Μόλις αγοράσατε ένα νέο ακίνητο στην Ελλάδα και είστε έτοιμοι να αρχίσετε να το νοικιάζετε. Η τοποθεσία είναι ιδανική, η το ακίνητο έχει θέα στη θάλασσα, και είστε σίγουροι ότι οι επισκέπτες στην Ελλάδα θα πληρώσουν υψηλή τιμή για το σπίτι σας.
Είναι εύκολο να πέσετε στην παγίδα ότι είναι απλό να δημιουργήσετε μια επιχείρηση ενοικίασης, να κάνετε κρατήσεις και να αρχίσετε να βγάζετε εισόδημα. Η πραγματικότητα είναι πιο δύσκολη. Η αγορά των ενοικιαζομένων δωματίων για διακοπές στην Ελλάδα είναι ανταγωνιστική και οι δυνητικοί επισκέπτες έχουν πολλές άλλες καλές επιλογές για να επιλέξουν.
Αυτά είναι τα μεγαλύτερα λάθη που κάνουν οι ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων δωματίων και πώς να τα αποφύγετε.
Πολύ χαμηλή τιμολόγηση
Μερικοί ιδιοκτήτες πιστεύουν ότι όσο πιο φθηνό είναι το ακίνητό τους, τόσο περισσότερες κρατήσεις θα προσελκύσουν. Αυτό δεν είναι πάντα αλήθεια. Μερικοί επισκέπτες μπορεί να αναρωτηθούν γιατί είναι τόσο χαμηλή η τιμή - ίσως υπάρχει κάτι λάθος με το ακίνητο που δεν γνωρίζουν.
Λύση: Τιμή για κέρδος
Τιμή για κέρδος, όχι για πληρότητα. Διαλέξτε μια ρεαλιστική τιμή και να ξέρετε ότι ένα υψηλής ποιότητας και υψηλότερης τιμής ενοίκιο είναι πιο εύκολο να διαχειριστείτε μακροπρόθεσμα. Κοιτάξτε τον ανταγωνισμό για να δείτε τι χρεώνουν και βρείτε τι κάνει το ακίνητό σας μοναδικό. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το μοναδικό σας σημείο πώλησης για να πουλήσετε σε υψηλότερη τιμή σε σύγκριση με τον ανταγωνισμό. Μερικά παραδείγματα είναι ηλεκτρονικά είδη σχεδιαστών, πολυτελή λευκά είδη, υπηρεσίες όπως οικονόμος, θυρωρός ή οτιδήποτε άλλο κάνει το ενοίκιο σας μοναδικό.
Μη παροχή επαρκών πληροφοριών
Ορισμένοι ιδιοκτήτες δεν γράφουν επαρκείς περιγραφές ακινήτων, παραθέτοντας απλώς τα υπνοδωμάτια και τις βασικές εγκαταστάσεις. Αυτό όμως δεν δίνει εικόνα στους επισκέπτες και δεν δείχνει επαγγελματισμό. Να θυμάστε ότι οι μελλοντικοί σας επισκέπτες μπορεί να μην γνωρίζουν τίποτα για το μίσθιο ή την περιοχή.
Λύση: Να είστε συγκεκριμένοι
Δώστε στους επισκέπτες σας όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες χωρίς να τους κουράζετε. Περιγράψτε όχι μόνο τα δωμάτια αλλά και την κατάσταση στην οποία βρίσκονται. Αν οι πιθανοί επισκέπτες σας στείλουν ερωτήσεις, σημειώστε τι ζητούν. Ρωτούν για τις τοπικές παραλίες; Για τα κοντινά εστιατόρια; Για το πού να παρκάρουν; Όλες αυτές οι ερωτήσεις πρέπει να απαντηθούν στην περιγραφή σας.
Παράλειψη ελέγχων ακινήτων
Όταν οι επισκέπτες μένουν στο ακίνητό σας, πράγματα θα λείψουν ή θα καταστραφούν με την πάροδο του χρόνου. Αυτό είναι ένα φυσιολογικό μέρος της ενοικίασης του ακινήτου σας. Λάβετε υπόψη ότι κάτι τόσο μικρό όσο ένα ανοιχτήρι μπουκαλιών που λείπει μπορεί να οδηγήσει σε παράπονα από μελλοντικούς επισκέπτες. Αυτά τα μικρά αντικείμενα είναι πιθανό να λείψουν από τις καθαρίστριες κατά τη διάρκεια των αλλαγών. Ορισμένες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων όπως οι Notos Estate Management στην Κρήτη ελέγχουν το ακίνητο ακόμα και 3 φορές μετά την άφιξη της ομάδας καθαρισμού, προκειμένου να βεβαιωθούν ότι είναι έτοιμο για τους επόμενους επισκέπτες.
Solution: Επισκεφθείτε τακτικά
Κάθε λίγες εβδομάδες, αφιερώστε 20 λεπτά για να επισκεφθείτε το ακίνητό σας και να δείτε σε τι κατάσταση το βρίσκετε. Οι τακτικές επιθεωρήσεις είναι καλές γιατί μπορούν να σας βοηθήσουν να βρείτε προβλήματα πριν αυτά μεγαλώσουν. Επιπλέον, αγοράστε πολυτελή και υψηλής ποιότητας αντικείμενα. Αυτό που παλαιότερα θεωρούνταν είδος πολυτελείας - όπως κάψουλες Nespresso, λευκά είδη υψηλής ποιότητας και συστήματα ψυχαγωγίας, είναι πλέον αναμενόμενος κανόνας.
Ερασιτεχνικές φωτογραφίες
Αυτό μπορεί να φαίνεται δεύτερη φύση, αλλά παραδόξως μερικοί άνθρωποι παραλείπουν αυτό το βήμα. Καθαρίστε το σπίτι σας πριν καν σκεφτείτε να ξεπακετάρετε το τρίποδό σας. Προετοιμαστείτε όπως θα κάνατε για ένα ανοιχτό σπίτι - καθαρίστε τις επιφάνειες, απομακρύνετε την ακαταστασία, πλύνετε τα πιάτα σας και στρώστε το κρεβάτι. Μπορεί να νομίζετε ότι αυτό είναι πρώτη φύση, αλλά πιστέψτε μας - τα έχουμε δει όλα! Μην συμπεριλάβετε οικογενειακές φωτογραφίες ή προσωπικά αντικείμενα, γιατί οι πιθανοί πελάτες θα δυσκολευτούν να το φανταστούν ως δικό τους χώρο.
Λύση: Αποκτήστε επαγγελματικές φωτογραφίες
Η πρόσληψη ενός επαγγελματία φωτογράφου είναι ίσως η καλύτερη επένδυση που μπορείτε να κάνετε. Διαθέτουν τον κατάλληλο εξοπλισμό και τις γνώσεις για να σας δώσουν τα καλύτερα αποτελέσματα. Να θυμάστε ότι σύμφωνα με μελέτες, οι φωτογραφίες επαγγελματικής ποιότητας μπορούν να κάνουν το ακίνητό σας να πουληθεί 32% γρηγορότερα σε σύγκριση με τις φωτογραφίες χαμηλής ποιότητας. Αν προτιμάτε να βγάζετε φωτογραφίες μόνοι σας, εδώ είναι οι καλύτερες συμβουλές για να τραβήξετε μόνοι σας φωτογραφίες ακινήτων υψηλής ποιότητας.
Μάρκετινγκ μόνο σε ένα μέρος
Αν διαθέτετε το ακίνητό σας μόνο σε ένα μέρος, θα χάσετε φυσικά πελάτες. Η βιομηχανία ενοικίασης διακοπών είναι μεγάλη, οπότε πρέπει να χρησιμοποιήσετε όλα τα διαθέσιμα εργαλεία, συμπεριλαμβανομένων τόσο των ψηφιακών όσο και των φυσικών καναλιών. Αν δεν το κάνετε, θα χάσετε από τις ενοικιάσεις που είναι αναρτημένες σε περισσότερα κανάλια στο διαδίκτυο.
Solution: Διαφοροποιήστε το μάρκετινγκ σας
Επιλέξτε μια ποικιλία καναλιών διαφήμισης. Βρείτε εξειδικευμένες ιστοσελίδες καταλυμάτων που βρίσκονται στην τοπική σας περιοχή, όπου μπορείτε να διαφημιστείτε, και χρησιμοποιήστε επίσης εργαλεία μάρκετινγκ επί πληρωμή, όπως το Youtube ή το Google Ads. Αυτά δεν χρειάζεται να είναι ακριβά και μπορούν να σας βοηθήσουν να κάνετε επιπλέον κρατήσεις.
Διαλέγοντας τις λάθος παροχές
Mini-bars
Ορισμένα καταλύματα διακοπών έχουν αρχίσει να προσφέρουν μίνι-μπαρ. Αυτό μπορεί να είναι μια καλή μορφή εσόδων, αλλά οι περισσότεροι επισκέπτες δεν τα αγγίζουν. Οι επισκέπτες γενικά εκτιμούν την ειλικρίνεια, οπότε είναι καλύτερο να προσφέρετε φαγητό ή ποτά που είναι τοπικά και είναι σαφώς δωρεάν.
Γυμναστήρια
Τα γυμναστήρια γίνονται όλο και λιγότερο σημαντικά για τους ταξιδιώτες. Μερικά μεγάλα ξενοδοχεία ξοδεύουν πολλά χρήματα για το γυμναστήριο τους, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι χρησιμοποιούνται πολύ. Οι επισκέπτες τείνουν να βλέπουν τη γυμναστική ως έναν τρόπο να βελτιώσουν τις διακοπές τους, αλλά όχι απαραίτητα σε ένα περιβάλλον γυμναστηρίου. Ευτυχώς για τους ταξιδιώτες στην Κρήτη, το νησί έχει πολλές ευκαιρίες για να παραμείνουν δραστήριοι, συμπεριλαμβανομένων των μονοπατιών πεζοπορίας, των χώρων κατάδυσης και φυσικά των παραλιών για κολύμπι.
Λύση: Προτεραιότητα στον υπαίθριο χώρο
Ειδικά στην Ελλάδα, αξίζει να επενδύσετε στον εξωτερικό χώρο του ακινήτου. Ο επισκέπτης θα πρέπει ιδανικά να μπορεί να κάνει τα πάντα (να τρώει, να ξαπλώνει, να μαγειρεύει, να κάνει ντους, ακόμα και να κοιμάται) έξω. Νομίζετε ότι αυτό είναι υπερβολή; Ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα επενδύουν σε ξαπλώστρες που ξεπερνούν τα 600 ευρώ. Ως καλό παράδειγμα εξωτερικής διαβίωσης, δείτε την παρακάτω βίλα, η οποία διαθέτει εξωτερικό χώρο με ντους, τραπεζαρία, ψησταριά και σαλόνι με πολυτελείς ξαπλώστρες.
Εταιρείες διαχείρισης ακινήτων
Μπορεί να σκέφτεστε, "πόσος χρόνος χρειάζεται για να γίνουν όλα αυτά;" Ως ιδιοκτήτης ακινήτων, έχετε άλλες προτεραιότητες, άλλα ακίνητα, ή ίσως δεν ζείτε καν στην Ελλάδα. Αν αυτό συμβαίνει, μπορείτε να αναθέσετε τη συντήρηση και διαχείριση του σπιτιού σας στην Ελλάδα σε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Αν το σπίτι σας βρίσκεται στην Κρήτη, η συνεργασία με Νότος μπορεί να είναι η σωστή επιλογή. Διαβάστε περισσότερα για τα πλεονεκτήματα της συνεργασίας με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων εδώ.
Συμπερασματικά, η εκμίσθωση του ακινήτου σας στην Ελλάδα προσφέρει δυνατότητες για σημαντικές αποδόσεις, αλλά είναι σημαντικό να περιηγηθείτε στη διαδικασία με προσοχή.
