Sie haben gerade eine neue Immobilie in Griechenland gekauft und wollen sie nun vermieten. Die Lage ist ideal, Ihr Grundstück hat einen Meerblickund Sie sind sicher, dass die Besucher Griechenlands einen hohen Preis für Ihr Haus zahlen werden.
Es ist leicht, in die Falle zu tappen, dass es einfach ist, ein Vermietungsgeschäft einzurichten, Buchungen zu erhalten und Einkommen zu erzielen. Die Realität ist schwieriger. Der Markt für Ferienunterkünfte in Griechenland wettbewerbsfähig ist und potenzielle Gäste viele andere gute Optionen zur Auswahl haben.
Das sind die größten Fehler, die Vermieter von Ferienunterkünften machen, und wie man sie vermeiden kann.
Zu niedrige Preisgestaltung
Manche Eigentümer denken, dass sie umso mehr Buchungen anziehen, je billiger ihre Immobilie ist. Das stimmt nicht immer. Manche Gäste fragen sich vielleicht, warum der Preis so niedrig ist - vielleicht ist etwas mit der Immobilie nicht in Ordnung, von dem sie nichts wissen.
Lösung: Preis für Gewinn
Legen Sie einen realistischen Preis fest und bedenken Sie, dass eine qualitativ hochwertige, höherpreisige Vermietung langfristig leichter zu verwalten ist. Schauen Sie sich die Konkurrenz an, um zu sehen, was sie verlangt, und finden Sie heraus, was Ihre Immobilie einzigartig macht. Sie können Ihr Alleinstellungsmerkmal nutzen, um zu einem höheren Preis als die Konkurrenz zu verkaufen. Einige Beispiele sind Designerelektronik, Luxuswäsche, Dienstleistungen wie eine Haushälterin, ein Concierge oder alles, was Ihre Vermietung einzigartig macht.
Nicht genügend Informationen bereitstellen
Manche Eigentümer schreiben keine adäquaten Objektbeschreibungen und listen stattdessen nur die Schlafzimmer und die wichtigsten Einrichtungen auf. Dies vermittelt jedoch kein Bild für die Gäste und zeugt nicht von Professionalität. Denken Sie daran, dass Ihre zukünftigen Gäste möglicherweise nichts über das Mietobjekt oder die Gegend wissen.
Lösung: Spezifisch sein
Geben Sie Ihren Gästen so viele Informationen wie möglich, ohne sie zu langweilen. Beschreiben Sie nicht nur die Zimmer, sondern auch den Zustand, in dem sie sich befinden. Wenn potenzielle Gäste Ihnen Anfragen schicken, achten Sie darauf, was sie fragen. Fragen sie nach den Stränden in der Nähe? Nach Restaurants in der Nähe? Wo man parken kann? All diese Fragen müssen in Ihrer Beschreibung beantwortet werden.
Überspringen von Eigentumskontrollen
Wenn Gäste in Ihrem Haus wohnen, werden im Laufe der Zeit Dinge verloren gehen oder beschädigt werden. Dies ist ein normaler Teil der Vermietung Ihrer Immobilie. Denken Sie daran, dass etwas so Kleines wie ein fehlender Flaschenöffner zu Beschwerden von zukünftigen Gästen führen kann. Diese kleinen Gegenstände werden wahrscheinlich von den Haushältern während des Wechsels übersehen. Einige Hausverwaltungsunternehmen wie Notos Estate Management auf Kreta überprüfen das Haus sogar 3 Mal, nachdem das Reinigungsteam gekommen ist, um sicherzustellen, dass es für die nächsten Gäste bereit ist.
Lösung: Regelmäßiger Besuch
Nehmen Sie sich alle paar Wochen 20 Minuten Zeit, um Ihre Immobilie zu besichtigen und zu sehen, in welchem Zustand sie sich befindet. Regelmäßige Inspektionen sind gut, weil sie Ihnen helfen können, Probleme zu finden, bevor sie sich ausweiten. Kaufen Sie außerdem Luxus- und Qualitätsartikel. Was früher als Luxusartikel galt - wie Nespresso-Kapseln, hochfädige Bettwäsche und Unterhaltungssysteme - ist heute erwarteter Standard.
Amateur-Fotos
Das mag selbstverständlich erscheinen, aber überraschenderweise überspringen manche Leute diesen Schritt. Räumen Sie Ihr Haus auf, bevor Sie überhaupt daran denken, Ihr Stativ auszupacken. Bereiten Sie sich so vor, wie Sie es für eine offene Wohnung tun würden - reinigen Sie Oberflächen, entfernen Sie Unordnung, spülen Sie Ihr Geschirr und machen Sie das Bett. Sie denken vielleicht, dass dies selbstverständlich ist, aber glauben Sie uns - wir haben das alles schon gesehen! Verzichten Sie auf Familienfotos oder persönliche Gegenstände, denn potenzielle Kunden werden es schwer haben, sich vorzustellen, dass es sich um ihre eigenen Räume handelt.
Lösung: Erhalten Sie professionelle Fotos
Einen professionellen Fotografen zu engagieren, ist wahrscheinlich die beste Investition, die Sie tätigen können. Er verfügt über die richtige Ausrüstung und das nötige Wissen, um Ihnen die besten Ergebnisse zu liefern. Denken Sie daran, dass Studien zufolge Fotos von professioneller Qualität dazu führen können, dass Ihre Immobilie 32% schneller verkauft wird als Bilder von geringer Qualität. Wenn Sie es vorziehen, selbst Fotos zu machen, hier diebesten Tipps, um Ihre eigenen hochwertigen Immobilienfotos.
Marketing nur an einem Ort
Wenn Sie Ihre Immobilie nur an einem Ort vermarkten, entgehen Ihnen natürlich Kunden. Die Ferienvermietungsbranche ist groß, daher müssen Sie alle verfügbaren Instrumente nutzen, einschließlich digitaler und physischer Kanäle. Wenn Sie das nicht tun, verlieren Sie gegenüber Vermietungen, die in mehr Kanälen im Internet veröffentlicht werden.
Lösung: Diversifizieren Sie Ihr Marketing
Wählen Sie eine Vielzahl von Werbekanälen. Finden Sie Nischen-Websites für Unterkünfte in Ihrer Umgebung, auf denen Sie werben können, und nutzen Sie auch bezahlte Marketing-Tools wie Youtube oder Google Ads. Diese müssen nicht teuer sein und können Ihnen helfen, zusätzliche Buchungen zu erhalten.
Auswahl der falschen Einrichtungen
Minibars
Einige Ferienunterkünfte haben begonnen, Minibars anzubieten. Dies könnte eine gute Einnahmequelle sein, aber die meisten Gäste rühren sie nicht an. Gäste schätzen im Allgemeinen Ehrlichkeit, daher ist es am besten, Speisen oder Getränke anzubieten, die aus der Region stammen und eindeutig kostenlos sind.
Turnhallen
Fitnesseinrichtungen werden für Reisende immer unwichtiger. Einige große Hotels geben viel Geld für ihre Fitnessstudios aus, aber das bedeutet nicht, dass sie viel genutzt werden. Besucher sehen Fitness eher als eine Möglichkeit, ihren Urlaub zu verbessern, aber nicht unbedingt in einem Fitnessstudio. Zum Glück für Reisende auf Kreta bietet die Insel viele Möglichkeiten, aktiv zu bleiben, darunter Wanderwege, Tauchplätze und natürlich Strände zum Schwimmen.
Lösung: Vorrang für den Außenbereich
Vor allem in Griechenland, es lohnt sich zu investieren im Außenbereich der Immobilie. Der Gast sollte im Idealfall alles (Essen, Faulenzen, Kochen, Duschen und sogar Schlafen) draußen tun können. Sie halten das für übertrieben? Einige Immobilienbesitzer in Griechenland investieren in Sonnenliegen, die über 600 Euro kosten. Ein gutes Beispiel für das Leben im Freien ist die Villa unten, die über einen Außenbereich mit Dusche, Essbereich, Grill und Lounge-Bereich mit luxuriösen Sonnenliegen verfügt.
Immobilienverwaltungsgesellschaften
Sie fragen sich vielleicht: "Wie viel Zeit braucht man für all diese Aufgaben?" Als Immobilieneigentümer haben Sie andere Prioritäten, andere Immobilien, oder vielleicht leben Sie gar nicht in Griechenland. Wenn dies der Fall ist, können Sie die Instandhaltung und Verwaltung Ihres Hauses in Griechenland an ein Immobilienverwaltungsunternehmen auslagern. Wenn sich Ihr Haus auf Kreta befindet, ist die Zusammenarbeit mit Notos könnte die richtige Wahl sein. Lesen Sie mehr über die Vorteile der Zusammenarbeit mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft hier.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Vermietung Ihrer Immobilie in Griechenland das Potenzial für beträchtliche Renditen bietet, aber es ist wichtig, den Prozess mit Sorgfalt zu steuern.
