Mein Haus in Griechenland vermieten: Was du beachten solltest

Du hast gerade eine neue Immobilie in Griechenland gekauft und bist bereit, sie zu vermieten. Die Lage ist super, deine Immobilie hat Meerblick und du bist dir sicher, dass Besucher Griechenlands einen hohen Preis für dein Haus zahlen werden.   Man kann leicht in die Falle tappen, zu glauben, dass es einfach ist, ein Vermietungsgeschäft aufzubauen, Buchungen zu bekommen und Einnahmen zu erzielen. Die Realität ist aber schwieriger. Der Markt für Ferienwohnungen in Griechenland ist hart umkämpft und potenzielle Gäste haben viele andere gute Optionen zur Auswahl. Das sind die größten Fehler, die Besitzer von Ferienwohnungen machen, und wie man sie vermeiden kann.

Zu niedrige Preise

Manche Besitzer denken, je günstiger ihre Immobilie ist, desto mehr Buchungen werden sie bekommen. Das stimmt aber nicht immer. Manche Gäste fragen sich vielleicht, warum der Preis so niedrig ist – vielleicht stimmt etwas mit der Immobilie nicht, von dem sie nichts wissen.

Lösung: Preis für Gewinn

Setzen Sie den Preis auf Gewinn aus, nicht auf Auslastung. Wählen Sie einen realistischen Preis und bedenken Sie, dass eine hochwertige, teurere Unterkunft auf lange Sicht einfacher zu verwalten ist. Schauen Sie sich die Preise der Konkurrenz an und finden Sie heraus, was Ihre Unterkunft einzigartig macht. Sie können Ihr Alleinstellungsmerkmal nutzen, um einen höheren Preis als die Konkurrenz zu verlangen. Beispiele hierfür sind Designer-Elektrogeräte, luxuriöse Bettwäsche, Dienstleistungen wie eine Haushälterin, ein Concierge oder alles, was Ihre Unterkunft einzigartig macht.

Nicht genügend Informationen

Manche Eigentümer schreiben keine ausreichenden Beschreibungen ihrer Immobilien, sondern listen nur die Schlafzimmer und die wichtigsten Einrichtungen auf. Das vermittelt den Gästen jedoch kein Bild und zeugt nicht von Professionalität. Denken Sie daran, dass Ihre zukünftigen Gäste möglicherweise nichts über die Unterkunft oder die Gegend wissen.

Lösung: Sei konkret

Gib deinen Gästen so viele Infos wie möglich, ohne sie zu langweilen. Beschreibe nicht nur die Zimmer, sondern auch ihren Zustand. Wenn potenzielle Gäste dir Anfragen schicken, schreib dir auf, was sie fragen. Fragen sie nach Stränden in der Umgebung? Nach Restaurants in der Nähe? Nach Parkmöglichkeiten? All diese Fragen solltest du in deiner Beschreibung beantworten.

Überprüfen der Unterkunft

Wenn Gäste in deiner Unterkunft übernachten, werden mit der Zeit Dinge verschwinden oder beschädigt werden. Das ist ein normaler Teil der Vermietung deiner Immobilie. Denk daran, dass schon etwas so Kleines wie ein fehlender Flaschenöffner zu Beschwerden von zukünftigen Gästen führen kann. Diese kleinen Gegenstände werden von Reinigungskräften beim Wechsel wahrscheinlich übersehen. Einige Immobilienverwaltungsunternehmen wie Notos Estate Management auf Kreta überprüfen die Unterkunft sogar dreimal nach dem Besuch des Reinigungsteams, um sicherzustellen, dass sie für die nächsten Gäste bereit ist.

Lösung: Regelmäßige Besuche

Nimm dir alle paar Wochen 20 Minuten Zeit, um deine Immobilie zu besuchen und zu sehen, in welchem Zustand sie sich befindet. Regelmäßige Inspektionen sind gut, weil sie dir helfen können, Probleme zu erkennen, bevor sie größer werden. Kauf außerdem luxuriöse und hochwertige Gegenstände. Was früher als Luxusartikel galt – wie Nespresso-Kapseln, hochwertige Bettwäsche und Unterhaltungssysteme – ist heute eine erwartete Norm.

Amateurfotos

Das mag selbstverständlich erscheinen, aber überraschenderweise überspringen einige Leute diesen Schritt. Räum dein Haus auf, bevor du überhaupt daran denkst, dein Stativ auszupacken. Bereite dich vor, als würdest du eine Besichtigung veranstalten – reinige Oberflächen, entferne Unordnung, spüle dein Geschirr und mache das Bett. Du denkst vielleicht, dass das selbstverständlich ist, aber glaub uns – wir haben schon alles gesehen! Zeig keine Familienfotos oder persönliche Gegenstände, weil potenzielle Kunden sich sonst nur schwer vorstellen können, dass es ihr eigener Raum ist.

Lösung: Professionelle Fotos machen lassen

Einen professionellen Fotografen zu engagieren, ist wahrscheinlich die beste Investition, die du machen kannst. Er hat die richtige Ausrüstung und das nötige Wissen, um dir die besten Ergebnisse zu liefern. Denk daran, dass laut Studien professionelle Fotos dazu führen können, dass deine Immobilie 32 % schneller verkauft wird als mit minderwertigen Bildern. Wenn du lieber selbst fotografieren möchtest, findest du hier die besten Tipps für hochwertige Immobilienfotos. 

Nur an einem Ort vermarkten

Wenn du deine Immobilie nur an einem Ort vermarktest, entgehen dir natürlich Kunden. Die Ferienvermietungsbranche ist groß, daher musst du alle verfügbaren Tools nutzen, sowohl digitale als auch physische Kanäle. Wenn du das nicht tust, wirst du gegenüber Vermietungen, die in mehr Kanälen im Internet angeboten werden, den Kürzeren ziehen.

Lösung: Diversifiziere dein Marketing

Wähle verschiedene Werbekanäle. Finde Nischen-Unterkunftswebsites in deiner Region, auf denen du werben kannst, und nutze auch kostenpflichtige Marketing-Tools wie YouTube oder Google Ads. Diese müssen nicht teuer sein und können dir helfen, zusätzliche Buchungen zu erhalten.

Die falschen Annehmlichkeiten auswählen

Minibars

Einige Ferienwohnungen bieten mittlerweile Minibars an. Dies mag eine gute Einnahmequelle sein, aber die meisten Gäste nutzen sie nicht. Gäste schätzen in der Regel Ehrlichkeit, daher ist es am besten, lokale Speisen und Getränke anzubieten, die eindeutig kostenlos sind.

Fitnessstudios

Fitnesseinrichtungen werden für Reisende immer unwichtiger. Einige große Hotels geben viel Geld für ihre Fitnessstudios aus, aber das heißt nicht, dass sie auch viel genutzt werden. Besucher sehen Fitness eher als eine Möglichkeit, ihren Urlaub zu bereichern, aber nicht unbedingt in einem Fitnessstudio. Zum Glück für Reisende auf Kreta gibt es auf der Insel viele Möglichkeiten, aktiv zu bleiben, darunter Wanderwege, Tauchplätze und natürlich Strände zum Schwimmen.

Lösung: Priorisieren Sie den Außenbereich

Besonders in Griechenland lohnt es sich, in den Außenbereich der Immobilie zu investieren. Im Idealfall sollte der Gast alles (essen, faulenzen, kochen, duschen und sogar schlafen) draußen machen können. Du denkst, das ist übertrieben? Einige Immobilienbesitzer in Griechenland investieren in Sonnenliegen, die über 600 Euro kosten. Ein gutes Beispiel für das Leben im Freien ist die unten abgebildete Villa, die über einen Außenbereich mit Dusche, Essbereich, Grill und Lounge mit luxuriösen Sonnenliegen verfügt.

Immobilienverwaltungsgesellschaften

Vielleicht fragst du dich: „Wie viel Zeit kostet das alles?“ Als Immobilienbesitzer hast du andere Prioritäten, andere Immobilien oder wohnst vielleicht gar nicht in Griechenland. In diesem Fall kannst du die Instandhaltung und Verwaltung deiner Immobilie in Griechenland an eine Immobilienverwaltungsgesellschaft auslagern. Wenn sich deine Immobilie auf Kreta befindet, könnte die Zusammenarbeit mit Notos die richtige Wahl sein. Lies hier mehr über die Vorteile der Zusammenarbeit mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Vermietung deiner Immobilie in Griechenland das Potenzial für erhebliche Renditen bietet, aber es ist wichtig, den Prozess mit Sorgfalt zu steuern.

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