de location ou d'achat du bien immobilier
– Une facture d'électricité récente de l'ancien locataire/propriétaire ou le numéro de service figurant sur le compteur électrique
*Dans certains cas, un certificat délivré par un électricien agréé et accompagné d'un plan électrique du bien immobilier devra être fourni, mais uniquement si le précédent a été soumis au DEI il y a plus de 14 ans.
Eau
En Grèce, l'approvisionnement en eau est géré par des fournisseurs locaux, dont les deux plus importants sont EYDAP (ΕΥΔΑΠ) pour Athènes et EYATH (ΕΥΑΘ) pour Thessalonique. Chaque bureau local peut demander des documents différents de ceux indiqués ci-dessous pour mettre ton nom sur la facture d'eau. Tu devras parfois te rendre en personne à la compagnie locale des eaux ou envoyer une personne autorisée, comme on l'a mentionné plus haut dans la section sur l'électricité.
Quels sont les documents à fournir ?
– Ton AFM (numéro d'identification fiscale)
– Une pièce d'identité
– L'acte d'achat
– Le numéro de série du raccordement à l'eau (une facture, par exemple, avec le numéro de raccordement indiqué).
Comment trouver le bureau local
Tu peux trouver l'adresse exacte du point de service le plus proche de chez toi sur ta dernière facture d'eau, ou tu peux la rechercher ici.
Quels autres éléments dois-je prendre en considération ?
Quand tu demandes un nouveau raccordement, vérifie qu'il n'y a pas de dettes impayées de l'ancien locataire ou propriétaire du bien. Tu peux aussi vérifier la classe énergétique de ton bien pour connaître l'efficacité énergétique du bâtiment.
Raccordement à l'eau dans les zones rurales
Dans les zones rurales, tu peux avoir des raccordements séparés pour l'eau potable et l'eau d'irrigation. Pour d'autres considérations sur l'emplacement de ta future maison, lis les avantages et les inconvénients des zones urbaines et rurales en Grèce.
Quand les services publics peuvent-ils être transférés au nouveau propriétaire ?
Les services publics et les factures associées peuvent être transférés au nom du nouveau propriétaire dès que l'acte de vente notarié est signé.
Internet et téléphone
Comme pour ta facture d'électricité, l'accès à Internet et au téléphone en Grèce est assuré par de nombreux opérateurs. Parmi les plus populaires, on trouve Vodafone et COSMOTE. Avant de prendre ta décision, c'est une bonne idée de faire quelques recherches dans la région, surtout pour la couverture Wi-Fi ou fibre optique.
Services postaux
La Poste hellénique est le fournisseur public de services postaux en Grèce. Les services postaux quotidiens peuvent varier selon les régions. Beaucoup de petits villages ou d'îles, par exemple, n'ont pas d'adresses spécifiques (noms de rue et numéros). Dans ces cas-là, le courrier est livré à un point central où il faut aller le chercher. En plus de la Poste hellénique, il y a plusieurs services de messagerie, comme ACS ou Speedex. On te conseille de demander des conseils avisés à l'ancien propriétaire ou à l'entreprise de construction.
Taxes annuelles
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ENFIA
L'ENFIA, c'est la principale taxe que tu vas payer pour ta maison en Grèce. Elle est calculée en fonction de ta zone fiscale et est donc plus élevée dans les zones les plus prisées (comme Mykonos, Santorin et le centre d'Athènes) et moins élevée à la campagne. En général, pour les propriétés à la campagne, elle est de 3 à 4 euros par an et par mètre carré construit. Par exemple, une maison de 100 mètres carrés serait soumise à une taxe ENFIA de 300 à 400 euros par an (selon l'emplacement exact). Dans le cas de terrains non construits, les coûts ENFIA sont très bas.
Taxe sur les loyers
Si tu ne prévois pas de louer ta maison en Grèce, cette section ne te concerne pas. Si tu prévois de louer ta propriété, tu devras payer des impôts sur les revenus locatifs en Grèce. Pour les particuliers, des taux d'imposition progressifs s'appliquent aux revenus locatifs et sont calculés par propriétaire sur le revenu locatif brut de la propriété. Suite aux changements fiscaux pour 2026, les barèmes sont les suivants :
En général, c'est plus avantageux pour les couples d'acheter en mettant les deux noms sur l'acte plutôt qu'un seul, car les taux d'imposition ci-dessus s'appliquent par propriétaire.
Pour les biens locatifs à revenus élevés, il peut être plus intéressant d'acheter en tant qu'entreprise, car tu peux déduire les dépenses, les coûts et l'amortissement du bâtiment. L'impôt sur les sociétés en Grèce est de 22 %. Pour savoir comment acheter en tant qu'entreprise, contacte-nous. Notre équipe juridique se fera un plaisir de t'aider à explorer cette option.
TAP (Telos Akinitis Periousias)
La TAP est une taxe municipale et c'est la plus petite des taxes mentionnées. La TAP ne coûte généralement que quelques euros et est facturée sur ta facture d'électricité.
Trouver un comptable
Que tu aies acheté un bien immobilier existant ou un nouveau programme immobilier, une chose est sûre : tu auras besoin d'un comptable en Grèce pour tes déclarations fiscales annuelles. Quand ton numéro d'identification fiscale grec a été émis par Elxis, un comptable local a été ajouté comme ton représentant fiscal en Grèce. Tu peux continuer à utiliser les services de ce comptable ou choisir n'importe quel autre comptable en Grèce pour tes obligations fiscales annuelles.
Les avantages d'avoir un comptable grec
Si tu possèdes une maison en Grèce, tu devras remplir une déclaration d'impôts chaque année, même si tu ne loues pas le bien. Ton comptable t'aidera à remplir ta déclaration d'impôts et à suivre les paiements ENFIA (la principale taxe foncière annuelle en Grèce). Ton comptable t'informera également des changements à venir dans la législation fiscale en Grèce.
Si tu loues ta propriété en Grèce, ton comptable peut envoyer les réservations aux autorités fiscales grecques. Comme ça, tu peux être sûr de toujours respecter les lois grecques sur la location et éviter les amendes.
Nouvelle loi sur les successions
À partir de 2026, la Grèce va mettre en place la réforme la plus importante de sa loi sur les successions depuis plus de 80 ans, dans le but de moderniser les procédures, de réduire la bureaucratie et de mieux protéger les propriétaires et les héritiers. Le nouveau cadre introduit des contrats successoraux contraignants, supprime la responsabilité personnelle automatique pour les dettes héritées, reconnaît les partenaires de longue date sous certaines conditions et accélère les processus grâce à des outils numériques. La loi réformée devrait entrer en vigueur le 16 septembre 2026.
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Posséder un véhicule
En Grèce, tu dois payer les taxes annuelles pour ta voiture ou ta moto en ligne. Tu peux les régler via la plateforme myCar de l'AADE. Les reçus de paiement ont souvent un code QR pour que tu puisses payer avec ton appli bancaire. Ce qui précède, c'est juste un résumé des taxes foncières en Grèce. En tant que nouveau propriétaire, on te conseille vraiment de rester en contact avec ton comptable et de t'assurer de bien respecter tes obligations fiscales grecques chaque année.
Louer un véhicule
Certains nouveaux propriétaires en Grèce décident de louer une voiture chaque fois qu'ils viennent. Ça peut parfois être plus rentable que d'acheter une voiture en Grèce, et des voitures sont disponibles à la location près de la plupart des grands aéroports grecs.
Combien ça coûte de louer une voiture en Grèce ?
Le coût d'une location en Grèce dépend de plein de facteurs, comme la taille du véhicule, la durée de la location et l'endroit où tu récupères la voiture. En général, tu peux t'attendre à payer entre 30 et 100 euros par jour pour une voiture de location.
Quels documents faut-il pour louer une voiture ?
Pour louer une voiture en Grèce, tu auras besoin des documents suivants :
Un permis de conduire valide
Un passeport valide (n'apportez pas de photo, vous devez présenter le document original)
Une carte de crédit ou de débit pour payer
Tous les papiers d'assurance nécessaires
Assurance habitation
La loi grecque n'impose pas d'assurance habitation, donc assurer ta propriété n'est pas obligatoire, mais c'est vraiment recommandé. Si tu es propriétaire d'un nouveau bien immobilier, sache que l'assurance de l'entreprise de construction a probablement expiré à la date de livraison. Il y a plein d'agences d'assurance dans toute la Grèce, avec des formules adaptées à tous les budgets.
Entretien de ta maison en Grèce
Piscine et jardin
L'entretien d'une piscine et d'un jardin peut coûter entre 150 et 350 euros par mois. Bien sûr, ces coûts peuvent varier en fonction du type de piscine et de la taille du jardin.
Entretien annuel
La plupart des maisons en Grèce (et partout ailleurs d'ailleurs) ont besoin de travaux de rénovation comme la peinture, le polissage et les réparations au fil des années. En Grèce, on recommande de repeindre les pergolas ou les éléments en bois exposés au soleil pour qu'ils gardent leur aspect neuf. Les coûts d'entretien annuel d'une maison moyenne peuvent varier de 1 000 à 4 000 euros par an, selon la qualité de la construction et du mobilier.
Apprendre à connaître les gens du coin
Peu importe où tu vis en Grèce, ça vaut le coup de faire connaissance avec les gens du coin. Les Grecs sont généralement sympas avec les étrangers et adorent en savoir plus sur ta vie et tes centres d'intérêt. Alors, comment faire pour rencontrer les gens du coin ?
Aller dans une taverne locale
Manger dans une taverne grecque est un élément central de la vie en Grèce. Cela implique souvent de s'asseoir pendant des heures avec sa famille et ses amis autour d'une table de restaurant. La nourriture est toujours fraîche et locale, avec un minimum d'ingrédients et de saveurs qui sont complétés par le magnifique paysage grec.
Les serveurs grecs sont informels et peuvent même s'asseoir à votre table si la soirée n'est pas trop chargée.
Les Grecs parlent de tout et de rien à table. Ça fait partie de la culture sociale en Grèce. Préparez-vous à partager vos opinions et à répondre à des questions très directes et personnelles. Les Grecs sont naturellement curieux à propos des visiteurs et vous poseront des questions sur vos opinions politiques, votre situation familiale, votre salaire et vos croyances religieuses.
Pour en savoir plus sur la culture des tavernes grecques, consultez notre guide complet ici.
Merastri Taverna, Serria, Crète
Visite un café local
Tu n'auras pas vraiment découvert la Grèce tant que tu ne t'es pas assis dans un « kafeneion » (café) traditionnel. En Grèce, les cafés sont bien plus qu'un simple lieu de passage. Contrairement à la culture du « à emporter » dans de nombreux pays occidentaux, un kafeneion est un endroit où l'on prend le temps de ralentir et de profiter de la compagnie des autres.
Le café n'est pas seulement une boisson ou un « coup de fouet » comme dans d'autres pays. Il représente bien plus, surtout pour les étrangers qui visitent le pays pour la première fois. Un café grec est l'un des premiers signes d'hospitalité envers un étranger, et il mène souvent à un repas, une nouvelle relation, une discussion animée ou une amitié pour la vie.
Dans un café en Grèce, les locaux ont l'habitude de tout savoir sur toi et te posent plein de questions. Les Grecs sont naturellement curieux. Ils peuvent te demander d'où tu viens, ce que tu fais en Grèce et où tu vas voyager ensuite.
Le kafeneion est aussi un endroit où tu peux obtenir des conseils sur à peu près tout ou trouver n'importe qui. De plus, si tu es nouveau dans une région, tu peux découvrir les endroits à explorer dans les environs. Pour en savoir plus sur les cafés grecs, consulte notre guide complet ici.
Tu veux plus de conseils pour acheter une maison en Grèce ?
