Μόλις αγοράσατε το σπίτι των ονείρων σας στην Ελλάδα και ετοιμάζεστε να μετακομίσετε. Υπάρχουν μερικά απαραίτητα βήματα πριν περάσετε το πρώτο σας ελληνικό καλοκαίρι στο εξοχικό σας.
Σε αυτό το άρθρο, θα καλύψουμε τις ηλεκτρικές συνδέσεις, την ασφάλιση του σπιτιού, το αναμενόμενο κόστος συντήρησης, συμβουλές για να γνωρίσετε τους ντόπιους και πολλά άλλα.
Υπηρεσίες κοινής ωφέλειας
Ένα από τα πρώτα πράγματα που πρέπει να κάνετε κατά την εγκατάστασή σας στο νέο σας σπίτι στην Ελλάδα είναι να αλλάξετε τις παροχές κοινής ωφέλειας στο όνομά σας. Σε αυτή την ενότητα, θα καλύψουμε τις συνδέσεις ηλεκτρικού ρεύματος και νερού.
Ηλεκτρική ενέργεια
Για να προσθέσετε το όνομά σας στο λογαριασμό του ηλεκτρικού ρεύματος, μπορείτε να κάνετε αίτηση σε οποιαδήποτε εταιρεία ηλεκτρισμού στην Ελλάδα. Υπάρχουν διάφοροι προμηθευτές, αλλά οι περισσότεροι πελάτες μας επιλέγουν τη "ΔΕΗ" (ή ΔΕΗ) στην Ελλάδα, η οποία είναι η Δημόσια Επιχείρηση Ηλεκτρισμού. Μπορείτε να υποβάλετε την αίτησή σας σε οποιοδήποτε γραφείο της ΔΕΗ στην Ελλάδα, ανεξάρτητα από το πού βρίσκεται το ακίνητο.
Online επιλογές
Εναλλακτικά, μπορείτε να εγγραφείτε ηλεκτρονικά στη διεύθυνση "myDEI", έναν εύχρηστο ιστότοπο που σας επιτρέπει να ελέγχετε ψηφιακά το ηλεκτρικό σας πρόγραμμα. Το MyDEI διαθέτει ακόμη και εφαρμογή για το κινητό σας τηλέφωνο. Σε επιλεγμένες περιπτώσεις, μπορεί να χρειαστεί να πάτε σε ένα κατάστημα, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις όλη η διαδικασία εγγραφής μπορεί να γίνει μέσω της ιστοσελίδας ή της εφαρμογής myDEI και συνιστούμε αυτή τη μέθοδο στους πελάτες μας.
Άλλοι πάροχοι
Ορισμένοι από τους άλλους δημοφιλείς προμηθευτές ηλεκτρικής ενέργειας στην ελληνική αγορά είναι οι ακόλουθοι:
- Watt + Volt
- Heron (Ήρων)
- Elpedison
- Volton
- Ζενίθ
- Protergia (Πρωτέργια)
Σημειώστε ότι κάποιος άλλος μπορεί επίσης να κάνει αυτή την αλλαγή για εσάς. Σε αυτή την περίπτωση, απαιτείται εξουσιοδότηση, η οποία δίνεται μέσω συμβολαιογραφικού πληρεξουσίου ή μιας απλής εξουσιοδότησης με την υπογραφή σας επικυρωμένη μέσω υπηρεσιών ηλεκτρονικής διακυβέρνησης.
Ποια έγγραφα απαιτούνται;
- Τον ΑΦΜ (Αριθμό Φορολογικού Μητρώου)
- Αποδεικτικό ταυτότητας
- Συμβόλαιο ενοικίασης ή αγοράς ακινήτου
- Πρόσφατο λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος από τον προηγούμενο ενοικιαστή/ιδιοκτήτη ή τον αριθμό υπηρεσίας στον μετρητή ηλεκτρικού ρεύματος.
*Σε ορισμένες περιπτώσεις, θα πρέπει να προσκομιστεί πιστοποιητικό από αδειούχο ηλεκτρολόγο εγκαταστάτη με ηλεκτρολογικό σχέδιο του ακινήτου, αλλά μόνο εάν το προηγούμενο υποβλήθηκε στη Δ.Ε.Η. πριν από περισσότερα από 14 χρόνια.
Νερό
Η διαχείριση της ύδρευσης στην Ελλάδα γίνεται από τοπικούς παρόχους, από τους οποίους οι δύο μεγαλύτεροι είναι η ΕΥΔΑΠ (ΕΥΔΑΠ) για την Αθήνα και η ΕΥΑΘ (ΕΥΑΘ) για τη Θεσσαλονίκη. Κάθε τοπική υπηρεσία μπορεί να απαιτεί διαφορετικά έγγραφα για να αναγραφεί το όνομά σας στο λογαριασμό του νερού, εκτός από αυτά που αναφέρονται παρακάτω. Μερικές φορές θα χρειαστεί να επισκεφθείτε την τοπική εταιρεία ύδρευσης αυτοπροσώπως ή να στείλετε ένα εξουσιοδοτημένο άτομο, όπως αναφέραμε παραπάνω στην ενότητα για την ηλεκτρική ενέργεια.
Ποια έγγραφα απαιτούνται;
- Ο αριθμός φορολογικού μητρώου σας (AFM)
- Η πράξη αγοράς
- Ο αύξων αριθμός της σύνδεσης νερού (για παράδειγμα, ένας λογαριασμός με τον αριθμό σύνδεσης που αναγράφεται.)
Πώς να βρείτε το τοπικό γραφείο
Μπορείτε να βρείτε την ακριβή διεύθυνση του πλησιέστερου σημείου παροχής νερού στην κατοικία σας στον πιο πρόσφατο λογαριασμό νερού ή μπορείτε να το αναζητήσετε. εδώ.
Τι άλλο πρέπει να λάβω υπόψη μου;
Όταν υποβάλλετε αίτηση για νέα σύνδεση, ελέγξτε ότι δεν υπάρχει καμία απλήρωτη οφειλή από τον προηγούμενο ενοικιαστή ή ιδιοκτήτη του ακινήτου. Μπορείτε επίσης να ελέγξετε το Δείκτη ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου σας για να γνωρίζετε την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου.
Σύνδεση νερού σε αγροτικές περιοχές
Στις αγροτικές περιοχές, μπορεί να έχετε ξεχωριστές συνδέσεις για πόσιμο νερό και για νερό άρδευσης. Για άλλες εκτιμήσεις σχετικά με την τοποθεσία του μελλοντικού σας σπιτιού, διαβάστε σχετικά με τα θετικά και αρνητικά των αστικών και αγροτικών περιοχών στην Ελλάδα.
Πότε μπορούν να μεταφερθούν οι δημόσιες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στον νέο ιδιοκτήτη;
Οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και οι σχετικοί λογαριασμοί μπορούν να μεταφερθούν στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη μόλις υπογραφεί η συμβολαιογραφική πράξη αγοράς.
Διαδίκτυο και τηλέφωνο
Παρόμοια με το λογαριασμό του ηλεκτρικού σας ρεύματος, η παροχή internet και τηλεφώνου στην Ελλάδα παρέχεται από πολλούς παρόχους. Μερικοί από τους πιο δημοφιλείς είναι η Vodafone και η COSMOTE. Πριν πάρετε την απόφασή σας, είναι σίγουρα καλή ιδέα να κάνετε κάποια έρευνα στην περιοχή, ειδικά για την κάλυψη Wi-Fi ή οπτικών ινών.
Ταχυδρομική Υπηρεσία
Τα Ελληνικά Ταχυδρομεία είναι ο κρατικός πάροχος ταχυδρομικών υπηρεσιών στην Ελλάδα. Οι καθημερινές ταχυδρομικές υπηρεσίες μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή. Πολλά μικρά χωριά ή νησιά, για παράδειγμα, δεν έχουν συγκεκριμένες διευθύνσεις (ονόματα και αριθμούς οδών). Σε αυτές τις περιπτώσεις, η αλληλογραφία παραδίδεται σε ένα κεντρικό σημείο και πρέπει να παραλαμβάνεται από εκεί. Εκτός από τα Ελληνικά Ταχυδρομεία, υπάρχουν διάφορες υπηρεσίες ταχυμεταφορών, όπως η ACS ή η Speedex. Καλό είναι να ανατρέξετε στον προηγούμενο ιδιοκτήτη ή στην κατασκευαστική εταιρεία για ενημερωμένες συμβουλές.
Ετήσιοι φόροι
ENFIA
Ο ΕΝΦΙΑ είναι ο κύριος τρέχων φόρος που θα πληρώσετε για την κατοικία σας στην Ελλάδα. Υπολογίζεται με βάση τη φορολογική σας ζώνη και συνεπώς είναι υψηλότερος στις πιο επιθυμητές περιοχές (όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη και το κέντρο της Αθήνας) και χαμηλότερος στην ύπαιθρο. Συνήθως, για ακίνητα στην ύπαιθρο, είναι 3-4 ευρώ ετησίως ανά δομημένο τετραγωνικό μέτρο. Για παράδειγμα, μια κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων θα είχε φόρους ΕΝΦΙΑ 300-400 ευρώ ετησίως (ανάλογα με την ακριβή τοποθεσία). Στην περίπτωση των αδόμητων οικοπέδων, το κόστος του ΕΝΦΙΑ είναι πολύ χαμηλό.
Φόρος ενοικίου
Σημειώστε ότι εάν δεν σκοπεύετε να εκμισθώσετε το σπίτι σας στην Ελλάδα, αυτή η ενότητα δεν θα είναι σχετική. Εάν σκοπεύετε να εκμισθώσετε το ακίνητό σας, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο για το εισόδημα από την εκμίσθωση στην Ελλάδα. Για τα φυσικά πρόσωπα, ισχύουν προοδευτικοί φορολογικοί συντελεστές για το εισόδημα από την εκμίσθωση και υπολογίζονται ανά ιδιοκτήτη επί του ακαθάριστου εισοδήματος από την εκμίσθωση του ακινήτου.
- Μέχρι εισόδημα από ενοίκια ύψους 12.00 €0: 15 τοις εκατό
- Μεταξύ €12.001 και €35.000: 35 τοις εκατό
- Πάνω από €35,000: 45 τοις εκατό
Οφέλη της συνιδιοκτησίας
Γενικά, τα ζευγάρια ωφελεί να αγοράζουν με δύο ονόματα αντί για ένα, διότι οι παραπάνω φορολογικοί συντελεστές ισχύουν ανά ιδιοκτήτη.
Με δύο αγοραστές, τα φορολογικά κλιμάκια έχουν ως εξής:
- Μέχρι εισόδημα από ενοίκια ύψους 24.00 €0: 15 τοις εκατό
- Μεταξύ 24.001 και 70.00 ευρώ0: 35 τοις εκατό
- Πάνω από €70,000: 45 τοις εκατό
Σε περιπτώσεις ενοικιαζομένων ακινήτων με υψηλά εισοδήματα, μπορεί να είναι σκόπιμο να αγοράσετε ακίνητο ως εταιρεία, επειδή μπορείτε να εκπίπτουν τα έξοδα, οι δαπάνες και οι αποσβέσεις του κτιρίου. Ο φόρος εταιρειών στην Ελλάδα είναι 22%. Για να δείτε πώς μπορείτε να κάνετε μια αγορά ως εταιρεία, επικοινωνήστε μαζί μας. Η νομική μας ομάδα θα χαρεί να σας βοηθήσει να διερευνήσετε αυτή την επιλογή.
TAP (Telos Akinitis Periousias)
Ο TAP είναι ένας φόρος από το δήμο και είναι ο μικρότερος από τους φόρους που αναφέρονται. Ο TAP είναι συνήθως μόνο μερικά ευρώ και χρεώνεται στο λογαριασμό του ηλεκτρικού σας ρεύματος.
Εύρεση λογιστή
Είτε έχετε αγοράσει ένα υπάρχον ακίνητο είτε ένα νέο ακίνητο, ένα πράγμα παραμένει βέβαιο: ένας λογιστής στην Ελλάδα είναι απαραίτητος για τα ετήσια φορολογικά σας έγγραφα. Όταν ο Ελληνικός Αριθμός Φορολογικού Μητρώου σας εκδόθηκε μέσω του Elxis, ένας τοπικός λογιστής προστέθηκε ως φορολογικός σας αντιπρόσωπος στην Ελλάδα. Μπορείτε να συνεχίσετε να χρησιμοποιείτε τις υπηρεσίες αυτού του λογιστή ή να επιλέξετε οποιονδήποτε άλλο λογιστή στην Ελλάδα για τις ετήσιες φορολογικές σας υποχρεώσεις.
Οφέλη από την ύπαρξη ενός Έλληνα λογιστή
Αν έχετε σπίτι στην Ελλάδα, θα πρέπει να υποβάλλετε φορολογική δήλωση κάθε χρόνο, ακόμη και αν δεν νοικιάζετε το ακίνητο. Ο λογιστής σας θα σας βοηθήσει να υποβάλετε τη φορολογική σας δήλωση και να παρακολουθείτε τις πληρωμές ΕΝΦΙΑ (ο κύριος ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.) Ο λογιστής σας θα σας ενημερώσει επίσης για τις επερχόμενες αλλαγές στη φορολογική νομοθεσία στην Ελλάδα.
Εάν ενοικιάσετε το ακίνητό σας στην Ελλάδα, ο λογιστής σας μπορεί να υποβάλει τις σχετικές κρατήσεις στις φορολογικές αρχές της Ελλάδας. Με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να είστε σίγουροι ότι συμμορφώνεστε πάντα με τους νόμους περί ενοικίασης στην Ελλάδα και να αποφύγετε τυχόν ανεπιθύμητα πρόστιμα.
Ιδιοκτησία οχήματος
Η πληρωμή των ετήσιων φόρων για το αυτοκίνητο ή τη μοτοσικλέτα σας στην Ελλάδα πρέπει να γίνεται ηλεκτρονικά. Μπορείτε να πληρώσετε μέσω της πλατφόρμας myCar της ΑΑΔΕ. Οι αποδείξεις πληρωμής συνήθως περιλαμβάνουν έναν κωδικό QR, ώστε να μπορείτε να πληρώσετε μέσω mobile banking. Τα παραπάνω είναι απλώς μια περίληψη των φόρων ακινήτων στην Ελλάδα. Ως νέος ιδιοκτήτης ακινήτων, σας συνιστούμε να είστε σε τακτική επαφή με τον λογιστή σας και να βεβαιώνεστε ότι "προλαβαίνετε" τις ελληνικές φορολογικές σας υποχρεώσεις κάθε χρόνο.
Ενοικίαση οχήματος
Μερικοί νέοι ιδιοκτήτες σπιτιού στην Ελλάδα αποφασίζουν να νοικιάζουν αυτοκίνητο κάθε φορά που επισκέπτονται. Αυτό μπορεί μερικές φορές να είναι πιο οικονομικό από την αγορά αυτοκινήτου στην Ελλάδα, και τα αυτοκίνητα είναι διαθέσιμα προς ενοικίαση κοντά στα περισσότερα μεγάλα αεροδρόμια στην Ελλάδα.
Πόσο κοστίζει η ενοικίαση αυτοκινήτου στην Ελλάδα;
Το κόστος ενοικίασης στην Ελλάδα εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, όπως το μέγεθος του οχήματος, το πόσο καιρό θα νοικιάσετε και από πού θα παραλάβετε το αυτοκίνητο. Γενικά, μπορείτε να υπολογίζετε ότι θα πληρώσετε 30-100 ευρώ ημερησίως για ένα ενοικιαζόμενο αυτοκίνητο.
Τι έγγραφα χρειάζομαι για να νοικιάσω αυτοκίνητο;
Για να νοικιάσετε αυτοκίνητο στην Ελλάδα, θα χρειαστείτε σίγουρα τα εξής:
- Ισχύουσα άδεια οδήγησης
- Ισχύον διαβατήριο (μην φέρετε εικόνα- χρειάζεστε το αντίγραφο σε έντυπη μορφή)
- Πιστωτική ή χρεωστική κάρτα για πληρωμή
- Τυχόν απαραίτητα έγγραφα ασφάλισης
Ασφάλιση κατοικίας
Η ελληνική νομοθεσία δεν απαιτεί την ασφάλιση κατοικίας, οπότε η ασφάλιση του ακινήτου σας δεν είναι υποχρεωτική, αλλά σίγουρα συνιστάται. Εάν είστε ιδιοκτήτης μιας νέας οικοδομής, σημειώστε ότι η ασφάλιση της κατασκευαστικής εταιρείας έχει πιθανότατα λήξει κατά την ημερομηνία παράδοσης. Υπάρχουν διάφορα ασφαλιστικά γραφεία σε όλη την Ελλάδα, με προγράμματα για κάθε προϋπολογισμό.
Συντήρηση του σπιτιού σας στην Ελλάδα
Πισίνα & Κήπος
Η συντήρηση μιας πισίνας και ενός κήπου μπορεί να κοστίσει μεταξύ 150 και 350 ευρώ το μήνα. Φυσικά, το κόστος αυτό μπορεί να αλλάξει ανάλογα με το στυλ της πισίνας και το μέγεθος του κήπου.
Ετήσια συντήρηση
Τα περισσότερα σπίτια στην Ελλάδα (αλλά και οπουδήποτε αλλού) απαιτούν αναβαθμίσεις όπως βάψιμο, γυάλισμα και επισκευή με την πάροδο των ετών χρήσης. Στην Ελλάδα, συνιστάται να βάφονται ξανά οι πέργκολες ή τα ξύλινα αντικείμενα που εκτίθενται στον ήλιο, ώστε να συνεχίσουν να δείχνουν καινούργια. Το κόστος για την ετήσια συντήρηση ενός μέσου σπιτιού μπορεί να κυμαίνεται από 1.000 έως 4.000 ευρώ ετησίως, ανάλογα με την ποιότητα της κατασκευής και των επίπλων.
Γνωριμία με τους ντόπιους
Ανεξάρτητα από το πού βρίσκεται το σπίτι σας στην Ελλάδα, θα σας ωφελήσει να γνωρίσετε τους ντόπιους. Οι Έλληνες είναι γενικά φιλόξενοι προς τους ξένους και τους αρέσει να ακούνε περισσότερα για την ιστορία της ζωής και τα ενδιαφέροντά σας. Ποιοι είναι λοιπόν οι καλύτεροι τρόποι για να γνωρίσετε τους ντόπιους;
Επισκεφθείτε μια τοπική ταβέρνα
Το φαγητό σε μια ελληνική ταβέρνα αποτελεί κεντρικό κομμάτι της ζωής στην Ελλάδα. Συχνά περιλαμβάνει το να κάθεστε για ώρες με την οικογένεια και τους φίλους σας γύρω από ένα τραπέζι εστιατορίου. Το φαγητό είναι πάντα φρέσκο και τοπικό, με ελάχιστα υλικά και γεύσεις που συμπληρώνονται από το όμορφο ελληνικό τοπίο.
Οι Έλληνες σερβιτόροι είναι ανεπίσημοι και μπορεί ακόμη και να καθίσουν στο τραπέζι σας, αν δεν είναι ένα πολυσύχναστο βράδυ.
Οι Έλληνες θα μιλήσουν για τα πάντα στο τραπέζι του δείπνου. Αυτό είναι μέρος της κοινωνικής κουλτούρας στην Ελλάδα. Ετοιμαστείτε να μοιραστείτε τις απόψεις σας και να σας κάνουν πολύ άμεσες, προσωπικές ερωτήσεις. Οι Έλληνες είναι φυσικά περίεργοι για τους επισκέπτες και θα σας ρωτήσουν για τις πολιτικές σας απόψεις, την οικογενειακή σας κατάσταση, το μισθό σας και τις θρησκευτικές σας πεποιθήσεις.
Διαβάστε περισσότερα για την κουλτούρα των ελληνικών ταβερνών στον πλήρη οδηγό μας εδώ.
Επισκεφθείτε μια τοπική καφετέρια
Δεν έχετε βιώσει πραγματικά την Ελλάδα αν δεν έχετε καθίσει σε ένα παραδοσιακό καφενείο. Στην Ελλάδα, τα καφενεία είναι κάτι περισσότερο από ένα γρήγορο σημείο στάσης. Σε αντίθεση με την κουλτούρα του "να πηγαίνεις" σε πολλές δυτικές χώρες, το καφενείο είναι ένα μέρος για να επιβραδύνετε και να απολαμβάνετε το χρόνο σας με άλλους.
Ο καφές δεν είναι απλώς ένα ρόφημα ή μια "ένεση ενέργειας" όπως σε άλλες χώρες. Αντιπροσωπεύει πολλά περισσότερα, ειδικά για τους ξένους που επισκέπτονται για πρώτη φορά. Ένας ελληνικός καφές είναι ένα από τα πρώτα σημάδια φιλοξενίας σε έναν ξένο, και συχνά οδηγεί σε ένα γεύμα, μια νέα σχέση, μια έντονη συζήτηση ή μια φιλία ζωής.
Σε μια καφετέρια στην Ελλάδα, οι ντόπιοι έχουν έναν τρόπο να μαθαίνουν τα πάντα για εσάς και σας κάνουν πολλές ερωτήσεις. Οι Έλληνες είναι από τη φύση τους περίεργοι με αυτόν τον τρόπο. Μπορεί να σας ρωτήσουν από πού είστε, τι κάνετε στην Ελλάδα και πού θα ταξιδέψετε στη συνέχεια.
Το καφενείο είναι επίσης ένα μέρος όπου μπορείτε να πάρετε συμβουλές για σχεδόν οτιδήποτε ή να βρείτε οποιονδήποτε χρειάζεστε. Επίσης, αν είστε νέοι σε μια περιοχή, μπορείτε να μάθετε ποια μέρη στην περιοχή υπάρχουν για να εξερευνήσετε. Διαβάστε περισσότερα για τα ελληνικά καφενεία στον πλήρη οδηγό μας εδώ.
