Mijn huis in Griekenland verhuren: wat je wel en niet moet doen

Marktinzichten

14.02.2025

Je hebt net een nieuw huis in Griekenland gekocht en je bent klaar om het te gaan verhuren. De locatie is ideaal, je huis heeft uitzicht op zee en je bent ervan overtuigd dat bezoekers aan Griekenland een hoge prijs voor je huis zullen betalen.

Het is makkelijk om in de valkuil te trappen dat het simpel is om een verhuurbedrijf op te zetten, boekingen binnen te halen en inkomsten te genereren. De realiteit is echter een stuk moeilijker. De markt voor vakantieverhuur in Griekenland is competitief en potentiële gasten hebben veel andere goede opties om uit te kiezen.

Dit zijn de grootste fouten die eigenaren van vakantieverblijven maken, en hoe je ze kunt vermijden.

Te lage prijzen

Sommige eigenaren denken dat hoe goedkoper hun accommodatie is, hoe meer boekingen ze zullen aantrekken. Dit is niet altijd waar. Sommige gasten vragen zich misschien af waarom de prijs zo laag is – misschien is er iets mis met de accommodatie waar ze niets van weten.

Oplossing: prijs voor winst

Bepaal je prijs met het oog op winst, niet op bezetting. Kies een realistische prijs en besef dat een hoogwaardige, duurdere accommodatie op de lange termijn makkelijker te beheren is. Kijk naar de concurrentie om te zien wat zij vragen, en bedenk wat jouw accommodatie uniek maakt. Je kunt je unieke verkoopargument gebruiken om een hogere prijs te vragen dan de concurrentie. Voorbeelden hiervan zijn designelektronica, luxe beddengoed, diensten zoals een huishoudster of conciërge, of alles wat jouw accommodatie uniek maakt.

Te weinig informatie geven

Sommige eigenaren schrijven geen goede beschrijvingen van hun woning, maar noemen alleen het aantal slaapkamers en de belangrijkste voorzieningen. Maar dit geeft gasten geen goed beeld van de woning en straalt geen professionaliteit uit. Bedenk dat je toekomstige gasten misschien helemaal niets weten over de woning of de omgeving.

Oplossing: Wees specifiek

Geef je gasten zoveel mogelijk informatie zonder ze te vervelen. Beschrijf niet alleen de kamers, maar ook de staat waarin ze verkeren. Als potentiële gasten je vragen sturen, let dan goed op wat ze vragen. Vragen ze naar lokale stranden? Naar restaurants in de buurt? Naar parkeermogelijkheden? Al deze vragen moeten in je beschrijving worden beantwoord.

Het overslaan van controles van de accommodatie

Als gasten in je accommodatie verblijven, zullen er na verloop van tijd spullen verdwijnen of beschadigd raken. Dit hoort er nu eenmaal bij als je je accommodatie verhuurt. Houd er rekening mee dat zelfs iets kleins als een ontbrekende flesopener kan leiden tot klachten van toekomstige gasten. Deze kleine voorwerpen worden door schoonmakers vaak over het hoofd gezien tijdens de wisseling van gasten. Sommige vastgoedbeheerders, zoals Notos Estate Management op Kreta, controleren de accommodatie zelfs drie keer nadat het schoonmaakteam is geweest, om er zeker van te zijn dat alles klaar is voor de volgende gasten.

Oplossing: Kom regelmatig langs

Neem om de paar weken 20 minuten de tijd om je woning te bezoeken en te kijken in welke staat je deze aantreft. Regelmatige inspecties zijn goed, omdat ze je kunnen helpen problemen op te sporen voordat ze groter worden. Koop daarnaast luxe en hoogwaardige spullen. Wat vroeger als een luxeartikel werd beschouwd – zoals Nespresso-capsules, beddengoed met een hoge draaddichtheid en entertainmentsystemen – is nu de norm.

Amateurfoto's

Dit lijkt misschien vanzelfsprekend, maar verrassend genoeg slaan sommige mensen deze stap over. Ruim je huis op voordat je er zelfs maar aan denkt je statief uit te pakken. Bereid je voor alsof je een open huis hebt: maak oppervlakken schoon, ruim rommel op, doe de afwas en maak het bed op. Je denkt misschien dat dit vanzelfsprekend is, maar geloof ons: we hebben het allemaal al eens gezien! Laat familiefoto’s of persoonlijke spullen weg, want potentiële klanten zullen het moeilijk vinden zich dit als hun eigen ruimte voor te stellen.

Oplossing: laat professionele foto's maken

Het inhuren van een professionele fotograaf is waarschijnlijk de beste investering die je kunt doen. Zij hebben de juiste apparatuur en kennis om je de beste resultaten te geven. Onthoud dat uit onderzoek blijkt dat foto's van professionele kwaliteit ervoor kunnen zorgen dat je woning 32% sneller verkocht wordt in vergelijking met foto's van lage kwaliteit. Als je liever zelf foto's maakt, zijn hier de beste tips voor het maken van je eigen hoogwaardige woningfoto's.

Alleen op één plek adverteren

Als je je accommodatie maar op één plek aanbiedt, loop je natuurlijk klanten mis. De vakantieverhuursector is groot, dus je moet alle beschikbare middelen inzetten, zowel digitale als fysieke kanalen. Als je dat niet doet, verlies je het van accommodaties die op meer kanalen op internet worden aangeboden.

Oplossing: Diversifieer je marketing

Kies voor verschillende advertentiekanalen. Zoek niche-accommodatiewebsites in jouw omgeving waar je kunt adverteren, en maak ook gebruik van betaalde marketingtools zoals YouTube of Google Ads. Deze hoeven niet duur te zijn en kunnen je helpen extra boekingen binnen te halen.

De verkeerde voorzieningen kiezen

Minibars

Sommige vakantieverblijven zijn begonnen met het aanbieden van minibars. Dit kan een goede bron van inkomsten zijn, maar de meeste gasten raken ze niet aan. Gasten waarderen eerlijkheid, dus je kunt het beste lokale hapjes of drankjes aanbieden die duidelijk gratis zijn.

Fitnessruimtes

Fitnessfaciliteiten worden steeds minder belangrijk voor reizigers. Sommige grote hotels geven veel geld uit aan hun fitnessruimte, maar dat betekent niet dat er veel gebruik van wordt gemaakt. Bezoekers zien fitness vaak als een manier om hun vakantie nog leuker te maken, maar niet per se in een fitnessruimte. Gelukkig voor reizigers naar Kreta biedt het eiland veel mogelijkheden om actief te blijven, zoals wandelroutes, duiklocaties en natuurlijk stranden om te zwemmen.

Oplossing: Geef prioriteit aan de buitenruimte

Vooral in Griekenland loont het om te investeren in de buitenruimte van de accommodatie. De gast zou idealiter alles (eten, luieren, koken, douchen en zelfs slapen) buiten moeten kunnen doen. Vind je dat overdreven? Sommige eigenaren in Griekenland investeren in ligbedden van meer dan 600 euro. Een goed voorbeeld van buitenleven is de villa hieronder, die een buitenruimte heeft met een douche, eethoek, barbecue en loungeruimte met luxe ligbedden.

Vastgoedbeheerders

Je denkt misschien: “Hoeveel tijd kost het om dit allemaal te regelen?” Als huiseigenaar heb je andere prioriteiten, andere woningen, of misschien woon je niet eens in Griekenland. Als dat het geval is, kun je het onderhoud en beheer van je woning in Griekenland uitbesteden aan een vastgoedbeheerder. Als je woning op Kreta staat, is Notos wellicht de juiste keuze. Lees hier meer over de voordelen van het werken met een vastgoedbeheerder.

Kortom, het verhuren van je woning in Griekenland biedt potentieel voor aanzienlijke opbrengsten, maar het is essentieel om het proces zorgvuldig te doorlopen.