Ενοικίαση του σπιτιού μου στην Ελλάδα: Τι πρέπει και τι δεν πρέπει να κάνω

Μόλις αγοράσατε ένα νέο ακίνητο στην Ελλάδα και είστε έτοιμοι να αρχίσετε να το νοικιάζετε. Η τοποθεσία είναι ιδανική, το ακίνητό σας έχει θέα στη θάλασσα και είστε σίγουροι ότι οι επισκέπτες της Ελλάδας θα πληρώσουν υψηλή τιμή για το σπίτι σας.   Είναι εύκολο να πέσετε στην παγίδα ότι είναι απλό να ξεκινήσετε μια επιχείρηση ενοικίασης, να λάβετε κρατήσεις και να αρχίσετε να έχετε έσοδα. Η πραγματικότητα είναι πιο δύσκολη. Η αγορά των ενοικιάσεων διακοπών στην Ελλάδα είναι ανταγωνιστική και οι πιθανοί επισκέπτες έχουν πολλές άλλες καλές επιλογές. Αυτά είναι τα μεγαλύτερα λάθη που κάνουν οι ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων διακοπών και πώς να τα αποφύγετε.

Πολύ χαμηλές τιμές

Ορισμένοι ιδιοκτήτες πιστεύουν ότι όσο φθηνότερο είναι το ακίνητό τους, τόσο περισσότερες κρατήσεις θα προσελκύσουν. Αυτό δεν είναι πάντα αλήθεια. Ορισμένοι επισκέπτες μπορεί να αναρωτηθούν γιατί η τιμή είναι τόσο χαμηλή - ίσως υπάρχει κάποιο πρόβλημα με το ακίνητο που δεν γνωρίζουν.

Λύση: Τιμή για κέρδος

Τιμή για κέρδος, όχι για πληρότητα. Επιλέξτε μια ρεαλιστική τιμή και λάβετε υπόψη ότι μια υψηλής ποιότητας, ακριβότερη ενοικίαση είναι πιο εύκολο να διαχειριστεί μακροπρόθεσμα. Εξετάστε τον ανταγωνισμό για να δείτε τι χρεώνουν και προσδιορίστε τι κάνει το ακίνητό σας μοναδικό. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το μοναδικό σας πλεονέκτημα για να πουλήσετε σε υψηλότερη τιμή σε σύγκριση με τον ανταγωνισμό. Μερικά παραδείγματα είναι ηλεκτρονικά είδη σχεδιαστών, πολυτελή λευκά είδη, υπηρεσίες όπως οικιακή βοηθός, θυρωρός ή οτιδήποτε άλλο κάνει την ενοικίασή σας μοναδική.

Δεν παρέχετε αρκετές πληροφορίες

Ορισμένοι ιδιοκτήτες δεν γράφουν επαρκείς περιγραφές των ακινήτων, αλλά αναφέρουν μόνο τα υπνοδωμάτια και τις βασικές εγκαταστάσεις. Αυτό όμως δεν δίνει μια πλήρη εικόνα στους επισκέπτες και δεν δείχνει επαγγελματισμό. Να θυμάστε ότι οι μελλοντικοί επισκέπτες σας μπορεί να μην γνωρίζουν τίποτα για το ακίνητο ή την περιοχή.

Λύση: Να είστε συγκεκριμένοι

Δώστε στους επισκέπτες σας όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες χωρίς να τους κουράσετε. Περιγράψτε όχι μόνο τα δωμάτια, αλλά και την κατάσταση στην οποία βρίσκονται. Αν οι πιθανοί επισκέπτες σας στείλουν ερωτήσεις, σημειώστε τι ρωτούν. Ρωτούν για τις τοπικές παραλίες; Για τα εστιατόρια της περιοχής; Για το πού μπορούν να παρκάρουν; Όλες αυτές οι ερωτήσεις πρέπει να απαντηθούν στην περιγραφή σας.

Παράλειψη ελέγχων του ακινήτου

Όταν οι επισκέπτες διαμένουν στο ακίνητό σας, με την πάροδο του χρόνου κάποια πράγματα θα χαθούν ή θα καταστραφούν. Αυτό είναι φυσιολογικό όταν νοικιάζετε το ακίνητό σας. Λάβετε υπόψη ότι ακόμη και κάτι τόσο μικρό όσο ένα χαμένο ανοιχτήρι μπουκαλιών μπορεί να οδηγήσει σε παράπονα από μελλοντικούς επισκέπτες. Αυτά τα μικρά αντικείμενα είναι πιθανό να παραβλεφθούν από τις οικιακές βοηθούς κατά την αλλαγή των επισκεπτών. Ορισμένες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, όπως η Notos Estate Management στην Κρήτη, ελέγχουν ακόμη και 3 φορές το ακίνητο μετά την έλευση της ομάδας καθαρισμού, προκειμένου να βεβαιωθούν ότι είναι έτοιμο για τους επόμενους επισκέπτες.

Λύση: Επισκεφθείτε τακτικά

Κάθε λίγες εβδομάδες, αφιερώστε 20 λεπτά για να επισκεφθείτε το ακίνητό σας και να δείτε σε τι κατάσταση βρίσκεται. Οι τακτικές επιθεωρήσεις είναι χρήσιμες, καθώς μπορούν να σας βοηθήσουν να εντοπίσετε προβλήματα πριν αυτά μεγαλώσουν. Επιπλέον, αγοράστε πολυτελή και υψηλής ποιότητας αντικείμενα. Αυτά που παλαιότερα θεωρούνταν πολυτελή αντικείμενα, όπως κάψουλες Nespresso, λευκά είδη υψηλής ποιότητας και συστήματα ψυχαγωγίας, είναι πλέον κάτι το αναμενόμενο.

Ερασιτεχνικές φωτογραφίες

Αυτό μπορεί να φαίνεται αυτονόητο, αλλά εκπληκτικά ορισμένοι άνθρωποι παραλείπουν αυτό το βήμα. Καθαρίστε το σπίτι σας πριν καν σκεφτείτε να ξεπακετάρετε το τρίποδό σας. Προετοιμαστείτε όπως θα κάνατε για μια ανοιχτή επίσκεψη στο σπίτι - καθαρίστε τις επιφάνειες, απομακρύνετε την ακαταστασία, πλύνετε τα πιάτα και στρώστε το κρεβάτι. Μπορεί να νομίζετε ότι αυτό είναι αυτονόητο, αλλά πιστέψτε μας - τα έχουμε δει όλα! Μην συμπεριλάβετε οικογενειακές φωτογραφίες ή προσωπικά αντικείμενα, γιατί οι πιθανοί πελάτες θα δυσκολευτούν να το φανταστούν ως δικό τους χώρο.

Λύση: Προμηθευτείτε επαγγελματικές φωτογραφίες

Η πρόσληψη ενός επαγγελματία φωτογράφου είναι πιθανώς η καλύτερη επένδυση που μπορείτε να κάνετε. Διαθέτουν τον κατάλληλο εξοπλισμό και τις γνώσεις για να σας προσφέρουν τα καλύτερα αποτελέσματα. Να θυμάστε ότι, σύμφωνα με μελέτες, οι φωτογραφίες επαγγελματικής ποιότητας μπορούν να κάνουν το ακίνητό σας να πουληθεί 32% γρηγορότερα σε σύγκριση με φωτογραφίες χαμηλής ποιότητας. Αν προτιμάτε να τραβήξετε τις φωτογραφίες μόνοι σας, εδώ είναι οι καλύτερες συμβουλές για να τραβήξετε τις δικές σας φωτογραφίες υψηλής ποιότητας. 

Μάρκετινγκ μόνο σε ένα μέρος

Εάν προωθείτε το ακίνητό σας μόνο σε ένα μέρος, φυσικά θα χάσετε πελάτες. Ο κλάδος των ενοικιάσεων διακοπών είναι μεγάλος, οπότε πρέπει να χρησιμοποιήσετε όλα τα διαθέσιμα εργαλεία, συμπεριλαμβανομένων τόσο των ψηφιακών όσο και των φυσικών καναλιών. Εάν δεν το κάνετε, θα χάσετε από τις ενοικιάσεις που δημοσιεύονται σε περισσότερα κανάλια στο διαδίκτυο.

Λύση: Διαφοροποιήστε το μάρκετινγκ

Επιλέξτε μια ποικιλία διαφημιστικών καναλιών. Βρείτε εξειδικευμένους ιστότοπους διαμονής στην περιοχή σας όπου μπορείτε να διαφημιστείτε και χρησιμοποιήστε επίσης εργαλεία πληρωμένου μάρκετινγκ όπως το Youtube ή το Google Ads. Αυτά δεν χρειάζεται να είναι ακριβά και μπορούν να σας βοηθήσουν να λάβετε επιπλέον κρατήσεις.

Επιλογή λανθασμένων παροχών

Μίνι μπαρ

Ορισμένα καταλύματα διακοπών έχουν αρχίσει να προσφέρουν μίνι μπαρ. Αυτό μπορεί να είναι μια καλή πηγή εσόδων, αλλά οι περισσότεροι επισκέπτες δεν τα χρησιμοποιούν. Οι επισκέπτες γενικά εκτιμούν την ειλικρίνεια, οπότε είναι καλύτερο να προσφέρετε τοπικά τρόφιμα ή ποτά που είναι σαφώς δωρεάν.

Γυμναστήρια

Οι εγκαταστάσεις γυμναστικής γίνονται όλο και λιγότερο σημαντικές για τους ταξιδιώτες. Ορισμένα μεγάλα ξενοδοχεία ξοδεύουν πολλά χρήματα για το γυμναστήριό τους, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι χρησιμοποιούνται πολύ. Οι επισκέπτες τείνουν να βλέπουν τη γυμναστική ως έναν τρόπο να βελτιώσουν τις διακοπές τους, αλλά όχι απαραίτητα σε ένα γυμναστήριο. Ευτυχώς για τους ταξιδιώτες στην Κρήτη, το νησί προσφέρει πολλές ευκαιρίες για να παραμείνουν δραστήριοι, όπως μονοπάτια πεζοπορίας, καταδυτικά σημεία και, φυσικά, παραλίες για κολύμπι.

Λύση: Δώστε προτεραιότητα στον εξωτερικό χώρο

Ειδικά στην Ελλάδα, αξίζει να επενδύσετε στον εξωτερικό χώρο του ακινήτου. Ιδανικά, ο επισκέπτης θα πρέπει να μπορεί να κάνει τα πάντα (να τρώει, να χαλαρώνει, να μαγειρεύει, να κάνει ντους και ακόμη και να κοιμάται) έξω. Πιστεύετε ότι αυτό είναι υπερβολή; Ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα επενδύουν σε ξαπλώστρες που κοστίζουν πάνω από 600 ευρώ. Ως καλό παράδειγμα εξωτερικής διαβίωσης, δείτε την παρακάτω βίλα, η οποία διαθέτει εξωτερικό χώρο με ντους, τραπεζαρία, ψησταριά και χώρο χαλάρωσης με πολυτελείς ξαπλώστρες.

Εταιρείες διαχείρισης ακινήτων

Ίσως σκέφτεστε: «Πόσος χρόνος χρειάζεται για να γίνουν όλα αυτά;» Ως ιδιοκτήτης ακινήτου, έχετε άλλες προτεραιότητες, άλλα ακίνητα ή ίσως δεν ζείτε καν στην Ελλάδα. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να αναθέσετε τη συντήρηση και τη διαχείριση του σπιτιού σας στην Ελλάδα σε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Αν το σπίτι σας βρίσκεται στην Κρήτη, η συνεργασία με τη Notos μπορεί να είναι η σωστή επιλογή. Διαβάστε περισσότερα για τα πλεονεκτήματα της συνεργασίας με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων εδώ. Συμπερασματικά, η ενοικίαση του ακινήτου σας στην Ελλάδα προσφέρει δυνατότητες για σημαντικές αποδόσεις, αλλά είναι απαραίτητο να χειριστείτε τη διαδικασία με προσοχή.

Θέλετε περισσότερες συμβουλές για την ενοικίαση ακινήτων στην Ελλάδα;

Κάντε κλικ εδώ