Vastgoed helpt de Griekse economie op gang

De Griekse economie zal dit jaar waarschijnlijk blijven groeien, maar wel iets langzamer dan eerst gedacht, dankzij een goed toeristisch seizoen deze zomer en investeringen in bijvoorbeeld onroerend goed, zeggen experts.

Hoge energiekosten en onzekerheid in de wereld door de oorlog in Oekraïne hebben geleid tot een lagere groeiprognose voor 2022, maar volgens een jaarverslag van Yiannis Stournaras, de baas van de Bank of Greece, zal de groei toch nog 3,8 procent per jaar bedragen. 

Als de ongunstige omstandigheden langer aanhouden, zou de groei volgens een negatief scenario van de bank kunnen uitkomen op 2,8 procent. 

Wat helpt om de positieve ontwikkeling van de Griekse economie te houden, is dat verschillende pandemiegerelateerde beperkingen, zowel binnenlands als internationaal, worden opgeheven; dat er investeringsprojecten van start gaan in het kader van het nationale herstel- en veerkrachtplan van de EU; dat de werkgelegenheid toeneemt; dat er spaargeld is opgebouwd; en dat de export blijft groeien. 

"De Griekse economie toont een opmerkelijke veerkracht, flexibiliteit en dynamiek, ondanks de onzekerheid als gevolg van de terugkerende golven van de pandemie, maar ook van de nieuwe uitdagingen in verband met de Russische invasie van Oekraïne", aldus president Stournaras. 

"De hoge bbp-groei in 2021 en de verwachting van aanhoudende groei in 2022, samen met de positieve economische vooruitzichten op lange termijn, hebben bijgedragen aan de recente verhoging van de kredietwaardigheid van Griekenland tot slechts één stap onder investment grade", voegde hij eraan toe. 

Wat de economie helpt, is dat Griekenland maar weinig direct te maken heeft met Oekraïne en Rusland, namelijk maar 2 procent van het bbp, zei kredietbeoordelaar Moody's in een recent rapport. Rusland is maar goed voor ongeveer 2 procent van de toeristen en reisinkomsten van Griekenland, terwijl het aandeel van de Griekse export naar Rusland en Oekraïne maar 1 procent is. 

Dit komt tot uiting in een recent besluit van Standard & Poor's (S&P;) om de kredietwaardigheid van Griekenland met één stap te verhogen, waardoor het land nu nog maar één stap verwijderd is van investment grade.

S&P heeft de Griekse rating verhoogd van 'BB' naar 'BB+', met een positief vooruitzicht, en merkte op dat het ratingbesluit "onze verwachting weerspiegelt van een voortdurende verbetering van de effectiviteit van het Griekse beleid, terwijl de gevolgen van de oorlog in Oekraïne beheersbaar lijken in het licht van aanzienlijke buffers in zowel de particuliere als de publieke sector". 

Vastgoed blijft sterk 

Een van de sectoren die dit jaar goed presteert, is de vastgoedsector in Griekenland. Het vertrouwen van buitenlandse en lokale kopers in de woningmarkt blijft groot, waardoor de vraag naar huizen op de Griekse eilanden en het vasteland sterk blijft. 

"Het bevorderen van wetswijzigingen die overdrachten, investeringen en vastgoedontwikkelingsprocessen vereenvoudigen, zou de markt aanzienlijk kunnen ondersteunen en helpen om het huidige momentum te behouden", aldus het rapport van de Bank of Greece. 

Recente wetswijzigingen omvatten de introductie van meer online diensten die helpen bij het verminderen van bureaucratische procedures, de ontwikkeling van het nationale kadaster dat de rechten van eigenaren beter beschermt en verlagingen van de ENFIA-onroerendgoedbelasting. 

Tegelijkertijd zijn de bankleningen aan kopers van woningen toegenomen, wat de prijsstijging van huizen en appartementen ondersteunt. 

De prijzen in Griekenland blijven echter ver onder het niveau in andere Europese landen, wat buitenlandse kopers aantrekt die op zoek zijn naar huizen aan het strand in gebieden zoals Kreta en de Ionische Zee, waaronder Corfu, Zakynthos, Lefkas en Syvota op het vasteland. 

Uit de meest recente gegevens blijkt dat buitenlandse investeerders in 2021 1,17 miljard euro hebben uitgegeven aan de aankoop van een Griekse woning, een stijging van 34 procent ten opzichte van het voorgaande jaar, nu de markt zich grotendeels herstelt tot het niveau van vóór de pandemie.