Μόλις αγοράσατε το σπίτι των ονείρων σας στην Ελλάδα και ετοιμάζεστε να μετακομίσετε. Υπάρχουν μερικά απαραίτητα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε πριν περάσετε το πρώτο σας καλοκαίρι στην Ελλάδα στο εξοχικό σας.
Σε αυτό το άρθρο, θα καλύψουμε θέματα όπως οι ηλεκτρικές συνδέσεις, η ασφάλιση κατοικίας, τα αναμενόμενα έξοδα συντήρησης, συμβουλές για να γνωρίσετε τους ντόπιους και πολλά άλλα.
Δημόσιες υπηρεσίες
Ένα από τα πρώτα πράγματα που πρέπει να κάνετε όταν εγκατασταθείτε στο νέο σας σπίτι στην Ελλάδα είναι να μεταφέρετε τις παροχές κοινής ωφέλειας στο όνομά σας. Σε αυτή την ενότητα, θα καλύψουμε τις συνδέσεις ηλεκτρικού ρεύματος και νερού.
Ηλεκτρικό ρεύμα
Για να προσθέσετε το όνομά σας στον λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση σε οποιαδήποτε εταιρεία ηλεκτρικού ρεύματος στην Ελλάδα. Υπάρχουν διάφοροι προμηθευτές, αλλά οι περισσότεροι πελάτες μας επιλέγουν τη «ΔΕΗ» (Δημόσια Επιχείρηση Ηλεκτρισμού) στην Ελλάδα. Μπορείτε να υποβάλετε την αίτησή σας σε οποιοδήποτε γραφείο της ΔΕΗ στην Ελλάδα, ανεξάρτητα από την τοποθεσία του ακινήτου.
Ηλεκτρονικές επιλογές
Εναλλακτικά, μπορείτε να εγγραφείτε ηλεκτρονικά στο «myDEI», έναν εύχρηστο ιστότοπο που σας επιτρέπει να διαχειρίζεστε ψηφιακά το πρόγραμμα ηλεκτρικού ρεύματος σας. Το myDEI διαθέτει ακόμη και εφαρμογή για το κινητό σας τηλέφωνο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να απαιτηθεί να μεταβείτε σε ένα κατάστημα, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις η όλη διαδικασία εγγραφής μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω του ιστότοπου ή της εφαρμογής myDEI, και συνιστούμε αυτή τη μέθοδο στους πελάτες μας.
Άλλοι πάροχοι
Μερικοί από τους άλλους δημοφιλείς παρόχους ηλεκτρικής ενέργειας στην ελληνική αγορά είναι οι εξής:
Watt + Volt
Heron (Ήρων)
Elpedison– Volton
Zenith
Protergia (Πρωτέργια)
Σημειώστε ότι η αλλαγή αυτή μπορεί να γίνει και από τρίτο πρόσωπο. Σε αυτή την περίπτωση απαιτείται εξουσιοδότηση, η οποία παρέχεται μέσω συμβολαιογραφικής πληρεξουσιότητας ή απλής εξουσιοδότησης με την υπογραφή σας επικυρωμένη μέσω των υπηρεσιών e-Gov.
Ποια έγγραφα απαιτούνται;
Ο ΑΦΜ σας
Αποδεικτικό ταυτότητας
Σύμβαση μίσθωσης ή αγοράς ακινήτου
Πρόσφατο λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος από τον προηγούμενο ενοικιαστή/ιδιοκτήτη ή τον αριθμό παροχής στον μετρητή ηλεκτρικού ρεύματος
*Σε ορισμένες περιπτώσεις, θα πρέπει να προσκομιστεί πιστοποιητικό από εξουσιοδοτημένο ηλεκτρολόγο με ηλεκτρικό σχέδιο του ακινήτου, αλλά μόνο εάν το προηγούμενο είχε υποβληθεί στο DEI πριν από περισσότερα από 14 χρόνια.
Νερό
Η παροχή νερού στην Ελλάδα διαχειρίζεται από τοπικούς παρόχους, εκ των οποίων οι δύο μεγαλύτεροι είναι η ΕΥΔΑΠ για την Αθήνα και η ΕΥΑΘ για τη Θεσσαλονίκη. Κάθε τοπικό γραφείο ενδέχεται να απαιτεί διαφορετικά έγγραφα για να καταχωρήσει το όνομά σας στον λογαριασμό του νερού, εκτός από αυτά που αναφέρονται παρακάτω. Μερικές φορές θα χρειαστεί να επισκεφθείτε αυτοπροσώπως την τοπική εταιρεία ύδρευσης ή να στείλετε ένα εξουσιοδοτημένο άτομο, όπως αναφέρθηκε παραπάνω στην ενότητα για την ηλεκτρική ενέργεια.
Ποια έγγραφα απαιτούνται;
Ο ΑΦΜ σας
Η πράξη αγοράς
Ο σειριακός αριθμός σύνδεσης ύδρευσης (για παράδειγμα, ένας λογαριασμός στον οποίο αναγράφεται ο αριθμός σύνδεσης).
Πώς να βρείτε το τοπικό γραφείο
Μπορείτε να βρείτε την ακριβή διεύθυνση του πλησιέστερου σημείου εξυπηρέτησης στο σπίτι σας στον πιο πρόσφατο λογαριασμό ύδρευσης ή μπορείτε να το αναζητήσετε εδώ.
Τι άλλο πρέπει να λάβω υπόψη;
Όταν υποβάλλετε αίτηση για νέα σύνδεση, ελέγξτε ότι δεν υπάρχουν ανεξόφλητα χρέη από τον προηγούμενο ενοικιαστή ή ιδιοκτήτη του ακινήτου. Μπορείτε επίσης να ελέγξετε την Ενεργειακή Απόδοση του ακινήτου σας για να μάθετε την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου.
Σύνδεση ύδρευσης σε αγροτικές περιοχές
Στις αγροτικές περιοχές, ενδέχεται να υπάρχουν ξεχωριστές συνδέσεις για πόσιμο νερό και για νερό άρδευσης. Για άλλες πληροφορίες σχετικά με την τοποθεσία του μελλοντικού σας σπιτιού, διαβάστε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των αστικών και αγροτικών περιοχών στην Ελλάδα.
Πότε μπορούν να μεταβιβαστούν οι δημόσιες υπηρεσίες στον νέο ιδιοκτήτη;
Οι δημόσιες υπηρεσίες και οι σχετικοί λογαριασμοί μπορούν να μεταβιβαστούν στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη αμέσως μετά την υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης αγοράς.
Διαδίκτυο και Τηλέφωνο
Όπως και με τον λογαριασμό του ηλεκτρικού ρεύματος, η παροχή διαδικτύου και τηλεφώνου στην Ελλάδα παρέχεται από πολλούς παρόχους. Μερικοί από τους πιο δημοφιλείς είναι η Vodafone και η COSMOTE. Πριν πάρετε την απόφασή σας, είναι σίγουρα καλή ιδέα να κάνετε κάποια έρευνα στην περιοχή, ειδικά για την κάλυψη Wi-Fi ή οπτικών ινών.
Ταχυδρομικές υπηρεσίες
Τα Ελληνικά Ταχυδρομεία είναι ο κρατικός πάροχος ταχυδρομικών υπηρεσιών στην Ελλάδα. Οι καθημερινές ταχυδρομικές υπηρεσίες μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή. Πολλά μικρά χωριά ή νησιά, για παράδειγμα, δεν έχουν συγκεκριμένες διευθύνσεις (ονόματα οδών και αριθμούς). Σε αυτές τις περιπτώσεις, η αλληλογραφία παραδίδεται σε ένα κεντρικό σημείο και πρέπει να παραλαμβάνεται από εκεί. Εκτός από τα Ελληνικά Ταχυδρομεία, υπάρχουν διάφορες υπηρεσίες ταχυμεταφορών, όπως η ACS ή η Speedex. Συνιστάται να απευθυνθείτε στον προηγούμενο ιδιοκτήτη ή στην κατασκευαστική εταιρεία για ενημερωμένες συμβουλές.
Ετήσιοι φόροι
ΕΝΦΙΑ
Ο ENFIA είναι ο κύριος φόρος που θα πληρώνετε για την κατοικία σας στην Ελλάδα. Υπολογίζεται με βάση τη φορολογική ζώνη στην οποία βρίσκεται το ακίνητο και, ως εκ τούτου, είναι υψηλότερος σε περιοχές με μεγαλύτερη ζήτηση (όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη και το κέντρο της Αθήνας) και χαμηλότερος στην επαρχία. Συνήθως, για ακίνητα στην επαρχία, ανέρχεται σε 3-4 ευρώ ετησίως ανά τετραγωνικό μέτρο δόμησης. Για παράδειγμα, μια κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων θα έχει φόρο ENFIA 300-400 ευρώ ετησίως (ανάλογα με την ακριβή τοποθεσία). Στην περίπτωση των αδόμητων οικοπέδων, το κόστος του ENFIA είναι πολύ χαμηλό.
Φόρος ενοικίου
Σημειώστε ότι αν δεν σκοπεύετε να νοικιάσετε το σπίτι σας στην Ελλάδα, αυτή η ενότητα δεν θα σας αφορά. Αν σκοπεύετε να νοικιάσετε το ακίνητό σας, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο επί των εσόδων από ενοίκια στην Ελλάδα. Για τα φυσικά πρόσωπα, ισχύουν προοδευτικοί φορολογικοί συντελεστές για τα έσοδα από ενοίκια και υπολογίζονται ανά ιδιοκτήτη επί των ακαθάριστων εσόδων από ενοίκια του ακινήτου. Μετά τις αλλαγές στη φορολογία για το 2026, οι κλίμακες έχουν ως εξής:
Έως εισόδημα από ενοίκια 12.000 ευρώ: 15 τοις εκατό
Μεταξύ 12.001 € και 24.000 €: 25 τοις εκατό
Πάνω από 24.001 € και έως 35.000 €: 35 τοις εκατό
Πάνω από 35.001 €: 45%
Οφέλη της συνιδιοκτησίας
Γενικά, είναι προς όφελος των ζευγαριών να αγοράζουν ακίνητα με δύο ονόματα αντί για ένα, καθώς οι παραπάνω φορολογικοί συντελεστές ισχύουν ανά ιδιοκτήτη. Σε περιπτώσεις ακινήτων υψηλού εισοδήματος από ενοίκια, μπορεί να είναι σκόπιμο να αγοράσετε το ακίνητο ως εταιρεία, καθώς μπορείτε να εκπέσετε έξοδα, κόστη και την απόσβεση του κτιρίου. Ο φόρος εταιρειών στην Ελλάδα είναι 22%. Για να δείτε πώς μπορείτε να πραγματοποιήσετε μια αγορά ως εταιρεία, επικοινωνήστε μαζί μας. Η νομική μας ομάδα θα χαρεί να σας βοηθήσει να διερευνήσετε αυτή την επιλογή.
TAP (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας)
Το TAP είναι ένας δημοτικός φόρος και είναι ο μικρότερος από τους φόρους που αναφέρονται. Το TAP είναι συνήθως μόνο μερικά ευρώ και χρεώνεται στον λογαριασμό του ηλεκτρικού ρεύματος.
Εύρεση λογιστή
Είτε αγοράσατε ένα υπάρχον ακίνητο είτε ένα καινούργιο, ένα πράγμα είναι σίγουρο: χρειάζεστε έναν λογιστή στην Ελλάδα για τις ετήσιες φορολογικές σας υποχρεώσεις. Όταν εκδόθηκε ο ελληνικός φορολογικός σας αριθμός μέσω της Elxis, προστέθηκε ένας τοπικός λογιστής ως φορολογικός σας εκπρόσωπος στην Ελλάδα. Μπορείτε να συνεχίσετε να χρησιμοποιείτε τις υπηρεσίες αυτού του λογιστή ή να επιλέξετε οποιονδήποτε άλλο λογιστή στην Ελλάδα για τις ετήσιες φορολογικές σας υποχρεώσεις.
Οφέλη από την ύπαρξη ενός Έλληνα λογιστή
Εάν διαθέτετε κατοικία στην Ελλάδα, θα πρέπει να υποβάλλετε φορολογική δήλωση κάθε χρόνο, ακόμη και αν δεν ενοικιάζετε το ακίνητο. Ο λογιστής σας θα σας βοηθήσει να υποβάλετε τη φορολογική σας δήλωση και να παρακολουθείτε τις πληρωμές του ΕΝΦΙΑ (ο κύριος ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα). Ο λογιστής σας θα σας ενημερώνει επίσης για επικείμενες αλλαγές στη φορολογική νομοθεσία της Ελλάδας.
Εάν ενοικιάζετε το ακίνητό σας στην Ελλάδα, ο λογιστής σας μπορεί να υποβάλει τις σχετικές καταχωρήσεις στις φορολογικές αρχές της Ελλάδας. Με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να είστε σίγουροι ότι συμμορφώνεστε πάντα με τους νόμους περί ενοικίασης της Ελλάδας και μπορείτε να αποφύγετε τυχόν ανεπιθύμητα πρόστιμα.
Νέος νόμος περί κληρονομιάς
Από το 2026, η Ελλάδα εισάγει τη σημαντικότερη μεταρρύθμιση του κληρονομικού της δικαίου σε πάνω από 80 χρόνια, με στόχο τον εκσυγχρονισμό των διαδικασιών, τη μείωση της γραφειοκρατίας και την καλύτερη προστασία τόσο των ιδιοκτητών ακινήτων όσο και των κληρονόμων. Το νέο πλαίσιο εισάγει δεσμευτικές συμβάσεις κληρονομιάς, καταργεί την αυτόματη προσωπική ευθύνη για κληρονομημένα χρέη, αναγνωρίζει τους μακροχρόνιους συντρόφους υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις και επιταχύνει τις διαδικασίες μέσω ψηφιακών εργαλείων. Ο αναθεωρημένος νόμος αναμένεται να τεθεί σε ισχύ στις 16 Σεπτεμβρίου 2026.
Ιδιοκτησία οχήματος
Η πληρωμή των ετήσιων φόρων για το αυτοκίνητο ή τη μοτοσικλέτα σας στην Ελλάδα πρέπει να γίνεται ηλεκτρονικά. Μπορείτε να πληρώσετε μέσω της πλατφόρμας myCar της ΑΑΔΕ. Οι αποδείξεις πληρωμής περιλαμβάνουν συνήθως έναν κωδικό QR, ώστε να μπορείτε να πληρώσετε μέσω mobile banking. Τα παραπάνω αποτελούν απλώς μια σύνοψη των φόρων ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Ως νέος ιδιοκτήτης ακινήτου, σας συνιστούμε να διατηρείτε τακτική επικοινωνία με τον λογιστή σας και να βεβαιώνεστε ότι «εκπληρώνετε» τις φορολογικές σας υποχρεώσεις στην Ελλάδα κάθε χρόνο.
Ενοικίαση οχήματος
Ορισμένοι νέοι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα αποφασίζουν να ενοικιάζουν αυτοκίνητο κάθε φορά που επισκέπτονται τη χώρα. Αυτό μπορεί μερικές φορές να είναι πιο οικονομικό από την αγορά αυτοκινήτου στην Ελλάδα, ενώ υπάρχουν αυτοκίνητα προς ενοικίαση κοντά στα περισσότερα μεγάλα αεροδρόμια της Ελλάδας.
Πόσο κοστίζει η ενοικίαση αυτοκινήτου στην Ελλάδα;
Το κόστος ενοικίασης στην Ελλάδα εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, όπως το μέγεθος του οχήματος, τη διάρκεια της ενοικίασης και το σημείο παραλαβής του αυτοκινήτου. Γενικά, μπορείτε να υπολογίσετε ότι θα πληρώσετε 30-100 ευρώ την ημέρα για ένα ενοικιαζόμενο αυτοκίνητο.
Ποια έγγραφα χρειάζομαι για να νοικιάσω αυτοκίνητο;
Για να νοικιάσετε αυτοκίνητο στην Ελλάδα, θα χρειαστείτε σίγουρα τα εξής:
Έγκυρη άδεια οδήγησης
Έγκυρο διαβατήριο (μην φέρετε φωτογραφία, χρειάζεστε το πρωτότυπο)
Πιστωτική ή χρεωστική κάρτα για την πληρωμή
- Οποιαδήποτε απαραίτητα ασφαλιστικά έγγραφα
Ασφάλιση κατοικίας
Η ελληνική νομοθεσία δεν επιβάλλει την ασφάλιση κατοικίας, οπότε η ασφάλιση της ιδιοκτησίας σας δεν είναι υποχρεωτική, αλλά σίγουρα συνιστάται. Εάν είστε ιδιοκτήτης νέου ακινήτου, λάβετε υπόψη ότι η ασφάλιση της κατασκευαστικής εταιρείας πιθανότατα έχει λήξει κατά την ημερομηνία παράδοσης. Υπάρχουν διάφορες ασφαλιστικές εταιρείες σε όλη την Ελλάδα, με προγράμματα που καλύπτουν κάθε προϋπολογισμό.
Συντήρηση της κατοικίας σας στην Ελλάδα
Πισίνα & Κήπος
Η συντήρηση πισίνας και κήπου μπορεί να κοστίσει μεταξύ 150 και 350 ευρώ το μήνα. Φυσικά, αυτά τα έξοδα μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με το στυλ της πισίνας και το μέγεθος του κήπου.
Ετήσια συντήρηση
Τα περισσότερα σπίτια στην Ελλάδα (και οπουδήποτε αλλού, για την ακρίβεια) απαιτούν ανακαινίσεις όπως βάψιμο, γυάλισμα και επισκευές με την πάροδο των ετών χρήσης. Στην Ελλάδα, συνιστάται να βάφονται εκ νέου οι πέργκολες ή τα ξύλινα αντικείμενα που εκτίθενται στον ήλιο, ώστε να συνεχίσουν να φαίνονται καινούργια. Το κόστος της ετήσιας συντήρησης για ένα μέσο σπίτι μπορεί να κυμαίνεται από 1.000 έως 4.000 ευρώ ετησίως, ανάλογα με την ποιότητα της κατασκευής και της επίπλωσης.
Γνωριμία με τους ντόπιους
Ανεξάρτητα από το πού βρίσκεται το σπίτι σας στην Ελλάδα, θα σας ωφελήσει να γνωρίσετε τους ντόπιους. Οι Έλληνες είναι γενικά φιλόξενοι προς τους ξένους και τους αρέσει να μαθαίνουν περισσότερα για την ιστορία της ζωής σας και τα ενδιαφέροντά σας. Ποιοι είναι, λοιπόν, οι καλύτεροι τρόποι για να γνωρίσετε τους ντόπιους;
Επισκεφθείτε μια τοπική ταβέρνα
Το φαγητό σε μια ελληνική ταβέρνα αποτελεί κεντρικό μέρος της ζωής στην Ελλάδα. Συχνά περιλαμβάνει το να κάθεστε για ώρες με την οικογένεια και τους φίλους σας γύρω από ένα τραπέζι εστιατορίου. Το φαγητό είναι πάντα φρέσκο και τοπικό, με ελάχιστα συστατικά και γεύσεις που συμπληρώνονται από το όμορφο ελληνικό τοπίο.
Οι Έλληνες σερβιτόροι είναι ανεπίσημοι και μπορεί ακόμη και να καθίσουν στο τραπέζι σας αν δεν είναι πολύ γεμάτη η βραδιά. Οι Έλληνες θα μιλήσουν για τα πάντα στο τραπέζι. Αυτό είναι μέρος της κοινωνικής κουλτούρας στην Ελλάδα. Ετοιμαστείτε να μοιραστείτε τις απόψεις σας και να σας κάνουν πολύ άμεσες, προσωπικές ερωτήσεις. Οι Έλληνες είναι από τη φύση τους περίεργοι για τους επισκέπτες και θα σας ρωτήσουν για τις πολιτικές σας απόψεις, την οικογενειακή σας κατάσταση, το μισθό σας και τις θρησκευτικές σας πεποιθήσεις.
Διαβάστε περισσότερα για την ελληνική κουλτούρα της ταβέρνας στον πλήρη οδηγό μας εδώ.
Επισκεφθείτε ένα τοπικό καφενείο
Δεν έχετε ζήσει πραγματικά την Ελλάδα αν δεν έχετε καθίσει σε ένα παραδοσιακό «καφενείο». Στην Ελλάδα, τα καφενεία είναι κάτι περισσότερο από ένα απλό σημείο στάσης. Σε αντίθεση με την κουλτούρα του «to go» που επικρατεί σε πολλές δυτικές χώρες, το καφενείο είναι ένα μέρος όπου μπορείτε να χαλαρώσετε και να απολαύσετε την παρέα των άλλων. Ο καφές δεν είναι απλώς ένα ρόφημα ή μια «δόση ενέργειας» όπως σε άλλες χώρες. Αντιπροσωπεύει πολύ περισσότερα, ειδικά για τους ξένους που επισκέπτονται τη χώρα για πρώτη φορά. Ένας ελληνικός καφές είναι ένα από τα πρώτα σημάδια φιλοξενίας προς έναν ξένο και συχνά οδηγεί σε ένα γεύμα, μια νέα σχέση, μια έντονη συζήτηση ή μια φιλία που διαρκεί μια ζωή.
Σε ένα καφενείο στην Ελλάδα, οι ντόπιοι έχουν τον τρόπο τους να μάθουν τα πάντα για εσάς και σας κάνουν πολλές ερωτήσεις. Οι Έλληνες είναι από τη φύση τους περίεργοι. Μπορεί να ρωτήσουν από πού είστε, τι κάνετε στην Ελλάδα και πού θα ταξιδέψετε στη συνέχεια.
Το καφενείο είναι επίσης ένα μέρος όπου μπορείτε να λάβετε συμβουλές για σχεδόν οτιδήποτε ή να βρείτε όποιον χρειάζεστε. Επίσης, αν είστε νέοι σε μια περιοχή, μπορείτε να μάθετε ποια μέρη της περιοχής αξίζει να εξερευνήσετε. Διαβάστε περισσότερα για τα ελληνικά καφενεία στον πλήρη οδηγό μας εδώ.
