Mijn huis in Griekenland verhuren: wat je wel en niet moet doen

Je hebt net een nieuw huis gekocht in Griekenland en je bent klaar om het te verhuren. De locatie is top, je huis heeft uitzicht op zee en je bent er zeker van dat bezoekers aan Griekenland een hoge prijs zullen betalen voor je huis.   Het is makkelijk om te denken dat het simpel is om een verhuurbedrijf op te zetten, boekingen binnen te halen en inkomsten te genereren. De realiteit is echter moeilijker. De markt voor vakantieverhuur in Griekenland is competitief en potentiële gasten hebben veel andere goede opties om uit te kiezen. Dit zijn de grootste fouten die eigenaren van vakantieverhuur maken, en hoe je deze kunt vermijden.

Te lage prijzen

Sommige eigenaren denken dat hoe goedkoper hun woning is, hoe meer boekingen ze zullen krijgen. Dit is niet altijd waar. Sommige gasten vragen zich misschien af waarom de prijs zo laag is – misschien is er iets mis met de woning waar zij geen weet van hebben.

Oplossing: prijs voor winst

Prijs voor winst, niet voor bezetting. Kies een realistische prijs en besef dat een hoogwaardige, duurdere accommodatie op de lange termijn gemakkelijker te beheren is. Kijk naar de concurrentie om te zien wat zij vragen en bedenk wat jouw accommodatie uniek maakt. Je kunt je unieke verkoopargument gebruiken om tegen een hogere prijs te verkopen dan de concurrentie. Enkele voorbeelden zijn designelektronica, luxe beddengoed, diensten zoals een huishoudster, conciërge of alles wat jouw accommodatie uniek maakt.

Niet genoeg info geven

Sommige eigenaren schrijven geen goede beschrijvingen van hun accommodatie, maar vermelden alleen de slaapkamers en belangrijkste voorzieningen. Maar dit geeft gasten geen goed beeld en straalt geen professionaliteit uit. Vergeet niet dat je toekomstige gasten misschien niets weten over de accommodatie of de omgeving.

Oplossing: wees specifiek

Geef je gasten zoveel mogelijk informatie zonder ze te vervelen. Beschrijf niet alleen de kamers, maar ook de staat waarin ze verkeren. Als potentiële gasten je vragen sturen, noteer dan wat ze vragen. Vragen ze naar lokale stranden? Naar restaurants in de buurt? Naar parkeergelegenheid? Al deze vragen moeten in je beschrijving worden beantwoord.

Het overslaan van controles van de accommodatie

Wanneer gasten in je accommodatie verblijven, zullen er na verloop van tijd dingen kwijtraken of beschadigd raken. Dit is een normaal onderdeel van het verhuren van je accommodatie. Houd er rekening mee dat zelfs iets kleins als een ontbrekende flesopener kan leiden tot klachten van toekomstige gasten. Deze kleine voorwerpen worden vaak over het hoofd gezien door schoonmakers tijdens wisselingen. Sommige vastgoedbeheerders, zoals Notos Estate Management op Kreta, controleren de accommodatie zelfs drie keer nadat het schoonmaakteam is geweest, om er zeker van te zijn dat deze klaar is voor de volgende gasten.

Oplossing: ga regelmatig langs

Neem om de paar weken 20 minuten de tijd om je woning te bezoeken en te kijken in welke staat deze verkeert. Regelmatige inspecties zijn goed omdat ze je kunnen helpen problemen op te sporen voordat ze groter worden. Koop bovendien luxe en hoogwaardige artikelen. Wat vroeger als een luxeartikel werd beschouwd, zoals Nespresso-capsules, hoogwaardig beddengoed en entertainmentsystemen, is nu de norm.

Amateurfoto's

Dit lijkt misschien vanzelfsprekend, maar verrassend genoeg slaan sommige mensen deze stap over. Maak je huis schoon voordat je er zelfs maar aan denkt om je statief uit te pakken. Bereid je voor alsof je een open huis hebt: maak oppervlakken schoon, ruim rommel op, doe de afwas en maak het bed op. Je denkt misschien dat dit vanzelfsprekend is, maar geloof ons: we hebben het allemaal al eens meegemaakt! Laat familiefoto's en persoonlijke spullen weg, want potentiële klanten kunnen zich dan moeilijk voorstellen dat dit hun eigen ruimte is.

Oplossing: laat professionele foto's maken

Het inhuren van een professionele fotograaf is waarschijnlijk de beste investering die je kunt doen. Zij hebben de juiste apparatuur en kennis om je het beste resultaat te geven. Vergeet niet dat volgens onderzoek professionele foto's ervoor kunnen zorgen dat je woning 32% sneller wordt verkocht in vergelijking met foto's van lage kwaliteit. Als je liever zelf foto's maakt, zijn hier de beste tips voor het maken van je eigen hoogwaardige foto's van je woning. 

Alleen op één plek adverteren

Als je je woning maar op één plek adverteert, loop je natuurlijk klanten mis. De vakantieverhuursector is groot, dus je moet alle beschikbare middelen gebruiken, zowel digitale als fysieke kanalen. Als je dat niet doet, verlies je klanten aan verhuurders die op meer kanalen op internet adverteren.

Oplossing: diversifieer je marketing

Kies verschillende advertentiekanalen. Zoek niche-accommodatiewebsites in uw omgeving waar u kunt adverteren en maak ook gebruik van betaalde marketingtools zoals YouTube of Google Ads. Deze hoeven niet duur te zijn en kunnen u helpen extra boekingen binnen te halen.

De verkeerde voorzieningen kiezen

Minibars

Sommige vakantieverblijven zijn begonnen met het aanbieden van minibars. Dit kan een goede bron van inkomsten zijn, maar de meeste gasten maken er geen gebruik van. Gasten waarderen over het algemeen eerlijkheid, dus je kunt het beste lokale etenswaren of drankjes aanbieden die duidelijk gratis zijn.

Fitnessruimtes

Fitnessfaciliteiten worden steeds minder belangrijk voor reizigers. Sommige grote hotels geven veel geld uit aan hun fitnessruimte, maar dat betekent niet dat ze veel worden gebruikt. Bezoekers zien fitness vaak als een manier om hun vakantie nog leuker te maken, maar niet per se in een fitnessruimte. Gelukkig voor reizigers naar Kreta biedt het eiland veel mogelijkheden om actief te blijven, zoals wandelpaden, duiklocaties en natuurlijk stranden om te zwemmen.

Oplossing: geef prioriteit aan de buitenruimte

Vooral in Griekenland loont het om te investeren in de buitenruimte van het pand. De gast zou idealiter alles (eten, luieren, koken, douchen en zelfs slapen) buiten moeten kunnen doen. Vind je dat overdreven? Sommige eigenaren van accommodaties in Griekenland investeren in ligbedden van meer dan 600 euro. Een goed voorbeeld van buitenleven is de onderstaande villa, die een buitenruimte heeft met een douche, eethoek, barbecue en loungeruimte met luxe ligbedden.

Vastgoedbeheerbedrijven

Je denkt misschien: "Hoeveel tijd kost het om dit allemaal te doen?" Als vastgoedeigenaar heb je andere prioriteiten, andere eigendommen, of misschien woon je niet eens in Griekenland. Als dat het geval is, kun je het onderhoud en beheer van je huis in Griekenland uitbesteden aan een vastgoedbeheerbedrijf. Als je huis op Kreta staat, is samenwerking met Notos wellicht de juiste keuze. Lees hier meer over de voordelen van het werken met een vastgoedbeheerder. Kortom, het verhuren van je woning in Griekenland biedt potentieel voor aanzienlijke opbrengsten, maar het is essentieel om het proces zorgvuldig te begeleiden.

Wil je meer tips over verhuren in Griekenland?

Klik hier