Meine Immobilie in Griechenland vermieten: Was Sie beachten sollten

Marktinformationen

14.02.2025

Sie haben gerade eine neue Immobilie in Griechenland gekauft und möchten diese nun vermieten. Die Lage ist ideal, Ihre Immobilie bietet Meerblick, und Sie sind überzeugt, dass Besucher Griechenlands bereit sind, einen hohen Preis für Ihr Haus zu zahlen.

Man tappt leicht in die Falle zu glauben, dass es einfach ist, ein Vermietungsgeschäft aufzubauen, Buchungen zu erhalten und Einnahmen zu erzielen. Die Realität sieht jedoch schwieriger aus. Der Markt für Ferienvermietungen in Griechenland ist hart umkämpft, und potenzielle Gäste haben viele andere gute Optionen zur Auswahl.

Dies sind die größten Fehler, die Eigentümer von Ferienwohnungen machen, und wie Sie diese vermeiden können.

Zu niedrige Preise

Manche Eigentümer glauben, je günstiger ihre Unterkunft ist, desto mehr Buchungen werden sie erhalten. Das ist nicht immer der Fall. Manche Gäste fragen sich möglicherweise, warum der Preis so niedrig ist – vielleicht gibt es einen Mangel an der Unterkunft, von dem sie nichts wissen.

Lösung: Preisgestaltung mit Blick auf den Gewinn

Legen Sie den Preis auf Gewinn aus, nicht auf Auslastung. Wählen Sie einen realistischen Preis und bedenken Sie, dass eine hochwertige, höherpreisige Vermietung langfristig einfacher zu verwalten ist. Schauen Sie sich die Konkurrenz an, um zu sehen, was diese verlangt, und finden Sie heraus, was Ihre Unterkunft einzigartig macht. Sie können Ihr Alleinstellungsmerkmal nutzen, um zu einem höheren Preis als die Konkurrenz zu verkaufen. Einige Beispiele sind Designer-Elektronik, luxuriöse Bettwäsche, Dienstleistungen wie eine Haushälterin, ein Concierge oder alles, was Ihre Vermietung einzigartig macht.

Zu wenige Informationen

Manche Eigentümer verfassen keine ausreichenden Objektbeschreibungen, sondern listen lediglich die Schlafzimmer und die wichtigsten Einrichtungen auf. Dies vermittelt den Gästen jedoch kein Bild von der Unterkunft und zeugt nicht von Professionalität. Denken Sie daran, dass Ihre zukünftigen Gäste möglicherweise nichts über die Unterkunft oder die Umgebung wissen.

Lösung: Seien Sie konkret

Geben Sie Ihren Gästen so viele Informationen wie möglich, ohne sie zu langweilen. Beschreiben Sie nicht nur die Zimmer, sondern auch deren Zustand. Wenn potenzielle Gäste Ihnen Anfragen senden, notieren Sie sich, was sie fragen. Fragen sie nach den örtlichen Stränden? Nach Restaurants in der Nähe? Nach Parkmöglichkeiten? All diese Fragen müssen in Ihrer Beschreibung beantwortet werden.

Das Überspringen von Objektbegehungen

Wenn Gäste in Ihrer Unterkunft übernachten, kommt es im Laufe der Zeit vor, dass Gegenstände verloren gehen oder beschädigt werden. Dies ist ein normaler Bestandteil der Vermietung Ihrer Unterkunft. Bedenken Sie, dass schon etwas so Kleines wie ein fehlender Flaschenöffner zu Beschwerden zukünftiger Gäste führen kann. Diese kleinen Gegenstände werden von Reinigungskräften bei der Zimmerübergabe leicht übersehen. Einige Immobilienverwaltungsunternehmen wie Notos Estate Management auf Kreta überprüfen die Unterkunft sogar dreimal, nachdem das Reinigungsteam da war, um sicherzustellen, dass sie für die nächsten Gäste bereit ist.

Lösung: Besuchen Sie die Immobilie regelmäßig

Nehmen Sie sich alle paar Wochen 20 Minuten Zeit, um Ihre Immobilie zu besuchen und sich den Zustand anzusehen. Regelmäßige Besichtigungen sind sinnvoll, da sie Ihnen helfen können, Probleme zu erkennen, bevor sie sich verschlimmern. Kaufen Sie außerdem luxuriöse und hochwertige Artikel. Was früher als Luxusartikel galt – wie Nespresso-Kapseln, Bettwäsche mit hoher Fadenzahl und Unterhaltungssysteme – ist heute eine erwartete Selbstverständlichkeit.

Amateurfotos

Das mag selbstverständlich erscheinen, doch überraschenderweise überspringen manche diesen Schritt. Räumen Sie Ihr Haus auf, noch bevor Sie daran denken, Ihr Stativ auszupacken. Bereiten Sie alles so vor, als würden Sie eine Besichtigung abhalten – reinigen Sie Oberflächen, entfernen Sie Unordnung, spülen Sie das Geschirr und machen Sie das Bett. Sie denken vielleicht, das sei selbstverständlich, aber glauben Sie uns – wir haben schon alles gesehen! Zeigen Sie keine Familienfotos oder persönlichen Gegenstände, da es potenziellen Kunden sonst schwerfallen wird, sich die Unterkunft als ihren eigenen Raum vorzustellen.

Lösung: Lassen Sie professionelle Fotos machen

Die Beauftragung eines professionellen Fotografen ist wahrscheinlich die beste Investition, die Sie tätigen können. Er verfügt über die richtige Ausrüstung und das nötige Fachwissen, um Ihnen die besten Ergebnisse zu liefern. Denken Sie daran, dass Studien zufolge Fotos in professioneller Qualität dazu führen können, dass sich Ihre Immobilie im Vergleich zu Bildern geringer Qualität um 32 % schneller verkauft. Wenn Sie es vorziehen, die Fotos selbst zu machen, finden Sie hier die besten Tipps für die Aufnahme eigener hochwertiger Immobilienfotos.

Vermarktung nur an einem Ort

Wenn Sie Ihre Immobilie nur an einem Ort vermarkten, entgehen Ihnen natürlich Kunden. Die Ferienvermietungsbranche ist groß, daher müssen Sie alle verfügbaren Instrumente nutzen, einschließlich digitaler und physischer Kanäle. Wenn Sie dies nicht tun, werden Sie gegenüber Angeboten den Kürzeren ziehen, die in mehr Kanälen im Internet ausgeschrieben sind.

Lösung: Diversifizieren Sie Ihr Marketing

Wählen Sie eine Vielzahl von Werbekanälen. Suchen Sie nach Nischen-Unterkunftswebseiten in Ihrer Region, auf denen Sie werben können, und nutzen Sie zudem kostenpflichtige Marketing-Tools wie YouTube oder Google Ads. Diese müssen nicht teuer sein und können Ihnen helfen, zusätzliche Buchungen zu erzielen.

Die Wahl der falschen Annehmlichkeiten

Minibars

Einige Ferienwohnungen bieten mittlerweile Minibars an. Dies mag zwar eine gute Einnahmequelle sein, doch die meisten Gäste rühren sie nicht an. Gäste schätzen in der Regel Ehrlichkeit, daher ist es am besten, Speisen oder Getränke aus der Region anzubieten, die eindeutig kostenlos sind.

Fitnessstudios

Fitnesseinrichtungen verlieren für Reisende zunehmend an Bedeutung. Einige große Hotels geben viel Geld für ihre Fitnessstudios aus, was jedoch nicht bedeutet, dass diese stark frequentiert werden. Besucher betrachten Fitness eher als eine Möglichkeit, ihren Urlaub zu bereichern, jedoch nicht unbedingt in einem Fitnessstudio. Zum Glück für Reisende nach Kreta bietet die Insel zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu bleiben, darunter Wanderwege, Tauchplätze und natürlich Strände zum Schwimmen.

Lösung: Legen Sie den Schwerpunkt auf den Außenbereich

Gerade in Griechenland lohnt es sich, in den Außenbereich der Unterkunft zu investieren. Idealerweise sollte der Gast alles (Essen, Entspannen, Kochen, Duschen und sogar Schlafen) im Freien erledigen können. Halten Sie das für übertrieben? Einige Immobilienbesitzer in Griechenland investieren in Sonnenliegen, die über 600 Euro kosten. Ein gutes Beispiel für das Leben im Freien ist die unten abgebildete Villa, die über einen Außenbereich mit Dusche, Essbereich, Grill und Lounge-Bereich mit luxuriösen Sonnenliegen verfügt.

Immobilienverwaltungsgesellschaften

Vielleicht fragen Sie sich: „Wie viel Zeit nimmt das alles in Anspruch?“ Als Immobilienbesitzer haben Sie andere Prioritäten, weitere Immobilien oder leben vielleicht gar nicht in Griechenland. In diesem Fall können Sie die Instandhaltung und Verwaltung Ihrer Immobilie in Griechenland an eine Immobilienverwaltungsgesellschaft auslagern. Befindet sich Ihre Immobilie auf Kreta, könnte die Zusammenarbeit mit Notos die richtige Wahl sein. Lesen Sie hier mehr über die Vorteile einer Zusammenarbeit mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Vermietung Ihrer Immobilie in Griechenland das Potenzial für erhebliche Renditen bietet, es jedoch unerlässlich ist, den Prozess mit Sorgfalt zu gestalten.