Ich habe ein Haus in Griechenland: Ein Leitfaden für Eigentümer (Aktualisiert für 2026)

Tipps zum Kauf

31.03.2025

Sie haben gerade Ihr Traumhaus in Griechenland gekauft und bereiten sich auf den Einzug vor. Bevor Sie Ihren ersten griechischen Sommer in Ihrem Ferienhaus verbringen, sind noch einige wichtige Schritte zu erledigen. In diesem Artikel behandeln wir Themen wie Stromanschluss, Hausratversicherung, zu erwartende Instandhaltungskosten, Tipps zum Kennenlernen der Einheimischen und vieles mehr.

Versorgungsanschlüsse

Eines der ersten Dinge, die Sie tun sollten, wenn Sie sich in Ihrem neuen Zuhause in Griechenland einrichten, ist die Umschreibung der Versorgungsanschlüsse auf Ihren Namen. In diesem Abschnitt behandeln wir die Strom- und Wasseranschlüsse.

Strom

Um Ihren Namen auf die Stromrechnung setzen zu lassen, können Sie einen Antrag bei jedem Stromversorger in Griechenland stellen. Es gibt eine Vielzahl von Anbietern, doch die meisten unserer Kunden entscheiden sich in Griechenland für „DEI“ (oder ΔΕΗ), das staatliche Energieversorgungsunternehmen. Sie können Ihren Antrag bei jeder DEI-Geschäftsstelle in Griechenland einreichen, unabhängig davon, wo sich die Immobilie befindet.

Online-Optionen

Alternativ können Sie sich online bei „myDEI“ registrieren, einer benutzerfreundlichen Website, über die Sie Ihren Stromvertrag digital verwalten können. MyDEI bietet sogar eine App für Ihr Mobiltelefon an. In bestimmten Fällen kann es erforderlich sein, eine Filiale aufzusuchen, doch in den meisten Fällen kann der gesamte Registrierungsprozess über die myDEI-Website oder -App abgewickelt werden, und wir empfehlen unseren Kunden diese Methode.

Andere Anbieter

Zu den weiteren beliebten Stromanbietern auf dem griechischen Markt gehören die folgenden: – Watt + Volt – Heron (Ήρων) – Elpedison – Volton – Zenith – Protergia (Πρωτέργια) Beachten Sie, dass auch eine andere Person diesen Wechsel für Sie vornehmen kann. In diesem Fall ist eine Vollmacht erforderlich, die entweder in Form einer notariell beglaubigten Vollmacht oder einer einfachen Vollmacht mit Ihrer über e-Gov-Dienste validierten Unterschrift erteilt wird.

Welche Unterlagen sind erforderlich?

– Ihre AFM (Steueridentifikationsnummer) – Identitätsnachweis – Miet- oder Kaufvertrag für die Immobilie – Eine aktuelle Stromrechnung des Vormieters/Voreigentümers oder die Zählernummer des Stromzählers *In einigen Fällen muss eine Bescheinigung eines zugelassenen Elektroinstallateurs mit einem Elektroplan der Immobilie vorgelegt werden, jedoch nur, wenn der vorherige vor mehr als 14 Jahren bei der DEI eingereicht wurde. The Great Arched Bridge of Epirus

Wasser

Die Wasserversorgung in Griechenland wird von lokalen Anbietern verwaltet, von denen die beiden größten EYDAP (ΕΥΔΑΠ) für Athen und EYATH (ΕΥΑΘ) für Thessaloniki sind. Jede lokale Geschäftsstelle kann zusätzlich zu den unten aufgeführten Unterlagen weitere Dokumente verlangen, um Ihren Namen auf die Wasserrechnung zu setzen. Manchmal müssen Sie persönlich bei der örtlichen Wasserversorgungsgesellschaft vorstellig werden oder eine bevollmächtigte Person entsenden, wie wir oben im Abschnitt zum Strom bereits erwähnt haben.

Welche Unterlagen werden benötigt?

– Ihre AFM (Steueridentifikationsnummer) – Identitätsnachweis – Die Kaufurkunde – Die Seriennummer des Wasseranschlusses (z. B. eine Rechnung, auf der die Anschlussnummer angegeben ist)

So finden Sie die örtliche Geschäftsstelle

Die genaue Adresse der nächstgelegenen Servicestelle finden Sie auf Ihrer letzten Wasserrechnung oder Sie können hier danach suchen.

Was sollten Sie sonst noch beachten?

Wenn Sie einen neuen Anschluss beantragen, überprüfen Sie bitte, ob keine ausstehenden Schulden des Vormieters oder des Vorbesitzers der Immobilie bestehen. Sie können auch den Energieausweis Ihrer Immobilie einsehen, um die Energieeffizienz des Gebäudes zu erfahren.

Wasseranschluss in ländlichen Gebieten

In ländlichen Gebieten gibt es möglicherweise getrennte Anschlüsse für Trinkwasser und Bewässerungswasser. Weitere Überlegungen zum Standort Ihres zukünftigen Zuhauses finden Sie in den Informationen zu den Vor- und Nachteilen von städtischen und ländlichen Gebieten in Griechenland.

Wann können die Versorgungsanschlüsse auf den neuen Eigentümer umgeschrieben werden?

Versorgungsanschlüsse und die dazugehörigen Rechnungen können auf den Namen des neuen Eigentümers umgeschrieben werden, sobald die notarielle Kaufurkunde unterzeichnet ist. Crete

Internet und Telefon

Ähnlich wie bei Ihrer Stromrechnung werden Internet- und Telefonanschlüsse in Griechenland von vielen Anbietern bereitgestellt. Zu den beliebtesten zählen Vodafone und COSMOTE. Bevor Sie Ihre Entscheidung treffen, ist es auf jeden Fall ratsam, sich in der Gegend zu informieren, insbesondere hinsichtlich der WLAN- oder Glasfaserabdeckung.

Postdienst

Die Hellenic Post ist der staatliche Anbieter von Postdienstleistungen in Griechenland. Die täglichen Postdienstleistungen können je nach Region variieren. Viele kleine Dörfer oder Inseln verfügen beispielsweise nicht über spezifische Adressen (Straßennamen und Hausnummern). In diesen Fällen wird die Post an einer zentralen Stelle zugestellt und muss dort abgeholt werden. Neben der Hellenic Post gibt es verschiedene Kurierdienste wie ACS oder Speedex. Es ist ratsam, sich an den Vorbesitzer oder die Baufirma zu wenden, um fundierte Beratung zu erhalten.

Jährliche Steuern

&t;=110 s

ENFIA

Die ENFIA ist die wichtigste laufende Steuer, die Sie für Ihre Immobilie in Griechenland entrichten müssen. Sie wird auf der Grundlage Ihrer Steuerzone berechnet und ist daher in begehrten Lagen (wie Mykonos, Santorini und dem Zentrum von Athen) höher und auf dem Land niedriger. In der Regel beträgt sie für Immobilien auf dem Land 3–4 Euro pro Jahr und Quadratmeter bebauter Fläche. Für ein Haus mit 100 Quadratmetern würden sich die ENFIA-Steuern beispielsweise auf 300–400 Euro pro Jahr belaufen (abhängig vom genauen Standort). Bei unbebauten Grundstücken sind die ENFIA-Kosten sehr gering.

Mietsteuer

Bitte beachten Sie: Wenn Sie nicht vorhaben, Ihre Immobilie in Griechenland zu vermieten, ist dieser Abschnitt für Sie nicht relevant. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten möchten, müssen Sie in Griechenland Steuern auf die Mieteinnahmen zahlen. Für Privatpersonen gelten progressive Steuersätze für Mieteinnahmen, die pro Eigentümer auf die Bruttomieteinnahmen der Immobilie berechnet werden. Nach den Änderungen der Besteuerung für 2026 gelten folgende Sätze:

Bis zu einem Mieteinkommen von 12.000 €: 15 Prozent
Zwischen 12.001 € und 24.000 €: 25 Prozent
Über 24.001 € bis 35.000 €: 35 Prozent
Über 35.001 €: 45 Prozent

Vorteile des Miteigentums

Im Allgemeinen ist es für Paare vorteilhaft, eine Immobilie auf zwei Namen statt auf einen Namen zu kaufen, da die oben genannten Steuersätze pro Eigentümer gelten. Bei Mietobjekten mit hohen Einnahmen kann es ratsam sein, die Immobilie über eine Gesellschaft zu erwerben, da Sie so Ausgaben, Kosten und die Abschreibung des Gebäudes steuerlich geltend machen können. Die Körperschaftssteuer in Griechenland beträgt 22 %. Wenn Sie erfahren möchten, wie Sie einen Kauf über eine Gesellschaft tätigen können, kontaktieren Sie uns. Unser Rechtsteam hilft Ihnen gerne dabei, diese Option zu prüfen.

TAP (Telos Akinitis Periousias)

TAP ist eine kommunale Steuer und die niedrigste der aufgeführten Steuern. TAP beträgt in der Regel nur wenige Euro und wird über Ihre Stromrechnung abgerechnet.

Einen Steuerberater finden

Unabhängig davon, ob Sie eine Bestandsimmobilie oder einen Neubau erworben haben, bleibt eines sicher: Für Ihre jährlichen Steuerunterlagen benötigen Sie einen Steuerberater in Griechenland. Als Ihre griechische Steuernummer über Elxis ausgestellt wurde, wurde ein lokaler Steuerberater als Ihr Steuervertreter in Griechenland hinzugefügt. Sie können die Dienste dieses Steuerberaters weiterhin in Anspruch nehmen oder einen anderen Steuerberater in Griechenland für Ihre jährlichen Steuerpflichten wählen.

Vorteile eines griechischen Steuerberaters

Wenn Sie eine Immobilie in Griechenland besitzen, müssen Sie jedes Jahr eine Steuererklärung einreichen, auch wenn Sie die Immobilie nicht vermieten. Ihr Steuerberater hilft Ihnen bei der Abgabe Ihrer Steuererklärung und behält den Überblick über die ENFIA-Zahlungen (die wichtigste jährliche Grundsteuer in Griechenland). Ihr Steuerberater informiert Sie zudem über bevorstehende Änderungen in der griechischen Steuergesetzgebung. Wenn Sie Ihre Immobilie in Griechenland vermieten, kann Ihr Steuerberater die entsprechenden Buchungen bei den griechischen Steuerbehörden einreichen. Auf diese Weise können Sie sicher sein, dass Sie stets die griechischen Mietgesetze einhalten, und unerwünschte Bußgelder vermeiden.

Neues Erbrecht

Ab 2026 führt Griechenland die bedeutendste Reform seines Erbrechts seit über 80 Jahren ein, mit dem Ziel, Verfahren zu modernisieren, Bürokratie abzubauen und sowohl Immobilienbesitzer als auch Erben besser zu schützen. Der neue Rechtsrahmen führt verbindliche Erbverträge ein, hebt die automatische persönliche Haftung für geerbte Schulden auf, erkennt unter bestimmten Voraussetzungen Lebenspartner an und beschleunigt Prozesse durch digitale Tools. Das reformierte Gesetz soll am 16. September 2026 in Kraft treten. [embed]

&t;=9s[/embed]

Fahrzeugbesitz

Die Zahlung der jährlichen Kfz-Steuer für Ihr Auto oder Motorrad in Griechenland muss online erfolgen. Sie können über die myCar-Plattform der AADE bezahlen. Zahlungsbelege enthalten in der Regel einen QR-Code, sodass Sie die Zahlung per Mobile Banking vornehmen können. Das Obige ist lediglich eine Zusammenfassung der Immobiliensteuern in Griechenland. Als neuer Hausbesitzer wird Ihnen dringend empfohlen, regelmäßig mit Ihrem Steuerberater in Kontakt zu bleiben und sicherzustellen, dass Sie Ihre griechischen Steuerpflichten jedes Jahr „nachholen“.

Ein Fahrzeug mieten

Einige neue Hausbesitzer in Griechenland entscheiden sich dafür, bei jedem Besuch ein Auto zu mieten. Dies kann manchmal kostengünstiger sein als der Kauf eines Autos in Griechenland, und Mietwagen sind in der Nähe der meisten großen Flughäfen in Griechenland verfügbar.

Wie viel kostet es, in Griechenland ein Auto zu mieten?

Die Kosten für eine Anmietung in Griechenland hängen von vielen Faktoren ab, wie z. B. der Größe des Fahrzeugs, der Mietdauer und dem Ort, an dem Sie das Auto abholen. Im Allgemeinen müssen Sie mit täglichen Kosten von 30 bis 100 Euro für einen Mietwagen rechnen.

Welche Dokumente benötige ich, um ein Auto zu mieten?

Um in Griechenland ein Auto zu mieten, benötigen Sie auf jeden Fall Folgendes:

Einen gültigen Führerschein
Einen gültigen Reisepass (bringen Sie keine Kopie mit; Sie benötigen das Original)
Kredit- oder Debitkarte zur Zahlung
Alle erforderlichen Versicherungsunterlagen

Hausratversicherung

Nach griechischem Recht ist eine Hausratversicherung nicht vorgeschrieben, daher ist der Abschluss einer Versicherung für Ihre Immobilie zwar nicht verpflichtend, wird aber auf jeden Fall empfohlen. Wenn Sie Eigentümer einer Neubauimmobilie sind, beachten Sie bitte, dass die Versicherung der Baufirma zum Zeitpunkt der Übergabe wahrscheinlich bereits abgelaufen ist. In ganz Griechenland gibt es verschiedene Versicherungsagenturen, die Tarife für jedes Budget anbieten.

Instandhaltung Ihres Hauses in Griechenland

Pool & Garten

Die Pflege eines Pools und eines Gartens kann zwischen 150 und 350 Euro pro Monat kosten. Natürlich können diese Kosten je nach Art des Pools und Größe des Gartens variieren.

Jährliche Instandhaltung

Die meisten Häuser in Griechenland (und übrigens auch anderswo) erfordern im Laufe der Jahre Instandhaltungsmaßnahmen wie Streichen, Polieren und Reparaturen. In Griechenland wird empfohlen, Pergolen oder Holzgegenstände, die der Sonne ausgesetzt sind, neu zu streichen, damit sie weiterhin wie neu aussehen. Die Kosten für die jährliche Instandhaltung eines durchschnittlichen Hauses können je nach Bauqualität und Ausstattung zwischen 1.000 und 4.000 Euro pro Jahr variieren. pool

Die Einheimischen kennenlernen

Ganz gleich, wo sich Ihr Haus in Griechenland befindet, es ist von Vorteil, die Einheimischen kennenzulernen. Griechen sind im Allgemeinen gastfreundlich gegenüber Ausländern und hören gerne mehr über Ihre Lebensgeschichte und Ihre Interessen. Was sind also die besten Möglichkeiten, die Einheimischen kennenzulernen?

Besuchen Sie eine lokale Taverna

Das Essen in einer griechischen Taverna ist ein zentraler Bestandteil des Lebens in Griechenland. Oft sitzt man stundenlang mit Familie und Freunden an einem Tisch im Restaurant. Das Essen ist stets frisch und regional, mit wenigen Zutaten und Aromen, die durch die wunderschöne griechische Landschaft ergänzt werden. Griechische Kellner sind ungezwungen und setzen sich vielleicht sogar an Ihren Tisch, wenn es kein besonders geschäftiger Abend ist. Die Griechen sprechen am Esstisch über Gott und die Welt. Das gehört zur sozialen Kultur in Griechenland. Seien Sie darauf vorbereitet, Ihre Meinung zu äußern und sehr direkte, persönliche Fragen gestellt zu bekommen. Griechen sind von Natur aus neugierig auf Besucher und werden Sie nach Ihren politischen Ansichten, Ihrem Familienstand, Ihrem Gehalt und Ihren religiösen Überzeugungen fragen. Lesen Sie hier in unserem vollständigen Leitfaden mehr über die griechische Tavernenkultur.

Besuchen Sie ein lokales Café

Sie haben Griechenland nicht wirklich erlebt, bevor Sie nicht in einem traditionellen „Kafeneion“ (Café) gesessen haben. In Griechenland sind Cafés mehr als nur ein kurzer Zwischenstopp. Im Gegensatz zur „To-go“-Kultur in vielen westlichen Ländern ist ein Kafeneion ein Ort, an dem man entschleunigt und die Zeit mit anderen genießt. Kaffee ist nicht nur ein Getränk oder ein „Energieschub“ wie in anderen Ländern. Er steht für viel mehr, insbesondere für Ausländer, die das Land zum ersten Mal besuchen. Ein griechischer Kaffee ist eines der ersten Zeichen der Gastfreundschaft gegenüber einem Ausländer und führt oft zu einer Mahlzeit, einer neuen Bekanntschaft, einer hitzigen Diskussion oder einer lebenslangen Freundschaft. In einem Café in Griechenland haben die Einheimischen eine Art, alles über Sie herauszufinden, und sie stellen viele Fragen. Griechen sind von Natur aus neugierig. Sie fragen vielleicht, woher Sie kommen, was Sie in Griechenland machen und wohin Sie als Nächstes reisen werden. Das Kafeneion ist auch ein Ort, an dem Sie Rat zu fast allem erhalten oder jeden finden können, den Sie brauchen. Wenn Sie neu in einer Region sind, können Sie dort außerdem erfahren, welche Orte in der Umgebung es zu entdecken gibt. Lesen Sie hier in unserem vollständigen Leitfaden mehr über griechische Cafés.