Ενοικίαση του σπιτιού μου στην Ελλάδα: Τι πρέπει και τι δεν πρέπει να κάνω

Πολύ χαμηλές τιμές

Ορισμένοι ιδιοκτήτες πιστεύουν ότι όσο φθηνότερο είναι το ακίνητό τους, τόσο περισσότερες κρατήσεις θα προσελκύσουν. Αυτό δεν ισχύει πάντα. Ορισμένοι επισκέπτες μπορεί να αναρωτηθούν γιατί η τιμή είναι τόσο χαμηλή – ίσως υπάρχει κάποιο πρόβλημα με το ακίνητο που δεν γνωρίζουν.

Λύση: Τιμολογήστε με γνώμονα το κέρδος

Ορίστε την τιμή με γνώμονα το κέρδος, όχι την πληρότητα. Επιλέξτε μια ρεαλιστική τιμή και λάβετε υπόψη ότι ένα κατάλυμα υψηλής ποιότητας και υψηλότερης τιμής είναι ευκολότερο να διαχειριστεί μακροπρόθεσμα. Εξετάστε τον ανταγωνισμό για να δείτε τι χρεώνουν και προσδιορίστε τι κάνει το κατάλυμά σας μοναδικό. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το μοναδικό σας πλεονέκτημα για να πουλήσετε σε υψηλότερη τιμή σε σύγκριση με τον ανταγωνισμό. Μερικά παραδείγματα είναι ηλεκτρονικά είδη σχεδιαστών, πολυτελή κλινοσκεπάσματα, υπηρεσίες όπως οικιακή βοηθός, θυρωρός ή οτιδήποτε άλλο κάνει το κατάλυμά σας μοναδικό.

Δεν παρέχετε αρκετές πληροφορίες

Ορισμένοι ιδιοκτήτες δεν γράφουν επαρκείς περιγραφές του ακινήτου, αλλά απλώς αναφέρουν τα υπνοδωμάτια και τις βασικές παροχές. Ωστόσο, αυτό δεν δίνει μια εικόνα στους επισκέπτες και δεν δείχνει επαγγελματισμό. Να θυμάστε ότι οι μελλοντικοί σας επισκέπτες μπορεί να μην γνωρίζουν τίποτα για το ακίνητο ή την περιοχή.

Λύση: Να είστε συγκεκριμένοι

Δώστε στους επισκέπτες σας όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες χωρίς να τους κουράσετε. Περιγράψτε όχι μόνο τα δωμάτια, αλλά και την κατάστασή τους. Αν οι πιθανοί επισκέπτες σας στείλουν ερωτήσεις, σημειώστε τι ρωτούν. Ρωτούν για τις τοπικές παραλίες; Για εστιατόρια στην περιοχή; Για το πού μπορούν να παρκάρουν; Όλες αυτές οι ερωτήσεις πρέπει να απαντηθούν στην περιγραφή σας.

Παράλειψη ελέγχων του ακινήτου

Όταν οι επισκέπτες διαμένουν στο ακίνητό σας, με την πάροδο του χρόνου κάποια αντικείμενα θα χαθούν ή θα υποστούν ζημιά. Αυτό αποτελεί φυσιολογικό μέρος της ενοικίασης του ακινήτου σας. Λάβετε υπόψη ότι κάτι τόσο μικρό όσο ένα χαμένο ανοιχτήρι μπουκαλιών μπορεί να οδηγήσει σε παράπονα από μελλοντικούς επισκέπτες. Αυτά τα μικρά αντικείμενα είναι πιθανό να παραβλεφθούν από τις οικιακές βοηθούς κατά τη διάρκεια των αλλαγών. Ορισμένες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, όπως η Notos Estate Management στην Κρήτη, ελέγχουν ακόμη και 3 φορές το ακίνητο μετά την επίσκεψη της ομάδας καθαρισμού, προκειμένου να βεβαιωθούν ότι είναι έτοιμο για τους επόμενους επισκέπτες.

Λύση: Επισκεφθείτε τακτικά

Κάθε λίγες εβδομάδες, αφιερώστε 20 λεπτά για να επισκεφθείτε το ακίνητό σας και να δείτε σε τι κατάσταση βρίσκεται. Οι τακτικές επιθεωρήσεις είναι χρήσιμες, καθώς μπορούν να σας βοηθήσουν να εντοπίσετε προβλήματα πριν αυτά επιδεινωθούν. Επιπλέον, αγοράστε αντικείμενα πολυτελείας και υψηλής ποιότητας. Αυτά που παλαιότερα θεωρούνταν αντικείμενα πολυτελείας – όπως κάψουλες Nespresso, λευκά είδη υψηλής ποιότητας και συστήματα ψυχαγωγίας – αποτελούν πλέον τον αναμενόμενο κανόνα.

Ερασιτεχνικές φωτογραφίες

Αυτό μπορεί να φαίνεται αυτονόητο, αλλά εκπληκτικά ορισμένοι παραλείπουν αυτό το βήμα. Καθαρίστε το σπίτι σας πριν καν σκεφτείτε να βγάλετε το τρίποδό σας. Προετοιμαστείτε όπως θα κάνατε για μια ανοιχτή επίσκεψη στο σπίτι – καθαρίστε τις επιφάνειες, απομακρύνετε την ακαταστασία, πλύνετε τα πιάτα και φτιάξτε το κρεβάτι. Μπορεί να νομίζετε ότι αυτό είναι αυτονόητο, αλλά πιστέψτε μας – τα έχουμε δει όλα! Μην συμπεριλάβετε οικογενειακές φωτογραφίες ή προσωπικά αντικείμενα, επειδή οι πιθανοί πελάτες θα δυσκολευτούν να το φανταστούν ως δικό τους χώρο.

Λύση: Προμηθευτείτε επαγγελματικές φωτογραφίες

Η πρόσληψη ενός επαγγελματία φωτογράφου είναι πιθανώς η καλύτερη επένδυση που μπορείτε να κάνετε. Διαθέτουν τον κατάλληλο εξοπλισμό και τις γνώσεις για να σας προσφέρουν τα καλύτερα αποτελέσματα. Να θυμάστε ότι, σύμφωνα με μελέτες, οι φωτογραφίες επαγγελματικής ποιότητας μπορούν να κάνουν το ακίνητό σας να πουληθεί 32% γρηγορότερα σε σύγκριση με φωτογραφίες χαμηλής ποιότητας. Αν προτιμάτε να τραβήξετε οι ίδιοι τις φωτογραφίες, εδώ είναι οι καλύτερες συμβουλές για να τραβήξετε δικές σας φωτογραφίες ακινήτου υψηλής ποιότητας. 

Προώθηση μόνο σε ένα μέσο

Εάν προωθείτε το ακίνητό σας μόνο σε ένα μέρος, φυσικά θα χάσετε πελάτες. Ο κλάδος των ενοικιάσεων διακοπών είναι μεγάλος, οπότε πρέπει να χρησιμοποιήσετε όλα τα διαθέσιμα εργαλεία, συμπεριλαμβανομένων τόσο των ψηφιακών όσο και των φυσικών καναλιών. Εάν δεν το κάνετε, θα χάσετε έδαφος έναντι των ενοικιάσεων που δημοσιεύονται σε περισσότερα κανάλια στο διαδίκτυο.

Λύση: Διαφοροποιήστε το μάρκετινγκ σας

Επιλέξτε μια ποικιλία διαφημιστικών καναλιών. Βρείτε εξειδικευμένους ιστότοπους διαμονής στην περιοχή σας όπου μπορείτε να διαφημιστείτε και χρησιμοποιήστε επίσης εργαλεία πληρωμένου μάρκετινγκ όπως το YouTube ή το Google Ads. Αυτά δεν χρειάζεται να είναι ακριβά και μπορούν να σας βοηθήσουν να λάβετε επιπλέον κρατήσεις.

Επιλογή λανθασμένων παροχών

Μίνι μπαρ

Ορισμένα καταλύματα διακοπών έχουν αρχίσει να προσφέρουν μίνι μπαρ. Αυτό μπορεί να αποτελεί μια καλή πηγή εσόδων, αλλά οι περισσότεροι επισκέπτες δεν τα χρησιμοποιούν. Οι επισκέπτες γενικά εκτιμούν την ειλικρίνεια, οπότε είναι καλύτερο να προσφέρετε τρόφιμα ή ποτά που είναι τοπικά και είναι σαφώς δωρεάν.

Γυμναστήρια

Οι εγκαταστάσεις γυμναστικής γίνονται όλο και λιγότερο σημαντικές για τους ταξιδιώτες. Ορισμένα μεγάλα ξενοδοχεία ξοδεύουν πολλά χρήματα για το γυμναστήριό τους, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι χρησιμοποιείται πολύ. Οι επισκέπτες τείνουν να βλέπουν τη γυμναστική ως έναν τρόπο να βελτιώσουν τις διακοπές τους, αλλά όχι απαραίτητα σε ένα γυμναστήριο. Ευτυχώς για τους ταξιδιώτες στην Κρήτη, το νησί προσφέρει πολλές ευκαιρίες για να παραμείνουν δραστήριοι, όπως μονοπάτια πεζοπορίας, σημεία κατάδυσης και, φυσικά, παραλίες για κολύμπι.

Λύση: Δώστε προτεραιότητα στον εξωτερικό χώρο

Ειδικά στην Ελλάδα, αξίζει να επενδύσετε στον εξωτερικό χώρο του ακινήτου. Ιδανικά, ο επισκέπτης θα πρέπει να μπορεί να κάνει τα πάντα (να τρώει, να χαλαρώνει, να μαγειρεύει, να κάνει ντους και ακόμη και να κοιμάται) έξω. Σας φαίνεται υπερβολικό; Ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα επενδύουν σε ξαπλώστρες που κοστίζουν πάνω από 600 ευρώ. Ως καλό παράδειγμα της ζωής στον εξωτερικό χώρο, δείτε τη βίλα παρακάτω, η οποία διαθέτει εξωτερικό χώρο με ντους, τραπεζαρία, ψησταριά και χώρο χαλάρωσης με πολυτελείς ξαπλώστρες.

Εταιρείες διαχείρισης ακινήτων

Ίσως αναρωτιέστε: «Πόσος χρόνος χρειάζεται για να γίνουν όλα αυτά;» Ως ιδιοκτήτης ακινήτου, έχετε άλλες προτεραιότητες, άλλα ακίνητα ή ίσως δεν ζείτε καν στην Ελλάδα. Αν ισχύει αυτό, μπορείτε να αναθέσετε τη συντήρηση και τη διαχείριση του σπιτιού σας στην Ελλάδα σε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Αν το σπίτι σας βρίσκεται στην Κρήτη, η συνεργασία με τη Notos μπορεί να είναι η σωστή επιλογή. Διαβάστε περισσότερα για τα πλεονεκτήματα της συνεργασίας με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων εδώ. 

Συμπερασματικά, η ενοικίαση του ακινήτου σας στην Ελλάδα προσφέρει δυνατότητες για σημαντικές αποδόσεις, αλλά είναι απαραίτητο να χειριστείτε τη διαδικασία με προσοχή.

Θέλετε περισσότερες συμβουλές για την ενοικίαση στην Ελλάδα;

κάντε κλικ εδώ