Ga naar de inhoud
Elxis logo
FavorietenZoek op
FavorietenZoek opOntvang deskundig advies

De vastgoedsector ondersteunt het positieve momentum van de Griekse economie

In het nieuws

27.04.2022

Wie een woning in Griekenland overweegt, neemt in feite twee beslissingen tegelijk: de woning zelf, en het land erachter. Wat dat laatste betreft, is het beeld de afgelopen jaren aanzienlijk opgeklaard. Griekenland heeft zijn kredietwaardigheid op investeringsniveau herwonnen, de economie groeit sneller dan het gemiddelde in de eurozone en dankzij een golf van hervormingen is het kopen van onroerend goed transparanter dan ooit. Dit alles biedt geen garanties met betrekking tot een specifieke woning, maar het betekent wel dat kopers zich op een stabielere, meer open markt begeven dan tien jaar geleden. Dit is wat er is veranderd, en waarom dat van belang is.

De ommekeer

Het duidelijkste signaal is de kredietwaardigheid. Nadat Griekenland deze tijdens de schuldencrisis had verloren, heeft het land de afgelopen jaren bij alle grote ratingbureaus weer de status van ‘investment grade’ teruggekregen, een mijlpaal die wijst op verbeterde overheidsfinanciën en een stabieler bestuur. De economie in bredere zin heeft deze ontwikkeling gevolgd. De groei ligt boven het gemiddelde van de eurozone, met recentelijk ongeveer 2% per jaar, aangevoerd door investeringen en een sterke toeristische sector. De overheidsschuld is sterk gedaald ten opzichte van de piek in 2020, de werkloosheid is afgenomen en de banken verkeren in een veel betere staat dan voorheen. Tot en met 2026 stromen er EU-herstelfondsen het land binnen, wat verdere investeringen ondersteunt. Voor een koper van onroerend goed is de conclusie eenvoudig: de economische context is stabieler en biedt meer vertrouwen dan in jaren het geval is geweest.

Waarom dit van belang is voor onroerend goed

Een sterkere economie is een deel van het verhaal, maar de grotere verandering voor kopers is transparantie. Griekenland heeft zijn vastgoedsysteem gestaag online gebracht en zijn registraties aangescherpt. Het Nationaal Kadaster is ingevoerd om de rechten van eigenaren beter te beschermen. Meer transacties en diensten zijn online gegaan, waardoor de bureaucratie is verminderd. En dankzij de elektronische gebouwintegratie krijgt elk onroerend goed nu een gedocumenteerde, officiële geschiedenis voordat het kan worden verkocht. Samen maken deze hervormingen het kopen van onroerend goed in Griekenland duidelijker en veiliger dan voorheen. U kunt met veel meer vertrouwen zien wat u koopt en welke papieren erachter zitten.

Stabiele vraag en relatieve waarde

De buitenlandse belangstelling voor Grieks onroerend goed is sterk gebleven, zowel bij kopers van vakantiehuizen als bij mensen die op zoek zijn naar een verblijfsvergunning. De vraag is bijzonder stabiel gebleven naar woningen aan de kust in regio's als Kreta en de Ionische eilanden, twee van de gebieden die wij het beste kennen. Een deel van de aantrekkingskracht is de waarde. Ondanks de stijging in de afgelopen jaren blijven de Griekse vastgoedprijzen over het algemeen onder die van veel andere Europese markten, wat internationale kopers blijft aantrekken. Dat gezegd hebbende, variëren prijzen en vraag sterk per locatie en in de loop van de tijd, dus het is de moeite waard om elk gebied en elke woning op zijn eigen merites te bekijken in plaats van alleen naar het nationale beeld te kijken.

Een kanttekening

De bovenstaande cijfers geven de situatie weer vanaf 2026, en economische omstandigheden en markten veranderen. Dit is algemene informatie, geen beleggingsadvies, en geen enkele economische context garandeert het rendement van een individueel onroerend goed. Als u koopt met het oog op rendement, is het raadzaam om passend financieel en fiscaal advies in te winnen voor uw eigen situatie. Wij zijn geen financiële adviseurs, maar we kunnen u wel doorverwijzen naar de juiste mensen.

Conclusie

De Griekse economie heeft een ommekeer gemaakt: de kredietwaardigheid is hersteld, er is sprake van gestage groei, de schuldenlast daalt en de markt is transparanter geworden door hervormingen zoals het Nationaal Kadaster en de Elektronische Gebouwidentiteit. Voor kopers van onroerend goed betekent dit een stabielere en openere markt dan in voorgaande jaren. Het is een geruststellende achtergrond, hoewel deze altijd moet worden afgewogen tegen de specifieke kenmerken van de omgeving en de woning zelf.

Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch, fiscaal of beleggingsadvies. Economische omstandigheden veranderen en de prestaties van onroerend goed zijn nooit gegarandeerd. Voor beslissingen met betrekking tot een specifieke aankoop of investering raden wij u aan een advocaat, accountant, notaris of gekwalificeerd financieel adviseur te raadplegen.

Misschien vind je dit ook leuk