Vorteile des Miteigentums
Für Paare ist es in der Regel vorteilhaft, eine Immobilie auf zwei Namen statt auf einen zu kaufen, da die oben genannten Sätze pro Eigentümer gelten. Bei Mietobjekten mit hohen Erträgen kann es sich lohnen, den Kauf über eine Gesellschaft abzuwickeln, da Sie dann Ausgaben, Kosten und die Abschreibung des Gebäudes steuerlich geltend machen können. Die Körperschaftssteuer in Griechenland beträgt 22 %. Wenn Sie den Kauf über eine Gesellschaft in Betracht ziehen, kontaktieren Sie uns, und unser Rechtsteam hilft Ihnen gerne weiter.
TAP (Telos Akinitis Periousias)
TAP ist eine kommunale Steuer und die geringste dieser Abgaben. Sie beträgt in der Regel nur wenige Euro und wird über Ihre Stromrechnung abgerechnet.
Suche nach einem Steuerberater
Unabhängig davon, ob Sie eine Bestandsimmobilie oder einen Neubau erworben haben, benötigen Sie in Griechenland einen Steuerberater für Ihre jährlichen Steuererklärungen. Bei der Ausstellung Ihrer AFM durch Elxis wurde ein lokaler Steuerberater als Ihr Steuervertreter in Griechenland hinzugefügt. Sie können diesen Steuerberater weiterhin nutzen oder einen anderen wählen.
Wenn Sie eine Immobilie in Griechenland besitzen, müssen Sie jedes Jahr eine Steuererklärung einreichen, auch wenn Sie diese nicht vermieten. Ihr Steuerberater hilft Ihnen bei der Einreichung und behält den Überblick über Ihre ENFIA-Zahlungen und informiert Sie über anstehende Änderungen im Steuerrecht. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, kann Ihr Steuerberater die entsprechenden Erklärungen bei den Steuerbehörden einreichen, sodass Sie die Vermietungsvorschriften einhalten und Bußgelder vermeiden.
Neues Erbrecht
Griechenland hat die bedeutendste Reform seines Erbrechts seit über 80 Jahren verabschiedet, mit dem Ziel, Verfahren zu modernisieren, Bürokratie abzubauen und Eigentümer sowie Erben besser zu schützen. Der neue Rechtsrahmen, das Gesetz 5303/2026, führt verbindliche Erbverträge ein, hebt die automatische persönliche Haftung der Erben für geerbte Schulden auf, erkennt unter bestimmten Voraussetzungen Lebenspartner an und beschleunigt den Prozess durch digitale Tools. Die meisten Bestimmungen treten am 16. September 2026 in Kraft.
Fahrzeugbesitz
Die jährliche Kfz-Steuer für Ihr Auto oder Motorrad wird online über die AADE-myCar-Plattform bezahlt. Zahlungsaufforderungen enthalten in der Regel einen QR-Code, sodass Sie die Zahlung per Mobile Banking vornehmen können. Als Hausbesitzer lohnt es sich, regelmäßig mit Ihrem Steuerberater in Kontakt zu bleiben und Ihre griechischen Verpflichtungen jedes Jahr im Blick zu behalten.
Ein Fahrzeug mieten
Manche Eigentümer ziehen es vor, bei ihrem Besuch ein Auto zu mieten. Dies kann günstiger sein als der Kauf eines Fahrzeugs in Griechenland, und Autos sind in der Nähe der meisten großen Flughäfen verfügbar.
Wie viel kostet es, in Griechenland ein Auto zu mieten?
Das hängt von der Größe des Fahrzeugs, der Mietdauer und dem Abholort ab. Als grobe Richtlinie können Sie mit etwa 30 bis 100 Euro pro Tag rechnen.
Welche Dokumente benötige ich, um ein Auto zu mieten?
Einen gültigen Führerschein
Einen gültigen Reisepass (das Originaldokument, kein Foto)
Eine Kredit- oder Debitkarte zur Bezahlung
Alle erforderlichen Versicherungsunterlagen
Hausratversicherung
Nach griechischem Recht ist eine Hausratversicherung nicht vorgeschrieben, sie ist also nicht verpflichtend, aber durchaus empfehlenswert. Wenn Sie eine Neubauimmobilie besitzen, beachten Sie bitte, dass die Versicherung der Baufirma zum Zeitpunkt der Übergabe wahrscheinlich bereits abgelaufen ist. In ganz Griechenland gibt es Versicherungsagenturen mit Angeboten für jedes Budget.
Instandhaltung Ihres Hauses in Griechenland
Pool und Garten
Die Pflege eines Pools und eines Gartens kann zwischen 150 und 350 Euro pro Monat kosten. Dies hängt von der Art des Pools und der Größe des Gartens ab.
Jährliche Instandhaltung
Die meisten Häuser erfordern im Laufe der Jahre gelegentliche Arbeiten wie Streichen, Polieren und Reparaturen. In Griechenland lohnt es sich, Pergolen und der Sonne ausgesetzte Holzgegenstände neu zu streichen, damit sie wie neu aussehen. Die jährlichen Unterhaltskosten für ein durchschnittliches Haus können zwischen 1.000 und 4.000 Euro pro Jahr liegen, je nach Bauqualität und Ausstattung.
Die Einheimischen kennenlernen
Wo auch immer Ihr Zuhause liegt, ist es hilfreich, die Einheimischen kennenzulernen. Griechen sind im Allgemeinen gastfreundlich gegenüber Neuankömmlingen und freuen sich, wenn Sie ihnen von Ihrem Leben und Ihren Interessen erzählen. Hier sind ein paar einfache Möglichkeiten, den Kontakt zu knüpfen.
Besuchen Sie eine lokale Taverna
Das Essen in einer griechischen Taverna ist ein zentraler Bestandteil des Lebens hier. Oft bedeutet dies, stundenlang mit Familie und Freunden am Tisch zu sitzen. Das Essen ist frisch und regional, mit einfachen Zutaten. Griechische Kellner sind ungezwungen und setzen sich an einem ruhigen Abend vielleicht sogar zu Ihnen an den Tisch. Griechen unterhalten sich beim Essen über alles Mögliche und sind von Natur aus neugierig auf Besucher. Seien Sie also auf direkte, persönliche Fragen vorbereitet und bereit, Ihre eigenen Ansichten zu teilen.
Besuchen Sie ein lokales Café
Sie haben Griechenland nicht wirklich erlebt, bevor Sie nicht in einem traditionellen Kafeneion gesessen haben. Ein Café ist hier mehr als nur ein kurzer Zwischenstopp. Im Gegensatz zur Take-away-Kultur in vielen Ländern ist das Kafeneion ein Ort, an dem man entschleunigt und Zeit mit anderen verbringt. Ein griechischer Kaffee ist oft ein erstes Zeichen der Gastfreundschaft gegenüber einem Neuankömmling und kann zu einer Mahlzeit, einer neuen Freundschaft oder einer lebhaften Diskussion führen. Die Einheimischen werden Sie gerne fragen, woher Sie kommen, was Sie nach Griechenland führt und wohin Sie als Nächstes reisen. Es ist auch der Ort, an dem Sie Rat zu fast allem erhalten oder erfahren können, was es in der Nähe zu entdecken gibt.
Tipps zum Kauf
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