Μετάβαση στο περιεχόμενο
Elxis logo
ΑγαπημέναΑναζήτηση
ΑγαπημέναΑναζήτησηΛάβετε συμβουλές από ειδικούς

Έχω σπίτι στην Ελλάδα: Οδηγός ιδιοκτήτη (Ενημερωμένο για το 2026)

Συμβουλές αγοράς

31.03.2025

Family in Rhodes

Μόλις αγοράσατε το σπίτι σας στην Ελλάδα και ετοιμάζεστε να μετακομίσετε. Υπάρχουν μερικά βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε πριν περάσετε το πρώτο σας καλοκαίρι στην Ελλάδα. Αυτό το άρθρο καλύπτει θέματα όπως οι συνδέσεις με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, οι φόροι, η ασφάλιση κατοικίας, τα έξοδα συντήρησης, καθώς και μερικές συμβουλές για να γνωρίσετε τους ντόπιους.

Δημόσιες υπηρεσίες

Ένα από τα πρώτα πράγματα που πρέπει να κάνετε είναι να μεταφέρετε τις παροχές κοινής ωφέλειας στο όνομά σας. Αυτή η ενότητα καλύπτει την ηλεκτρική ενέργεια και το νερό.

Ηλεκτρικό ρεύμα

Για να προσθέσετε το όνομά σας στον λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση σε οποιαδήποτε εταιρεία ηλεκτρικού ρεύματος στην Ελλάδα. Υπάρχουν αρκετοί προμηθευτές, αλλά οι περισσότεροι πελάτες μας επιλέγουν τη ΔΕΗ (Δημόσια Επιχείρηση Ηλεκτρισμού). Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση σε οποιοδήποτε γραφείο της ΔΕΗ, ανεξάρτητα από την τοποθεσία του ακινήτου. Μπορείτε επίσης να εγγραφείτε ηλεκτρονικά στο myDEI, έναν εύχρηστο ιστότοπο που σας επιτρέπει να διαχειρίζεστε το πρόγραμμα σας ψηφιακά. Υπάρχει επίσης μια εφαρμογή myDEI. Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να χρειαστεί να επισκεφθείτε ένα κατάστημα, αλλά το μεγαλύτερο μέρος της διαδικασίας μπορεί να γίνει μέσω του ιστότοπου ή της εφαρμογής, και αυτό συνιστούμε στους πελάτες μας. Μερικοί από τους άλλους δημοφιλείς προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος είναι οι Watt + Volt, Heron (Ήρων), Elpedison, Volton, Zenith και Protergia (Πρωτέργια). Κάποιος άλλος μπορεί να κάνει αυτή την αλλαγή για εσάς. Σε αυτή την περίπτωση, απαιτείται εξουσιοδότηση, η οποία παρέχεται μέσω συμβολαιογραφικής πληρεξουσιότητας ή απλής εξουσιοδότησης με την υπογραφή σας επικυρωμένη μέσω των υπηρεσιών gov.gr.

Ποια έγγραφα απαιτούνται;

  • Ο ΑΦΜ σας

  • Αποδεικτικό ταυτότητας

  • Το συμβόλαιο μίσθωσης ή αγοράς του ακινήτου

  • Ένας πρόσφατος λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος από τον προηγούμενο ενοικιαστή ή ιδιοκτήτη, ή ο αριθμός παροχής που αναγράφεται στον μετρητή


Σε ορισμένες περιπτώσεις, θα χρειαστείτε πιστοποιητικό από εξουσιοδοτημένο ηλεκτρολόγο με ηλεκτρολογικό σχέδιο του ακινήτου, αλλά μόνο εάν το προηγούμενο είχε υποβληθεί στη DEI πριν από περισσότερα από 14 χρόνια.

Νερό

Η ύδρευση διαχειρίζεται από τοπικούς παρόχους. Οι δύο μεγαλύτεροι είναι η ΕΥΔΑΠ για την Αθήνα και η ΕΥΑΘ για τη Θεσσαλονίκη. Κάθε τοπικό γραφείο μπορεί να ζητήσει διαφορετικά έγγραφα επιπλέον των παρακάτω. Μερικές φορές θα χρειαστεί να επισκεφθείτε αυτοπροσώπως την τοπική εταιρεία ύδρευσης ή να στείλετε εξουσιοδοτημένο πρόσωπο, όπως και στην περίπτωση της ηλεκτρικής ενέργειας.

Ποια έγγραφα απαιτούνται;

  • Ο ΑΦΜ σας

  • Αποδεικτικό ταυτότητας

  • Η πράξη αγοράς

  • Ο σειριακός αριθμός σύνδεσης ύδρευσης, για παράδειγμα ένας λογαριασμός που αναγράφει τον αριθμό σύνδεσης


Μπορείτε να βρείτε τη διεύθυνση του πλησιέστερου σημείου εξυπηρέτησης στον πιο πρόσφατο λογαριασμό ύδρευσης ή στον ιστότοπο της εταιρείας ύδρευσης.

Τι άλλο πρέπει να λάβω υπόψη;

Όταν υποβάλλετε αίτηση για νέα σύνδεση, βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν ανεξόφλητα χρέη από τον προηγούμενο ενοικιαστή ή ιδιοκτήτη. Μπορείτε επίσης να ελέγξετε την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου για να εκτιμήσετε πόσο αποδοτικό είναι το κτίριο. Σε αγροτικές περιοχές, ενδέχεται να υπάρχουν ξεχωριστές συνδέσεις για πόσιμο νερό και για νερό άρδευσης.

Πότε μπορούν να μεταβιβαστούν οι παροχές κοινής ωφέλειας στον νέο ιδιοκτήτη;

Οι δημόσιες υπηρεσίες και οι λογαριασμοί τους μπορούν να μεταβιβαστούν στον νέο ιδιοκτήτη μόλις υπογραφεί η συμβολαιογραφική πράξη αγοράς.

Διαδίκτυο και τηλέφωνο

Όπως και με την ηλεκτρική ενέργεια, το διαδίκτυο και το τηλέφωνο παρέχονται από διάφορους παρόχους. Δύο από τους πιο δημοφιλείς είναι η Vodafone και η COSMOTE. Πριν αποφασίσετε, αξίζει να ελέγξετε την κάλυψη στην περιοχή σας, ειδικά για Wi-Fi ή οπτική ίνα.

Ταχυδρομικές υπηρεσίες

Η Ελληνική Ταχυδρομική Υπηρεσία είναι ο κρατικός πάροχος ταχυδρομικών υπηρεσιών. Η καθημερινή εξυπηρέτηση ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή. Πολλά μικρά χωριά και νησιά δεν έχουν ονόματα και αριθμούς οδών, οπότε η αλληλογραφία παραδίδεται σε ένα κεντρικό σημείο για παραλαβή. Εκτός από τα Ελληνικά Ταχυδρομεία, υπάρχουν εταιρείες ταχυμεταφορών όπως η ACS και η Speedex. Αξίζει να ζητήσετε συμβουλές από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη ή την κατασκευαστική εταιρεία.

Ετήσιοι φόροι

ΕΝΦΙΑ

Ο ΕΝΦΙΑ είναι ο κύριος φόρος που επιβάλλεται στην κατοικία σας. Βασίζεται στη φορολογική ζώνη στην οποία ανήκετε, επομένως είναι υψηλότερος σε περιζήτητες περιοχές, όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη και το κέντρο της Αθήνας, και χαμηλότερος στην ύπαιθρο. Για τα ακίνητα στην ύπαιθρο, κυμαίνεται συχνά γύρω στα 3 έως 4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο δόμησης ετησίως. Μια κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων μπορεί να κοστίζει 300 έως 400 ευρώ ετησίως, ανάλογα με την τοποθεσία. Για τα αδόμητα οικόπεδα, ο ENFIA είναι πολύ χαμηλός.

Φόρος ενοικίου

Εάν δεν σκοπεύετε να νοικιάσετε το σπίτι σας, αυτή η ενότητα δεν ισχύει. Εάν το κάνετε, πληρώνετε φόρο επί των εσόδων από ενοίκια. Για τα φυσικά πρόσωπα, ισχύουν προοδευτικοί συντελεστές, που υπολογίζονται ανά ιδιοκτήτη επί των ακαθάριστων εσόδων από ενοίκια. Σύμφωνα με τις αλλαγές για το 2026, οι κλίμακες είναι:

  • Έως 12.000 ευρώ: 15%

  • 12.001 € έως 24.000 €: 25%

  • 24.001 € έως 36.000 €: 35%

  • Πάνω από 36.000 €: 45%

Πλεονεκτήματα της συνιδιοκτησίας

Γενικά, είναι προς όφελος των ζευγαριών να αγοράζουν ακίνητα σε δύο ονόματα αντί για ένα, καθώς οι παραπάνω συντελεστές ισχύουν ανά ιδιοκτήτη. Για ακίνητα υψηλού εισοδήματος που προορίζονται για ενοικίαση, μπορεί να αξίζει να αγοράσετε μέσω εταιρείας, καθώς έτσι μπορείτε να εκπέσετε έξοδα, κόστη και την απόσβεση του κτιρίου. Ο φόρος εταιρειών στην Ελλάδα είναι 22%. Αν θέλετε να εξετάσετε το ενδεχόμενο αγοράς μέσω εταιρείας, επικοινωνήστε μαζί μας και η νομική μας ομάδα θα σας βοηθήσει.

ΤΑΠ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας)

Ο ΤΑΠ είναι ένας δημοτικός φόρος και ο μικρότερος από αυτούς. Συνήθως ανέρχεται σε λίγα ευρώ και χρεώνεται μέσω του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος.

Εύρεση λογιστή

Είτε αγοράσατε ένα υπάρχον ακίνητο είτε ένα καινούργιο, θα χρειαστείτε έναν λογιστή στην Ελλάδα για τις ετήσιες φορολογικές σας δηλώσεις. Όταν εκδόθηκε ο ΑΦΜ σας μέσω της Elxis, προστέθηκε ένας τοπικός λογιστής ως φορολογικός σας εκπρόσωπος στην Ελλάδα. Μπορείτε να συνεχίσετε να χρησιμοποιείτε αυτόν τον λογιστή ή να επιλέξετε κάποιον άλλο.

Εάν είστε ιδιοκτήτης κατοικίας στην Ελλάδα, υποβάλλετε φορολογική δήλωση κάθε χρόνο, ακόμη και αν δεν την ενοικιάζετε. Ο λογιστής σας σας βοηθά να υποβάλετε τη δήλωση και παρακολουθεί τις πληρωμές του ΕΝΦΙΑ, ενώ θα σας ενημερώνει για τις επικείμενες αλλαγές στη φορολογική νομοθεσία. Εάν ενοικιάζετε το ακίνητό σας, ο λογιστής σας μπορεί να υποβάλει τις σχετικές δηλώσεις στις φορολογικές αρχές, ώστε να συμμορφώνεστε με τους κανόνες ενοικίασης και να αποφεύγετε τα πρόστιμα.

Νέος νόμος περί κληρονομιάς

Η Ελλάδα ψήφισε τη σημαντικότερη μεταρρύθμιση του κληρονομικού της δικαίου τα τελευταία 80 χρόνια, με στόχο τον εκσυγχρονισμό των διαδικασιών, τη μείωση της γραφειοκρατίας και την καλύτερη προστασία των ιδιοκτητών και των κληρονόμων. Το νέο πλαίσιο, ο Νόμος 5303/2026, εισάγει δεσμευτικές συμβάσεις κληρονομικής διαδοχής, καταργεί την αυτόματη προσωπική ευθύνη των κληρονόμων για κληρονομημένα χρέη, αναγνωρίζει τους μακροχρόνιους συντρόφους υπό ορισμένες προϋποθέσεις και επιταχύνει τη διαδικασία μέσω ψηφιακών εργαλείων. Οι περισσότερες διατάξεις τίθενται σε ισχύ στις 16 Σεπτεμβρίου 2026.

Ιδιοκτησία οχήματος

Ο ετήσιος φόρος κυκλοφορίας για το αυτοκίνητο ή τη μοτοσικλέτα σας καταβάλλεται ηλεκτρονικά, μέσω της πλατφόρμας AADE myCar. Οι ειδοποιήσεις πληρωμής περιλαμβάνουν συνήθως έναν κωδικό QR, ώστε να μπορείτε να πληρώσετε μέσω mobile banking. Ως ιδιοκτήτης ακινήτου, αξίζει να διατηρείτε τακτική επικοινωνία με τον λογιστή σας και να είστε ενήμεροι για τις ετήσιες υποχρεώσεις σας στην Ελλάδα.

Ενοικίαση οχήματος

Ορισμένοι ιδιοκτήτες προτιμούν να ενοικιάζουν αυτοκίνητο όταν επισκέπτονται τη χώρα. Αυτό μπορεί να είναι φθηνότερο από την αγορά ενός αυτοκινήτου στην Ελλάδα, ενώ αυτοκίνητα διατίθενται κοντά στα περισσότερα μεγάλα αεροδρόμια.

Πόσο κοστίζει η ενοικίαση αυτοκινήτου στην Ελλάδα;

Εξαρτάται από το μέγεθος του οχήματος, τη διάρκεια της ενοικίασης και το σημείο παραλαβής. Ως γενικός οδηγός, υπολογίστε να πληρώσετε περίπου 30 έως 100 ευρώ την ημέρα.

Ποια έγγραφα χρειάζομαι για να νοικιάσω αυτοκίνητο;

  • Ένα έγκυρο δίπλωμα οδήγησης

  • Ένα έγκυρο διαβατήριο (το φυσικό έγγραφο, όχι μια φωτογραφία)

  • Μια πιστωτική ή χρεωστική κάρτα για την πληρωμή

  • Τυχόν απαραίτητα ασφαλιστικά έγγραφα

Ασφάλεια κατοικίας

Η ελληνική νομοθεσία δεν απαιτεί ασφάλιση κατοικίας, επομένως δεν είναι υποχρεωτική, αλλά αξίζει να την αποκτήσετε. Εάν είστε ιδιοκτήτης νέου ακινήτου, λάβετε υπόψη ότι η ασφάλιση της κατασκευαστικής εταιρείας πιθανότατα έχει λήξει κατά την ημερομηνία παράδοσης. Υπάρχουν ασφαλιστικές εταιρείες σε όλη την Ελλάδα, με προγράμματα για κάθε προϋπολογισμό.

Συντήρηση της κατοικίας σας στην Ελλάδα

Πισίνα και κήπος

Η συντήρηση πισίνας και κήπου μπορεί να κοστίσει μεταξύ 150 και 350 ευρώ το μήνα. Το κόστος αυτό ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο της πισίνας και το μέγεθος του κήπου.

Ετήσια συντήρηση

Τα περισσότερα σπίτια χρειάζονται περιστασιακές εργασίες με την πάροδο των ετών, όπως βάψιμο, γυάλισμα και επισκευές. Στην Ελλάδα, αξίζει να βάφετε ξανά τις πέργκολες και τα ξύλινα αντικείμενα που εκτίθενται στον ήλιο, ώστε να διατηρούν την καινούργια τους εμφάνιση. Η ετήσια συντήρηση για ένα μέσο σπίτι μπορεί να κυμαίνεται από 1.000 έως 4.000 ευρώ το χρόνο, ανάλογα με την ποιότητα της κατασκευής και της επίπλωσης.

Γνωριμία με τους ντόπιους

Όπου και αν βρίσκεται το σπίτι σας, είναι χρήσιμο να γνωρίσετε τους ντόπιους. Οι Έλληνες είναι γενικά φιλόξενοι προς τους νεοφερμένους και τους αρέσει να ακούνε για τη ζωή και τα ενδιαφέροντά σας. Ακολουθούν μερικοί εύκολοι τρόποι για να ξεκινήσετε.

Επισκεφθείτε μια τοπική ταβέρνα

Το φαγητό σε μια ελληνική ταβέρνα αποτελεί κεντρικό μέρος της ζωής εδώ. Συχνά σημαίνει να κάθεστε για ώρες με την οικογένεια και τους φίλους σας γύρω από το τραπέζι. Το φαγητό είναι φρέσκο και τοπικό, με απλά συστατικά. Οι Έλληνες σερβιτόροι είναι ανεπίσημοι και μπορεί ακόμη και να καθίσουν στο τραπέζι σας σε μια ήσυχη βραδιά. Οι Έλληνες θα μιλήσουν για τα πάντα κατά τη διάρκεια ενός γεύματος και είναι φυσικά περίεργοι για τους επισκέπτες, οπότε να είστε έτοιμοι για άμεσες, προσωπικές ερωτήσεις και να μοιραστείτε τις δικές σας απόψεις.

Επισκεφθείτε ένα τοπικό καφενείο

Δεν έχετε ζήσει πραγματικά την Ελλάδα αν δεν έχετε καθίσει σε ένα παραδοσιακό καφενείο. Ένα καφενείο εδώ είναι κάτι περισσότερο από μια γρήγορη στάση. Σε αντίθεση με την κουλτούρα του φαγητού σε πακέτο που επικρατεί σε πολλές χώρες, το καφενείο είναι ένα μέρος για να χαλαρώσετε και να περάσετε χρόνο με άλλους. Ένας ελληνικός καφές είναι συχνά το πρώτο σημάδι φιλοξενίας προς έναν νεοφερμένο και μπορεί να οδηγήσει σε ένα γεύμα, μια νέα φιλία ή μια ζωντανή συζήτηση. Οι ντόπιοι θα σας ρωτήσουν με χαρά από πού είστε, τι σας φέρνει στην Ελλάδα και πού πηγαίνετε μετά. Είναι επίσης το μέρος για να πάρετε συμβουλές για σχεδόν τα πάντα ή να μάθετε τι υπάρχει να εξερευνήσετε στη γύρω περιοχή.

Πουλήστε το ακίνητό σας στην Ελλάδα με την Elxis

Επικοινωνήστε μαζί μας!

Μπορεί επίσης να σας αρέσει