Avantages de la copropriété
Il est généralement avantageux pour les couples d'acheter au nom des deux plutôt qu'au nom d'un seul, car les taux indiqués ci-dessus s'appliquent par propriétaire. Pour les biens immobiliers locatifs à revenus élevés, il peut être intéressant d'acheter par l'intermédiaire d'une société, car vous pouvez alors déduire les dépenses, les coûts et l'amortissement du bâtiment. L'impôt sur les sociétés en Grèce est de 22 %. Si vous souhaitez envisager un achat par l'intermédiaire d'une société, contactez-nous et notre équipe juridique se fera un plaisir de vous aider.
TAP (Telos Akinitis Periousias)
Le TAP est une taxe municipale, la plus modeste de toutes. Elle ne s'élève généralement qu'à quelques euros et est prélevée via votre facture d'électricité.
Trouver un comptable
Que vous ayez acheté un bien immobilier existant ou un bien neuf, vous aurez besoin d'un comptable en Grèce pour vos déclarations fiscales annuelles. Lorsque votre AFM a été délivré par Elxis, un comptable local a été désigné comme votre représentant fiscal en Grèce. Vous pouvez continuer à faire appel à ce comptable ou en choisir un autre.
Si vous êtes propriétaire d'une maison en Grèce, vous devez remplir une déclaration d'impôts chaque année, même si vous ne la mettez pas en location. Votre comptable vous aide à remplir votre déclaration et assure le suivi de vos paiements ENFIA, et vous informera des changements à venir dans la législation fiscale. Si vous mettez votre bien en location, votre comptable peut soumettre les déclarations nécessaires aux autorités fiscales, afin que vous restiez en conformité avec la réglementation en matière de location et évitiez les amendes.
Nouvelle loi sur les successions
La Grèce a adopté la réforme la plus importante de sa législation en matière de succession depuis plus de 80 ans, visant à moderniser les procédures, à réduire la bureaucratie et à mieux protéger les propriétaires et les héritiers. Le nouveau cadre, la loi 5303/2026, introduit des contrats successoraux contraignants, supprime la responsabilité personnelle automatique des héritiers pour les dettes héritées, reconnaît les partenaires de longue date sous certaines conditions et accélère le processus grâce à des outils numériques. La plupart des dispositions entreront en vigueur le 16 septembre 2026.
Posséder un véhicule
La taxe routière annuelle sur votre voiture ou votre moto s’acquitte en ligne, via la plateforme AADE myCar. Les avis de paiement comportent généralement un code QR qui vous permet de payer via les services bancaires mobiles. En tant que propriétaire, il est utile de rester en contact régulier avec votre comptable et de vous tenir informé de vos obligations en Grèce chaque année.
Louer un véhicule
Certains propriétaires préfèrent louer une voiture lorsqu'ils viennent en visite. Cela peut s'avérer moins coûteux que d'en acheter une en Grèce, et des voitures sont disponibles à proximité de la plupart des grands aéroports.
Combien coûte la location d'une voiture en Grèce ?
Cela dépend de la taille du véhicule, de la durée de la location et du lieu de prise en charge. À titre indicatif, comptez entre 30 et 100 euros par jour.
De quels documents ai-je besoin pour louer une voiture ?
Un permis de conduire en cours de validité
Un passeport en cours de validité (le document physique, pas une photo)
Une carte de crédit ou de débit pour le paiement
Tous les documents d'assurance nécessaires
Assurance habitation
La loi grecque n'impose pas d'assurance habitation ; celle-ci n'est donc pas obligatoire, mais il est fortement recommandé d'en souscrire une. Si vous êtes propriétaire d'un logement neuf, notez que l'assurance de l'entreprise de construction a probablement expiré à la date de livraison. Il existe des agences d'assurance dans toute la Grèce, proposant des formules adaptées à tous les budgets.
Entretien de votre logement en Grèce
Piscine et jardin
L'entretien d'une piscine et d'un jardin peut coûter entre 150 et 350 euros par mois. Ce montant varie en fonction du type de piscine et de la taille du jardin.
Entretien annuel
La plupart des maisons nécessitent des travaux ponctuels au fil des ans, tels que la peinture, le polissage et les réparations. En Grèce, il est recommandé de repeindre les pergolas et les éléments en bois exposés au soleil afin qu’ils conservent leur aspect neuf. L'entretien annuel d'une maison moyenne peut varier entre 1 000 et 4 000 euros par an, selon la qualité de la construction et du mobilier.
Faire connaissance avec les habitants
Où que se trouve votre maison, il est utile de faire connaissance avec les habitants. Les Grecs sont généralement accueillants envers les nouveaux arrivants et aiment que vous leur parliez de votre vie et de vos centres d’intérêt. Voici quelques moyens simples de briser la glace.
Rendez-vous dans une taverne locale
Manger dans une taverne grecque est un élément central de la vie ici. Cela signifie souvent passer des heures à table avec sa famille et ses amis. La nourriture est fraîche et locale, préparée avec des ingrédients simples. Les serveurs grecs sont décontractés et peuvent même s’asseoir à votre table lors d’une soirée calme. Les Grecs parlent de tout et de rien pendant le repas, et ils sont naturellement curieux à l’égard des visiteurs ; préparez-vous donc à répondre à des questions directes et personnelles, et à partager vos propres opinions.
Rendez-vous dans un café local
Vous n’avez pas vraiment découvert la Grèce tant que vous ne vous êtes pas assis dans un kafeneion traditionnel. Ici, un café est bien plus qu’une simple pause rapide. Contrairement à la culture du plat à emporter qui prévaut dans de nombreux pays, le kafeneion est un lieu où l’on prend le temps de se détendre et de passer du temps avec les autres. Un café grec est souvent le premier signe d’hospitalité envers un nouveau venu, et cela peut déboucher sur un repas, une nouvelle amitié ou une discussion animée. Les habitants vous demanderont volontiers d’où vous venez, ce qui vous amène en Grèce et où vous comptez vous rendre ensuite. C’est également l’endroit idéal pour obtenir des conseils sur presque tout ou pour découvrir ce qu’il y a à explorer dans les environs.
Conseils d'achat
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